Рішення

від 19.10.2011 по справі 7/5027/865/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" жовтня 2011 р. Справа № 7/5027/865/2011.

За позовом Прокурора Сад гірського району міста Черні вці в інтересах держави в осо бі Чернівецької міської ради

до відповідача Приватног о підприємства “Агентство АВ М”

про припинення користуван ня земельними ділянками шлях ом розірвання договорів орен ди землі

Суддя О.С. Тинок

Секретар судового засід ання А.В. Кошман

Представники:

від позивача - ОСОБА_1 - представник (довіреність № 8/18 -692)

від відповідача - не з' яв ився

в засіданні приймав участь прокурор Маріуца Р.А.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор С адгірського району міста Чер нівці в інтересах держави в о собі Чернівецької міської ра ди звернувся з позовом до при ватного підприємства “Агент ство АВМ” про припинення кор истування земельними ділянк ами шляхом розірвання догово рів оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні ви моги прокурор посилається на те, що відповідач на підставі договору оренди землі № 2290 від 01 листопада 2005 року користуєт ься земельною ділянкою площе ю 2,5042 га. по вул. Д. Лук' яновича в місті Чернівці (для будівни цтва житлового масиву індиві дуальної житлової забудови) на підставі рішення 36 сесії мі ської ради ІV скликання від 29 в ересня 2004 року № 835. Прокурор заз начає, що у відповідності з ак том встановлення та погоджен ня меж та згідно акту прийому -передачі від 01 листопада 2005 ро ку позивач передав вказану з емельну ділянку відповідачу . Прокурор вказує, що відповід но до пункту 24 договору оренди земельної ділянки № 2290 від 01 ли стопада 2005 року орендар зобов 'язаний своєчасно вносити ор ендну плату за землю. Далі про курор стверджує, що відповід ач умови вищевказаного догов ору належним чином не викону вав, а тому станом на липень 2011 року у нього перед позивачем існує заборгованість з орен дної плати у сумі 192100,00 грн. Прок урор зазначає, що згідно пунк ту 29 договору оренди земельно ї ділянки № 2290 від 01 листопада 200 5 року на вимогу однієї сторон и договір оренди може бути до строково розірваний за рішен ням суду у разі невиконання с торонами їх обов'язків, перед бачених у договорі. Таким чин ом, прокурор стверджує, що від повідач постійно порушує вим оги вищезазначеного договор у, що є підставою для його розі рвання, а тому просить суд вин ести рішення про припинення права користування приватн им підприємством “Агентство АВМ” земельною ділянкою пло щею 2,5042 га. по вул. Д. Лук' янович а в місті Чернівці (для будівн ицтва житлового масиву індив ідуальної житлової забудови ) шляхом розірвання договору оренди землі від 01 листопада 2005 року № 2290, а також зобов' язат и відповідача повернути дану земельну ділянку у власніст ь територіальної громади.

Ухвалою господарського су ду Чернівецької області від 05 жовтня 2011 року по даній справ і суд, беручи до уваги клопота ння позивача, враховуючи осо бливість розгляду спору, а та кож необхідність витребуван ня у прокурора та сторін дода ткових доказів по справі та д ля всебічного, повного розгл яду всіх обставин у сукупнос ті, рівності всіх учасників с удового процесу перед законо м і судом, змагальності сторі н та свободи в наданні ними су ду своїх доказів і у доведенн і перед судом їх переконливо сті, продовжив строк розгляд у спору на п'ятнадцять днів.

Згідно частини 2 статті 64 Гос подарського процесуального кодексу України у разі ненад ання сторонами інформації що до їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адре сою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазнач ена в Єдиному державному реє стрі юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців. У разі в ідсутності сторін за такою а дресою, вважається що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним ч ином.

Як вбачається з вибраного с удом відповідно до статей 17 та 221 Закону України “Про держав ну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємці в” спеціального витягу з Єди ного державного реєстру юрид ичних осіб та фізичних осіб-п ідприємців, місцезнаходжен ням приватного підприємства “Агентство АВМ” є Чернівець ка область, місто Чернівці, Ше вченківський район, вулиця К иївська, будинок 11, квартира 4. В ся судова кореспонденція по даній справі, яка надсилалас ь відповідачу, була надіслан а за вищезазначеною адресою.

Отже, суд вжив всіх необхідн их заходів для належного пов ідомлення відповідача про ро згляд даної справи в господа рському суді Чернівецької об ласті.

Також, як вбачається з матер іалів справи, ухвалами госпо дарського суду Чернівецької області від 31 серпня 2011 року та 21 вересня 2011 року відповідач п опереджався, що у випадку йог о неявки, спір буде вирішено б ез його участі за документам и наданими прокурором та поз ивачем.

Однак, відповідач відзиву н а позовну заяву не надав, явку повноваженого представника вкотре у судові засідання не забезпечив, хоча був належни м чином повідомлений про дат у, час і місце засідання суду.

Не з' явлення у судове засі дання представника відповід ача та не надання відзиву на п озовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за на явними в справі матеріалами.

Розглянувши подані прокур ором та позивачем документи і матеріали, заслухавши їх по яснення, з' ясувавши фактичн і обставини, на яких ґрунтуют ься позовні вимоги, дослідив ши докази, що мають юридичне з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

01 листопада 2005 року між сторо нами укладено договір оренди землі, на підставі якого та зг ідно акту прийому передачі з емельної ділянки на місцевос ті в оренду для будівництва ж итлового масиву індивідуаль ної житлової забудови від 01 ли стопада 2005 року, відповідно до рішення 36 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 29 вересня 2005 року № 835 позивач на дав, а відповідач прийняв в ст рокове платне користування з емельну ділянку, яка знаходи ться в м. Чернівці вул. Лук' ян овича (мікрорайон житлової з абудови), загальною площею 2,5042 га., кадастровий номер 7310136900:47:001:0017.

Вищевказаний договір 01 лист опада 2011 року зареєстровано в реєстрі департаменту містоб удівного комплексу та земель них відносин Чернівецької мі ської ради за № 2290.

Також, 01 червня 2009 року між сто ронами укладено додатковий д оговір № 1/2290 до договору оренди землі за реєстровим номером № 2290 від 01 листопада 2005 року, яким внесено зміни до вищевказан ого договору, а саме, поновлен о термін договору до 16 лютого 2013 років та встановлено розмі ри річної орендної ставки, як а вноситься відповідачем рів ними частинами на рахунок по зивача в управлінні Державно го казначейства у строк до 30 ч исла місяця, наступного за зв ітним.

Частина 1 статті 193 Господарс ького кодексу України передб ачає, що суб' єкти господарю вання та інші учасники госпо дарських відносин повинні ви конувати господарські зобов ' язання належним чином відп овідно до закону, інших право вих актів, договору, а за відсу тності конкретних вимог щодо виконання зобов' язання - в ідповідно до вимог, що у певни х умовах звичайно ставляться .

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 части ни 2 статті 11 Цивільного кодек су України встановлюють, що ц ивільні права та обов' язки виникають із дій осіб, що пере дбачені актами цивільного за конодавства, а також із дій ос іб, що не передбачені цими акт ами, але за аналогією породжу ють цивільні права та обов' язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов' язкі в, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов' яза нням є правовідношення, в яко му одна сторона (боржник) зобо в'язана вчинити на користь др угої сторони (кредитора) певн у дію (передати майно, виконат и роботу, надати послуги, спла тити гроші тощо) або утримати ся від певної дії, а кредитор м ає право вимагати від боржни ка виконання його обов' язку . Зобов' язання виникають з п ідстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов' язанн я має ґрунтуватися на засада х добросовісності, розумност і та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно пункту 5 частини 1 ста тті 24 Закону України “Про орен ду землі” орендодавець має п раво вимагати від орендаря с воєчасного внесення орендно ї плати.

Відповідно до пункту 7 уклад еного між сторонами договору оренди землі від 01 листопада 2005 року за реєстровим номером № 2290 із внесеними змінами укла деним між сторонами 01 червня 2 009 року додатковим договором № 1/2290, орендна плата вноситься о рендарем рівними частинами н а рахунок Чернівецької міськ ої ради в управлінні Державн ого казначейства у строк до 30 числа місяця наступного за з вітним.

Однак, як вбачається з матер іалів справи, а саме наданих п рокурором та позивачем повід омлень Державної податкової інспекції у місті Чернівці, в ідповідач належним чином не виконував умови укладеного д оговору оренди землі від 01 лис топада 2005 року за реєстровим н омером № 2290 та тривалий час не в носив орендну плату, а тому ст аном на 01 вересня 2011 року у ньог о перед позивачем існує забо ргованість з орендної плати у сумі 192094,56 грн.

Пунктом 2 статті 651 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Відповідно до частини 3 стат ті 31 Закону України “Про оренд у землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, вста новленому законом.

Згідно частини 1 статті 32 Зак ону України “Про оренду земл і”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невикон ання сторонами обов'язків, пе редбачених статтями 24 і 25 цьог о Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренд и, яке істотно перешкоджає пе редбаченому договором викор истанню земельної ділянки, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

Статтею 141 Земельного кодек су України встановлено, що пі дставою припинення права кор истування земельною ділянко ю є систематична несплата зе мельного податку або орендно ї плати.

Пунктом 29 укладеного між ст оронами договору оренди земл і від 01 листопада 2005 року за реє стровим номером № 2290 із внесен ими змінами укладеним між ст оронами 01 червня 2009 року додатк овим договором № 1/2290 передбаче но, що на вимогу однієї сторон и договір оренди може бути до строково розірваний за рішен ням суду у разі невиконання с торонами їх обов'язків, перед бачених у пункті 3 договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об' єкта оренди , яка суттєво перешкоджає, пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами.

Відповідно до частини 1 стат ті 34 Закону України “Про оренд у землі”, у разі припинення аб о розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний п овернути орендодавцеві земе льну ділянку на умовах, визна чених договором.

Отже, беручи до уваги систем атичну несплату відповідаче м орендної плати, що є підстав ою для розірвання договору о ренди та враховуючи вищевикл адене, суд дійшов висновку пр о задоволення позову.

Судові витрати з оплати дер жавного мита та витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідача, з вини яког о виник спір.

Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49 , 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського проце суального кодексу України, с уд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовол ьнити.

2. Розірвати укладений між Чернівецькою міською ра дою та приватним підприємств ом „Агенство АВМ” договір ор енди землі від 01 листопада 2005 р оку, зареєстрований в реєстр і департаменту містобудівно го комплексу та земельних ві дносин Чернівецької міської ради за № 2290.

3. Зобов' язати приват не підприємство „Агентство А ВМ” - м. Чернівці, вул. Київськ а, буд. 11, кв. 4, код 30843996 повернути Ч ернівецькій міській раді зем ельну ділянку, яка розташова на в м. Чернівці вул. Лук' янов ича (мікрорайон житлової заб удови), площею 2,5042 га., кадастров ий номер 7310136900:47:001:0017.

4. Стягнути з приватног о підприємства „Агентство АВ М” - м. Чернівці, вул. Київська , буд. 11, кв. 4, код 30843996:

Ш в доход Державно го бюджету України - 170,00 грн. д ержавного мита;

Ш до спеціально го фонду Державного бюджету України - 236,00 грн. оплату витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

5. Накази видати піс ля набрання рішенням законно ї сили.

У судовому засіданні 19 жов тня 2011 року було оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане та оформ лене відповідно до статті 84 Го сподарського процесуальног о кодексу України 24 жовтня 2011 р оку.

Суддя О.С. Тинок