Рішення

від 29.09.2011 по справі 18/2196/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2011р. Справа № 18/2196/11

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судд і Кульбако М.М.,

за участю представників ст орін:

від позивача: Даніленко О .В.

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом Великокринківс ького споживчого товариства , с. Великі Кринки Глобинськог о району Полтавської області

до Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_2, с. Великі Кринки Глобинського району Полтавс ької області

про стягнення коштів, розір вання договору та виселення

В С Т А Н О В И В :

Великокринківське споживче товариство звернул ось до господарського суду П олтавської області з позовом до фізичної особи-підприємц я ОСОБА_2 про стягнення 42 418,1 5 грн., з яких 30000,00 грн. основної за боргованості з орендної плат и, 974,59 грн пені, 11443,56 грн. відсотків за несвоєчасну оплату, а тако ж розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення, посилаючись на н евиконання відповідачем умо в договору оренди.

Представник позивача в за сіданні суду позовні вимоги підтримав та просив задоволь нити їх у повному обсязі.

Відповідач, будучи н алежним чином повідомленим п ро дату час і місце розгляду справи, про що свідчить пошто ве повідомлення, в судове зас ідання не з'явився, вимоги суд у, викладених в ухвалі про пор ушення провадження по справі , не виконав, відзиву не надав.

В зв'язку з тим, що необхідн их та наявних в матеріалах сп рави доказів достатньо для в ирішення спору, у відповідно сті до ст.75 ГПК України, суд вва жає можливим розглянути спра ву за відсутності відповідач а.

Розглянувши матері али справи, заслухавши предс тавника позивача, суд встано вив:

01.05.2011р. Великокринківське с поживче товариство (орендода вець) та Фізична особа-підпри ємець ОСОБА_2 (орендар) укл али договір оренди об' єкта нерухомості, за яким орендод авець передає, а орендар прий має у тимчасове платне корис тування магазин № 1 с. Великі К ринки загальною площею 130 кв. м ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1. договору об' єкт оренди передається орендарю не пізніше 10 днів піс ля укладення договору за акт ом приймання-передачі.

Пунктом 5.1 договору встанов лено, що загальний розмір оре ндної плати за користування об' єктом оренди становить 7500 грн., в тому числі ПДВ.

Згідно п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця 1 числ а кожного місяця, в якому здій снюється користування об' є ктом оренди на умовах попере дньої оплати.

Згідно ст. 526 ЦК України зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом (ст . 525 Цивільного кодексу Україн и).

Виконуючи умови договору п озивач передав об' єкт оренд и відповідачу. Згідно надано го акту приймання-передачі о сновних засобів в операційну оренду від 01.04.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв ма газин № 1 в операційну оренду, та надав право користуватися земельною ділянкою, на якій з находиться магазин, та земел ьну ділянку, яка прилягає до з емель.

З моменту укладення догово ру оренди відповідач не спла чував орендну плату, в резуль таті чого у нього виникла заб оргованість перед позивачем в розмірі 30000,00 грн. за період з к вітня 2011р. по липень 2011р., що підт верджується наданими доказа ми та не спрорстовано відпов ідачем.

Згідно ст. 625 ЦК України, бо ржник не звільняється від ві дповідальності за неможливі сть виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який пр острочив виконання грошовог о зобов'язання, на вимогу кред итора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням вст ановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а та кож три відсотка річних від п ростроченої суми, якщо інший розмір процентів не встанов лений договором або законом.

Відповідно до п. 8.2. договор у оренди у випадку несвоєчас ної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь о рендодавця пеню в розмірі по двійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті , за кожен день прострочення т а 182 проценти річних з простро ченої суми відповідно до ст. 62 5 Цивільного кодексу України .

Нараховані позивачем ві дповідачу 182% річних за період з 01.04.2011 року по 31.07.2011 року в сумі - 11443,56 грн. та пеня за період з 01.04.2011 р оку по 31.07.2011 року в сумі - 974,59 грн. правомірні та підлягають ст ягненню.

В позовній заяві позивач пр осить розірвати договір орен ди об' єкта нерухомості від 01.04.2011р., укладеного між Великокр инківським споживчим товари ством та Фізичною особою-під приємцем ОСОБА_2; виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 із орендованого не ю приміщення магазину № 1 площ ею 130 кв.м., що знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.4.1 Договору, сторон и узгодили строк дії договор у оренди з 01.04.2011р. до 01.03.2012р. включн о.

Частинами 2, 3 статті 291 ГК Укра їни визначено, що договір оре нди припиняється у разі закі нчення строку, на який його бу ло укладено. Договір оренди м оже бути розірваний за згодо ю сторін. На вимогу однієї із с торін договір оренди може бу ти достроково розірваний з п ідстав, передбачених Цивільн им кодексом України для розі рвання договору найму, в поря дку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 782 ЦК України встано влено право наймодавця відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плат у за користування річчю про тягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця в ід договору найму договір є р озірваним з моменту одержанн я наймачем повідомлення на ймодавця про відмову від дог овору.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України, зміна та розірвання господар ських договорів в односторон ньому порядку не допускаютьс я, якщо інше не передбачено за коном або договором.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Пунктом 7.4. договору визна чено, що орендодавець має пра во відмовитися від договору і вимагати повернення об' єк та оренди, якщо орендар прост рочив сплату орендної плати більше як на один місяць. У раз і відмови орендодавця від ць ого договору договір є розір ваним з моменту одержання ор ендарем повідомлення орендо давця про відмову від догово ру.

Відповідно до п. 7.5. договору орендодавець має право достр оково розірвати цей договір і вимагати повернення об' єк та оренди у випадках порушен ня орендарем будь-якої з умов п. 3.3. договору оренди.

Пунктом 3.3.2. договору передба чено обов' язок орендаря вча сно і в повному обсязі , відпов ідно до умов договору сплачу вати орендну плату.

Як встановлено судом, забор гованість відповідача по спл аті орендної плати складає 3000 0,00 грн., тобто, орендар не викон ує умови договору щодо сплат и орендної плати з дати його у кладення.

У зв' язку з викладеним вим оги позивача про розірвання договору оренди об' єкта нер ухомості від 01.04.2011р., укладеного між Великокринківським спож ивчим товариством та Фізично ю особою-підприємцем ОСОБА _2 та виселення відповідача із орендованого ним приміще ння магазину № 1 площею 130 кв.м., щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1, є обґрунтованими, не оспорюються відповідачем та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Розірвати договір оренди об' єкта нерухомості від 01.04.201 1р., укладеного між Великокрин ківським споживчим товарист вом та Фізичною особою-підпр иємцем ОСОБА_2

3. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 з примі щення магазину № 1 площею 130 кв.м ., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_2 (АД РЕСА_2, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) на користь Велик окринківського споживчого т овариства (39032, Полтавська обла сть, Глобинський район, Вел икі Кринки, вул.. Леніна, 44, пот очний рахунок 2600371187 в банку Аваль, МФО 380805, ідентифікаційн ий код 01762692) 30000,00 грн. заборговано сті, 11443,56 грн. 182% річних, 974,59 грн. пен і, 509,18 грн. державного мита, 236,00 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набра ння цим рішенням законної си ли.

СУДДЯ Кульбако М.М.

Повний текст рішення ск ладено 04.10.2011р.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення госп одарського суду набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.