Постанова

від 18.11.2011 по справі 28/144/2011

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

15.11.2011 р. справа №28/14 4/2011

Донецький апеляційний г осподарський суд у складі ко легії суддів:

головуючого: Манжур В.В.

суддів Будко Н.В., Москальової І.В.

при секретарі Пеленовій О.О.

за участю представників сторін:

від позивача (скаржника):

ОСОБА_1 - за довір еністю

від відповідача: Стиценко Л.А. директор,

ОСОБА_2 - за довіреністю

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу

Стахановської місько ї ради Луганської області, м.С таханов, Луганської області

на рішення

господарського суду Луганської області

від 26.09.2011р. (повний текст підпис ано 29.09.2011р.)

по справі № 28/144/2011 (суддя Семендяєва І.В .)

за позовом Стахановської міської ра ди Луганської області, м.Стах анов, Луганської області

до Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області

про стягнення 55007,26грн.,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Стахановськ а міська рада, м.Стаханов, Луга нської області, звернувся до господарського суду Лугансь кої області з позовом до Прив атного підприємства «БПФ», м .Стаханов, Луганської област і про стягнення заборгованос ті з орендної плати в розмірі 53795,23грн. та пені в розмірі 1212,03грн .

Рішенням господарс ького суду Луганської област і від 26.09.2011р. у задоволенні позо вних вимог Стахановської міс ької ради, м.Стаханов, Лугансь кої області відмовлено в пов ному обсязі.

Відмовляючи у задово ленні позовних вимог, суд пер шої інстанції виходив з того , що позивачем застосований н овий (змінений) розмір орендн ої плати з 01.01.2010р., що є порушення м умов договору оренди землі , додаткової угоди до нього, а також приписів чинного закон одавства України.

Не погоджуючись з ріш енням місцевого господарськ ого суду, Стахановська міськ а рада, м.Стаханов, Луганської області звернувся до Донець кого апеляційного господарс ького суду з апеляційною ска ргою, в якій просить рішення г осподарського суду Луганськ ої області від 26.09.2011р. скасувати та прийняти нове рішення, яки м задовольнити позовні вимог и в повному обсязі. Скаржник в важає, що рішення місцевого г осподарського суду винесено з порушенням норм матеріаль ного та процесуального права , а викладені у рішенні місцев ого господарського суду висн овки не відповідають обстави нам справи, що призвело до пр ийняття неправильного рішен ня.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу від 09.11.2011р . заперечує проти вимог скарж ника та просить апеляційну с каргу залишити без задоволен ня, а рішення господарського суду Луганської області - б ез змін.

Фіксування судового засі дання апеляційної інстанції здійснювалось за допомогою звукозаписувального техніч ного засобу у порядку, встано вленому ст.ст.4-4, 81-1, 99, 101 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Відповідно до ст. 101 ГПК Украї ни, у процесі розгляду справи апеляційний господарський с уд за наявними у справі доказ ами повторно розглядає справ у. Апеляційний господарський суд не зв' язаний доводами а пеляційної скарги і перевіря є законність і обґрунтованіс ть рішення місцевого господа рського суду у повному обсяз і.

Перевіривши матеріали спр ави та правильність застосув ання господарським судом пер шої інстанції норм матеріаль ного та процесуального права України, колегія суддів Доне цького апеляційного господа рського суду вважає, що апеля ційна скарга підлягає частко вому задоволенню, а рішення г осподарського суду - скасув анню, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.12.2004р. між Територіаль ною громадою в особі Стахано вської міської ради (орендод авець) та Спільним підприємс твом «БПФ»(орендар) був уклад ений договір оренди землі (да лі за текстом договір), згідно пункту 1 якого орендодавець, н а підставі п.1.2.1. рішення 33-ї Стах ановської міської ради 4 скли кання від 12.11.2004р. № 706/44, надав, а оре ндар прийняв в строкове плат не користування земельну діл янку для обслуговування авто ринку за рахунок земель місь кої ради, про що складений акт приймання-передачі від 10.01.2005р. Земельна ділянка знаходитьс я в районі СЗТВ, в м.Стаханов, Л уганської області, згідно до даному плану (кадастровий но мер земельної ділянки 4413100000:21:002:000 1).

Згідно пункту 36 договору, до говір набирає чинності після підписання сторонами та йог о державної реєстрації.

Договір зареєстровано в Ст ахановському міському компл ексному відділі Луганської р егіональної філії ДП «Центр державного земельного кадас тру при Держкомземі України» , про що у книзі записів держав ної реєстрації договорів оре нди землі 10.01.2005р. вчинено запис за № 594.

Згідно ст.96 Земельно го кодексу України, на оренда ря покладено обов' язок своє часно та у повному обсязі вно сити орендну плату.

На час виникнення договір них відносин між сторонами п итання стосовно оренди земел ьної ділянки та розміру орен дної плати за землю регулюва лись Законом України «Про ор енду землі»та Законом Україн и «Про плату за землю».

В пункті 8 договору передба чено, що орендна плата склада є 15958,83грн. за рік та вноситься ор ендарем у грошовій формі до м ісцевого бюджету щомісячно р івними частками не пізніше 30 ч исла місяця, наступного за зв ітним.

Розмір орендної плати, згід но Постанови КМУ від 12.05.2000р. за № 783, щорічно з 01 січня індексуєт ься орендарем на відсоток ін дексації грошової оцінки зем ель міста, і сплачується орен дарем самостійно без додатко вої угоди (п.9 договору).

В пункті 11 договору передба чено, що розмір орендної плат и переглядається сторонами у разі зміни розмірів земельн ого податку, підвищення цін, т арифів, у тому числі внаслідо к інфляції.

Рішенням 56 сесії Стахановс ької міської ради п' ятого с кликання від 29.05.2009р. № 973/14 затверд жена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Стаханов Луган ської області (станом на 01.01.2008р. ) та введена в дію з 01.07.2009р. нормат ивна грошова оцінка земель м іста Стаханова у розмірі 65,38гр н./м2.

Відповідно до статті 144 Конс титуції України, рішення при йняті органами місцевого сам оврядування в межах повноваж ень, визначених законом, є обо в'язковими до виконання на ві дповідній території.

14.04.2010р. між сторонами була укл адена додаткова угода, відпо відно до умов якої внесено зміни до пункту 8 договору , та визначено, що річна сум а орендної плати на 2010 рік стан овить 81 243,93грн.

Також згідно умов зазначе ної додаткової угоди орендар ем за договором визначено Пр иватне підприємство «БПФ».

Ця додаткова угода є невід' ємною частиною договору і на бирає чинності після підписа ння сторонами та її державно ї реєстрації (п.9 додаткової уг оди).

Скаржник підписав додатко ву угоду з протоколом розбіж ностей, про що вказано в угоді .

Згідно протоколу узгоджен ня розбіжностей від 16.09.2010р. щ одо укладання додаткової уго ди про внесення змін до догов ору, пункт 8 договору за погодж енням сторін викладений в на ступній редакції: «Річна с ума орендної плати на 2010 рік ст ановить 81243,93грн.».

Вищезазначена додаткова у года зареєстрована Стаханов ським міським відділом Луган ської регіональної філії ДП «Центр Державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі запи сів державної реєстрації дог оворів оренди землі 20.12.2010р. вчин ено запис за № 041040700347.

Скаржник зазначає, що, внас лідок неналежного виконання орендарем (ПП «БПФ») умов дода ткової угоди до договору, вин икла заборгованість з орендн ої плати за 2010 рік в розмірі 53795,23г рн.

Судова колегія Донецького апеляційного господарськог о суду не погоджується з висн овками місцевого господарсь кого суду щодо необґрунтован ості позовних вимог, з огляду на наступне:

Частина 1 статті 2 Закону Укр аїни «Про оренду землі»встан овлює, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами Україн и, іншими нормативно-правови ми актами, прийнятими відпов ідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», і стотною умовою договору орен ди землі є орендна плата, із за значенням її розміру, індекс ації, форм платежу, строків, по рядку її внесення і перегляд у та відповідальності за її н есплату.

Частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»в становлено, що орендна плата за землю - це платіж, який оре ндар вносить орендодавцеві з а користування земельною діл янкою. Розмір, форма і ст роки внесення орендної пл ати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі о ренди (крім строків внесен ня орендної плати за земельн і ділянки державної та комун альної власності, які встано влюються відповідно до Подат кового кодексу України).

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином, відповідно до закону, і нших правових актів, договор у (ч.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Підписуючи додаткову угод у до договору, державна реєст рація якої проведена 20.12.2010р., ор ендар погодився на її умови, а тому повинен був сплатити ор ендну плату за 2010 рік в розмірі 81243,93грн. Обов' язок по сплаті о рендних платежів за 2010 рік згі дно умов додаткової угоди ви ник у орендаря з моменту її де ржавної реєстрації - 20.12.2010р.

В пункті 8 договору (в редакц ії додаткової угоди від 14.04.2010р.) визначено, що орендна плата в носиться до місцевого бюджет у щомісячно рівними частинам и до 30 числа наступного місяця .

Отже, строк оплати за вищевк азаною додатковою угодою до договору суми орендних плате жів за 2010 рік становив до 30.01.2011р.

Матеріалами справи підтве рджено факт здійснення оренд арем часткової оплати орендн ої плати за договором на зага льну суму 27402,67грн.

За даними Стахановської мі ської ради, з урахуванням про веденої ПП «БПФ»часткової оп лати, заборгованість з оренд ної плати за договором за 201 0 рік складає 53795,23грн.

Згідно ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України, односторонн я відмова від зобов'язання аб о одностороння зміна його ум ов не допускається, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Зважаючи на вищевикладене , приймаючи до уваги, що додатк ова угода про зміну розміру о рендної плати на 2010 рік погодж ена обома сторонами, та відсутність у матеріалах справи доказів оплати оренд них платежів згідно умов дод аткової угоди до договору в п овному обсязі, колегія судді в Донецького апеляційного го сподарського суду дійшла вис новку про невідповідність ви сновків місцевого господарс ького суду, викладених в оска ржуваному рішенні, фактичним обставинам справи, що призве ло до прийняття невірного рі шення.

На підставі викладеного ко легія суддів апеляційної інс танції вважає заявлені Стаха нівською міською радою позов ні вимоги в частині стягненн я з Приватного підприємства «БПФ»заборгованості з оренд ної плати в розмірі 53795,23грн. обґ рунтованими, доведеними нале жним чином та такими, що підля гають задоволенню, а рішення місцевого господарського су ду - скасуванню в цій частин і позовних вимог.

В пункті 12 договору сторони передбачили, що у разі несвоє часного внесення орендної пл ати у строки, визначені цим до говором, нараховується пеня із розрахунку 120% річних облік ової ставки Національного ба нку України, діючої на день ви никнення боргу або на день йо го сплати, в залежності від то го, яка з величин таких ставок більше, за кожний день простр очення.

За період з 01.07.2010р. по 31.12.2010р. нара хована пеня за несвоєчасне в несення орендної плати за зе мельну ділянку в розмірі 1212,03гр н.

Зважаючи на те, що строк опл ати за вищевказаною додатков ою угодою до договору суми ор ендних платежів за 2010 рік стан овив до 30.01.2011р., у Орендодавця за договором (Стаханівської мі ської ради) відсутні правові підстави для нарахування пе ні за період з 01.07.2010р. по 31.12.2010р., оск ільки, згідно приписів статт і 549 Цивільного кодексу Україн и, нарахування пені здійснює ться на суму несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання.

У даному випадку Орендодав цем здійснено нарахування пе ні за період, коли у Орендаря щ е не виникло зобов' язання з оплати за додатковою угодою до договору, а отже вимоги Ста ханівської міської ради щодо стягнення з Приватного підп риємства «БПФ»пені в розмірі 1212,03грн. безпідставні, а тому з в ищенаведених підстав не підл ягають задоволенню.

Виходячи з вищевикладеног о, судова колегія Донецького апеляційного господарськог о суду дійшла висновку про ві дмову у задоволенні позовних вимог Стахановської міської ради Луганської області щод о стягнення пені в розмірі 1212,03 грн. з мотивів, викладених в да ній постанові.

З урахуванням вищевикладе ного, судова колегія Донецьк ого апеляційного господарсь кого суду дійшла висновку, що доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі обґрун товані, доведені належними т а допустимими доказами в роз умінні статей 33, 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, а тому зазначає, що міс цевим господарським судом не правильно застосовані норми матеріального права, внаслі док чого висновки суду, викла дені в оспорюваному рішенні, не відповідають обставинам справи, у зв' язку чим рішенн я господарського суду Луганс ької області від 26.09.2011р. у справ і № 28/144/11 підлягає скасу ванню.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 99, 101 , 103, п.п.3, 4 ч.1 ст.104, 105 Господарського процесуального кодексу Укра їни, Донецький апеляційний г осподарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Ста хановської міської ради Луга нської області, м.Стаханов, Лу ганської області на рішення господарського суду Лугансь кої області від 26.09.2011р. у справі № 28/144/2011 - задовольнити частков о.

Рішення господарського Л уганської області від 26.09.2011р. у справі № 28/144/2011 - с касувати та прийняти нове рі шення.

Позовні вимоги Стахановсь кої міської ради Луганської області, м.Стаханов, Луганськ ої області про стягнення з Пр иватного підприємства «БПФ» , м.Стаханов, Луганської облас ті заборгованості з орендно ї плати в розмірі 53795,23грн. - зад овольнити.

Стягнути з Приватного підп риємства «БПФ», м.Стаханов, Лу ганської області (94016, Луганськ а область, м.Стаханов, вул.Карб ишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход місц евого бюджету (на поточний ра хунок № 33213812700085 в ГУДКУ в Лугансь кій обл., МФО 804013, код одержувача 24046662, код платежу 13050200) суму забор гованості з орендної плати в розмірі 53795,23грн.

В іншій частині позовних ви мог про стягнення пені в розм ірі 1212,03грн. - відмовити.

Стягнути з Приватного підп риємства «БПФ», м.Стаханов, Лу ганської області (94016, Луганськ а область, м.Стаханов, вул.Карб ишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Держ авного бюджету України держа вне мито в розмірі 537,95грн.

Стягнути з Приватного підп риємства «БПФ», м.Стаханов, Лу ганської області (94016, Луганськ а область, м.Стаханов, вул.Карб ишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Держ авного бюджету України в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу у сумі 230,80грн.

Стягнути з Приватного підп риємства «БПФ», м.Стаханов, Лу ганської області (94016, Луганськ а область, м.Стаханов, вул.Карб ишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Держ авного бюджету України держа вне мито за подання апеляцій ної скарги в розмірі 268,98грн.

Доручити господарському суду Луганської області вид ати відповідні накази.

Постанова набирає за конної сили з дня її прийнятт я та може бути оскаржена до Ви щого господарського суду Укр аїни у касаційному порядку ч ерез апеляційний господарсь кий суд протягом двадцяти дн ів з дня прийняття постанови .

Головуючий В.В.Манж ур

Судді: Н.В.Будко

І.В.Москальова

Повний текст постанови під писаний 15.11.2011р.

Надруко вано 5 примірників:

1 - у справу

1 - п озивачу (скаржнику)

1 - в ідповідачу

1 - Г СЛО

1 - Д АГС