Рішення

від 30.09.2011 по справі 57/247

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 57/247 30.09.11

За позовом Приватн ого підприємства "Райдуга"

до 1) Київсько ї міської ради

2) Головного упра вління земельних ресурсів в иконавчого органу

Київської міськ ої ради (Київської міської де ржавної адміністрації)

про визнання укладеним договору про поно влення договору оренди

земельної ділян ки

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1. (Дов.)

Від відповідача-1: ОС ОБА_2. (Дов.)

Від відповідача-2: О СОБА_3. (Дов.)

У судовому засіданні 30.09 .2011р. судом оголошено вступну т а резолютивну частини рішенн я у справі відповідно до поло жень ч. 2 ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Приватне підп риємство "Райдуга" звернувся до Господарського суду міст а Києва з позовною заявою до В ідповідача-1 - Київської міськ ої ради та Відповідача-2 - Голо вного управління земельних ресурсів виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації), в якій просив:

- зобов'язати Київську міськ у раду укласти договір про по новлення Договору оренди зем ельної ділянки площею 0,4513 га дл я будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з вбудовано-прибудо ваним торговельним комплекс ом та підземним паркінгом по вул. Малишка, 9-а у Дніпровсько му районі м. Києва з Приватним підприємством "Райдуга" в ред акції позивача;

- зобов'язати Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київської міс ької ради (Київської міської державної адміністрації) за реєструвати договір про поно влення Договору оренди земел ьної ділянки площею 0,4513 га для будівництва, експлуатації т а обслуговування житлового б удинку з вбудовано-прибудова ним торговельним комплексом та підземним паркінгом, що ро зташована на вул. Малишка, 9-а в Дніпровському районі м. Києв а, між орендодавцем - Київсько ю міською радою та орендарем - приватним підприємством "Ра йдуга" у встановленому поряд ку.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 18.07.2011р. поруш ено провадження у справі № 57/24 7 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.08.2011р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 09.08.2011р., в зв' язку з неявкою в судове засід ання відповідача-1 - Київської міської ради, розгляд справи № 57/247 відкладено на 13.09.2011р.

13.09.2011р. в судовому засіданні п редставник відповідача-1 - Киї вської міської ради надав су ду відзив на позовну заяву, в я кому проти позовних вимог за перечував та просив суд відм овити в їх задоволенні з тих п ідстав, що позивачем не дотри мано порядку внесення змін д о договору, що передбачено ст . 188 Господарського кодексу Ук раїни.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.09.2011р. продо вжено строк вирішення спору у справі № 57/247.

В судовому засіданні 13.09.2011р. н а підставі ст. 77 ГПК України ог олошувалась перерва до 30.09.2011р.

30.09.2011р. представник позивача - Приватного підприємства "Ра йдуга" підтримав позовні вим оги та просив їх задовольнит и.

Представник відповідача-1 - Київської міської ради проти позовних вимог заперечував з підстав, які викладені у від зиві на позовну заяву.

Представник відповідача-2 - Головного управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації) надав суду від зив на позовну заяву, в якому п роти позовних вимог заперечу вав та просив відмовити в їх з адоволенні, оскільки відпові дач-2 не порушував законні пра ва та інтереси позивача.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позову, все бічно і повно з'ясувавши всі о бставини справи, оцінивши до кази, які мають значення для в ирішення спору, вислухавши п редставників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матері алів справи, 15 липня 2004 року Ріш енням Київської міської ради № 419/1829 затверджено проект відв едення земельної ділянки При ватному підприємству "Райдуг а" для будівництва, експлуата ції та обслуговування житлов ого будинку з вбудовано-приб удованим торгівельним компл ексом та підземним паркінгом на вул. Малишка, 9-а у Дніпровсь кому районі міста Києва; пере дано Приватному підприємств у "Райдуга" у короткострокову оренду на 5 років земельну діл янку площею 0,45 га для будівниц тва, експлуатації та обслуго вування житлового будинку з вбудовано-прибудованим торг овельним комплексом та підзе мним паркінгом на вул. Малишк а, 9-а у Дніпровському районі м іста Києва за рахунок земель запасу житлової та громадсь кої забудови, а також зобов'яз ано позивача замовити у Голо вному управлінні земельних р есурсів виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації) документ, що посвід чує право користування земел ьною ділянкою.

На підставі вищевказаного рішення, 27 грудня 2004 року між Ки ївською міською радою та При ватним підприємством "Райдуг а" було укладено договір орен ди земельної ділянки (далі - До говір оренди) розміром 0,4513 га, щ о розташована по вул. Малишка , 9-а у Дніпровському районі м. К иєва строком на 5 років.

Пунктом 8.3 Договору оренди в ід 27 грудня 2004 року передбачено , що після закінчення строку н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Оренд ар має право за інших рівних у мов переважне право на понов лення Договору.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни "Про оренду землі" після закінчення строку, на який бу ло укладено договір оренди з емлі, орендар, який належно ви конував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У раз і поновлення договору оренди землі на новий строк його умо ви можуть бути змінені за зго дою сторін. У разі якщо оренда р продовжує користуватися зе мельною ділянкою після закін чення строку договору оренди , то за відсутності письмових заперечень орендодавця прот ягом одного місяця після зак інчення строку договору він підлягає поновленню на той с амий строк і на тих самих умов ах, які були передбачені дого вором.

У зв'язку із закінчення стро ку дії Договору оренди земел ьної ділянки від 27 грудня 2004 ро ку Позивач звернувся до Київ ської міської ради із листом від 22.07.2009 року № 28799 про поновленн я договору оренди земельної ділянки для будівництва, екс плуатації та обслуговування житлового будинку з вбудова но-прибудованим торговельни м комплексом та підземним па ркінгом на вул. Малишка, 9-а у Дн іпровському районі м. Києва.

Рішенням Київської місько ї ради № 551/3989 від 25.03.2010 року було по новлено на 10 років з 18.01.2010 року до говір оренди земельної ділян ки площею 0,451 га на вул. Малишка , 9-а у Дніпровському районі м. К иєва від 17.01.2005 року № 66-6-00220, укладен ий між Київською міською рад ою та Приватним підприємство м "Райдуга" від 15.07.2004 року № 419/1829 "Пр о надання та вилучення земел ьних ділянок та припинення п рава користування землею"; вс тановлено, що розмір річної о рендної плати, визначений в д оговорі оренди земельної діл янки від 17.01.2005року № 66-6-00220, підляга є приведенню у відповідність до норм законодавства та зоб ов' язано Приватне підприєм ство "Райдуга" у місячний терм ін звернутися до Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) з клопотан ням щодо організації робіт п о внесенню змін до договору о ренди земельної ділянки від 17.01.2005 року № 66-6-00220.

14.05.2010р. до Київської міської р ади надійшов протест заступн ика прокурора міста Києва N 07/4-2 45вих-10 на рішення Київської мі ської ради від 25.03.2010 N 551/3989.

У відповідності до ст. 21 Зако ну України "Про прокуратуру" п ротест прокурора зупиняє дію опротестованого акта.

Рішенням Київської місько ї ради від 8 липня 2010 року N 1192/4630 "Пр о розгляд Протесту заступник а прокурора міста Києва від 14. 05.2010 N 07/4-245вих-10 на рішення Київськ ої міської ради від 25.03.2010 N 551/3989 "Про поновлення договору оренди земельної ділянки приватном у підприємству "Райдуга" для б удівництва, експлуатації та обслуговування житлового бу динку з вбудовано-прибудован им торговельним комплексом т а підземним паркінгом на вул . Малишка, 9-а у Дніпровському р айоні м. Києва" було відхилено зазначений протест.

Отже, у зв'язку із протестом прокуратури на рішення Київ ради від 25.03.2010р. N 551/3989, дія цього рі шення у відповідності до ст. 21 Закону України "Про прокурат уру" на деякий час була зупине на.

На виконання Рішення Київс ької міської ради від 25.03.2010 року № 551/3989, Позивач отримав акт відн овлення визначених меж земел ьної ділянки в натурі (на місц евості) від 05 травня 2010 року, так ож отримав від Головного упр авління земельних ресурсів, витяг з технічної документац ії про нормативну грошову оц інку земельної ділянки (када стровий номер 80 000 000 00:66:158:0050).

В травні 2011 року Позивач напр авив Відповідачу-1 підписани й зі своєї сторони проект Дог овору про поновлення Договор у оренди земельної ділянки, щ о був запропонований Київськ ою міською радою і який відпо відав вимогам ст. 15 Закону Укр аїни "Про оренду землі" та Типо вій формі договору оренди зе млі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року. Зазначений пр оект договору було перевірен о Відповідачем-1 на відповідн ість рішенню Київради, про що свідчать печатка та підпис у повноваженої особи Київсько ї міської ради.

Крім того, з метою нотаріаль ного посвідчення договору пр о поновлення Договору оренди земельної ділянки Позивач з вертався до приватного нотар іуса ОСОБА_4. та подав всі н еобхідні для вчинення правоч ину документи, тобто Позивач ем виконані всі передбачені законом вимоги для укладання Договору про поновлення Дог овору оренди земельної ділян ки площею 0,4513 га для будівництв а, експлуатації та обслугову вання житлового будинку з вб удовано-прибудованим торгов ельним комплексом та підземн им паркінгом на вул. Малишка, 9 -а у Дніпровському районі міс та Києва.

Проте, як вбачається з листа приватного нотаріуса ОСОБ А_4. вих. № 94/01-16 від 22.09.2011р., відпові дач-1 - Київська міська рада за вчиненням вищевказаної нота ріальної дії не звертався та не подавав необхідних для вч инення правочину документів .

У зв' язку з наведеним Пози вач звернувся до суду з позов ом, в якому просить суд зобов'я зати Відповідача-1 - Київську м іську раду укласти договір п ро поновлення Договору оренд и земельної ділянки площею 0,45 13 га для будівництва, експлуат ації та обслуговування житло вого будинку з вбудовано-при будованим торговельним комп лексом та підземним паркінго м по вул. Малишка, 9-а у Дніпровс ькому районі м. Києва з Приват ним підприємством "Райдуга" в редакції позивача.

У відзиві на позовну заяву В ідповідач-1 - Київська міська з аперечував проти задоволенн я позовних вимог та просив су д відмовити в їх задоволенні з тих підстав, що Позивачем не надано доказів, що засвідчую ть факт ухилення Відповідаче м-1 від укладення (поновлення) договору оренди земельної ді лянки та доказів направлення відповідного проекту догово ру оренди земельної ділянки.

Проте, суд не приймає до ува ги заперечення Відповідача-1 , оскільки вони спростовують ся наявними в матеріалах спр ави документами, а саме: підпи саним та перевіреним предст авником Київської міської ра ди проектом договору про пон овлення Договору оренди земе льної ділянки та листом прив атного нотаріуса ОСОБА_4. вих. № 94/01-16 від 22.09.2011р.

Судом встановлено, що Позив ач дотримався визначеної зак онодавством процедури уклад ення договорів. Проте, Відпов ідач-1 свій обов' язок по офор мленню договору оренди земел ьної ділянки, передбачений с т. 181 ГК України не виконав, вказ аний договір не підписав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про зобов' я зання Київської міської ради укласти з Позивачем договір про поновлення Договору оре нди земельної ділянки визнаю ться судом обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо заявлених позовних ви мог про зобов'язання Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації) зареєструвати договір про поновлення Договору оре нди земельної ділянки суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги в цій частині задов оленню не підлягають, виходя чи з наступного.

Права та інтереси держави Г оловним управлінням земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської ради (КМ ДА) не порушені, а норми процес уального закону не передбача ють вирішення спору на майбу тнє, і зазначене прямо визнач ено у п. 4 ч. 1 ст. 84 ГПК України, де в казується, що резолютивна ча стина рішення має містити ви сновок про задоволення позов у або про відмову в позові пов ністю чи частково по кожній з заявлених вимог; висновок не може залежати від настання а бо ненастання якихось обстав ин (умовне рішення).

Після прийняття судом ріше ння щодо зобов'язання Київсь кої міської ради укласти дог овір про поновлення Договору оренди земельної ділянки пл ощею 0,4513 га для будівництва, ек сплуатації та обслуговуванн я житлового будинку з вбудов ано-прибудованим торговельн им комплексом та підземним п аркінгом по вул. Малишка, 9-а у Д ніпровському районі м. Києва з Приватним підприємством "Р айдуга" Позивач не позбавлен ий права звернутись до Голов ного управління земельних р есурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації) для реєстрації ві дповідного договору, тому в с уду відсутні підстави вважат и, що відповідач-2 буде порушув ати права позивача.

Враховуючи вищевикладене, з врахуванням наданих доказ ів прийшов до висновку про ча сткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволь нити частково.

2. Зобов'язати Київську міську раду (м. Київ, вул. Хреща тик, 36) укласти договір про пон овлення Договору оренди земе льної ділянки площею 0,4513 га для будівництва, експлуатації т а обслуговування житлового б удинку з вбудовано-прибудова ним торговельним комплексом та підземним паркінгом по ву л. Малишка, 9-а у Дніпровському районі м. Києва з Приватним пі дприємством "Райдуга" (код ЄДР ПОУ 21562305; 02094, м. Київ, вул. Пожарськ ого, 6) в наступній редакції:

ДОГОВІР

про поновлення Договору оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у те ксті - "Орендодавець", в особі К иївського міського голови Ки ївського міського голови, як ий діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" - з однієї с торони, та приватне підприєм ство "РАЙДУГА" (код ЄДРПОУ 21562305, 020 94, м. Київ, вул. Пожарського, 6, зар еєстроване Дніпровською рай онною у місті Києві державно ю адміністрацією 10.01.1995 за № 1 067 120 000 0 000202) - далі у тексті - "Орендар", в о собі директора Заполіча Серг ія Юхимовича, який діє на підс таві Статуту, - з другої сторон и, на підставі статті 792 Цивіль ного кодексу України, статті 33 Закону України "Про оренду з емлі" та рішення Київської мі ської ради від 25.03.2010 № 551/3989, уклали цей Договір (далі у тексті - До говір) про таке:

1. Поновити на 10 років з 18.01.2010 (ві сімнадцятого січня дві тисяч і десятого) року Договір орен ди земельної ділянки, укладе ний між Орендодавцем та Орен дарем, посвідчений ОСОБА_5 ., приватним нотаріусом Київс ького міського нотаріальног о округу 27.12.2004року за № 1258 і зареє стрований Головним управлін ням земельних ресурсів викон авчого органу Київської місь кої ради (Київської міської д ержавної адміністрації) 17.01.2005р . за №66-6-00220, строк дії якого закін чився (далі у тексті - Договір оренди).

2. Умови Договору оренди, за в инятком терміну, підпунктів 2.2., 4.2, 4.3, 4.7 та пункту 8 Договору оре нди залишаються без змін.

3. Підпункт 2.2. Договору оренд и викласти в редакції: "Відпов ідно до витягу з технічної до кументації № Ю-31363/2011 Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) від 24.01.2011р. № 25 нормативна грошова оцінка Зе мельної ділянки становить 64406 32 (шість мільйонів чотириста с орок тисяч шістсот тридцять дві) грн. 98 коп.

4. Підпункт 4.2. пункту 4. Договор у оренди викласти в редакції : "Річна орендна плата за Земел ьну ділянку на період будівн ицтва встановлюється у розмі рі 3 (трьох) відсотків від її но рмативної грошової оцінки. П ісля введення об'єкту в експл уатацію річна орендна плата за Земельну ділянку встановл юється:

- у розмірі 0,1 (нуль цілих і одн ієї десятої) відсотка від її н ормативної грошової оцінки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд жит лового фонду;

- у розмірі 6 (шести) відсотків від її нормативної грошової оцінки, що визначається

п ропорційно площі будівель та споруд нежитлового фонду;

У випадку, коли розташовані на Земельній ділянці будівл і, споруди або їх частини здаю ться в оренду іншим суб'єктам , орендна плата за Земельну ді лянку встановлюється у розмі рі 10 (десяти) відсотків від нор мативної грошової оцінки Зем ельної ділянки або її частин и, що припадає на орендовані п лощі будівель, споруд або їх ч астини.

Обчислення розміру орендн ої плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та кое фіцієнтів індексації, визнач ених законодавством.

5. Підпункт 4.3. пункту 4. Договор у оренди доповнити реченнями наступного змісту: "Розмір ор ендної плати змінюється шлях ом прийняття відповідного рі шення Київською міською радо ю, якщо орендна ставка визнач ена у п.п. 4.2. Договору нижча, ніж мінімальна орендна ставка в изначена чинним законодавст вом України. Після прийняття відповідного рішення Київсь кої міської ради та доведенн я даного рішення до Орендаря для ознайомлення, Орендар зо бов'язаний сплачувати орендн у плату відповідно до нової о рендної ставки."

6. Підпункт 4.7. пункту 4. Договор у оренди викласти в редакції : "Розмір орендної плати перег лядається у разі зміни умов г осподарювання, передбачених Договором, зміни розмірів зе мельного податку, зміни міні мального розміру орендної пл ати, підвищення цін і тарифів , зміни коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом, погіршення стану орендов аної Земельної ділянки не з в ини Орендаря, що підтверджен о документами, та у інших випа дках, передбачених законом, з а згодою сторін, але не частіш е, ніж один раз у рік. Після при йняття відповідного рішення Київської міської ради Орен дар зобов'язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки."

Пункт 4. Договору оренди доп овнити підпунктами 4.10. та 4.11. нас тупного змісту: "4.10. У випадку в икупу даної Земельної ділянк и Орендарем, Орендар зобов'яз аний сплачувати орендну плат у до отримання та реєстрації державного акта на право вла сності на Земельну ділянку. 4.1 1. У випадку відчуження об'єкта нерухомого майна, що належал о Орендарю та розташоване на Земельній ділянці; Орендар з обов'язаний сплачувати оренд ну плату до оформлення право встановлюючих документів на дану Земельну ділянку новим власником даного нерухомого майна."

Підпункт 8.4. Договору оренди доповнити підпунктами таког о змісту: "- при зміні функціон ального використання об'єкта нерухомості, що розташовани й на Земельній ділянці, у деся тиденний термін в письмовій формі замовити у Головному у правлінні земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) довідку пр о нову нормативну грошову оц інку Земельної ділянки або ї ї частини з урахуванням зазн ачених змін та після одержан ня цієї довідки передати її д о податкового органу за місц ем Розташування Земельної ді лянки;

- письмово повідомити Оренд одавця про відчуження об'єкт ів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належ ать Орендарю, на протязі деся ти днів з моменту вчинення ві дповідного правочину, а тако ж повідомити про наміри пода льшого використання Земельн ої ділянки. У випадку, якщо Оре ндар має намір припинити пра во користування Земельною ді лянкою (її частиною), цей Догов ір розривається за згодою ст орін або до цього Договору вн осяться відповідні зміни з м оменту укладання Договору ор енди Земельної ділянки з нов им власником об'єктів, які бул и відчужені."

9. Пункт 8. Договору оренди доп овнити підпунктом такого змі сту: "8.6. Право на оренду Земельн ої ділянки державної або ком унальної власності не може б ути відчужено її Орендарем і ншими особами, внесено до ста тутного фонду, передано у зас таву".

Договір набуває чинності з дня його державної реєстрац ії.

Усі спори, що пов'язані із ви конанням умов цього Договору , вирішуються судами України , при неможливості досудовог о врегулювання спорів, що вин икають при виконанні умов ць ого Договору.

Витрати, пов'язані з нотаріа льним посвідченням цього Дог овору, сплачує Орендар.

13. Цей Договір є невід'ємною ч астиною Договору оренди і ск ладений у трьох примірниках. Один примірник - для зберіган ня у Орендаря, один - для Оренд одавця (знаходиться на збері ганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації), один - для зберігання у Київському міському нотарі альному архіві.

3. В іншій частині по зовних вимог відмовити.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя О.В. Гулевець

Дата підписання рішення: 06. 10.2011р.