Постанова

від 21.06.2012 по справі 8/108/2011/5003

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2012 р. Справа № 8/108/2011/5003 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :

головуючого суддіХодаківської І.П.(доповідач), суддівДанилової Т.Б., Костенко Т.Ф., розглянувши касаційну скаргу Вінницької міської ради на постанову від 20.12.2011 Рівненського апеляційного господарського суду у справі№8/108/2011/5003 господарського суду Вінницької області за позовомВінницької міської ради доПриватного підприємства "СОЛ ВІ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 30.02.2004 року За участю представників сторін:

Від позивача- не з'явились

Від відповідача- Іванишин В.Ф. директор

ОСОБА_4 (дов. від 18.06.12)

Відповідно до розпорядження заступника Секретаря Другої судової палати від 20.06.2012 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий Ходаківська І.П., судді: Данилова Т.Б., Костенко Т.Ф.

ВСТАНОВИЛА:

Вінницька міська рада звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до Приватного підприємства "СОЛ ВІ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 30.02.2004 року.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 11.10.2011 року (суддя Грабик В.В.) у позові відмовлено.

Постановою колегії суддів Рівненського апеляційного господарського суду від 20.12.2011 у складі: Огороднік К.М., Тимошенко О.М., Коломис В.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

Вінницька міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, а саме, п.2 ст. 207, ст. 227 ЦК України.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що Приватне мале підприємство - виробничо-комерційна фірма "СОЛ ВІ" зареєстроване виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м. Вінниці 19.01.1994 року за реєстраційним № 1976. Відповідно до пункту 1 статуту ПМП ВКФ "СОЛ ВІ", засновником ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" є громадянин України ОСОБА_8

15.09.2003 року директор ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" ОСОБА_8 звернувся до Вінницької міської ради з проханням затвердити проект відведення земельної ділянки для потреб промисловості на території Староміського району за рахунок земель територіальної громади.

Рішенням Вінницької міської ради № 488 від 31.10.2003 року було вирішено передати ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" в оренду земельну ділянку по вул. Г.Успенського, 85 площею 0,1500 га для потреб промисловості, терміном на 25 років за рахунок земель територіальної громади міста.

13.02.2004 року між Вінницькою міською радою в особі секретаря ради Козака В.А. та ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" в особі директора ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно умов Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,1500 га, для громадського призначення, в тому числі: 0,1500 га для потреб промисловості; у такому якісному стані - без техногенної забрудненості (п. 1.3.); грошова оцінка земельної ділянки - площею 0,1500 га - 157060,16 грн. (п.1.6.); договір укладається на термін 25 років починаючи з дати його реєстрації (пп. 2.2.1.); договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації у ДП "Вінницький регіональний центр державного земельного кадастру" (заключні положення).

Даний договір посвідчений 13.02.2004 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_10, запис в реєстрі № 411, та зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 07.06.2004 року за № 3/218. Договір підписаний від імені орендаря директором ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" ОСОБА_8 та скріплений печаткою ПМП "СК Баскет".

На виконання умов договору позивач передав, а ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,1500 га, розташовану за адресою: вул. Г.Успенського, 85, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 07.06.2004 року. Акт встановлення (перенесення на місцевість) меж земельної ділянки, що відводиться ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" складений 22.04.2004 року, підписаний ОСОБА_8 та скріплений печаткою ПМП ВКФ "СОЛ ВІ".

15.03.2006 року виконавчим комітетом Вінницької міської ради за реєстраційним № 11741050001003413 зареєстровано ПП "СОЛ ВІ", яке відповідно до п. 1.1. статуту є правонаступником усієї сукупності прав та обов'язків ПМП ВКФ "СОЛ ВІ", діє згідно чинного законодавства України і на підставі підприємницької ініціативи громадянина України ОСОБА_8 16.05.2011 року номер запису 117410300030034 та 07.09.2011 року номер запису 11741050005003413 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів, згідно яких ПП "СОЛ ВІ", є правонаступником усієї сукупності прав та обов'язків ПМП ВКФ "СОЛ ВІ", що продовжує діяти на підставі підприємницької ініціативи громадянина України ОСОБА_11 Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України № 497163 від 07.09.2011 року ПП "СОЛ ВІ" зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.01.1994 року, керівник - ОСОБА_12

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 856468 від 31.05.2011 року ОСОБА_8 є засновником та керівником ПМП "СК Баскет", зареєстрованого 13.10.1993 року. Відповідно до п. 1. змін до статуту ПМП "СК Баскет" зареєстрованого виконавчим комітетом Замостянської районної ради народних депутатів 13.10.1993 року (рішення № 381) та взятого на облік реєстраційною палатою Вінницької міської ради (наказ № 645-р від 23.11.1999 року), пункт 1 розділу 1 статуту викладено в наступній редакції: "1. Засновником ПМП "СК Баскет" є ОСОБА_8".

Таким чином, судами встановлено, що на момент укладення оспорюваного договору оренди ОСОБА_8 був директором ПМП "СК Баскет" та ПМП ВКФ "СОЛ ВІ".

Пунктом 2.3.2 договору оренди земельної ділянки від 13.02.2004 передбачено орендну плату в розмірі 1% від грошової оцінки - 1570,60 грн. в рік. Листом Департаменту самоврядного контролю Вінницької міської ради від 06.10.2011 року № 09-00-014-17480 підтверджується, що орендар сплачував орендну плату в розмірах: 1570,56 грн. - за 2005 рік; 1625,52 грн. - за 2006 рік; 3797,75 грн. - за 2007 рік; 6126,73 грн. - за 2008 рік; 7058,04 грн. - за 2009 рік; 7474,47 грн. за 2010 рік; 4360,09 грн. - за 7 місяців 2011 року. Станом на 29.09.2011 року заборгованість по орендній платі за земельну ділянку відсутня.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Вирішуючи спір про визнання правочину недійсним, господарському суду належить встановити наявність саме тих обставин, з якими закон пов'язує недійсність правочинів, зокрема: відповідність змісту правочину вимогам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; правоздатність сторін правочину; свободу волевиявлення учасників правочину та відповідність волевиявлення їх внутрішній волі; спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 208 ЦК України визначений перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі, зокрема, правочини між юридичними особами, інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Аналогічні приписи містить ч. 1 ст. 181 ГК України.

Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків встановлених законом (ч. 1 ст. 218 ЦК України). Пунктом 12 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року передбачено, що порушення вимог закону щодо укладення правочину в письмовій формі є підставою для визнання його недійсним лише в разі, коли це прямо передбачено законом, зокрема статтями 547, 719, 981, 1055, 1059, 1107, 1118 ЦК тощо.

З урахуванням того, що оспорюваний договір був підписаний зі сторони ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" уповноваженою особою, нотаріально посвідчений, проведено державну реєстрацію останнього, сторони вчинили дії спрямовані на реальне настання правових наслідків та виконання прав та обов'язків передбачених положеннями договору, зокрема майно за договором було передано орендарю, а орендар в свою чергу в належний строк та у передбаченому розмірі сплачував орендні платежі, на момент звернення до суду заборгованість у відповідача відсутня, суди попередніх інстанцій обгрунтовано дійшли висновку про відсутність підстав для визнання спірного договору оренди недійсним.

Враховуючи викладене, суди правомірно дійшли висновку про відмову в позові. Таким чином, постанова апеляційної інстанції відповідає нормам чинного законодавства і має бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Вінницької міської ради залишити без задоволення.

Постанову від 20.12.2011 Рівненського апеляційного господарського суду у справі №8/108/2011/5003 господарського суду Вінницької області залишити без змін.

Головуючий суддя І.Ходаківська

Судді Т.Данилова

Т.Костенко