Рішення

від 12.09.2011 по справі 28/229пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

28/229пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

12.09.11 р.                                                                                 Справа № 28/229пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді: головуючого судді Курило Г.Є., суддів Довгалюк В.О., Демідової П.В.

при секретарі судового засідання Дороховій Т.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовом: Публічного акціонерного товариства „Всеукраїнський Акціонерний Банк”, м.Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані», м.Київ

про звернення стягнення на майно

Представники сторін:

Від позивача: Гордієнко А.О.

Від відповідача: не з'явився  

СУТЬ СПРАВИ:

         Публічне акціонерне товариство „Всеукраїнський Акціонерний Банк”, м.Київ, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані», м.Київ, про звернення стягнення на майно, що належить ТОВ «Менеджмент Інвест Компані» шляхом набуття права власності ПАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк” на предмет іпотеки, нерухоме майно:  

      -нежитлову будівлю побутових приміщень корпусу 6-6 біс літера 2М-3, площею 2979,80кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1К;          

      - будівлю складу механічно-штамповочних заготовок літера №4д-1-3, загальною площею 1455,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1;  

      - будівлю водокачки літера №3П-1, загальною площею 220,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1;

       - будівлю складу штампованих заготівель літ. №Л-1, загальною площею 2312,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1м;

      - будівлю корпусу виробничого 6-6 бис цеху №14 літера №2Л-1, загальною площею1828,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1;

       - нежитлові приміщення: будівлю корпусу 7 літера 2Р-1, площею 8231,20 кв.м. та будівлю побутових приміщень корпусу №7 літера №2О-3, площею 1000,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1;

       - будівлю корпусу 6-6 бис цех 1 літера С-1.3, площею 19027,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1И.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов кредитного договору №76 від 20.07.2007р.

       Господарський суд Донецької області ухвалою  від  22.10.2010р. порушив провадження у справі № 28/229пн. Спір правомірно розглядається в господарському суді Донецької області, оскільки відповідно до ст.  16 ГПК України, справи  у  спорах  про  право  власності  на  майно  розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна.

Позивач в судових засіданнях підтримав вимоги викладені в позовній заяві.

        14.01.2011р. до господарського суду Донецької області надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Менеджмент Інвест Компані”, м. Київ до відповідача, Публічного акціонерного товариства „Всеукраїнський Акціонерний Банк”, м.Київ, про зобов'язання  вчинити певні дії та визнання  недійсним іпотечного договору від 19.10.2007р.

         Суд ухвалою від 14.01.2011р. повернув без розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Менеджмент Інвест Компані”, м. Київ.

         Відповідач відповідно до відзиву на позовну заяву б/н та дати проти позовних вимог заперечує, оскільки у особи, що підписала іпотечні договори від 19.10.2007р. від імені Товариства з обмеженою відповідальністю „Менеджмент Інвест Компані” не має повноважень на їх укладання, беззаперечною є невідповідність зазначених договорів вимогам ст. 207 ЦК України.  

       Відповідно до письмових пояснень б/н та дати, які надійшли до суду 01.02.2011р.,   позивач просить суд звернути стягнення на майно,  що належить ТОВ «Менеджмент Інвест Компані» шляхом набуття права власності ПАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк” на предмет іпотеки, нерухоме майно: нежитлову будівлю побутових приміщень корпусу 6-6 біс літера 2М-3, площею 2979,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1К; будівлю складу механічно-штамповочних заготовок літера №4д-1-3, загальною площею 1455,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю водокачки літера №3П-1, загальною площею 220,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю складу штампованих заготівель літ. №Л-1, загальною площею 2312,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1м; будівлю корпусу виробничого 6-6 бис цеху №14 літера №2Л-1, загальною площею1828,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; нежитлові приміщення: будівлю корпусу 7 літера 2Р-1, площею 8231,20 кв.м. та будівлю побутових приміщень корпусу №7 літера №2О-3, площею 1000,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю корпусу 6-6 бис цех 1 літера С-1.3, площею 19027,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1И, за  заборгованості перед банком у сумі 80 344 726,12 грн., в т.ч. 60 746,669,98 грн. – заборгованістю за кредитом, 17 243 489,45грн. – заборгованість за процентами та 1 283 876,11 грн. – пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту, 1 065 217,02 грн. – інфляційні витрати. Суд приймає до уваги дану заяву.

         Згідно з  письмовими поясненнями б/н та дати, які надійшли до суду 22.08.2011р.   позивач просить суд звернути стягнення на майно,  що належить ТОВ «Менеджмент Інвест Компані» шляхом набуття права власності ПАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк” на предмет іпотеки, нерухоме майно: нежитлову будівлю побутових приміщень корпусу 6-6 біс літера 2М-3, площею 2979,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1К; будівлю складу механічно-штамповочних заготовок літера №4д-1-3, загальною площею 1455,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю водокачки літера №3П-1, загальною площею 220,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю складу штампованих заготівель літ. №Л-1, загальною площею 2312,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1м; будівлю корпусу виробничого 6-6 бис цеху №14 літера №2Л-1, загальною площею1828,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; нежитлові приміщення: будівлю корпусу 7 літера 2Р-1, площею 8231,20 кв.м. та будівлю побутових приміщень корпусу №7 літера №2О-3, площею 1000,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю корпусу 6-6 бис цех 1 літера С-1.3, площею 19027,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1И, в межах вартості предмету іпотеки. Суд приймає до уваги дану заяву.

       Позивач протягом розгляду справи надавав пояснення по суті спору.

         Відповідно до вимог ст.4-4 ГПК України, п.7 ст. 129 Конституції України судовий розгляд здійснювався з фіксацією технічними засобами аудиозапису  з 19.01.2011р.

      Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 08.12.2010р. розгляд справи здійснювався колегіально. Склад судової колегії змінювався.

       Розгляд справи продовжувався, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу. Розгляд справи відкладався на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.  Розгляд справи зупинявся та поновлювався, відповідно до ст. 79 ГПК України.

      Перед початком розгляду справи по суті представників сторін було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив, що 20.07.2007р. між Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський Акціонерний Банк (правонаступником якого є позивач, кредитодавець),  та відповідачем (позичальник) був укладений кредитний договір №76 (кредитний договір), відповідно до умов якого Кредитодавець  надає Позичальнику (відповідач) у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, платності та цільового характеру використання грошові кошти («Кредит») (пункт 1.1. договору).

Надання Кредиту буде здійснюватися в доларах США, ЄВРО, гривнях в повному обсязі або окремими частинами( «Транш» або «Транші») (пункт 1.1.4. договору).

Кредит надається з максимальним лімітом в розмірі 17 500 000,00 доларів США. Еквівалент суми Кредиту в національній валюті України за курсом гривні до валюти Кредиту, встановленим на день підписання цього договору, становить 88 375 000,00 гривень (пункт 1.1.1. договору в редакції додаткової угоди №11 від 02.11.2007р. до договору).

Сторони домовились встановити суму максимального ліміту кредитної лінії  17989004,12доларів США. Сторони домовились перевести заборгованість по траншам кредиту, наданим в гривнях на загальну суму 87246970,00грн. в еквівалент доларів США, сума якого становить 17989004,12 доларів США (п.п. 1, 2 додаткової угоди №26 від 26.06.2008р.).

Сторони домовились перевести діючу заборгованість по траншам кредиту, що надані у доларах США на загальну суму 7989004,12 доларів США у гривневий еквівалент, що складає 38746669,98грн. Встановити максимальний ліміт кредитної лінії в розмірі 17990816,47 доларів США (п.п. 1, 3  додаткової угоди №27 від 01.08.2008р.).

Термін остаточного повернення Кредиту до «20» липня 2012 року включно (пункт 1.1.2. договору).

Процента ставка за користування кредитом: по траншах кредиту, що не перевищують максимальний ліміт в розмірі 12 500 000,00  доларів США: по траншах Кредиту у доларах США 10 процентів річних; по Траншах Кредиту в ЄВРО 10 процентів річних; по Траншах Кредиту у гривні 15 процентів річних; по траншах кредиту, що перевищують максимальний ліміт в розмірі 12 500 000,00  доларів США: по траншах Кредиту у доларах США 10 процентів річних; по Траншах Кредиту в ЄВРО 10 процентів річних; по Траншах Кредиту у гривні 16,5 процентів річних (пункт 1.1.3. договору в редакції додаткової угоди №11 від 02.11.2007р. до договору).

Відповідно до п. 2.3. договору в редакції додаткової угоди №11 від 02.11.2007р. до договору повернення кредиту здійснюється згідно з графіком зниження ліміту поновлювальної мультивалютної кредитної лінії (щомісячно, рівними частинами, починаючи з 37-го місяця), а саме: сума максимального ліміту поновлювальної мультивалютної кредитної лінії складатиме: 20.08.2010 – 16 770 833,33 доларів США; 20.09.2010 – 16 041 666,67 доларів США; 20.10.2010 – 15 312 500,00 доларів США; 20.11.2010 – 14 583 333,33 доларів США; 20.12.2010 – 13 854 166,67 доларів США; 20.01.2011 – 13 125 000,00 доларів США; 20.02.2011 – 12 395 833,33 доларів США; 20.03.2011 – 11 666 666,67 доларів США; 20.04.2011 – 10 937 500,00 доларів США; 20.05.2011 – 10 208 333,33 доларів США; 20.06.2011 – 9 479 166,67 доларів США; 20.07.2011 – 8 750 000,00 доларів США; 20.08.2011 – 8 020 833,33 доларів США; 20.09.2011 – 7 291 666,67 доларів США; 20.10.2011 – 6 562 500,00   доларів США; 20.11.2011 – 5 833 333,33   доларів США; 20.12.2011 – 5 104 166,67  доларів США; 20.01.2012 – 4 375 000,00  доларів США; 20.02.2012 – 3 645 833,33   доларів США; 20.03.2012 – 2 916 666,67  доларів США; 20.04.2012 – 2 187 500,00 доларів США; 20.05.2012 – 1 458 333,33 доларів США; 20.06.2012 – 729 166,67  доларів США; 20.07.2012 – 0,00  доларів США.

Пунктами 2.7. та 2.8. договору сторони встановили порядок нарахування  та сплати процентів за користування Кредитом/Траншем.

Відповідно до п. 3.1.1. договору кредитодавець зобов'язаний надати позичальнику Кредит/Транш на підставі письмової  заяви позичальника в сумі, попередньо погодженій з кредитодавцем після відкриття позичальником поточного  рахунку в ВАТ «ВіЕйБі Банк» та укладання договору застави (поруки) в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за цим договором. Надання Траншів/Кредиту здійснюється протягом 3 (трьох) банківських днів після отримання письмової заяви від позичальника. Додаткова угода про надання Траншу з урахуванням положень п.2.5. укладається сторонами не пізніше, ніж на третій банківський день після надання позичальником до банку відповідної заяви.

Відповідно до п. 3.3.3. договору позичальник зобов'язався повернути кредит відповідно до умов п.п. 1.1.2., 2.3. цього Договору зі сплатою процентів за фактичний строк користування та сплатою штрафних санкцій при порушенні умов договору.

Чисельними додатковими угодами до кредитного договору №76 від 20.07.2007р. сторони визначали суми траншу кредиту.

П. 2.13 договору встановлено, що погашення заборгованості Позичальника за цим Договором здійснюється в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за нарахованими процентами; комісії; прострочена заборгованість за Кредитом; строкова заборгованість за Кредитом; пеня за порушення строків повернення Кредиту та сплати процентів; штрафи.

За своєю правовою природою договір №76 від 20.07.2007р. є кредитним договором, згідно якому, за приписами ст. 1054 Цивільного кодексу України,  банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору.

Позикодавець  має  право  на  одержання  від  позичальника процентів від суми позики,  якщо інше не встановлено договором або законом.  Розмір  і  порядок  одержання  процентів  встановлюються договором.  Якщо  договором  не встановлений розмір процентів,  їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного  банку України. У разі відсутності іншої домовленості  сторін  проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики (ст. 1048 Цивільного кодексу України).

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

        Надання кредиту підтверджується матеріалами справи (меморіальними ордерами, банківськими виписками). Факт отримання кредитних коштів відповідачем не заперечується.  

Пунктами 2.11. та 2.11.1. договору встановлено, що кредитодавець має право призупинити надання Траншів/Кредитів та вимагати достроково погашення заборгованості за цим договором у повному обсязі у разі наявності простроченої протягом більше 5 (п'ять) банківських днів заборгованості за Траншами/Кредитом, нарахованими процентами та комісіями, передбаченими цим договором. Пунктом 3.2.7 договору сторони встановили, що кредитодавець має право звернути стягнення на предмет застави у разі неповернення позичальником кредиту в обумовлений цим договором строк, несплати процентів, комісій, штрафних санкцій згідно з умовами цього договору.

         Позичальником зобов'язання за кредитним договором виконувались неналежно,  у  зв'язку з чим банком була направлена відповідачу вимога №31\2-10514 від 19.10.2010р. про дострокове повернення кредиту з попередженням, щодо звернення стягнення на предмети іпотеки у разі невиконання зобов'язань за кредитним  договором. Докази направлення вищезазначеної вимоги 19.10.2010р. відповідачу наявні в матеріалах справи.

          Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу (ст. 1050 Цивільного кодексу України).   

         Тобто, у позивача виникло право вимоги всієї заборгованості за кредитним договором.  

        17.01.2011р. позивачем була повторно направлена вимога про дострокове погашення кредиту б/н від 17.01.2011р., відповідно до якої позивач вимагав негайно відповідачем усунути порушення умов кредитного договору №76 від 20.07.2007р. Докази направлення вищезазначеної вимоги 17.01.2011р. відповідачу наявні в матеріалах справи.

        Позивач надав розрахунок заборгованості та представив банківські виписки, які підтверджують, що заборгованість  за кредитним договором №76 від 20.07.2007р. становить:  сума кредиту – 60 746 669,98 грн.,  відсотки за користування кредитом – 25 671 112,26 грн.

Відповідачем до прийняття судового рішення не надано доказів погашення заборгованості за кредитним договором, в результаті чого господарський суд робить висновок, що сплату цих сум заборгованості не здійснено до теперішнього часу.

У разі несвоєчасного погашення кредиту, сплати процентів та комісій, визначених цим договором, позичальник сплачує кредитодавцю пеню  в національній валюті України в розмірі подвійної процентної ставки, визначеної в п. 1.1.3 цього договору, від суми відповідного непогашеного платежу за кожний день прострочення виконання, за реквізитами та у день, вказаними кредитодавцем (п.4.3. договору).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними    санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Позивач нарахував  пеню на суму за несвоєчасне погашення відсотків та комісій на суму 4 636 894,91грн.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також нараховані  інфляційні витрати з прострочених процентів  та комісії в розмірі 2898402,52 грн.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення", офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти і тому не може бути застосований до іноземної валюти. Крім того, позивачем нараховані інфляційні збитки за заборгованості по комісії за 6 днів, що суперечить рекомендаціям  відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, що викладені в  листі Верховного суду України від 03.04.97 р. № 62-97р.

Таким чином, позивачем неправомірно було здійснено нарахування інфляційних збитків від суми заборгованості по процентам по траншу в доларах США та розрахунок інфляційних збитків за заборгованістю по комісії є також неправомірним.  

         В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №76 від 20.07.2007р. між позивачем (іпотекодержатель) та відповідачем (іпотекодавець) було укладено:

       - Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №18, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору. Згідно умов договору даного договору відповідач передав в іпотеку нежитлову будівлю - побутові приміщення корпусу 6-6 біс літера 2М-3, площею 2979,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1К, та належить йому на праві власності.

       - Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №8, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору. Згідно умов даного договору відповідач передав в іпотеку будівлю складу механічно-штамповочних заготовок літера №4д-1-3, загальною площею 1 455,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1, та належить йому на праві власності.

         - Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №10, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору. Згідно умов даного договору відповідач передав в іпотеку будівлю водокачки літера №ЗП-1, загальною площею 220,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Донецька обл., м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1, та належить йому на праві власності, узгоджена сторонами загальна оціночна вартість предмета іпотеки становить 446 914,00 грн. Відповідно до висновку про вартість майна, що складений ТОВ „Сван Консалтинг” станом на 04.11.2010р., вартість предмету іпотеки складає 239 460,00 грн.          

         - Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №12, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору.  Згідно умов договору Відповідач передав в іпотеку будівлю складу штампованих заготівель літ. №Л-1, загальною площею 2 312,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька обл.,                            м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1м, та належить йому па праві власності.

        -  Іпотечний   договір   від   19.10.2007   року,   посвідчений   приватним   нотаріусом Київського  міського нотаріального   округу Дідович І.В.   19.10.2007  року та зареєстрований в реєстрі за №14, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору. Згідно умов договору відповідач передав в іпотеку будівлю корпусу виробничого 6-6 бис цеху №14 літера №2Л-1, загальною площею 1 828,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1, та належить йому на праві власності.            

     -  Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №16, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору.  Згідно умов договору відповідач передав в іпотеку нежитлові приміщення: будівлю корпусу 7 літера 2Р-1, площею 8231,20 кв.м. та будівлю побутових приміщень корпусу №7 літера №20-3, площею 1000,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Донецька обл. м. Донецьк, вул. Жмури, буд. І, та належать йому на праві власності.           

      -  Іпотечний договір від 19.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідович І.В. 19.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №20, та договори про внесення змін, додаткову угоду до даного іпотечного договору. Згідно умов договору Відповідач передав в іпотеку будівлю корпусу 6-6 бис цех 1 літера С-1.3, площею 19 027,10 кв.м., що знаходиться за адресою; Доненька обл. м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1И, та належить йому на праві власності.         

Копії правоустановчих документів на предмети іпотеки, наявні в матеріалах справи.

Іпотекодавець з метою забезпечення виконання основного зобов'язання (зобов'язання), що випливає  з кредитного договору, цим передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки. Після укладання цього Договору за повідомленням Іпотекодержателя обтяження Предмету іпотеки підлягає державній реєстрації  (пункт 2.1. договорів іпотеки).

Згідно з цим договором предметом іпотеки забезпечується зобов'язання іпотекодавця у розмірах, зазначених у кредитному договорі, що складається з суми кредиту, процентів за користування кредитом, можливих штрафних санкцій, комісій, відшкодування збитків, витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки (пункт 2.2. договорів іпотеки).

Відповідно до пунктів 6.1.6, 6.1.7., 6.1.12  договорів іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконано. А у разі порушення позичальником будь-яких зобов'язань за кредитним договором чи іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за договорами, а також інших обов'язків іпотекодавця, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання – отримати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки та звернути стягнення та реалізувати предмети іпотеки на підставах, умовах і в порядку, передбаченому цими договорами.

У випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов`язання по кредитному договору в цілому в тій чи іншій його частині та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором в цілому або в тій чи іншій його частині, іпотекою держатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки (пункт 8.1 договорів іпотеки).

         За рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, і складаються включаючи, але не обмежуючись, з суми кредиту, процентів, збитків, заданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим Договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за Зобов'язанням і зверненням стягнення па Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченому пунктом 5.5. цього Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору іпотеки та умов Кредитного договору (пункт 8.5.3 договорів іпотеки).

Обтяження майна іпотекою зареєстровано в Державному реєстрі іпотек  (реєстрація змін), Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

За своєю правовою природою договори від 19.10.2007р. є договорами іпотеки, правовідносини за якими регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України “Про іпотеку”, Законом України “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень”.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

        Відповідно до ст. 1 Закону України “Про іпотеку” та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека -  вид  забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном,  що залишається у володінні і  користуванні  іпотекодавця, згідно  з  яким  іпотекодержатель  має право в  разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх  вимог  за  рахунок  предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення боржником основного зобов'язання  відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права  чи  вимоги  яких  на  передане  в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом  порядку  або  зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.  Пріоритет права  іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у  встановленому  законом  порядку  прав  чи  вимог  інших осіб на передане в іпотеку нерухоме  майно  виникає  з  моменту  державної реєстрації  іпотеки.  Зареєстровані  права  та  вимоги на нерухоме майно  підлягають  задоволенню  згідно  з  їх  пріоритетом   -   у черговості їх державної реєстрації.

        Згідно із ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписом ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави  здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку"  передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вказані положення, відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

       Як встановлено господарським судом, позивачем було надіслано відповідачеві листи з вимогою дострокового повернення кредиту та застереження про звернення стягнення на заставлене майно у разі невиконання зобов'язань за Кредитним договором.

       Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України "Про іпотеку"  сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

        Частиною першою статті 37 Закону України "Про іпотеку"  встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

         Згідно пункту  8.3 іпотечних договорів,  звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки; продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки, а пункт 8.4 іпотечних договорів надає Іпотекодержателю право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених пунктом 8.3 цього договору.

        Відповідно до п. 8.5. договору,  за рішенням  Іпотекодержателя   задоволення    його вимог може здійснюватися в позасудовому порядку: шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов'язання згідно з цим застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя відповідно до наведених нижче умов. У випадку набуття  Іпотекодержателем права звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодавець цим Договором іпотеки підтверджує свою згоду на передачу Іпотекодержателю Предмета іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. При цьому вартістю передачі у власність    Предмета іпотеки є  оцінка такого предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Підписанням цього Договору   Іпотекодавець засвідчує, що він надає Іпотекодержателю згоду на прийняття Іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя (або придбання Предмету іпотеки у власність) у випадку виникнення у Іпотекодержателя  права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України. Іпотекодавець підписанням цього Договору також засвідчує, що наявності будь-яких інших документів, крім цього Договору та письмового рішення Іпотекодержателя про придбання Предмета іпотеки у власність, для реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки не вимагається. Цей Договір та письмове рішення Іпотекодержателя про придбання Предмета іпотеки у власність мають сипу правовстановлюючих документів та засвідчують перехід права власності на Предмет іпотеки від Іпотекодавця до Іпотекодержателя. Право власності на Предмет іпотеки переходить до Іпотекодержателя з дати прийняття ним письмового рішення про придбання предмета іпотеки у власність.

         Згідно звіту, складеного станом на  04.11.2010р., про  оцінку нерухомого майна, що належить відповідачу та розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Жмури, 1, виконаного ТОВ «Сван консалтинг» ринкова вартість будівель становить 80 210 508,00грн.

        Виходячи з норм законодавства, насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України "Про іпотеку", чинним законодавством не виключається можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України  має право вимагати застосування його судом. Сторони за законом можуть це питання врегулювати в позасудовому порядку, але вони не позбавлені цього права в судовому порядку за рішенням суду, що відповідає положенням ст.ст. 55, 124 Конституції України.

         Аналогічна правова позиція викладена в Узагальненнях судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки) Верховного суду України   від 07.10.2010р.  

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

На підставі вищевикладеного, оскільки відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованості за кредитним договором,  суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

         Стосовно тверджень відповідача про те, що у особи, яка підписала іпотечні договори від 19.10.2007р. від імені Товариства з обмеженою відповідальністю „Менеджмент Інвест Компані”, не має повноважень на їх укладання, суд зазначає, що  договори іпотеки не визнанні в судовому порядку недійсними (нікчемними), також відповідачем суду не доведений факт недійсності договорів іпотеки.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 20, 22, 33, 43, 49, 69, 77, 79, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

                                                             В И Р І Ш И В:

         Позов, Публічного акціонерного товариства „Всеукраїнський Акціонерний Банк”, м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані», м.Київ, задовольнити.

Звернути стягнення  на майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані» (04119, м.Київ, вул.Дегтярівська, 21 - „Г”, ЄДРПОУ 32984381, відомостей про рахунки не має) шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством „Всеукраїнський Акціонерний Банк” (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 5, код ЄДРПОУ 19017842, відомостей про рахунки не має) на предмет іпотеки, а саме  нежитлову будівлю побутових приміщень корпусу 6-6 біс літера 2М-3, площею 2979,80 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1К; будівлю складу механічно-штамповочних заготовок літера №4д-1-3, загальною площею 1455,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю водокачки літера №3П-1, загальною площею 220,70 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю складу штампованих заготівель літ. №Л-1, загальною площею 2312,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1м; будівлю корпусу виробничого 6-6 бис цеху №14 літера №2Л-1, загальною площею1828,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; нежитлові приміщення: будівлю корпусу 7 літера 2Р-1, площею 8231,20 кв.м. та будівлю побутових приміщень корпусу №7 літера №2О-3, площею 1000,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1; будівлю корпусу 6-6 бис цех 1 літера С-1.3, площею 19027,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.Жмури, буд. 1И,  в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані» (04119, м.Київ, вул.Дегтярівська, 21 - „Г”, ЄДРПОУ 32984381, відомостей про рахунки не має)  перед Публічним акціонерним товариством „Всеукраїнський Акціонерний Банк” (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 5, код ЄДРПОУ 19017842, відомостей про рахунки не має) за кредитним договором №76 від 20.07.2007р. за кредитом та відсотками  на загальну суму 80 210 508,00грн.

        Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Менеджмент Інвест Компані» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 2 1 - Г, код ЄДРПОУ 32984381, відомостей про рахунки не має) на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 5, код ЄДРПОУ 19017842, відомостей про рахунки не має) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 25500,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.  

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

        У судовому засіданні 12.09.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.  Повний текст рішення складено та підписано 16.09.2011р.

Головуючий суддя                                                               Курило Г.Є.           

Суддя                                                                  Демідова П.В.     

Суддя                                                                  Довгалюк В.О.    

Повний текст рішення складено та підписано 16.09.2011р.