Рішення

від 17.10.2011 по справі 13-27/140-10-4716

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2011 р. Справа № 13-27/140-10-4716

За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю "Селена СВ"

про розірвання договору ор енди, виселення та стягнення 90486,20 грн.

Головуючи й суддя Панченко О.Л.

Суддя Малярчук І.А.

Суддя Петрен ко Н.Д.

Представники:

від позивача ОСОБА_2

від відповідача не з' яви вся

Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зверн увся до суду з позовом та уточ ненням до нього, в якому проси ть розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., укладений між ним та ТОВ "Селена СВ", виселити ТО В "Селена СВ" з об' єкту оренди - нежитлового приміщення заг альною площею 30 кв. м, розташов аного за адресою: АДРЕСА_3 , та стягнути з відповідача за боргованість по орендній пла ті у сумі 73920 грн., інфляційні ви трати у сумі 8944,30 грн., 3% річних у с умі 1940,40 грн., пеню у сумі 5681,50 грн.

Відповідач заперечень щод о позову не подав. Справа розг лядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

01.03.2009р. між фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1 (надалі - "Орендодавець") та Товарист вом з обмеженою відповідал ьністю "Селена СВ" (надалі - "Оре ндар") був укладений договір о ренди № 05, згідно з яким Орендо давець передав, а Орендар при йняв в платне строкове корис тування об' єкт, який склада ється з приміщення загальною площею 30 кв. м, обладнання та ін шого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та належ ить Орендодавцю на праві вла сності. Технічний стан примі щення, перелік обладнання та іншого майна, що передається в оренду, визначений додатко м № 1, який є невід' ємною част иною договору. Мета надання в казаного в п. 1.1 договору примі щення в оренду - розміщення аптечного кіоску (п. 1.3 договор у). Згідно з п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 договору строк оренди складає 2 роки та 11 місяців з дати підписання с торонами акта приймання -пер едачі приміщення. Строк орен ди може бути змінений за пись мовою згодою сторін, оформле ною додатковою угодою до дог овору. Орендар має право відм овитись від даного договору в односторонньому порядку у випадку, якщо його фінансове становище значно погіршитьс я і будуть достатні підстави вважати, що він не зможе своєч асно та в повному обсязі спла чувати орендну плату. При цьо му Орендар зобов' язаний пов ідомити Орендодавця в строк не пізніше 60 днів до дати прип инення договору. Відповідно до п. 3.1, п. 3.4 договору за користу вання приміщенням Орендар сп лачує Орендодавцю орендну пл ату в розмірі 3696 грн. на місяць, що еквівалентно 480 дол. США по к урсу НБУ на момент оплати оре нди приміщення. Орендна плат а перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числ а поточного місяця. Договір у кладається строком на 2 роки 11 місяців з 01.03.2009р. по 01.02.2012р. (п. 9.1 дого вору). Орендар повинен письмо во повідомити Орендодавця, н е пізніше ніж за 60 днів, про зві льнення приміщення, як у зв' язку з закінченням строку ді ї договору, так і при достроко вому звільненні, та передати приміщення за актом у справн ому стані, з урахуванням норм ального зносу. Дію договору м оже бути достроково припинен о тільки за взаємною згодою с торін, про що укладається дод аткова угода, при цьому сторо на, яка відмовляється від дог овору, повинна попередити пр о свій намір іншу сторону не м енш ніж за 60 днів до дати розір вання договору для врегулюва ння питання про припинення д ії даного договору (п. 9.5, п. 9.6 дог овору). Договір може бути розі рваний Орендодавцем, якщо Ор ендар не сплачує орендну пла ту більше двох місяців (п. 9.9 дог овору). Посилаючись на те, що в ідповідач не виконав прийнят і за договором зобов'язання щ одо своєчасної сплати орендн ої плати, що є істотним поруше нням договору, позивач проси ть розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., виселити ТОВ "Селе на СВ" з об' єкту оренди - нежи тлового приміщення загально ю площею 30 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та стя гнути з відповідача заборгов аність по орендній платі у су мі 73920 грн., інфляційні витрати у сумі 8944,30 грн., 3% річних у сумі 1940, 40 грн., пеню у сумі 5681,50 грн.

Згідно зі ст. 11 Цивільного ко дексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) під ставами виникнення цивільни х прав та обов' язків, зокрем а, є договори та інші правочин и.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарськ ого кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповнення ми) учасник господарських ві дносин відповідає за невикон ання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійсне ння господарської діяльност і, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього захо дів для недопущення господар ського правопорушення. У раз і якщо інше не передбачено за коном або договором, суб' єк т господарювання за порушенн я господарського зобов`язанн я несе господарсько-правову відповідальність, якщо не до веде, що належне виконання зо бов`язання виявилося неможли вим внаслідок дії непереборн ої сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за д аних умов здійснення господа рської діяльності.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и порушенням зобов' язання є його невиконання або викона ння з порушенням умов, визнач ених змістом зобов' язання ( неналежне виконання).

У разі порушення зобов' яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема: припиненн я зобов' язання внаслідок од носторонньої відмови від зоб ов' язання, якщо це встановл ено договором або законом, аб о розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

З матеріалів справи вбачає ться, що між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надал і - "Орендодавець") та Товарис твом з обмеженою відповіда льністю "Селена СВ" (надалі - "Ор ендар") був укладений договір оренди № 05, згідно з яким Оренд одавець передав, а Орендар пр ийняв в платне строкове кори стування об' єкт, який склад ається з приміщення загально ю площею 30 кв. м, обладнання та і ншого майна, розташованого з а адресою: АДРЕСА_3, та нале жить Орендодавцю на праві вл асності. Мета надання вказан ого в п. 1.1 договору приміщення в оренду - розміщення аптеч ного кіоску (п. 1.3 договору). Згі дно з п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 договору строк оренди складає 2 роки та 11 міся ців з дати підписання сторон ами акта приймання-передачі приміщення. Строк оренди мож е бути змінений за письмовою згодою сторін, оформленою до датковою угодою до договору. Орендар має право відмовити сь від даного договору в одно сторонньому порядку у випадк у, якщо його фінансове станов ище значно погіршиться і буд уть достатні підстави вважат и, що він не зможе своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому Орен дар зобов' язаний повідомит и Орендодавця в строк не пізн іше 60 днів до дати припинення договору. Відповідно до п. 3.1, п. 3.4 договору за користування п риміщенням Орендар сплачує О рендодавцю орендну плату в р озмірі 3696 грн. на місяць, що екв івалентно 480 дол. США по курсу Н БУ на момент оплати оренди пр иміщення. Орендна плата пере раховується Орендарем Оренд одавцю не пізніше 15 числа пото чного місяця. Договір уклада ється строком на 2 роки 11 місяц ів з 01.03.2009р. по 01.02.2012р. (п. 9.1 договору). Орендар повинен письмово по відомити Орендодавця, не піз ніше ніж за 60 днів, про звільне ння приміщення, як у зв' язку з закінченням строку дії дог овору, так і при достроковому звільненні, та передати прим іщення за актом у справному с тані, з урахуванням нормальн ого зносу. Дію договору може б ути достроково припинено тіл ьки за взаємною згодою сторі н, про що укладається додатко ва угода, при цьому сторона, як а відмовляється від договору , повинна попередити про свій намір іншу сторону не менш ні ж за 60 днів до дати розірвання договору для врегулювання п итання про припинення дії да ного договору (п. 9.5, п. 9.6 договор у). Договір може бути розірван ий Орендодавцем, якщо Оренда р не сплачує орендну плату бі льше двох місяців (п. 9.9 договор у).

Приймаючи до уваги несплат у Товариством з обмежено ю відповідальністю "Селена С В" орендної плати за договоро м оренди № 05 від 01.03.2009р. з лютого 201 0р., що є істотним порушенням у мов договору, суд доходить ви сновку щодо наявності правов их підстав для задоволення п озову в частині розірвання д оговору оренди № 05 від 01.03.2009р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господ арського кодексу України гос подарське зобов' язання при пиняється, зокрема, у разі йог о розірвання або визнання не дійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного к одексу України у разі припин ення договору найму наймач з обов' язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана.

Враховуючи розірвання суд ом договору оренди № 05 від 01.03.2009р ., позовні вимоги позивача в ча стині виселення ТОВ "Селена С В" з об' єкту оренди - нежитлов ого приміщення загальною пло щею 30 кв. м, розташованого за ад ресою: Одеська область, смт. Лю башівка, вул. Леніна, 130, підля гають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК Україн и).

Згідно зі ст. 625 ЦК України бо ржник не звільняється від ві дповідальності за неможливі сть виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив ви конання грошового зобов'язан ня, на вимогу кредитора зобов 'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого і ндексу інфляції за весь час п рострочення, а також три проц енти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Представлені матеріали за свідчують обґрунтованість п озовних вимог про стягнення заборгованості по орендній п латі у сумі 73920 грн., інфляційни х витрат у сумі 4952,64 грн., 3% річних у сумі 1936,56 грн. та підтверджуют ься договором оренди № 05 від 01.0 3.2009р., розрахунками та іншими д оказами.

Вимоги позивача про стягне ння з Товариства з обмеже ною відповідальністю "Селена СВ" пені в сумі 5681,50 грн. задовол енню не підлягають, тому що до говором оренди № 05 від 01.03.2009р. не передбачено стягнення з відп овідача пені у випадку поруш ення ним строків перерахуван ня орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК Ук раїни витрати по держмиту у с умі 893,09 грн. та витрати на інфор маційно - технічне забезпече ння судового процесу у сумі 210 ,76 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись с т.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, су д

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволь нити частково.

2. Розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., укладений між фіз ичною особою -підприємцем О СОБА_1 та Товариством з о бмеженою відповідальністю "С елена СВ".

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" (м. Одеса, вул. Княз івська, 16, кв. 2, код 35992505) з об' єк ту оренди - нежитлового примі щення загальною площею 30 кв. м , розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю "Селена СВ" (м. Одеса, вул. Кн язівська, 16, кв. 2, код 35992505) на кор исть фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ко д НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі у сумі 73920 (сі мдесят три тисячі дев' ятсот двадцять) грн., інфляційні вит рати у сумі 4952 (чотири тисячі де в' ятсот п' ятдесят дві) грн . 64 коп., 3% річних у сумі 1936 (одн а тисяча дев' ятсот тридцять шість) грн. 56 коп., держмито у су мі 893 (вісімсот дев' яносто тр и) грн. 09 коп., витрати на ІТЗ суд ового процесу в сумі 210 (д вісті десять) грн. 76 коп.

Накази видати згідно зі с т. 116 ГПК України.

5. В решті позову відмовити.

Рішення господарського с уду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Головуючий суддя Панченко О.Л.

Суддя Малярчук І.А.

Суддя Петренко Н.Д.

Повний текст рішення скла дений та підписаний 24.10.2011р.