Рішення

від 21.09.2011 по справі 2-1557/2011

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

дата документу :  

 Справа №2-1557/2011р.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

  21 вересня 2011р.  Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого                                      судді       Мельника О.О.

при секретарі                                                     Швачко    О.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бориспіль справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Актив-Банк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа –Закрите акціонерне товариство „Форум –ДС” про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк»  звернулось до суду з даним позовом до вищевказаних відповідачів, і в судовому засіданні представник позивача підтримав письмовий текст уточненої позовної заяви з усними доповненнями про те, що 27.11.2006р. між ЗАТ «Форум-ДС»та ТОВ «Комерційний банк «Актив-Банк», правонаступником якого є позивач, був укладений кредитний договір № 117/01, відповідно до умов якого, ЗАТ «Форум-ДС»було надано кредит в сумі 12 500 000 грн., з терміном повернення не пізніше  05 квітня 2011 року, та із зобов»язанням повернути отриману суму кредиту з нарахованими процентами у встановлений договором строк. В подальшому, шляхом укладення кількох договорів про внесення змін до даного кредитного договору, було змінено тип кредитного договору –кредит на кредитну лінію та суму кредиту було збільшено до 17 952 500 грн. У забезпечення виконання зобов»язань за даним кредитним договором, 27.11.2006р. між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, предметом якого стали належні останній на праві власності 11 земельних ділянок, що знаходяться на території Велиоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Однак, договором про внесення змін до вищевказаного договору іпотеки, в умови даного договору були внесені зміни щодо кількості земельних ділянок, вслід чого з переліку майна, що було предметом іпотеки даного договору, було виключено 8 земельних ділянок, і з урахуванням таких змін, предметом іпотеки стали лише 3 земельні ділянки, належні відповідачці на праві власності. Крім того, в забезпечення виконання кредитного договору, між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 були укладені два договори іпотеки - 27.11.2006р., предметом якого стали 8 земельних ділянок, що належать останньому на праві приватної власності та розташовані та території Великоолександрівської сільради, та відповідно 19.04.2009р., предметом якого 1 земельна ділянка. ЗАТ «Форум-ДС»свої зобов”язання за кредитним договором належним чином не виконує, внаслідок чого, у нього утворилась заборгованість за кредитом в сумі 18 555 165 грн. 79 коп., з яких 17 952 500 грн.   поточна заборгованість за кредитом, 558 248 грн. 97 коп. сума поточної заборгованості по відсоткам за користування наданими коштами, 44 266 грн. 44 коп. сума простроченої заборгованості по нарахованим процентам  та сума пені, що виникла у позичальника внаслідок невиконання договірних кредитних зобов»язань в розмірі 150 грн. 38 коп. Тому, враховуючи, що ЗАТ «Форум ДС»покладені на нього грошові зобов»язання не виконує, на вимоги банку ніяким чином не реагує, просить у рахунок погашення такої заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки та відповідно до ст.39 ЗУ «Про іпотеку»визначити порядок реалізації предмету іпотеки –шляхом продажу через прилюдні торги. Крім того, вважає посилання відповідачки ОСОБА_1 на те, що договір іпотеки є договором поруки безпідставним, оскільки правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються виключно нормами параграфу 6 «Застава»глави 49 ЦК України,  ЗУ «Про заставу»та ЗУ «Про іпотеку», і на ці правовідносини не розповсюджуються норми, які регулюють правовідносини, що пов»язані з порукою, в т.ч. щодо припинення поруки. Іпотека є різновидом застави і окремим способом забезпечення виконання зобов»язань, а тому будь-яка зміна основного зобов»язання не потребує згоди майнового поручителя –іпотекодавця. Також є безпідставним твердження відповідачки щодо того, що продовження строку дії кредитного довогору є істотним порушенням її прав, оскільки продовження кредитного договору ніяким чином не вплинуло на обсяг її зобов»язань, враховуючи, що він обмежений вартістю предмета іпотеки, яка становить суму в розмірі 8 795 518 грн. Також в п.1.1 договору іпотеки зазначено, що ОСОБА_1 надала свою згоду на внесення будь-яких змін до кредитного договору, а тому подальші зміни до такого договору з нею узгоджувати не обов»язково. Крім того, відповідно до п.6.2 договору іпотеки, він діє до виконання позичальником в повному обсязі забезпеченого іпотекою зобов»язання за кредитним договором, а таке зобов»язання на даний час залишається не виконаним, а тому і договір іпотеки є чинним.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що їй, як майновому поручителю, не було повідомлено про укладення додаткової угоди, якою термін користування грошовими коштами було продовжено до 05.04.2011р., а сума повернення кредиту становила суму в розмірі 17 952 500 грн., хоча умови договору іпотеки визначають, що «зміни та доповнення до цього договору підлягають нотаріальному посвідченню». Вслід чого, такі доповнення істотно змінили умови договору іпотеки, зокрема збільшили суму майнових зобов»язань та відповідно збільшилася сума відсотків та термін дії зобов»язання. А тому вважає, що укладені додаткові угоди порушують ст.559 ЦК України, що встановлює, що порука припиняється у разі  зміни зобов»язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності. Крім того, оскільки договір іпотеки діяв лише до 05.04.2010 року, а умова пролонгації в даному договорі іпотеки (поруки) не прописана,  правові підстави  для звернення до поручителя з вимогою про виконання договору поруки відсутні. Вважає, що оскільки банк не довів до неї про зміну умов кредитного договору та не одержав її згоди у вигляді оформленого доповнення, що нотаріально посвідчується на продовження іпотечного договору на нових умовах, що пов»язані зі збільшенням її відповідальності та терміну майнової поруки, то зазначені обставини припиняють дію договору іпотеки на підставі п.1 ст.17 ЗУ «Про іпотеку», тобто іпотека припиняється через припинення основного зобов»язання або закінчення строку дії іпотечного договору, при цьому відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїй письмовій заяві позов визнає, просить справу слухати у його відсутність.

Представник ЗАТ «Форум-ДС»в судовому засіданні проти позову не заперечував.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши і оцінивши в сукупності докази по справі, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Встановлено, що 27 листопада 2006 року між  товариством з обмеженою відповідальністю “Комерційний банк «Актив-банк»”, правонаступником якого є позивач, та закритим акціонерним товариством «Форум-ДС»був укладений кредитний договір № 1127/01, відповідно до умов якого, ЗАТ «Форум-ДС»було надано кредит в сумі 12 500 000 грн, з терміном повернення до 25.05.2008р., та із покладенням на нього зобов”язання виплачувати вищезазначену суму кредиту та відсотків за фактичне користування наданими їй коштами в розмірі 18 % річних, щомісячними платежами.

23.02.2007 року між ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», правонаступником якого є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було збільшено суму кредиту до  15 000 000 грн.

30.08.2007 року між ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», правонаступником якого є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було змінено тип кредиту: кредит на кредитну лінію та збільшено ліміт кредитної лінії з 12 500 000 грн. до 20 982 500 грн.

12.10.2007 року між ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», правонаступником якого є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було збільшено ліміт кредитної лінії з 20 982 500 грн. до 29 482 500 грн.   

27.02.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк»,  який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було зменшено ліміт кредитної лінії з 29 482 500 грн. до 13 952 500 грн.   

23.05.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було продовжено строк користування кредитом до 25.11.2008р. та збільшено процентну ставку по кредиту до 18% річних до 22% річних.

31.10.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було змінено строк погашення кредиту та процентів за користування кредитними ресурсами в жовтні місяці 2008 року.

25.11.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було  продовжено строк користування кредиту до 01.10.2009 року, змінено графік погашення та збільшено процентну ставку по кредиту з 24 % до 27% річних, починаючи з 01.12.2008р.

29.12.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений договір про внесення змін до кредитного договору, яким було  збільшено ліміт кредитування до 14 952 500 грн., змінено графік погашення та зменшено процентну ставку по кредиту з 27% річних до 26 % річних, починаючи з 01.01.2009р.

31.03.2009 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений додатковий договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким було  збільшено ліміт кредитування до 17 952 500 грн. та змінено графік погашення.

28.04.2009 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений додатковий договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким було  продовжено строк дії кредитного договору до 05.04.2010 року, відмінити графік погашення та зменшити процентну ставку до 24,5% річних, починаючи з 01.05.2009р.

30.09.2009 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений додатковий договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким було  з 01.10.2009р. зменшено процентну ставку за користування кредитом з 24,5% річних до 20,0% річних.

11.03.2010 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений додатковий договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким було продовжено строк користування кредитом по 05.04.2011 року.

30.06.2010 року між ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк», який є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого, на даний час, є позивач, та ЗАТ «Форум-ДС»був укладений додатковий договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору, яким було з 01.07.2010 року зменшено процентну ставку за користування кредитом з 20% річних до 15,5% річних.

З метою забезпечення вищевказаних договірних грошових зобов»язань, 27 листопада 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний Банк «Актив-банк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_1  був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 3909, предметом якої стали 11 земельних ділянок, що належать останній на праві приватної власності та розташовані на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

28.02.2008 року між відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк», яке є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого на даний час є позивач, та відповідачкою ОСОБА_1 був укладений договір про внесення змін до договору іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу ОСОБА_3 та зареєстрований за № 1074, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді: земельної ділянки площею 2,5393 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:006:0133, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачці ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681383, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300838, вартістю 2 576 329 грн.; земельної ділянки площею 3,0401 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0020, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачці ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681382, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300837, вартістю 3 084 432 грн. та земельної ділянки площею 3,0897 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0014, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачці ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681381, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300836, вартістю 3 134 755 грн.

Крім того, рядом договорів про внесення змін до даного договору іпотеки, які були укладені між банком та відповідачкою ОСОБА_1, умови даного правочину були викладені в такій редакції, яка не суперечила умовам кредитного договору, з урахуванням внесених до нього, додатковими договорами, змін та доповнень.

Також, в забезпечення належного виконання зобов”язання за даним кредитним договором, 12.10. 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Актив-банк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований за № 5295, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді: земельної ділянки площею 2,1701 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0041, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089101, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300044, вартістю 2 201 745 грн.; земельної ділянки площею 2,1601 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0042, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089100, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300045, вартістю 2 191 599 грн.; земельної ділянки площею 2,2399 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0039, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089103, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300042, вартістю 2 272 563 грн.; земельної ділянки площею 2,1297 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0023, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 681399, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300833, вартістю 2 160 756 грн. та земельної ділянки площею 2,1699 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0040, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089102, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300043, вартістю 2 201 542 грн.

Також, в забезпечення належного виконання зобов”язання за даним кредитним договором,

05.09.2008 року між відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк», що є правонаступником ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», і правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований за № 3513, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді земельної ділянки площею 2,1500 га, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220880900:08:001:0017, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 666440, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 23.08.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 080632300663, вартістю 2 181 349 грн.     

Однак, ЗАТ «Форум-ДС»свої зобов»язання за кредитним договором, належним чином не виконує, своєчасно не виплачує суму кредиту та відсотки за фактичне користування кредитними коштами, внаслідок чого, у позичальника утворилась заборгованість за кредитом  в сумі 18 555 165 грн. 79 коп., з яких 17 952 500 грн.   поточна заборгованість за кредитом, 558 248 грн. 97 коп. сума поточної заборгованості по відсоткам за користування наданими коштами, 44 266 грн. 44 коп. сума простроченої заборгованості по нарахованим процентам та сума пені, що виникла у позичальника  за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків в розмірі 150 грн. 38 коп., виходячи з положень п.4.1 кредитного договору, що визначає пеню в розмірі діючої на період прострочення подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

ЗАТ «Форум-ДС»та відповідачі ніяких дій щодо повернення таких грошових коштів не вчиняють, не дивлячись на письмові вимоги та претензії банку про повернення  кредитних грошових коштів.

Вищенаведене підтверджується даними копії вищезазначеного  кредитного договору (а.с.19-21), копій договорів по внесення змін до кредитного договору (а.с.22-39), копій вищевказаних договорів іпотеки та копій договорів про внесення змін до договорів іпотеки (а.с.11-12, 42-78),  даними звітів №№34,35/2011 про експертну грошову оцінку ринкової вартості земельних ділянок, що є предметом договорів іпотеки, виписок по особовому рахунку ЗАТ «Форум-ДС»(а.с.13-18), даними розрахунку заборгованості (а.с.79), копій претензій-вимог банку (а.с.80-85), копії Статуту ПАТ «КБ «Актив-Банк»та реєстраційних документів (а.с.81-93) та копій паспортів відповідачів (а.с.94-100), копій договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Твердження відповідачки щодо припинення договору іпотеки з підстав закінчення основного зобов»язання, є  безпідставним, оскільки відповідно до умов договору іпотеки, даний правочин діє до виконання позичальником в повному обсязі забезпеченого іпотекою зобов»язання по кредитному договору, яке на даний час не є виконаним, а тому і договір іпотеки залишається чинним. А посилання відповідачки ОСОБА_1 на те, що договір іпотеки є договором поруки безпідставним, оскільки правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються виключно нормами параграфу 6 «Застава»глави 49 ЦК України,  ЗУ «Про заставу»та ЗУ «Про іпотеку», і на ці правовідносини не розповсюджуються норми, які регулюють правовідносини, що пов»язані з порукою, в т.ч. щодо припинення поруки. Іпотека є різновидом застави і окремим способом забезпечення виконання зобов»язань, а тому будь-яка зміна основного зобов»язання не потребує згоди майнового поручителя –іпотекодавця. Крім того, договір іпотеки не мав в собі такої умови, яка б передбачала згоду відповідачки на зміну умов кредитного договору. Також є безпідставним твердження відповідачки щодо того, що продовження строку дії кредитного довогору є істотним порушенням її прав, оскільки продовження кредитного договору ніяким чином не вплинуло на обсяг її зобов»язань, враховуючи, що він обмежений вартістю предмета іпотеки, яка становить суму в розмірі 8 795 518 грн. До того ж, до договору іпотеки неодноразово, шляхом укладення додаткових угод, були внесені зміни положень в тій редакції, яка б не суперечила положенням кредитного договору з внесеними до нього доповненнями та змінами в частині суми ліміту кредитування, розміру відсотків за користування грошовими коштами, строку дії кредитного договору та порядку погашення кредитних ресурсів, які підписувала відповідачка, тим самим надаючи свою згоду на такі умови договору іпотеки, навіть сума повернення кредиту, станом на 05.04.2010 р., становила 17 952 500 грн., як і на день винесення рішення по справі.

Відповідно до ст.ст.526,625,1054ЦК України, за  кредитним договором банк або інша фінансова установа, зобов”язується надати грошові кошти позичальникові в розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов”язується повернути кредит та сплатити проценти, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов”язання.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов”язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов”язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов”язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст.ст.549,611 ЦК України у разі порушення зобов”язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору, сплата неустойки(штрафу, пені), якою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов”язання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов”язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

За змістом ст.33 вищевказаного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

А тому, враховуючи, що ЗАТ «Форум-ДС»належним чином не виконує покладені на неї основні зобов»язання за договором кредиту, суд дійшов висновку, що слід, в рахунок  погашення заборгованості, загальна сума якої становить  18 555 165 грн. 79 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки –вищевказану групу земельних ділянок.

Крім того, відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову по звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, в т.ч. початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації та спосіб реалізації предмета іпотеки.

Тому, при зверненні стягнення на предмет іпотеки, його початкову ціну слід встановити, виходячи із даних звітів про експертну грошову оцінку ринкової вартості земельних ділянок, що є предметом іпотеки, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Крім того, оскільки рішення винесено на користь позивача, з відповідачів, солідарно, на користь банку слід стягнути понесені останнім судові витрати у вигляді державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 526, 549, 610, 611, 612, 625, 1054 ЦК України, ст.ст.7, 33,39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 57, 60, 62, 64, 212-215, ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В:

  Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості в сумі 18 555 165 грн. 79 коп. звернути стягнення на земельну ділянку, площею 2,5393 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:006:0133, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681383, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300838 та встановити початкову ціну 2 576 329 грн;

на земельну ділянку, площею 3,0401 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:006:0020, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681382, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300837 та встановити початкову ціну 3 084 432 грн.

на земельну ділянку, площею 3,0897 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:006:0014, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681381, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300836 та встановити початкову ціну 3 134 755 грн.

на земельну ділянку, площею 2,1297 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0023, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 681399, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300833 та встановити початкову ціну 2 160 756 грн.

на земельну ділянку, площею 2,1601 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0042, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089100, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300045 та встановити початкову ціну 2191599 грн.

на земельну ділянку, площею 2,1701 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0041, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089101, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300044 та встановити початкову ціну 2 201 745 грн.

на земельну ділянку, площею 2,1699 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0040, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089102, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300043 та встановити початкову ціну 2 201 542 грн.

на земельну ділянку, площею 2,2399 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0039, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 089103, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010732300042 та встановити початкову ціну 2 272 563 грн.

на земельну ділянку, площею 2,1500 га.(цільове призначення для ведення особистого селянського господарства), кадастровий номер 3220880900:08:001:0017, що розташована на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області  та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 666440, виданого Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 23.08.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 010632300663 та встановити початкову ціну 2 181 349 грн.

Визначити порядок реалізації предмету іпотеки –шляхом продажу через прилюдні торги.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, солідарно, на користь Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Актив-Банк” 1820 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайсуд протягом 10 днів з дня проголошення.

                                                                                                  Суддя                        О.О.Мельник