Рішення

від 11.10.2011 по справі 8/108/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.u a

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

11 жовтня 2011 р. Справа 8/108/2011/5003

Господарський суд Вінни цької області в складі

головуючого судді Гр абика В.В.,

при секретарі судового зас ідання Кучер Р.П.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: Вінницької м іської ради (код ЄДРПОУ 03084813, 21050, м . Вінниця. вул. Соборна, 59)

до: приватного підприєм ства "СОЛ ВІ" (код ЄДРПОУ 20082566, юр. адреса: 21000, м. Вінниця, пров. Герц ена, 36; пошт. адреса: 03191, м. Київ, ву л. Якубовського, буд. 7, кв. 284)

про визнання договору орен ди земельної ділянки від 30.02.2004 р . недійсним

за участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

від відповідача: Няньчук А .І. - директор; ОСОБА_2, ОСО БА_3 - за довіреностями

ВСТАНОВИВ :

Вінницька міська рад а 30.08.2011 р. звернулась в господар ський суд Вінницької області з позовом до приватного підп риємства "СОЛ ВІ" про визнання недійсним договору оренди з емельної ділянки від 30.02.2004 р..

Позов обґрунтовано наступ ним. На підставі рішення Вінн ицької міської ради № 488 від 31.10.2 003 р. між Вінницькою міською ра дою та приватним малим підпр иємством виробничо-комерцій ною фірмою “СОЛ ВІ” було укла дено договір оренди земельно ї ділянки від 13.02.2004 р., який зареє стрований у Вінницькій регіо нальній філії ДП “Центр держ авного земельного кадастру” 07.06.2004 р. за № 3/218. Даний договір, в по рушення вимог п.2 ст.207 ЦК Україн и, було підписано директором ПМП ВКФ “СОЛ ВІ” ОСОБА_5, ал е скріплено печаткою іншого підприємства - ПМП СК “Баске т”. Зазначені обставини й ста ли підставою звернення до су ду.

Ухвалою суду від 01.09.2011р. поруш ено провадження у справі № 8/108/2 011/5003 з призначенням до розгляд у в судовому засіданні на 14.09.2011 р..

У відзиві на позов відповід ач проти позовних вимог запе речив, посилаючись на наступ не. ОСОБА_5 перебуваючи ди ректором фірми “СОЛ ВІ” одно часно перебував і директором фірми “Баскет”, що підтвердж ується статутом фірми “Баске т”. Таким чином, ОСОБА_5 пер ебуваючи одночасно директор ом двох фірм “СОЛ ВІ” та “Баск ет”, та маючи в розпорядженні дві печатки, поставивши свій підпис в договорі оренди зем ельної ділянки, який був посв ідчений нотаріально, механіч но поставив печатку фірми “Б аскет”. Відповідно до ст. 217 ЦК У країни, недійсність окремої частини правочину не має нас лідком недійсності інших йог о частин і правочину в цілому , якщо можна припустити, що пра вочин був би вчинений і без вк лючення до нього недійсної ч астини. Відповідно до ст. 218 ЦК У країни, недодержання сторона ми письмової форми правочину , яка встановлена законом, не м ає наслідком його недійсніст ь, крім випадків, встановлени х законом. Заперечення одніє ю із сторін факту вчинення пр авочину або оспорювання окре мих його частин може доводит ися письмовими доказами, зас обами аудіо-, відеозапису та і ншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свід ченнях свідків. Якщо правочи н, для якого законом встановл ена його недійсність у разі н едодержання вимоги щодо пись мової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом при йняття виконання, такий прав очин у разі спору може бути ви знаний судом дійсним. З ураху ванням того, що чинність дого вору оренди земельної ділянк и підтверджується його викон анням, а саме з моменту укладе ння відсутність заперечень з боку Вінницької міської рад и та повна оплата орендної пл ати визначеної договором, ві дповідач вважає що правові п ідстави для задоволення позо вних вимог відсутні (а.с.21).

У зв'язку з неявкою в судове засідання представника пози вача та з огляду на заявлене н им клопотання, ухвалою суду в ід 14.09.2011 р. розгляд справи відкл адено на 11.10.2011 р..

07.10.2011 р. відповідачем надано в ідзив на позов № 07-09-11/В від 06.10.2011 р. в якому наголошується на без підставності позовних вимог (а.с.69-72).

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги в повному обсяз і , а також зазначив, що догові р слід визнати недійсним у зв "язку з недотриманням при йог о укладенні обов"язкової пис ьмової форми, з пропозицією д о відповідача про проставлен ня у договорі належної печат ки міська рада не зверталас я.

Представники відповідача позов не визнали з підстав та за обставин, вказаних у відзи ві на позовну заяву.

В судовому засіданні 11.10.2011 р. п редставник відповідача заяв ив усне клопотання про залуч ення до участі у справі в якос ті третьої особи без самості йних вимог приватного нотарі уса ОСОБА_4., яка посвідчув ала договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідача з аперечив проти задоволення к лопотання в зв"язку з його без підставністю.

Відповідно до ч.1 ст.27 ГПК Укр аїни треті особи, які не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийнятт я рішення господарським судо м, якщо рішення з господарськ ого спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо одні єї з сторін. Їх може бути залуч ено до участі у справі також з а клопотанням сторін, прокур ора або ініціативи господарс ького суду. Відповідно до п.26 П останови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "П ро судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" особ ами, які беруть участь у справ і про визнання правочину нед ійсним, є насамперед сторони правочину. Нотаріуси, що по свідчували правочини, залуча ються до участі у справі як тр еті особи, які не заявляють са мостійних вимог щодо предмет а спору, якщо позивач обґрунт овує недійсність правочину п осиланням на неправомірні ді ї нотаріуса. З огля ду на те,що підставою позову є порушення відповідачем пр и укладенні договору оренди вимог ч.2 ст.207 ЦК України, заява відповідача задоволенню не підлягає.

При розгляді справи судом в становлені наступні обстави ни та відповідні їм правовід носини.

Приватне мале підприємств о - виробничо-комерційна фір ма “СОЛ ВІ” зареєстроване ви конкомом Ленінської районно ї Ради народних депутатів 19.01.19 94 р. за реєстраційним № 19 76.

В пункті 1 статуту ПМП ВКФ “С ОЛ ВІ”, зареєстрованого вико нкомом Ленінської районної Р ади нараодних депутатів м.Ві нниці, рішення №5 від 19.01.1994р., реєс тровий №1976 , передбачено насту пне: засновник приватного ма лого підприємства - виробни чо-комерційної фірми “СОЛ ВІ ” - громадянин України ОСОБ А_5, паспорт НОМЕР_2, видан ий ВВС Староміського райвико нкому м. Вінниці 01.04.1980 р., який меш кає за адресою: 286021, АДРЕСА_1 , тел.НОМЕР_3 (а.с.37).

15.09.2003 р. директор приватного м алого підприємства виробнич о-комерційної фірми “СОЛ ВІ” ОСОБА_5 звернувся до Вінн ицької міської ради з прохан ням затвердити проект відвед ення земельної ділянки для п отреб промисловості на терит орії Староміського району за рахунок земель територіальн ої громади (а.с.9).

Рішенням Вінницької міськ ої ради № 488 від 31.10.2003 р. було затве рджено проекти відведення зе мельних ділянок; вирішено пе редати приватному малому під приємству виробничо-комерці йній фірмі "СОЛ ВІ" в оренду зе мельну ділянку по вул. Г.Успен ського, 85 площею 0,1500 га для потре б промисловості, терміном на 25 років за рахунок земель тер иторіальної громади міста (а .с.8).

13.02.2004 р. між Вінницькою місько ю радою в особі секретаря рад и Козака В.А. та приватним мали м підприємством виробничо-ко мерційною фірмою “СОЛ ВІ” в о собі директора ОСОБА_5, як ий діє на підставі статуту, за реєстрованого виконкомом Л енінської районної Ради наро дних депутатів м.Вінниці, ріш ення №5 від 19.01.1994р., реєстровий №19 76 та рішення від 04.01.1994р. було укл адено договір оренди земельн ої ділянки. Договором передб ачено наступне: орендодавець - Вінницька міська рада над ає, а орендар - приватне мале підприємство виробничо-коме рційна фірма “СОЛ ВІ”, набува є право на оренду земельної д ілянки, яка знаходиться за ад ресою: м.Вінниця, вул.Г.Успенсь кого, 85 (п.1.1.); в оренду передаєть ся земельна ділянка площею 0,15 00 га, для громадського признач ення, в тому числі: 0,1500 га для пот реб промисловості; у такому я кісному стані - без техногенн ої забрудненості (п.1.3.); грошова оцінка земельної ділянки - пл ощею 0,1500 га - 157 060,16 грн. (п.1.6.); догові р укладається на термін 25 рокі в починаючи з дати його реєст рації (пп.2.2.1.); цей договір набув ає чинності після його підпи сання сторонами, нотаріально го посвідчення та державної реєстрації у Державному підп риємстві “Вінницький регіон альний центр державного земе льного кадастру” (заключні п оложення). Даний договір посв ідчений 13.02.2004 р. приватним нотар іусом Вінницького міського н отаріального округу ОСОБА _4., запис в реєстрі №411, та заре єстрований у Вінницькій регі ональній філії ДП “Центр дер жавного земельного кадастру ” 07.06.2004 р. за № 3/218 (а.с.12, зворотній бі к).Договір підписаний від іме ні орендаря директором ПМП В КФ "СОЛ ВІ" ОСОБА_5. з проста вленням печатки ПМП "СК Баске т".

На виконання умов договору позивач 07.06.2004 р. передав, а ПМП В КФ “СОЛ ВІ” прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,1500 га , розташовану за адресою: вул. Г.Успенського, 85 для використа ння відповідно цільовому при значенню вказаному в договор у, що стверджується актом при йому-передачі земельної діля нки від 07.06.2004 р..В акті вказано пр о те, що земельна ділянка виді лена в натурі, межі земельної ділянки чітко позначені на м ісцевості та закріплені відп овідними межовими знаками, з емельна ділянка передається орендарю із складськими спо рудами . Акт встановлення (пе ренесення на місцевість) меж земельної ділянки, що відвод иться ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" складен ий 22.04.2004р. підписаний ОСОБА_5 . та скріплений печаткою ПМП В КФ "СОЛ ВІ" (а.с.56,57).

15.03.2006 р. виконавчим комітетом Вінницької міської ради за р еєстраційним № 1174105000100341 3 зареєстровано приватне під приємство “СОЛ ВІ”, яке відпо відно до п.1.1. статуту є правона ступником усієї сукупності п рав та обов' язків приватног о малого підприємства - виро бничо-комерційної “СОЛ ВІ” (з ареєстрованого Виконкомом Л енінської районної Ради наро дних депутатів м. Вінниці, ріш ення № 5 від 19 січня 1994 року, реєс траційний № 1976; зміни зареєстр овано Виконкомом Ленінської районної Ради народних депу татів м. Вінниці, розпоряджен ня № 62-р від 13 травня 1997 року), діє згідно чинного законодавств а України і на підставі підпр иємницької ініціативи грома дянина України: ОСОБА_5 , паспорт НОМЕР_1, видани й Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 30 січня 1998 року, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, в подальшому - влас ник (а.с.30-37).

16.05.2011 р. номер запису 117410300030034 та 07.09. 2011 р. номер запису 11741050005003413 проведе но державну реєстрацію змін до установчих документів, ві дповідно до яких приватне пі дприємство “СОЛ ВІ”, є правон аступником усієї сукупності прав та обов' язків приватн ого малого підприємства - ви робничо-комерційної “СОЛ ВІ” (зареєстрованого Виконкомом Ленінської районної Ради на родних депутатів м. Вінниці, р озпорядження № 1976, зміни зареє стровано Виконкомом Ленінсь кої районної Ради народних д епутатів м. Вінниці, розпоряд ження № 62 від 13 травня 1997 року), що продовжує діяти на підставі підприємницької ініціативи громадянина України: Няньчу к Анатолій Іванович, в подаль шому учасник (засновник) пасп орт серії СН номер 718832, виданий Московським РУГУ МВС Україн и в місті Києві 12.03.1998 р., місце про живання якого зареєстровано за адресою: Україна, м.Київ, ву л.Якубовського, буд.7, кв.284 (п.1.1.) (а .с.24-29).

Згідно виписки з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців України № 497163 від 07.09.2011р. при ватне підприємство “СОЛ ВІ” зареєстроване в Єдиному держ авному реєстрі юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців 19.01.1994 р. № 1 174 120 0000 003413, керівник - Ня нчук А.І. (а.с.23).

Згідно витягу з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців № 856468 від 31.05.2011р. ОСОБА_5 є засновником та керівником пр иватного підприємства “СК Ба скет”, зареєстрованого 13.10.1993р. ( а.с.58).

Відповідно до п.1. змін до ста туту приватного малого підпр иємства “СК Баскет” зареєстр ованого виконавчим комітето м Замостянської районної рад и народних депутатів 13.10.1993 р., рі шення № 381 та взятого на облік р еєстраційною палатою Вінниц ької міської ради, наказ № 645-р в ід 23.11.1999 р., реєстраційний № 249014467000107 35, пункт 1 розділу 1 статуту вик ладено в наступній редакції: “1. Засновником приватного ма лого підприємства “СК Баскет ” є ОСОБА_5, громадянин Укр аїни, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 паспорт № НОМЕР _1, виданий Ленінським РВ УМВ С України у Вінницькій облас ті 30.01.1998 р. (а.с.59).

Згідно ст.1 ГПК України підп риємства, установи, організа ції, інші юридичні особи мают ь право звертатися до господ арського суду згідно з встан овленою підвідомчістю госпо дарських справ за захистом с воїх порушених або оспорюван их прав і охоронюваних закон ом інтересів, а також для вжит тя передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запо бігання правопорушенням.

Відповідно до ч.1 ст.181 Господ арського кодексу України го сподарський договір за загал ьним правилом викладається у формі єдиного документа, під писаного сторонами та скріпл еного печатками.

Статтею 203 ЦК України передб ачено наступне: зміст правоч ину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільн ого законодавства, а також ін тересам держави і суспільств а, його моральним засадам (ч.1); о соба, яка вчиняє правочин, пов инна мати необхідний обсяг ц ивільної дієздатності (ч.2); во левиявлення учасника правоч ину має бути вільним і відпов ідати його внутрішній волі(ч .3); правочин має вчинятися у фо рмі, встановленій законом (ч.4) ; правочин має бути спрямован ий на реальне настання право вих наслідків, що обумовлені ним(ч.5); правочин, що вчиняєтьс я батьками (усиновлювачами), н е може суперечити правам та і нтересам їхніх малолітніх, н еповнолітніх чи непрацездат них дітей (ч.6).

Згідно ч.2 ст. 207 ЦК України пр авочин вважається таким, що в чинений у письмовій формі, як що він підписаний його сторо ною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підпи сується особами, уповноважен ими на це її установчими доку ментами, довіреністю, законо м або іншими актами цивільно го законодавства, та скріп люється печаткою.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК Укр аїни Підставою недійсності п равочину є недодержання в мо мент вчинення правочину стор оною (сторонами) вимог, які вст ановлені частинами першою - т ретьою, п'ятою та шостою статт і 203 цього Кодексу.

Згідно ст.218ч.1 ЦК України нед одержання сторонами письмов ої форми правочину, яка встан овлена законом, не має наслід ком його недійсність, крім ви падків встановлених законом .

Згідно ст.209ч.4 ЦК України на в имогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріальн о посвідчений.

Згідно ст.210 ч.1 ЦК України пра вочин підлягає державній реє страції лише у випадках, вста новлених законом.Такий право чин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.14,ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі у кладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторі н може бути посвідчений нота ріально. Договір оренди земл і набирає чинності після йог о державної реєстрації.

Заслухавши пояснення учас ників судового розгляду, оці нивши в сукупності докази на дані сторонами та які містят ься в матеріалах справи, суд д ійшов до переконання в тому, щ о позов задоволенню не підля гає з наступних підстав.

Доводи позивача в обгрунту вання підстав позову суд оці нює критично та вважає, що во ни не можуть бути прийняті су дом до уваги з огляду на насту пне. Як встановлено судом, між Вінницькою міською радою та приватним малим підприємств ом виробничо-комерційною фір мою “СОЛ ВІ”, правонаступник ом якого є ПП “СОЛ ВІ”, на підс таві рішення Вінницької місь кої ради № 488 від 31.10.2003 р., було укла дено у письмовій формі догов ір оренди земельної ділянки від 13.02.2004 р., який посвідчений но таріально та зареєстрований у Вінницькій регіональній ф ілії ДП “Центр державного зе мельного кадастру” 07.06.2004 р. за № 3/218. Відповідно до вимог ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір на був чинності саме після його державної реєстрації - 07.06.2004р..Н а договорі підписаному дирек тором ПМП-ВКФ "СОЛ ВІ" ОСОБА _5.,повноваження якого підтв ерджені статутом, який одноч асно був засновником ПМП "СК Б аскет",що підтверджується зм інами до статуту, проставлен а печатка останнього.На вико нання договору орендодавцем була передана, а орендарем пр ийнята земельна ділянка, що п ідтверджується актом прийом у-передачі від 07.06.2004р. за підпис ом від орендаря директора О СОБА_5 та відтиском печатки саме ПМП ВКФ "СолВІ"(а.с.56).В сво єму рішенні №448 від 31.10.2003р., на під ставі якого й укладався дого вір оренди, Вінницька міськ а рада зазначила про передач у в оренду земельної ділянки площею 0,1500га по вул. Г.Успнсько го,85 в м.Вінниці саме ПМП ВКФ "СО Л ВІ".Представник позивача в с удовому засіданні вказав, що орендодавець не звертався д о орендаря із пропозицією пр оставлення у договорі печат ки ПП "СОЛ ВІ". Як вбачається із довідки Вінницької міської ради (а.с.73) від 06.10.2011р. станом на 29.09 .2011р. у ПП "СОЛ ВІ" відсутня забор гованість по орендній платі за користування земельною ді лянкою по вул.Г.Успенського,85 в м.Вінниці.Таким чином догов ір належно виконується його сторонами. Суд приходить до п ереконання в тому, що печатка ПМП "СК Баскет" на договорі бу ла проставлена помилково.

Окрім того, в ході розгляду справи позивач не надав суду належних та допустимих дока зів в підтвердження того, що о спорюваний договір, укладени й з відповідачем, будь-яким ч ином порушує його права і охо ронювані законом інтереси а бо ж звернення до суду було сп рямоване на вжиття передбаче них ГПК України заходів, спря мованих на запобігання право порушенням.

З огляду на вказане вище та з врахуванням змісту ст.1 ГПК України в задоволенні позов у слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни судові витрати підлягают ь покладенню на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 32, 33, 34, 43, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуаль ного кодексу України, -

ВИРІШИВ :

Відмовити в задовол енні позову Вінницької міськ ої ради до ПП "СОЛ ВІ" про визна ння недійсним договору оренд и земельної ділянки від 13.02.2004 р. , зареєстрованого у Вінницьк ій регіональній філії ДП "Цен тр державного земельного кад астру" 07.06.2004 р. за № 3/218, який укладе но між Вінницькою міською ра дою та приватним підприємств ом "СОЛ ВІ".

Суддя Грабик В.В.

Повний текст рішенн я суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК У країни 13 жовтня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи