Рішення

від 26.09.2011 по справі 28/144/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.11 Справа № 28/144/2011.

Суддя Семендяєва І .В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., ро зглянувши матеріали за позо вом

Стахановської міської рад и Луганської області, м. Ст аханов

до Приватного підприємс тва "БПФ", м. Стаханов

про стягнення 55 007 грн. 26 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1.; до віреність № 04-13/117 від 03.08.2011; завіду ючий юридичним відділом Стах ановської міської ради Луган ської області;

від відповідача: ОСОБА_2 ., директор Приватного підпри ємства "БПФ"; ОСОБА_3 предст авник за дов. № 2 від 29.03.2011; ОСОБА _4; представник за дов. № 1 від 1 7.02.2011

в с т а н о в и в:

Обставини справи: поз ивачем заявлені вимоги по ст ягненню з відповідача заборг ованості з орендної плати у с умі 53795 грн. 23 коп. та пені у сумі 12 12 грн. 03 коп.

Відповідач у відзиві на поз овну заяву зазначив, що позив ач, стверджуючи про наявніст ь заборгованості відповідач а з орендної плати, фальсифік ує ці дані, оскільки, на думку відповідача, заборгованість з орендної плати у нього відс утня. Відповідач посилається на те, що додаткова угода до д оговору оренди землі зареєст рована у встановленому закон ом порядку 20.12.2010, в той же час поз ивач нараховує орендну плату у сумі 53 795 грн. 25 коп. з 01.01.2010, з ураху ванням додаткової угоди, що, н а думку відповідача, є поруше нням ч. 2 ст. 631 Цивільного кодек су України, ст. 18 Закону Україн и "Про орендну плату". Орендна плата за вказаний період від повідно до умов договору та д ії додаткової угоди з 20.12.2010, по с твердженню відповідача, спла чена.

В судовому засіданні 22.09.2011 у в ідповідності до ст. 77 ГПК Укра їни оголошено перерву до 26.09.2011. Рішення приймається в даному судовому засіданні.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши представник ів сторін, встановивши факти чні обставини справи, оцінив ши надані докази, господарсь кий суд Луганської області д ійшов наступного.

Сторонами у справі укладен о договір оренди земельної д ілянки від 15.12.2004, за умовами яко го орендодавець (позивач) на п ідставі п. 1.2.1 рішення 33 сесії Ст ахановської міської ради 4 ск ликання від 12.11.2004 № 706/44, надає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку для обслуговування авт оринку за рахунок земель міс ької ради. Земельна ділянка з находиться в районі СЗТВ, в м. Стаханов Луганської області , згідно доданому плану (кадас тровий номер земельної ділян ки 4413100000:21:002:0001).

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 2,7965 га, в тому числі площею 2, 7965 га із земель міської ради (землі житлової та громадської буд івлі). Нормативна грошова оці нка цієї земельної ділянки с тановить 1 595 883 грн.

Договір оренди землі уклад ено на термін десять років. Пі сля закінчення строку, на яки й було укладено договір орен ди землі, орендар який належн о виконував обов' язки відпо відно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору н а новий строк. У цьому разі оре ндар повинен не пізніше 15 вере сня 2014 року повідомити письмо во орендодавця про намір про довжити його дію.

Орендна плата вноситься ор ендарем у грошовій формі та р озмірі 15958 грн. 58 коп. за рік.

Орендна плата нараховуєть ся починаючи з 15 листопада 2004 р оку.

Даний договір зареєстрова но 10.01.2005 за № 594 у Стахановському міському комплексному відді лі Луганської регіональної ф ілії ДП "Центр державного зем ельного кадастру при Держком земі України.

14.04.2010 сторонами у справі укла дена додаткова угода, якою вн есені наступні зміни: пункт 4 д оговору доповнено абзацом др угим наступного змісту: "Норм ативна грошова оцінка земель ної ділянки на 2008 рік становит ь 1 698 035 грн. Нормативна грошова о цінка земельної ділянки з 01.01.20 09 по 01.06.2009 становить 1 956 431 грн. Норм ативна грошова оцінка земель ної ділянки з 01.06.2009 по 31.12.2009 станов ить 2 557 120 грн. Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки н а 2010 рік становить 2 708 131 грн.". Абза ц другий пункту 8 договору оре нди доповнено: "Річна сума оре ндної плати на 2008 рік з 03.06.2008 стан овить 50 941 грн. 05 коп. Річна сума о рендної плати на 2009 рік з 01.01.2009 по 01.06.2009 становить 58 692 грн. 93 коп. Річн а сума орендної плати на 2009 рік з 01.06.2009 до 31.12.2009 становить 76 713 грн. 60 к оп. Річна сума орендної плати на 2010 рік становить 81 243 грн. 93 коп .".

Ця додаткова угода є невід'є мною частиною договору і наб ирає чинності після підписан ня сторонами та його державн ої реєстрації. Ця додаткова у года є невід"ємним додатком д о договору ( п. 9 додаткової уго ди).

Дана додаткова угода зареє стрована Стахановським місь ким відділом Луганської регі ональної філії ДП "Центр Держ авного земельного кадастру п ри Державному комітеті Украї ни по земельних ресурсах", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 041040700347 від 20.12.2010.

Як зазначає позивач у позов і, відповідач використовував земельну ділянку, не сплачую чи при цьому орендну плату, у з в' язку з чим за ним за період 01.01.2010 по 31.12.2010 виникла заборгован ість у сумі 53 795 грн. 23 коп.

Згідно наданого розрахунк у від 30.08.2011 № 01-28/3772 орендна плата ві дповідачу за період 01.01.2010 по 31.12.201 0 обрахована, виходячи з річн ої орендної плати за 2010 рік у су мі 81 243 грн. 93 коп., встановленою з а додатковою угодою від 14.04.2010, д ержавна реєстрація від 20.12.2010.

Відповідно до ст. 93 Земельно го кодексу України право оре нди земельної ділянки - це з асноване на договорі строков е платне володіння і користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької та і ншої діяльності.

Згідно ст. 14 Закону України "П ро оренду землі" договір орен ди землі укладається у письм овій формі і за бажанням одні єї із сторін може бути посвід чений нотаріально.

Статтею 18 Закону України "Пр о оренду землі" договір оре нди землі набирає чинності п ісля його державної реєстрац ії.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реє страції. Право оренди земель ної ділянки виникає з дня дер жавної реєстрації цього прав а відповідно до закону, що рег улює державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обтяжень (ст. 20 Закону Укра їни "Про оренду землі").

Згідно ч. 3 ст. 640 Цивільного ко дексу України договір, який п ідлягає нотаріальному посві дченню або державній реєстра ції, є укладеним з моменту йог о нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріа льного посвідчення, і держав ної реєстрації - з моменту дер жавної реєстрації.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом. Істотним є таке пор ушення стороною договору, ко ли внаслідок завданої цим шк оди друга сторона значною мі рою позбавляється того, на що вона розраховувала при укла денні договору. У разі одност оронньої відмови від договор у у повному обсязі або частко во, якщо право на таку відмову встановлено договором або з аконом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 654 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна або розірвання договору вчиняється в такій самій фор мі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше н е встановлено договором або законом чи не випливає із зви чаїв ділового обороту.

Системний аналіз наведени х вище приписів законодавств а передбачає, що додаткова уг ода до договору має бути укла дена у тій формі, що і договір.

Як зазначено вище, договір о ренди землі підлягає обов' я зковій державній реєстрації , яка є моментом укладання дог овору і є моментом виникненн я права на оренду землі.

Таким чином, додаткова угод а до договору оренди землі та кож підлягає державній реєст рації і моментом її укладанн я є саме державна реєстрація , про що зазначено і у п. 9 самої додаткової угоди.

Як вбачається з тексту дода ткової угоди від 14.04.2011, вона зар еєстрована у встановленому з аконом порядку лише 20.12.2010.

Тобто моментом (датою) її ук ладання є 20.12.2010, отже саме з цієї дати і слід вважати дію додат кової угоди.

З вищенаведених підстав не приймається до уваги посила ння позивача на ч. 3 ст. 631 Цивіль ного кодексу України, яка пер едбачає, що сторони можуть вс тановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його у кладення.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни.

У даному випадку ні у догово рі № 594 від 15.12.2004, ні у додатковій у годі від 14.04.2010 сторони прямо не передбачили, що вказані у п. 3 д одаткової угоди річні суми о рендної плати на 2008 - 2010 роки сп лачуються орендарем саме у ц их розмірах за вказані роки (д о підписання додаткової угод и), а навпаки, п. 9 додаткової уго ди прямо передбачає початок набуття чинності цієї додатк ової угоди - з дня підписанн я сторонами та державної реє страції, яка була проведена 20. 12.2010.

Таким чином, нарахування ор ендної плати за новою сумою о рендної плати повинно бути л ише з 20.12.2010.

В той же час, позивачем заст осований новий (змінений) роз мір орендної плати з 01.01.2010, що є п орушенням умов договору орен ди землі, додаткової угоди до нього, а також приписів чинно го законодавства України.

Крім того, згідно листа Стах ановської ОДПІ від 06.09.2011 № 10139/9/15-202/2 розмір орендної плати станом на 01.09.2011 за договором № 594 у сумі 81 243 грн. 93 коп. відповідачем спла чений у повному обсязі.

За таких обставин, позовні в имоги є необґрунтованими, а т ому не підлягають задоволенн ю.

Позивачем також заявлені д о стягнення вимоги по пені у с умі 1212 грн. 03 коп., обраховані за період з 01.07.2010 по 31.12.2010, виходячи з заявленої суми боргу.

Дані вимоги також є необґру нтованими, оскільки обрахова ні з суми боргу, яка судом визн ана недоведеною.

За таких обставин у задовол енні вимог по стягненню пені також слід відмовити за їх не обґрунтованістю.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуальн ого кодексу України кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся в обґрунтування своїх вим ог і заперечень.

Позивачем не доведені дово ди позову, тому у його задовол енні слід відмовити у повном у обсязі.

Питання про розподіл держа вного мита судом не вирішуєт ься, оскільки позивач звільн ений від їх сплати згідно Дек рету КМУ "Про державне мито".

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, у судовому засіданні 26.09.2011 були оголошені вступна та ре золютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позов у Стахановської міської ради Луганської області до Прива тного підприємства "БПФ" відм овити.

Відповідно до ст.85 Господ арського процесуального код ексу України рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення стро ку подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Дата підписання рішення: 29.09.2011.

Суддя І.В. Семендяєва

Надр. 3 прим.

1-до справи

2-позивачу

3-відповідачу: 1. м. Стаханов, в ул. Карбишева,1; 2. м. Стаханов, ву л. Донбасівська, 1

Вих. №

2 прим.