Рішення

від 26.09.2011 по справі 6/141/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.11 С права № 6/141/2011

За позовом

Публічного акціонерног о товариства “Банк Форум”, м. К иїв

до Приватного підприєм ства “Лугафокс-2006”, м. Лугансь к

3-я особа на стороні ві дповідача, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору - Товариство з обмеже ною відповідальністю “Строй -Де-Люкс”, м. Луганськ

3-я особа на стороні відпові дача, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору - Товариство з обмежено ю відповідальністю “Полі-Пак ”, м. Луганськ

3-я особа на стороні відпові дача, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору - Товариство з обмежено ю відповідальністю "Во сточний Тандем", м. Луганськ

про звернення стягненн я на заставлене майно

Суддя Василенко Т .А.,

за участю представників с торін:

від позивача - ОСОБА_1., д ов. № 10/00-91 від 26.05.2011;

від відповідача - ОСОБА_2 ., дов. від 26.09.2011;

від 3-ї особи ТОВ “Строй-Де-Лю кс” - адвокат ОСОБА_3., дов. в ід 01.01.2009;

від 3-ї особи ТОВ “Полі-Пак” - не прибув;

від 3-ї особи ТОВ "Восточний Тандем" - не прибув:

Обставини справи: п озивачем заявлені вимоги:

1. Звернути стягнення на пр едмет іпотеки за договором і потеки від 20.03.2007 р. з

метою йо го реалізації та направлення коштів на погашення заборго ваності Товариства з

обме женою відповідальністю «Пол і-Пак»перед Публічним акціон ерним товариством «Банк Фор ум»за кредитним договором № 0035/07/09-КІЛ від 19.03.2007 р. у сумі 2 115 570,35 євр о, яка складається з:

-1 600 000,00 євро, прострочена за боргованість за кредитним до говором;

- 199 844,39 євро, проценти за пе ріод з 26.12.2008р. по 20.01.2010р.;

- 315 725,96 євро, пені за період з 26.12.2008 р. по 20,01.2010 р.

2. Майно, за рахунок якого пі длягають задоволенню вимоги іпотекодержателя

(ПАТ «Ба нк Форум»), складається з наст упного нерухомого майна:

- нежитлове приміщ ення № 2, що розташоване за адр есою: м. Луганськ, вул. Оборонн ая № 105у та складається з части ни будівлі учбово-побутового корпусу літ. А-9 з підвалом літ . пд., переходом, техповерхом, а саме: підвал: приміщення 1-6; 1-й п оверх: приміщення 7, 25, 26, ЗО, 31, 34-49; 2-й поверх: приміщення 50-85; 3-й повер х: приміщення 86-120; 4-й поверх: при міщення 121-143; 5-й поверх: приміщен ня 144-192; 6-й поверх: приміщення 193-222; 7-й поверх: приміщення 223-250; 8-й пов ерх: приміщення 251-281; 9-й поверх: п риміщення 282-304; техповерх: прим іщення 305-309в.м., загальною площе ю 7282,7кв.м.

- нежитлове приміщ ення № 1, що розташоване за адр есою: м. Луганськ, вул. Оборонн ая № 105у та складається з части ни будівлі учбово-побутового корпусу літ. А-9 з підвалом літ . пд., переходом, техповерхом, а саме: приміщення 8-24, 27-29, 32,33, загал ьною площею 351кв.м.

3. Визначити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 20. 03.2007 , укладеному ПАТ «Банк Фору м»з ТОВ «Строй-Де-Люкс»- 10 590 179 (де сять мільйонів сімсот п'ятсо т дев'яносто тисяч сто сімдес ят дев'ять) грн. 00коп.

4. Визначити спосіб реа лізації предмета іпотеки шля хом проведення прилюдних тор гів.

5. Передати предмет і потеки в управління ПАТ «Бан к Форум»на період до його реа лізації.

6. Судові витрати у спр аві покласти на Відповідача.

Відповідач з позовними вимогами не погодився та над ав відповідні заперечення (а рк. справи 98-102), за якими, зокрема , зазначає, що не має будь-яких зобов' язань перед позиваче м, у зв' язку з чим позивачем н евірно визначений відповіда ч у справі. Право власності на спірне майно було набуто від повідачем внаслідок укладен ня відповідних договорів куп івлі-продажу на підставі ріш ення господарського суду Луг анської області по справі № 24/ 34пд. Крім цього, позивач вказу є на те, що він є добросовісним набувачем нежитлового примі щення № 2, що розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Обор онная № 105у і нежитлового прим іщення № 1, що розташоване за а дресою: м. Луганськ, вул. Оборо нная № 105у. Відповідно до ч.2 ст. 38 8 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісн ого набувача, якщо воно було п родано в порядку, встановлен ому для виконання судових рі шень.

3-ою особою - ТОВ «Строй-Де-Л юкс»були надані заперечення по справі (арк. справи 113-115) за як ими зазначено, що товариство своєчасно повідомляло банк про обставини, які можуть впл инути на права іпотекодержат еля - позивача у справі. Крім цього вказано на те, що позива чем не доведено суду наявніс ть заборгованості за кредитн им договором.

3-ми особами ТОВ «Полі-Пак»і ТОВ «Восточний Тандем»відз иви або пояснення на позовну заяву надані не були. Також не було забезпечено явку повно важних представників у засід ання суду, але вказане не пере шкоджає розгляду справи по с уті.

Представниками відповіда ча та 3-ї особи - ТОВ «Строй-Де -Люкс»подано клопотання про призначення судової експерт изи.

За вказаним клопотанням за явники зазначають, що між ТОВ «Строй-Де-Люкс»,

ПП «Лугаф окс-2006»та ПАТ «Банк Форум»від сутня згода щодо вартості пр едмету іпотеки. Укладення до говору відбулося більше 4-х ро ків назад, тобто оціночна та з аставна вартість об' єкта іп отеки значно змінилася. З мет ою вирішення питання щодо оц інки майна - предмета іпотек и необхідно проведення судо вої оціночної товарознавчої експертизи, проведення якої слід доручити Луганському в ідділенню Донецького науков о дослідного інституту судов их експертиз. Також заявники вважають, що у зв' язку із при значенням експертизи слід зу пинити провадження у справі на підставі п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК Укра їни.

Представник позивача прот и клопотання заперечив та на дав письмові пояснення, за як ими вказав на той факт, що стор онами добровільно була встан овлене вартість предмета іпо теки у розмірі 10 590 179 грн. 00 коп. Кр ім цього, при продажі спірног о майна ТОВ «Строй - Де-Люкс» його вартість була визначена у 150 000 грн. 00 коп., що значно менше ніж було встановлено сторон ами в договорі іпотеки.

Суд розглянувши подане кло потання та вислухавши доводи представників підтримує дов оди представника позивача ві дхиляє клопотання за необґру нтованістю.

Розглянувши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між ПАТ «БАНК ФОРУМ»та Товариством з обмеженою від повідальністю «Полі-Пак»19.03.2007 було укладено Кредитний дог овір № 0035/07/09-КІЛ (далі - Кредитний договір), відповідно до умов я кого ТОВ «Полі-Пак»отримало кредитні кошти у сумі 1 600 000 (один мільйон шістдесят тисяч) євр о.

Відповідно до п.2.1 Кредитно го договору забезпеченням по вернення кредитних коштів, с плати процентів за користува ння кредитними коштами є іпо течний договір.

20.03.2007 між Банком та ТОВ «Строй -Де-Люкс»укладено іпотечний договір (далі - іпотечний дого вір), який посвідчений 20.03.2007 при ватним нотаріусом ОСОБА_4 . та зареєстрований в реєстрі за № 771.

Відповідно до пункту 1.1 іпот ечного договору, цей-договір забезпечує виконання зобов' язань ТОВ «Полі-Пак», що випли вають з укладеного між ТОВ «П олі-Пак»та Банком кредитного договору № 0035/07/09-КІЛ від р. та дод аткових угод до нього, які мож уть бути укладені в майбутнь ому, за умовами якого Боржник зобов'язаний повернути Заст аводержателю кредитні кошти в розмірі 1 600 000 (один мільйон ві сімсот тисяч) гривень з кінце вим терміном повернення 18.03.08 р ., сплачуючи нараховані проце нти за його використання з ро зрахунку 11 % річних і можливі н еустойки у розмірах та у випа дках, передбачених Кредитним договором та Договорами зас тави, а також інші витрати на з дійснення забезпеченої заст авою вимоги.

Згідно пункту 1.2. договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: буд івля учбово-побутового корпу су літ. А-9 з підвалом та перехо дом, техповерхом, панелі, цегл а, загальною площею 7633,7 кв.м., що знаходиться в м. Лугансь ку, вул. Оборонная, буд. 105у та на лежить Іпотекодавцю (ТОВ « Строй-Де-Люкс») на підставі договору купівлі-продажу ві д 25.12.2005 р., зареєстрованого в електронному Реєстрі прав в ласності на нерухоме майно М КП БТІ м. Луганська 09.01.2007 р. за ном ером 1788249 та витягу права вла сності на нерухоме майно від 09.01.2007 р. за № 13159971. Заборона на відч уження зареєстровано в реєст рі за № 772 від 20.03.2007 р.

Відповідно до рішення господарського суду Лугансь кої області від 04.04.2011 у справі

№ 6/32 були задоволені позовні вимоги ПАТ «Банк Форум»у пов ному обсязі та стягнуто у сол ідарному порядку з ТОВ «Полі -Пак», а також поручителя ТОВ « Торгівельний дім «Полі-Пак»з аборгованість за кредитним д оговором № 0035/07/09-К1Л від 19.03.2007 р. у за гальній сумі 2 115 570,35 євро, яка скл адається з: 1 600 000,00 євро - простроч ена заборгованість за кредит ним договором; 199 844,39 євро - забо ргованість за процентами; 315 725, 96 євро - пеня та судові витрати у справі.

За доводами позивача, вказ ане судове рішення на дату зв ернення із позовом не викона но, отже сума заборгованості за кредитним договором № 0035/07/09- К1Л від 19.03.20007 р., виконання якого забезпечувалось передачею в іпотеку нерухомого майна зг ідно договору іпотеки від 20.03.20 07 р. - не погашена, а основне зоб ов'язання - не припинене.

Пунктом 5.1 Договору іпотек и від 20.03.2007 р. встановлено, що Іпо текодержатель (Банк) набуває право задоволення своїх вим ог за рахунок Предмету іпоте ки у випадку, якщо сума надано го кредиту, проценти за корис тування ним та можливі неуст ойки і витрати не будуть пога шені у встановлені Кредитним договором строки та інших ви падках, передбачених Кредитн им договором, Договорами іпо теки та законодавством Украї ни.

Пунктом 5.4 Договору іпоте ки від 30.01.2008 р. визначено, що звер нення стягнення на предмет і потеки здійснюється, зокрема , за рішенням суду.

ТОВ «Строй-Де-Люкс»не викон ало приписи договору іпотеки від 20.03.2007 р. та чинного законода вства, яким регулюються пита ння виконання договору іпоте ки та продажу майна, що знаход иться в іпотеці.

Так, пунктом 2.8. іпот ечного договору передбачено , що у випадку переходу права в ласності (права господарсько го відання) на предмет іпотек и від Іпотекодавця до іншої о соби, в тому числі в порядку сп адкування чи правонаступниц тва, іпотека є дійсною для наб увача відповідного нерухомо го майна, навіть у тому випадк у, якщо до його відома не довед ена інформація про обтяження майна іпотекою.

Пунктом 3.1.6 іпотечного дог овору встановлено, що Іпотек одавець зобов'язується не ві дчужувати та не обтяжувати п редмет іпотеки без отримання попередньої згоди на це від І потекодержателя».

Відповідно до статті 9 Закон у України «Про іпотеку»: «Іпо текодавець мас право володіт и та користуватись предметом іпотеки відповідно до його ц ільового призначення, якщо і нше не встановлено цим Закон ом. При користуванні предмет ом іпотеки іпотекодавець пов инен не припускати погіршенн я стану предмета іпотеки та з меншення його вартості понад норми його звичайної аморти зації (зносу).

В частині 2 статті 23 Закону У країни «Про іпотеку»зазначе но, що особа, до якої перейшло право власності на предмет і потеки, набуває статус іпоте кодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпо течним договором у тому обся зі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власнос ті на предмет іпотеки.

Аналогічні правові по ложення закріплені в ст. 579, 586, 587 Ц К України.

Таким чином, відповідн о до вищезазначеного законод авства України, та іпотечног о договору від 20.03.2007 року, іпоте ка є дійсною для нового власн ика іпотечного майна.

За доводами позивача, на цей час власником спірного майн а є ПП «Лугафокс - 2006, у зв' яз ку з чим саме останній виступ ає іпотекодавцем і повинен в ідповідати за зобов' язання , що витікають з кредитного до говору. Виходячи з наведеног о, позивач звернувся до суду і з даним позовом.

Відповідач проти позову за перечив.

Оцінивши матеріали справи та доводи сторін у їх сукупно сті суд прийшов до наступног о.

Як було вказано вище, між ПА Т «БАНК ФОРУМ» (позивач у спра ві) та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Полі-Пак »(3-я особа) був укладений кред итний договір № 0035/07/09-КІЛ від 19.03.07 відповідно до умов якого ТОВ «Полі-Пак»надано кредитні к ошти у сумі 1 600 000 євро.

20.03.2007 р. між Банком та ТОВ «Ст рой-Де-Люкс»укладено іпотечн ий договір (далі - іпотечний до говір), який посвідчений 20.03.2007 р . приватним нотаріусом ОСОБ А_4. та зареєстрований в реєс трі за № 771. Відповідно до пункт у 1.1 іпотечного договору, цей-д оговір забезпечує виконання ТОВ «Полі-Пак»зобов'язань, що випливають з укладеного між ТОВ «Полі-Пак»та Банком кред итного договору № 0035/07/09-КІЛ від 19.03.07..

Згідно пункту 1.2. договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: буд івля учбово-побутового корпу су літ. А-9 з підвалом та перехо дом, техповерхом, панелі, цегл а, загальною площею 7633,7 кв.м., що знаходиться в м. Лугансь ку, вул. Оборонная, буд. 105у та на лежить Іпотекодавцю (ТО В «Строй-Де-Люкс»).

Відповідно до п 1.4 договору іпотеки сторони визначили, що заставна варті сть предмету іпотеки є догов ірною і погоджується сторона ми в розмірі 10 590 179 грн.

Згідно ст. З Закону «Про іпотеку»іпотека виникає на підставі договору, закону аб о рішення суду.

Відповідно до ст. 4 З акону «Про іпотеку»обтяженн я нерухомого майна

іпотек ою підлягає державній реєстрації в порядку, вс тановленому законодавством .

Як було наведено ви ще та підтверджено матеріала ми справи, обтяження нерухом ого майна, а саме будівлі учб ово-побутового корпусу літ. А -9 з підвалом та переходом, тех поверхом, панелі, цегла, загал ьною площею 7633,7 кв.м було зареє стровано у встановленому зак оном порядку.

Відповідно до рішення го сподарського суду Лугансько ї області від 04.04.2011 у справі

№ 6/32 задоволенні позовні вимо ги ПАТ «Банк Форум»у повному обсязі та стягнуто солідарн ому порядку з ТОВ «Полі-Пак», а також поручителя ТОВ «Торгі вельний дім «Полі-Пак»заборг ованість за кредитним догово ром № 0035/07/09-К1Л від 19.03.2007 р. у загальн ій сумі

2 115 570,35 євро. На викона ння вказаного рішення позива чу був виданий наказ.

Позивачем до справи надана копія постанови відділу при мусового виконання рішень Де партаменту ДВС Міністерства юстиції України від 18.07.11 про ві дкриття виконавчого провадж ення з виконання наказу госп одарського суду Луганської о бласті № 6/32 від 18.04.11.

Також позивачем надана вип иска з Єдиного державного ре єстру виконавчих проваджень , з якої вбачається, що інші ви конавчі дії за вказаним вико навчим провадженням станом н а 13.09.11 не проводилися.

Разом з цим, позивачем надан о довідку за якою зазначено, щ о сума стягнута за рішення су ду в рамках справи № 6/32 не зміни лася та погашення заборгован ості за кредитним договором не відбулося.

Відповідач та 3-і особи - ТО В «Строй-Де-Люкс»та ТОВ «Полі -Пак»вказані факти не спрост ували, доказів сплати грошов их коштів не надали.

При розгляді справи встано влено, що в лютому 2010 р. до Ленін ського районного суду м. Луга нська засновником ТОВ «Строй -Де-Люкс»було подано позов до ТОВ «Строй-Де-Люкс»про розпо діл нерухомого майна, а саме: б удівлі учбово-побутового кор пусу літ. А-9 з підвалом та пере ходом, техповерхом, панелі, це гла, що знаходиться за адресо ю: вул. Оборонній, 105-у м. Лугансь к, за окремими адресами для мо жливості внесення до статутн ого капіталу новоствореного товариства саме відокремлен ої частини нерухомого майна

19.02.2010р. Ленінський районний с уд м. Луганська у справі 2-1289/10 пр ийняв рішення про задоволенн я позовних вимог та вирішив: розділити об'єкт нерухомо сті загальною площею 7633,7 кв.м., я кий складається з будівлі уч бово-побутового корпусу літ. А-9 з підвалом та переходом, те хповерхом, панелі, цегла та на лежить ТОВ «Строй-Де-Люкс» на підставі договору купівл і-продажу від 25.12.2005 р., зареєстро ваного в електронному Реєстр і прав власності на нерухоме майно МКП БТІ м. Луганська 09.01.200 7 р. за номером 1788249 та розташован ий за адресою: м. Луганськ, вул . Оборонная № 105у, на два окре мих об'єкта нерухомості нежи тлове приміщення №1 і нежитло ве приміщення №2. За вказаним р ішення визначено, що загальн ою площа нерухомого майна - приміщення №2 становить 7282,7кв .м, а приміщення №1 - 351кв.м.

Тобто виходячи з наведеног о слід зазначити, що фактично предмет іпотеки загальною п лощею 7633,7 кв.м було розділено н а два об' єкти нерухомого ма йна, загальна площа яких у сук упності складає саме вказану площу. Також вказані об' єкт и розташовуються за тією ж ад ресою, що і було вказано в дого ворі іпотеки.

В подальшому, вже два окр емі об'єкти нерухомого майна , розташовані за іншими адрес ами, були зареєстровані в МКП БТІ м. Луганська за новими реє стровими номерами та відпові дно власники отримали нові в итяги на це нерухоме майно.

Незважаючи на вказане, фак тично предмет іпотеки не змі нився, він не був знищений або пошкоджений.

Разом з цим, рішенням г осподарського суду Луганськ ої області від 08.07.2010. по справі № 24/34пд, було зобов'язано ТОВ "С ТРОИ-ДЕ-ЛЮКС", укласти з ПП "ЛУГ АФОКС-2006", договір купівлі-прод ажу нежитлового приміщення № 1, розташованого за адресою: м . Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, п риміщення 1 та договір купівл і-продажу нежитлового приміщ ення № 2, розташованого за адре сою: м. Луганськ, вул. Оборонна я, 105-у, приміщення 2 . У резолю тивній частині вказаного ріш ення був визначений певний п орядок та умови укладення до говорів купівлі-продажу, стр оки передачі майна, вартість об' єктів продажу та інше.

На виконання зазначеног о рішення суду, між ТОВ «Стро й-Де-Люкс»та ПП «Лугафокс-2006»у кладено договір купівлі-прод ажу нежитлового приміщення № 1 від 07.08.2010 р. за реєстровим № 1057, та договір купівлі-продажу неж итлового приміщення № 2 від 07.08. 2010 р. за реєстровим № 1058, відпові дно до яких ТОВ «Строй-Де-Люкс »продало, а ПП «Лугафокс-2006»пр идбало нежитлове приміщення № 1, розташоване за адресою: м. Л уганськ, вул.. Оборонна, 105-У та н ежитлове приміщення № 2, розта шоване за адресою: м. Луганськ , вул. Оборонна, 105-У .

За доводами 3-ї особ и - ТОВ «Строй-Де-Люкс», товар иство неодноразово повідомл яло позивача про обставини, щ о стосуються предмета іпотек и.

В той же час, із матері алів справи вбачається, що іп отекодерджателем - позивач ем у справі не було надано ТО В «Строй-Де-Люкс»згоди на змі ну предмету іпотеки або пере дачу його іншим особам.

Відповідно до статті 9 Зак ону України «Про іпотеку»: «І потекодавець мас право волод іти та користуватись предмет ом іпотеки відповідно до йог о цільового призначення, якщ о інше не встановлено цим Зак оном. При користуванні предм етом іпотеки іпотекодавець п овинен не припускати погірше ння стану предмета іпотеки т а зменшення його вартості по над норми його звичайної амо ртизації (зносу).

В частині 2 статті 23 Закону У країни «Про іпотеку»зазначе но, що особа, до якої перейшло право власності на предмет і потеки, набуває статус іпоте кодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпо течним договором у тому обся зі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власнос ті на предмет іпотеки.

Матеріалами справи підтве рджено та не оспорено сторон ами, що ПП «Лугафокс»є власни ком нежитлових приміщень №1 і №2, розташованих за адресою м. Луганськ, вул.. Оборонная, 105у на підставі договорів купів лі продажу від 07.07.10 (державна ре єстрація за № 1057 і № 1058).

Ще раз слід наголосити, що п редмет іпотеки фактично не з мінився, його складові та пло ща залишилися тими ж самими, т обто в даному випадку, до влас ника нерухомого майна перей шли всі права та обов' язки п ов' язані з іпотечним догово ром від 20.03.07.

Відповідно до ст. 7 З акону України «Про іпотеку»з а рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має прав о задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в части ні, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги , включаючи сплату процент ів, неустойки, основної суми б оргу та будь-якого збільшенн я цієї суми, яке було прямо передбачене умовами догово ру, що обумовлює основне зобо в'язання.

Згідно п.1.1 договору іпотек и від 20.03.07 цей договір забезпеч ує виконання ТОВ «Полі-Пак»з обов' язань, що випливають з кредитного договору 0035/07/09-КІЛ в ід 19.03.07 та додаткових угод до нь ого, які можуть бути укладені в майбутньому.

Матеріалами справи підтве рджено та не спростовано уча сниками процесу, що ТОВ «Полі -ПАК»має заборгованість пере д банком в загальній сумі 2 115 570,3 5 євро, яка на момент розгляду даної справи не сплачена.

Відповідно до ч. 1 ст . 12 Закону України «Про іпотек у»у разі порушення іпотеко давцем обов'язків, встановл ених іпотечним договором, іпотекодержатель має прав о вимагати дострокового ви конання основного зобов'яза ння, а в разі його невиконан ня - звернути стягнення на пре дмет іпотеки.

Статею 17 Закону Ук раїни»«Про іпотеку»передба чено, що іпотека припиняєтьс я у разі: припинення основног о зобов'язання або закінченн я строку дії іпотечного дого вору; реалізації предмета іп отеки відповідно до цього За кону; набуття іпотекодержате лем права власності на предм ет іпотеки; визнання іпотечн ого договору недійсним; знищ ення (втрати) переданої в іпот еку будівлі (споруди), якщо іпо текодавець не відновив її; з і нших підстав, передбачених ц им Законом.

В даному випадку, зазна чених обставин не відбулося та законодавством не встанов лено інших підстав припиненн я іпотеки, у зв' язку з чим, іп отека за договором № 20.03.07 має мі сце і на момент розгляду дано ї справи.

Виходячи з наведеного по зовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та підляга ють задоволенню.

Аналогічної правово ї позиції дотримується Вищий Господарський Суд Укра їни в рамках справи № 7/15/2010, 20/240-10, а також Верховний Суд України (арк. справи 75-81).

В той же час, довод и відповідача та 3-ї особи ТОВ «Строй-Де-Люкс»є необґрунтов аними та судом до уваги не при ймаються виходячи з наступно го.

Фактично предмет іпо теки змінено не було та іпоте ка за договором від 20.03.07 не при пинялася, у зв' язку з чим дер жавна реєстрація обтяжень що до нерухомого майна, яке вже знаходиться в іпотеці при ро зподілу такого майна на част ини не потребується.

Крім цього, ст. 388 ЦК Укр аїни регулює відносини щодо пав власника на витребування майна від добросовісного на бувача.

В даному випадку, власник ом спірного майна є відповід ач, а позивач лише звертає стя гнення на майно, яке знаходит ься в іпотеці. Разом з цим, бан к не є ані власником цього ма йна ані набувачем. Тобто, зас тосування ч. 2 ст. 388 ЦК України д о правовідносин між іпотекод авцем та іпотекодаржеталем є неправомірним.

Згідно ст. 39 Закону Ук раїни «Про іпотеку» у разі за доволення судом позову про з вернення стягнення на предм ет іпотеки у рішенні суду заз начаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмет а іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вим оги іпотекодержателя; зах оди щодо забезпечення збере ження предмета іпотеки або передачі його в управління н а період до його реалізації, я кщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпот еки шляхом проведення прил юдних торгів або застосуванн я процедури продажу, встанов леної статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимо г інших кредиторів, які підля гають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початко ва ціна предмета іпотеки для його подальшої реаліз ації.

Як вбачається із тексту по зовної вимоги, вимоги щодо зв ернення стягнення є основним и вимогами задовольняються с удом в повному обсязі. Решта в имог за позовом є похідними т а також задовольняється в по вному обсязі, у зв' язку з чим , в даному рішенні суд визнача є спосіб реалізації предмет а іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, передає пр едмет іпотеки в управління П АТ «Банк Форум»на період до й ого реалізації встановлює по чаткову ціну реалізації пред мету іпотеки в 10 570 179 грн.

За таких обставин позов слі д задовольнити в повному обс язі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК У країни судові витрати слід п окласти на відповідача.

На підставі викладено го, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Звернути стяг нення на предмет іпотеки за д оговором іпотеки від 20.03.2007, укла деного між ПАТ «Банк Форум»т а ТОВ «Строй-Де-Люкс»(державн а реєстрація від 20.03.07 за № 772) з ме тою його реалізації та напра влення коштів на погашення з аборгованості Товариства з о бмеженою відповідальністю « Полі-Пак»перед Публічним акц іонерним товариством «Банк Форум»за кредитним договоро м № 0035/07/09-КІЛ від 19.03.2007 р. у сумі 2 115 570,35 є вро, яка складається з:

-1 600 000,00 євро - простро чена заборгованість за креди тним договором;

- 199 844,39 євро - проценти за період з 26.12.2008р. по 20.01.2010р.;

- 315 725,96 євро - пеня за пе ріод з 26.12.2008 р. по 20.01.2010 р.

3.Майно, за рахунок яко го підлягають задоволенню ви моги іпотекодержателя

(ПА Т «Банк Форум»), складається з наступного нерухомого майна , що належить ПП «Лугафокс» на праві власності, а саме:

- нежитлове примі щення № 2, що розташоване за ад ресою: м. Луганськ, вул. Оборон ная № 105у та складається з част ини будівлі учбово-побутовог о корпусу літ. А-9 з підвалом лі т. пд., переходом, техповерхом, а саме: підвал: приміщення 1-6; 1-й поверх: приміщення 7, 25, 26, 30, 31, 34-49; 2-й поверх: приміщення 50-85; 3-й повер х: приміщення 86-120; 4-й поверх: при міщення 121-143; 5-й поверх: приміщен ня 144-192; 6-й поверх: приміщення 193-222; 7-й поверх: приміщення 223-250; 8-й пов ерх: приміщення 251-281; 9-й поверх: п риміщення 282-304; техповерх: прим іщення 305-309в.м., загальною площе ю 7282,7кв.м.

- нежитлове приміщ ення № 1, що розташоване за адр есою: м. Луганськ, вул. Оборонн ая № 105у та складається з части ни будівлі учбово-побутового корпусу літ. А-9 з підвалом літ . пд., переходом, техповерхом, а саме: приміщення 8-24, 27-29, 32,33, загал ьною площею 351кв.м.

4. Визначити початков у ціну реалізації предмета і потеки за іпотечним договоро м від 20.03.2007, укладеному між ПАТ « Банк Форум»з ТОВ «Строй-Де-Лю кс»- 10 590 179 (десять мільйонів сім сот п'ятсот дев'яносто тисяч с то сімдесят дев'ять) грн. 00коп.

5. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

6. Передати предме т іпотеки в управління ПАТ «Б анк Форум»на період до його р еалізації.

7. Видати наказ позивач у.

8. Стягнути з Приват ного підприємства «Лугафокс -2006», м. Луганськ,

вул. Звейн ека, 146, код 34720242, на користь :

- Публічного акціонер ного товариства «Банк Форум» , м. Київ, бульвар Верховної Ра ди, 7, код 21574573, витрати по оплаті д ержавного мита в сумі 25 500 грн., 0 0 коп. та на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ.

Відповідно до ст. 92 Господ арського процесуального код ексу України рішення може бу ти оскаржено до апеляційної інстанції протягом десятиде нного строку.

Дата виготовлення повн ого тексту та підписання ріш ення - 30.09.11.

Суддя Т .А. Василенко