Рішення

від 20.09.2011 по справі 32/109пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.09.11 р. Сп рава № 32/109пд

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Ширшової Н.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1. дов іреність від19.07.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 . довіреність 16.06.2011р.

у справі за позовом: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Донторгкомплект”, м. Донецьк

до відповідача: Виконавчог о комітету Донецької міської ради, м. Донецьк

про розірвання договору ор енди земельної ділянки

Позивач, Товариства з обмеж еною відповідальністю „Донт оргкомплект”, м. Донецьк звер нувся до господарського суду з позовом до Виконавчого ком ітету Донецької міської ради , м. Донецьк про розірвання дог овору оренди земельної ділян ки.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що відповідачем в односторо нньому порядку порушені умов и договору оренди землі, в час тині збільшення вартості оре ндної плати, всупереч припис ів ст. 30 Закону України „Про ор енду землі”. Також, посилався на те, що в договорі не передб ачений строк дії договору, зе мельна ділянка не виділена в натурі, тому ці факти, є підст авою для припинення договору оренди земельної ділянки, шл яхом його розірвання.

Відповідач у відзиві на по зовну заяву проти задоволенн я позову заперечував, посила ючись на те, що провадження у справі №32/109пд повинно бути при пинено, згідно ст. 80 Господарс ького процесуального кодекс у України, з огляду на те, що є р ішення господарського суду, яким було вирішено господарс ький спір між тими сторонами , про той же предмет із тих же п ідстав.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

Згідно свідоцтва (виданого на підставі рішення виконко му Ворошиловської районної у м. Донецьку ради) про право вл асності від 14 лютого 2001р. №50, Тов ариству з обмеженою відповід альністю „Донторгкомплект” на праві колективної власно сті належить житловий будино к площею 102,9кв.м., який розташов аний за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 75/77.

08.04.2004 року у книзі реєст рації записів державної реєс трації договорів оренди земл і під №В/2-1059 був зареєстрований договір оренди земельної ді лянки №1204а №Ю-4518/2003, укладений між виконавчим комітетом Донець кої міської ради (орендодаве ць) та Товариством з обмежено ю відповідальністю „Донторг комплект” (орендар).

Відповідно до умов зазначе ного договору орендодавець н адав, а орендар прийняв в стро кове платне користування без виділення в натурі (на місцев ості) земельну ділянку площе ю 45,69кв.м., що знаходиться на тер иторії Ворошиловського райо ну м. Донецька, по вул. Артема, 75 /77 із при будинкової території будівлі для сплати до місцев ого бюджету орендної плати з а землю.

Площа земельної ділянки, ви значена пропорційно тій част ині площі будівлі, що знаходи ться у користуванні або влас ності орендаря (п.1.2 договору). З гідно визначеній площі здійс нюється розрахунок орендної плати за землю, який є невід' ємною частиною цього договор у (п.1.3 договору).

Пунктом 2.1 договору передба чено, що договір укладається на термін оренди або перебув ання у власності орендаря не жилого приміщення, що знаход иться на земельній ділянці з а вищезгаданою адресою.

Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата вноситься орен дарем з 1 січня 2003р. у грошовому вигляді у розмірі 1297,59грн. На рі к, на поточний рахунок місцев ого бюджету Ворошиловської р айонної ради м. Донецька, р/р 3321 6812800004 в УДК Донецькій області, М ФО 834016, код ЗКПО 24164870 код платежу 13 050200, щомісячно протягом 30 кален дарних днів, наступних за ост аннім календарним днем звітн ого (податкового) місяця.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водноч ас, договір є й основною підст авою виникнення цивільних пр ав та обов' язків (ст.11 Цивіль ного кодексу України).

Стаття 640 ЦК України встанов лює, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню а бо державній реєстрації, є ук ладеним з моменту його нотар іального посвідчення або дер жавної реєстрації, а в разі не обхідності і нотаріального п освідчення, і державної реєс трації - з моменту державної р еєстрації.

Статтею 651 Цивільного коде ксу України визначено, що до говір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу іст отного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Таким чином, законодавство м передбачено, що підставою р озірвання договору є не будь -яке порушення умов договору і не будь-яке порушення закон одавства, а виключно наявніс ть таких обставин, які визнач ені наведеною частиною друго ю статті 651 Цивільного кодексу України.

Проте, як вбачається з матер іалів справи, а саме з пункту 4 .1 договору оренди землі, оренд одавець має вимагати від оре ндаря збільшення розмірів ор ендної плати у разі збільшен ня, відповідно до законодавс тва України, розмірів земель ного податку, зміни коефіціє нта індексації грошової оцін ки земель та в інших випадках , передбачених законодавчими актами України.

Тобто, у вимогах про розірв ання договору позивачем не д оведений факт: наявності обс тавин, що призвели до порушен ня прав позивача; позбавленн я позивача або неотримання п озивачем того, на що він розра ховував при укладанні догово ру та інше.

Крім того, позивачем не дове дений самий факт настання об ставин, які свідчать про істо тне порушення умов договору відповідачем (шляхом їх одно сторонньої зміни), які є підст авою для розірвання договору .

Так, з матеріалів справи вба чається, що укладання додатк ової угоди, про збільшення ро зміру орендної плати, не відб улось.

При цьому, пропозиція щодо ї х внесення не є такою, що супер ечить вимогам Закону України „Про оренду землі”, та, власне умовам укладеного між сторо нами договору, а саме, за догов ором оренди земельної ділянк и №1204а №Ю-4518/2003 від 08.04.2004р., орендодав ець має вимагати від орендар я збільшення розмірів орендн ої плати у разі збільшення, ві дповідно до законодавства Ук раїни, розмірів земельного п одатку, зміни коефіцієнта ін дексації грошової оцінки зем ель та в інших випадках, перед бачених законодавчими актам и України та вносити зміни та доповнення до цього договор у тільки в письмовій формі, у в игляді додаткових угод, яка с тає невід' ємною частиною до говору (п.п. 4.1, 5.2 договору).

Підсумовуючи зазначене ви ще, суд, дійшов висновку про те , що позивачем не доведений фа кт порушення його цивільних прав та інтересів, з огляду на те, що всі істотні умови, зокр ема, збільшення розмірів оре ндної плати у разі збільшенн я, відповідно до законодавст ва України, розмірів земельн ого податку, зміни коефіцієн та індексації грошової оцінк и земель та в інших випадках, п ередбачених законодавчими а ктами України, були обізнані при укладанні договору орен ди землі №1204а №Ю-4518/2003 від 08.04.2004р.

Виходячи з вищевикладеног о, суд вважає, позовні вимоги Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Донторгкомплек т”, м. Донецьк до Виконавчого к омітету Донецької міської ра ди, м. Донецьк про розірвання д оговору оренди земельної діл янки, такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч.2 ст.49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні по зовних вимог Товариства з об меженою відповідальністю „Д онторгкомплект”, м. Донецьк д о Виконавчого комітету Донец ької міської ради, м. Донецьк про припинення дог овору оренди земельної ділян ки №1204а №Ю-4518/2003 від 08.04.2004р., шляхом й ого розірвання.

Повний текст рішення підпи сано 26.09.2011р.

Рішення набирає законної с или 07.10.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >