Рішення

від 13.10.2011 по справі 4/175пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.11 Справа № 4/175пд/2011.

Розглянувши матеріали справи за позовом

Публічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк ", м. Київ в особі Луганськ ої філії,

м. Луганськ

до Приватного підприє мства “Трейд - Комін”, м. Лу ганськ

про зобов' язання вчинити певні дії

Суддя: Старкова Г.М.

за участю секретаря судово го засідання: Макаренка В.А.

у присутності представник ів сторін:

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № 63/03 від 01.03.2011;

від відповідача - ОСОБА_2 , довіреність б/н від 30.09.2011.

У судовому засі данні 10.10.2011 у справі № 4/175пд/2011, згід но ст. 77 ГПК України, була оголо шена перерва до 13.10.2011. Рішення г осподарського суду Луганськ ої області виноситься 13.10.2011.

Обставини справи: пози вачем заявлені вимоги про:

- зобов' язання відповідач а здійснити державну реєстра цію права власності на об'єкт нерухомого майна (перша черг а) що належить ПП «Трейд Комін »на праві приватної власност і на підставі Свідоцтва на об 'єкт нерухомого майна від 18.03.2009 року видане Луганською міськ ою Радою, який складається з л іт А-1- будівля контрольно-проп ускного пункту з вхідними ґа нками літ. А, а1, а2 загальною пло щею 12,0 кв.м., 1 - стоянка вантажних автомобілів на 30 машиномісць та розташований в м. Луганськ у по вул. Павловська, буд. 28 «г»в порядку, передбаченому зако ном, та провести повторну тех нічну інвентаризацію будіве ль другої та третьої черги ві дповідно до Технічного паспо рту МКП Бюро технічної інвен таризації від 28.12.2009 року інвент аризаційної справи № 57936 об'єкт ів незавершеного будівництв а, здійснити державну реєстр ацію об'єктів незавершеного будівництва та передати в іп отеку :

- Б-1 будівля для автомийки ва нтажних автомобілів

- В-2 будівля готелю з «в»; «в1» вхідними ґанками, «в2»сходам и;

- Г-1 будівля станції технічн ого обслуговування вантажни х автомобілів

- Д -АЗС

- ТП-ТП

- Е пожежний резервуар

- ж; з;и;л;л;м;н;о;п;р;с;т;у;ф - відст ійники

- II - замощення;

- № - №3 - огорожа.

- зобов'язання відповідача у класти договір про зміни до І потечного договору від 26.09.2007, по свідченого приватним нотарі усом Луганського міського но таріального округу Луганськ ої області ОСОБА_3 за реєс тровим № 1162, у зв'язку зі змінам и в характеристиках предмета іпотеки на підставі Свідоцт ва на право власності на об'єк т нерухомого майна, виданого Луганською міською Радою 18.03.20 09 із уточненням адреси.

Представник позивача поз овні вимоги у судовому засід анні 20.09.2011 підтримав у повному о бсязі.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву, зда ного до суду 03.10.2011, та додаткови х поясненнях, зданих до суду 13 .10.2011, позовні вимоги відхилив, з наступних підстав:

- Іпотечним договором від 26.09.2007, укладеним між сторонами у справі, не прописаний порядо к, строки будівництва, введен ня в експлуатацію об'єктів бу дівництва, оформлення докуме нтів та проведення державно ї реєстрації, прав власност і на нерухоме майно;

- ПП «Трейд-Комін»не має зоб ов'язання на вчинення вищевк азаних дій, то відповідно не в чинення цих дій не є порушенн ям відповідачем умов договор у та чинного законодавства У країни, та таким чином позива ч не має будь-якого права зобо в'язувати відповідача, в тому числі й в судовому порядку, вч иняти ці дії;

- положення П.5.3.2.1 Іпотечного д оговору, а саме те, що відповід ач зобов'язаний вжити всіх за ходів для внесення змін в Іпо течний договір, не встановлю є обов'язку для відповідача в чиняти будь-які дії щодо пров едення державної реєстрації .

- стаття 331 Цивільного кодекс у УКраїни, передбачає підста ви набуття права власності н а новостворене майно та об'єк ти незавершеного будівництв а. У даній статті чітко зазнач ено, що у разі якщо право власн ості на нерухоме майно відпо відно до закону підлягає дер жавній реєстрації, право вла сності виникає з моменту йог о державної реєстрації;

- позивач зобов' язує відпо відача внести зміни до Іпоте чного договору не зважаючи н а те, що підставою внесення зм ін є отримання правовстановл юючих документів та проведен ня державної реєстрації прав а власності на предмет Іпоте ки, але на сьогоднішній момен т правовстановлюючі докумен ти на предмет Іпотеки відпов ідачем не отримані та держав на реєстрація права власност і на предмет Іпотеки не прове дена, відповідно, підстави вн есення змін до Іпотечного до говору відсутні;

- п.7.4 Іпотечного договору пер едбачений спосіб захисту пра в позивача у разі їх порушенн я відповідачем, але цими поло женнями Іпотечного договору не встановлено право позива ча звертатися до суду для зах исту свого порушеного права у спосіб зобов'язання відпов ідача вчинити певні дії, та з і нших підстав, викладених у ві дзивах.

Представник позивача над ав заперечення на відзив від повідача від 13.10.2011, здане у судо вому засіданні 13.10.2011, яким зазна чив, що відповідно до п. 5.3.2 Іпот ечного договору Іпотекодав ець (відповідач) не може відмо влятися від внесення відпові дних змін до Іпотечного дого вору з тих підстав, що ним не з дійснені проміжні дії ( держа вна реєстрація права власнос ті). Вказане заперечення судо м розглянуто та долучено до м атеріалів справи.

Представник відповідача надав додаткові пояснення п о справі, зданих у судовому за сіданні 13.10.2011, яким зазначив, що ані умовами Іпотечного дого вору, укладеного позивачем з відповідачем, ані чинним зак онодавством України не встан овлено зобов'язання відповід ача вводити в експлуатацію, о формляти правовстановлюючі документи та проводити держ авну реєстрацію прав власнос ті на об'єкти будівництва, так само як і не встановлено прав о позивача вимагати від відп овідача здійснити вищезазна чені дії. Вказане пояснення с удом розглянуто та долучено до матеріалів справи.

Розглянувши документи і м атеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників судового проц есу, всебічно і повно з' ясув авши всі обставини справи, оц інивши докази, які мають знач ення для вирішення спору, гос подарський суд,

в с т а н о в и в:

В обґрунтування позо вних вимог позивач зазначив, що між Акціонерним банком «Б рокбізнесбанк»(позивач) та П риватним підприємством «Тре йд Комін»(відповідач) укладе но кредитний договір від 26.09.2007 № 18 із змінами (далі - Кредитний д оговір), згідно якого відпові дачу надано кредит шляхом ві дкриття кредитної лінії з лі мітом суми 1050 000,00 доларів США те рміном користування до 26 вере сня 2012 року на закінчення буді вельних робіт автостоянки на 30 машиномісць, придбання обла днання та поповнення обігови х коштів.

Згідно п.1.1 Статуту Публічн ого акціонерного товариства «Брокбізнесбанк», Публічне акціонерне товариство «Брок бізнесбанк»є правонаступни ком Акціонерного банку «Брок бізнесбанк», створено у форм і відкритого акціонерного то вариства у відповідності з Р ішенням Установчих зборів ві д 24 березня 2002 року, зареєстров аного Національним банком Ук раїни 06 травня 1992 року.

Згідно Свідоцтва про держа вну реєстрацію юридичних осі б серія А01 № 374196 від 22.05.2009 Публічне акціонерне товариство «Брок бізнесбанк»- змінене наймену вання юридичної особи.

Згідно довідки АА№209083 з Єдин ого державного реєстру підпр иємств та організацій Україн и від 22.06.2009 Публічне акціонерн е товариство «Брокбізнесбан к»має правовий статус суб' є кта юридичної особи.

Відповідно до довідки АА № 2 75634 з Єдиного державного реєст ру підприємств та організаці й України від 14.05.2010 Луганська фі лія Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк »має правовий статус суб' єк та без права юридичної особи .

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним дог овором відповідач передав в іпотеку Банку майнові права на об'єкт нерухомості - стоянк у вантажних автомобілів на 30 м ашиномісць, будівлю готелю, б удівлю станції технічного об слуговування вантажних авто мобілів, будівлю автомийки в антажних автомобілів та буді влю контрольно - пропускного пункту, будівництво яких нез авершено, що знаходяться в м. Л уганську, вул. Павловська (біл я крейдового кар'єру), опис заз начено у п.1.3 цього договору (да лі- Предмет іпотеки), розташов ані на земельній ділянці пло щею 1,1477 га, індексний кадастров ий номер земельної ділянки 4410 100000:01:036:0003 на підставі Іпотечного договору від 26.09.2007, посвідченог о приватним нотаріусом Луган ського міського нотаріально го округу Луганської області ОСОБА_3 за реєстровим № 1162 і з змінами (далі - Іпотечний дог овір) (а.с.43-50).

Вказані майнові права нале жать Іпотекодавцю на підстав і (п.1.3 Іпотечного договору):

- договору оренди землі, пос відченого ОСОБА_4 приватн им нотаріусом Луганського мі ського нотаріального округу Луганської області 15.02.2006 за №632, зареєстрованого в Книзі запи сів реєстрації державних акт ів на право власності на земл ю та на право постійного кори стування землею, договорів о ренди землі Артемівського ра йону м. Луганська 13.03.2006 за № 040640200031;

- проекту відведення земель ної ділянки ПП «Трейд Комін» під будівництво та розміщенн я стоянки вантажних автомобі лів на 30 машиномісць, будівлю готелю, будівлю станції техн ічного обслуговування ванта жних автомобілів, будівлі ав томийки вантажних автомобіл ів та будівлі контрольно-про пускного пункту, виданого Іп отекодавцю Луганським комун альним землевпорядним підпр иємством в 2005 році.

- технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують п раво на земельну ділянку, вид аної Іпотекодавцю Луганськи м комунальним землевпорядни м підприємством в 2006 році.

- містобудівельного обґрун тування про будівництво та р озміщення стоянки вантажних автомобілів, будівлі готелю , будівлі станції технічного обслуговування вантажних ав томобілів, будівлі автомийки вантажних автомобілів, буді влі контрольно - пропускного пункту, виданого Іпотекодав цю Луганським державним прое ктним інститутом житлового і цивільного будівництва «Луг анськцивільпроект»в 2005 році;

- дозволу на виконання буді вельних робіт по будівництву та розміщенню стоянки ванта жних автомобілів на 30 машином ісць, будівлі готелю, будівлі станції технічного обслугов ування вантажних автомобілі в, будівлі автомийки вантажн их автомобілів та будівлі ко нтрольно-пропускного пункту , виданого Іпотекодавцю Держ авною інспекцією архітектур но-будівельного контролю міс та Луганська від 19.04.2007 за № 117/2007.

Позивач у позовній заяві за значив, що під час укладення І потечного договору адреса об 'єкта будівництва встановлен а не була, що виключило можлив ість накласти заборону на ві дчуження предмета іпотеки.

Пунктом 5.3.2. Іпотечного догов ору встановлено, що після отр имання правовстановлюючих д окументів та державної реєст рації права власності Іпотек одавця на предмет іпотеки, Іп отекодавець зобов'язаний у в ипадку отримання правовстан овлюючого документа, в якому уточнюється місцезнаходжен ня предмета іпотеки, площа та інші характеристики предмет а іпотеки, негайно повідомит и про це Іпотекодержателя та вжити всіх заходів для уклад ення договору про зміни цьог о Договору у зв'язку із змінам и в характеристиках предмета іпотеки.

ПП «Трейд Комін»(відповіда ч) зареєструвало право власн ості на першу чергу нерухомо го майна за адресою м. Лугансь к, вул. Павловська, 28«г», яке скл адається з - А-1 будівля Контро льно-пропускного пункту з «а », «а1»; «а2»з вхідними ґанками загальною площею 12,0 кв.м. та 1-ст оянка вантажних автомобілів на 30 машиномісць, що підтверд жується Свідоцтвом на право власності на об'єкт нерухомо го майна видане Луганською м іською Радою 18.03.2009 року.

Позивач вказує на те, що ним 21.12.2010 здійснено перевірку об'єк та будівництва, майнові прав а на яке є предметом іпотеки т а складено акт перевірки нер ухомого майна. Перевіркою вс тановлено, що всі об'єкти збуд овані відповідно до технічно го паспорту від 28.12.2009, виданого Міським комунальним підприє мством Бюро технічної інвент аризації, інвентаризаційна с права №57936 та використовуютьс я ПП «Трейд Комін»(відповіда ч) за цільовим призначенням.

В порушення п. 5.3.2.1. Іпотечного договору відповідач не вико нав умови щодо укладення дог овору про зміни до Іпотечног о договору про зазначення мі сцезнаходження Предмета іпо теки, інших характеристик не рухомого майна з моменту отр имання Свідоцтва на право вл асності від 18.03.2009 на частину збу дованих об'єктів нерухомості .

Позивач зазначив, що станом на дату перевірки об'єкта буд івництва (21.12.2010) встановлено, що відповідачем фактично освоє ні капітальні вкладення (за р ахунок кредитних коштів) на н езакінчених і не введених в е ксплуатацію будовах та об'єк тах будівництва. Таким чином , будівництво об'єктів нерухо мості другої та третьої черг и (згідно Технічного паспорт у від 28.12.2009) закінчено, але не вве дено в експлуатацію відповід но до вимог законодавства, що фактично є об'єктами незавер шеного будівництва.

Позивач звертався до відпо відача з письмовою вимогою в ід 12.07.2011 № 1829 про внесення зміни д о Іпотечного договору щодо в изначення предмета іпотеки н а підставі правовстановлююч ого документу (Свідоцтва на п раво власності на об'єкт неру хомого майна видане Луганськ ою міською радою 18.03.2009) із уточн енням адреси та об'єкта незав ершеного будівництва в строк до 25.07.2011, але відповідач відпов ідь не надав.

Позивач вважає, що відповід ач ухиляється від вчинення д ій, обов'язок на вчинення яких встановлений п. 5.3.2.1. Іпотечног о договору.

Пунктом 5.3.1.1. Іпотечного дого вору Іпотекодавець зобов'яза ний виконувати дії, необхідн і для забезпечення дійсності майнових прав.

На підставі умов п. 5.3.1.1. Іпоте чного договору, позивач вваж ає, що у випадку невиконання з азначених дій він має право з обов'язати відповідача у суд овому порядку вчинити певні дії щодо внесення змін до Іпо течного договору.

Позивач з посиланням на умови п. 5.3.2.1. Іпотечного д оговору звернувся до господа рського суду з вимогами про з обов' язання відповідача - П риватне підприємство “Трейд - Комін” здійснити державну р еєстрацію права власності на об' єкт нерухомого майна (пе рша черга), що належить Приват ному підприємству “Трейд - Ко мін” на праві приватної влас ності, та провести повторну т ехнічну інвентаризацію буді вель другої та третьої черги об' єктів незавершеного буд івництва, здійснити державну реєстрацію об' єктів незаве ршеного будівництва та перед ати в іпотеку, а також зобов' язати Приватне підприємство “Трейд - Комін” укласти догов ір про зміни до іпотечного до говору від 26.09.2007, посвідченого п риватним нотаріусом Лугансь кого міського нотаріального округу Луганської області з а реєстровим №1162.

Відповідач відзивом на поз овну заяву позовні вимоги ві дхилив, з підстав, викладених вище.

Встановивши фактичні обст авини справи, оцінивши довод и представників сторін та на дані позивачем та відповідач ем докази, суд прийшов до нас тупного.

Відповідно до ст. 33, 34 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватися інш ими засобами доказування.

Керуючись ст. 43 Господарсь кого процесуального кодексу України, господарський суд о цінює докази за своїм внутрі шнім переконанням, що ґрунту ється на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в суд овому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керую чись законом.

Цивільні права та обов' я зки виникають із дій осіб, що п ередбачені актами цивільног о законодавства, а також із ді й осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією поро джують цивільні права та обо в' язки (ч.1 ст.11 ЦК України), тоб то між сторонами склалися ци вільні правовідносини, врегу льовані положеннями Цивіль ного кодексу України.

Відповідно до положень ст. 5 26 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться .

Як свідчать матеріали спр ави, між Акціонерним банком « Брокбізнесбанк»(позивач, на теперішній час змінене найме нування юридичної особи - Пуб лічне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк») та Приват ним підприємством «Трейд Ком ін»(відповідач) укладено кре дитний договір від 26.09.2007 № 18 із зм інами (далі - Кредитний догові р), згідно якого відповідачу н адано кредит шляхом відкритт я кредитної лінії з лімітом с уми 1050 000,00 доларів США терміном користування до 26 вересня 2012 ро ку на закінчення будівельних робіт автостоянки на 30 машино місць, придбання обладнання та поповнення обігових кошті в.

В забезпечення виконання з обов'язань за Кредитним дого вором відповідач передав в і потеку Банку майнові права н а об'єкт нерухомості - стоянку вантажних автомобілів на 30 ма шиномісць, будівлю готелю, бу дівлю станції технічного обс луговування вантажних автом обілів, будівлю автомийки ва нтажних автомобілів та будів лю контрольно - пропускного п ункту, будівництво яких неза вершено, що знаходяться в м. Лу ганську, вул. Павловська (біля крейдового кар'єру), опис зазн ачено у п.1.3 цього договору (дал і- Предмет іпотеки), розташова ні на земельній ділянці площ ею 1,1477 га, індексний кадастрови й номер земельної ділянки 44101000 00:01:036:0003 на підставі Іпотечного д оговору від 26.09.2007, посвідченого приватним нотаріусом Луганс ького міського нотаріальног о округу Луганської області ОСОБА_3 за реєстровим № 1162 і з змінами (далі - Іпотечний дог овір) (а.с.43-50).

Вказані майнові права нал ежать Іпотекодавцю на підста ві (п.1.3 Іпотечного договору).

Право власності та інші реч ові права на нерухомі речі, об меження цих прав, їх виникнен ня, перехід і припинення підл ягають державній реєстрації (ч.1 ст. 182 Цивільного Кодексу Ук раїни ).

Частиною 3 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, щ о до завершення будівництва (створення майна) особа вважа ється власником матеріалів, обладнання тощо, які були вик ористані в процесі цього буд івництва (створення майна). У р азі необхідності дана особа може укласти договір щодо об 'єкта незавершеного будівниц тва, право власності на який р еєструється органом, що здій снює державну реєстрацію пра в на нерухоме майно на підста ві документів, що підтверджу ють право власності або кори стування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухо мого майна, проектно-коштори сної документації, а також до кументів, що містять опис об'є кта незавершеного будівницт ва.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обтяжень " №1952-IV від 01.07.2004 (далі - Закон) в изначає засади створення у с кладі державного земельного кадастру єдиної системи дер жавної реєстрації речових пр ав на земельні ділянки та інш е нерухоме майно, обмежень ци х прав. Згідно з вимогами Зако ну до створення єдиної систе ми органів державної реєстра ції прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться ком унальними підприємствами бю ро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень Закону).

Бюро технічної інвентариз ації проводять державну реєс трацію прав власності на нер ухоме майно згідно із вимога ми Тимчасового положення про порядок державної реєстраці ї прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказо м Міністерства юстиції Украї ни від 7 лютого 2002 року № 7/5, на під ставі документів, що визначе ні цим Тимчасовим положенням . Документом, що засвідчує пра во забудовника та підрядника на виконання будівельних ро біт, відповідно до Закону Укр аїни "Про планування і забудо ву територій", є наданий інспе кціями державного архітекту рно-будівельного контролю до звіл на виконання будівельни х робіт.

Пунктом 5.3.2.1 Іпотечного Дого вору передбачено, що після от римання правовстановлюючих документів та державної реє страції права власності Іпот екодавця на Предмет Іпотеки, Іпотекодавець зобов'язаний, в тому числі у випадку отрима ння правовстановлювального документа, в якому уточнюють ся місцезнаходження Предмет а Іпотеки, площа та інші харак теристики Предмета Іпотеки, негайно повідомити про це Іп отекодержателя та вжити всіх заходів для укладення догов ору про зміни цього Договору у зв'язку із змінами характер истик Предмета Іпотеки (а.с.47).

Як вбачається, Іпотечним до говором, укладеним між сторо нами у справі 26.09.2007, не прописан ий порядок, строки будівницт ва, введення в експлуатацію о б'єктів будівництва, оформле ння документів та проведен ня державної реєстрації, пра в власності на нерухоме май но.

Частиною 1 статті 509 Цивільно го кодексу України визначено поняття зобов'язання та підс тави його виникнення, зобов' язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) з обов'язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атися від певної дії, а кредит ор мас право вимагати від бор жника виконання його обов'яз ку.

Позивач не надав будь-якого доказу або посилання на будь -який нормативно-правовий ак т, в тому числі й на положення Іпотечного договору, які вст ановлюють певні строки та об ов'язок відповідача вводити в експлуатацію, оформляти пр авовстановлюючі документи т а проводити державну реєстра цію прав власності на об'єкти будівництва.

З огляду на те, що ПП «Трейд-К омін»(відповідач) не має зобо в'язання на вчинення вищевка заних дій, то відповідно не вч инення цих дій не є порушення м відповідачем умов Іпотечно го договору та чинного закон одавства України, та таким чи ном позивач не має будь-якого права зобов'язувати відпові дача, в тому числі й в судовому порядку, вчиняти ці дії.

Суд вважає, що позовні вимог и позивача щодо зобов'язання відповідача вчинити певні д ії не ґрунтуються на положен нях Іпотечного договору та ч инного законодавства Україн и, так як в Іпотечному договор і не прописаний обов'язок від повідача на вчинення дій щод о оформлення правовстановлю вальних документів та провед ення державної реєстрації пр ава власності, оскільки прот ягом судового розгляду даної справи позивач не навів будь -якої норми чинного законода вства України, що встановлює таке зобов'язання для відпов ідача.

Положення п.5.3.2.1 Іпотечного д оговору, а саме те, що відповід ач зобов'язаний вжити всіх за ходів для внесення змін в Іпо течний договір, не встановлю є обов'язку для відповідача в чиняти будь-які дії щодо пров едення державної реєстрації .

Отже, в пункті 5.3.2 Іпотечного договору чітко зазначено, що такий обов'язок виникає у від повідача тільки після виникн ення двох обставин: отриманн я на об'єкт будівництва право встановлюючих документів та державної реєстрації права власності на об'єкт будівниц тва.

Таким чином, Іпотекодавець (відповідач) має підставу для внесення змін у зазначений І потечний договір лише після отримання правовстановлюва льного документу та проведен ня державної реєстрації прав власності.

Відсутність двох або одніє ї з обставин не породжує для в ідповідача зобов'язання вста новленого у п. 5.3.2.1 Іпотечного д оговору.

Стаття 331 ЦК України передба чає, що підстави набуття прав а власності на новостворене майно та об'єкти незавершено го будівництва. У даній статт і чітко зазначено, що у разі як що право власності на нерухо ме майно відповідно до закон у підлягає державній реєстра ції, право власності виникає з моменту його державної реє страції.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про державну реєстр ацію речових прав на нерухом е майно та їх обтяжень»встан овлено, що правочини щодо нер ухомого майна вчиняються, як що право власності на це майн о зареєстровано відповідно д о цього Закону.

Відповідно внесення змін в Іпотечний договір, відповід но до п. 5.3.2.1 Договору, не можливе без державної реєстрації пр ава власності на об'єкт будів ництва, тому доводи позивача в контексті п. 5.3.2.1 Іпотечного д оговору про наявність у відп овідача обов'язку провести д ержавну реєстрацію є безпідс тавними.

Слід зазначити, що Іпотечни м договором, не прописаний об ов'язок відповідача вчиняти будь-які дії щодо проведення державної реєстрації. Посил ання позивача на положення п . 5.3.2.1 Іпотечного договору, а сам е на те, що відповідач зобов'яз аний вжити всіх заходів для в несення змін в Іпотечний дог овір, є хибними, оскільки п. 5.3.2 І потечного договору встановл ено, що зобов'язання, встановл ені п. 5.3.2.1 Іпотечного договору набувають чинності після от римання на об'єкт будівництв а правовстановлюючих док ументів та державної реєстра ції права власності на об' єкт будівництва.

Згідно пояснень відповіда ча, нерухоме майно підлягає д ержавній реєстрації, але дер жавна реєстрація на теперішн ій час не проведена, та відсут ні правовстановлюючи докуме нти на весь об' єкт нерухомо сті (предмет іпотеки), зазначе ний в Іпотечному договорі, то бто право власності на дане н ерухоме майно відповідач не набув.

Суд вважає, що оскільки на т еперішній час відповідачем п равовстановлюючих документ ів на предмет Іпотеки не отри мано, державна реєстрація пр ава власності предмета Іпоте ки не здійсненна, відповідно , підстав для внесення змін до Іпотечного Договору у відпо відача немає.

На підставі вищевикладено го, слід зазначити, що ані умов ами Іпотечного договору, укл аденого позивачем з відповід ачем, ані чинним законодавст вом України не встановлено з обов'язання відповідача ввод ити в експлуатацію, оформлят и правовстановлюючі докумен ти та проводити державну реє страцію прав власності на об 'єкти будівництва, так само як і не встановлено право позив ача вимагати від відповідача здійснити вищезазначені дії .

Згідно умов Іпотечного дог овору, предметом іпотеки є: ма йнові права на об' єкт нерух омості - стоянку вантажних ав томобілів на 30 машиномісць, бу дівлю готелю, будівлю станці ї технічного обслуговування вантажних автомобілів, буді влю автомийки вантажних авто мобілів та будівлю контрольн о - пропускного пункту, будівн ицтво яких не завершено, що зн аходяться в м. Луганську, вул. Павловська (біля крейдового кар'єру), опис зазначено у п.1.3 ц ього договору.

Як вбачається, п.7.1 Іпотечног о договору встановлено, що у в ипадку невиконання або ненал ежного виконання відповідач ем Основного зобов'язання по кредитному договору, а також зобов'язань по Іпотечному до говору, позивач має право вим агати дострокового виконанн я Основного зобов'язання, а в р азі його невиконання - зверну ти стягнення на Предмет іпот еки.

До моменту внесення змін в І потечний договір у зв'язку з д ержавною реєстрацією права в ласності на об'єкти будівниц тва Предметом іпотеки відпов ідно до п. 1.3 є майнові права на об'єкти нерухомості.

Частиною 1 п. 7.4. Іпотечного до говору встановлено, що до мом енту отримання правовстанов лювального документа і держа вної реєстрації права власно сті Іпотекодавця на Предмет іпотеки звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснює ться шляхом, уступки Іпотеко держателю майнових прав на П редмет іпотеки на підставі д оговору уступки права вимоги або в судовому порядку.

Тобто, п.7.4 Іпотечного догово ру встановлений спосіб захис ту порушених прав позивача.

На підставі викладеного , суд дійшов висновку про ві дмову в задоволенні позовни х вимог .

У судовому засіданні 13.10.2011 о голошена вступна та резолют ивна частини рішення.

Відповідно до ст.ст . 44,49 ГПК України витрати по спл аті державного мита та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на позивача .

На підставі викладеного , керуючись ст.ст.22, 44, 49, 77, 82, 84, 85 ГПК У країни, суд

в и р і ш и в :

1. У задоволенні позову в ідмовити.

2. Судові витрати покл асти на позивача.

Відповідно до ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України рішення набирає законної сили після закінчен ня строку подання апеляційно ї скарги.

Повне рішення складено і підписано - 18.10.2011.

Суддя Г.М.Старкова