Рішення

від 08.08.2011 по справі 12/126пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/126пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

08.08.11 р.                                                                                 Справа № 12/126пн                               

Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.          

при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Вітел”, м. Горлівка  

до відповідача Горлівської міської ради, м. Горлівка

третя особа  без самостійних вимог на предмет спору комунальне підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”

за участю заступника прокурора Донецької області

про визнання права власності

Представники сторін:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явися

Від третьої особи: не з'явися

Прокурор: не з'явився

Товариство з обмеженою відповідальністю “Вітел” м.Горлівка звернулося до Горлівської міської ради  м.Горлівка, за участю третьої особи Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” з позовом про визнання права власності на реконструйоване вбудоване приміщення літ. A-V;  прибудову літ. А'-I, а9; підвал літ.а; вхід в підвал літ. а1; тамбури літ. а2, а4, а6; ганки літ. а3, а5, а7, з загальною площею всього приміщення з прибудовами 487,3кв.м., яке розташовано за адресою: м. Горлівка, Ц-Міський район, вул.Черніцина, 1.

В подальшому позивач уточнив предмет позову та просив суд визнати за  ТОВ „Вітел” право власності на вбудоване приміщення магазину літ. A-V  з прибудовами літ. А'-I, а9; підвалом літ. а; входом в підвал літ. а1; тамбурами літ. а2, а4,а6; ганками літ. а3, а5, а7, з загальною площею 487,3 м2, яке розташовано за адресою: м. Горлівка, Ц-Міський район, вул. Черніцина, 1.

Рішенням господарського суду Донецької області від 22.09.2009р. у справі №12/126пн позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Вітел” м.Горлівка задоволені у повному обсязі. Визнано за  товариством з обмеженою відповідальністю “Вітел” м.Горлівка право власності на вбудоване приміщення магазину літ. A-V  з прибудовами літ. А'-I, а9; підвалом літ. а; входом в підвал літ. а1; тамбурами літ. а2, а4,а6; ганками літ. а3, а5, а7, загальною площею 487,3кв.м., яке розташовано за адресою: м.Горлівка, Центрально-Міський район, вул.Черніцина, 1.

На підставі ст.29 Господарського процесуального кодексу України заступник прокурора Донецької області в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м.Горлівка звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Донецької області від 22.09.2009р. по справі №12/126пн та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 04.04.2011р. апеляційну скаргу заступника прокурора Донецької області в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м.Горлівка на рішення господарського суду Донецької області від 22.09.2009р. у справі №12/126пн  залишено без задоволення. Рішення  господарського суду Донецької області від 22.09.2009р. у даній справі  залишено без змін.

Не погоджуючись з рішенням та постановою, заступник прокурора Донецької області звернувся до Вищого господарського суду України з касаційним поданням на рішення суду 1- інстанції та касаційною скаргою на постанову 2-ї інстанції, в яких просить зазначені судові акти скасувати, а справу направити на новий розгляд до місцевого господарського суду,  мотивуючи скаргу порушенням судом норм матеріального і процесуального права.                        

        Постановою від 24.05.2011р. Вищий господарський суд України касаційну скаргу та касаційне подання задоволено. Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 04.04.2011р. та рішення  господарського суду  Донецької області  від 22.09.2009р. у справі № 12/126пн скасувано. Справу направлено до господарського суду Донецької області на новий розгляд.

        Ухвалою господарського суду Донецької області  від 08.06.2011р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду.

          Відповідач, Горлівська міська рада, надав письмові пояснення від 08.08.2011р., в якому зазначає, що між ним та позивачем врегульовані земельні відносини, будь-які права або законні інтереси територіальної громади та інших осіб не порушені. Просив розглянути справу без участі свого представника.

           Від третьої особи  без самостійних вимог на предмет спору комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” надійшло клопотання, в якому повідомляє, що не має будь-яких вимог щодо вказаної справи, тому справу просить розглянути без участі свого представника.

          Прокурор та позивач у жодне судове засідання не з'явилися, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

           Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

          Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

          Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, господарський суд –

ВСТАНОВИВ:

         17.01.2008р. між ТОВ "НІКА" ЛТД (продавець) та ТОВ "Вітел" (покупець)  укладено договір купівлі-продажу вбудованого приміщення з прибудовами: вбудоване цегляне приміщення загальною площею 480,7кв.м. літ.  A-V; прибудова літ. А'-I, а9; підвал літ. а; вхід в підвал літ. а1; тамбур літ. а2, а6; ганки літ. а3, а5, а7, козирок –а8; ворота –1,2, огорожа –3, замощення –І, які розташовано за адресою: м. Горлівка, вул. Черніцина, 1.

          Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17569715 від 31.01.2008року, виданого КП “Бюро технічної інвентаризації”, позивачу на праві власності належить вбудоване приміщення з прибудовами загальною площею 480,7кв.м., що розташоване за адресою: Донецька область, м.Горлівка,  вул.Черніцина, буд.1.

         Виходячи з наявного у матеріалах справи технічного паспорту, виданого КП “Бюро технічної інвентаризації”станом на 04.08.2008року, позивачем самочинно збудовано вбудоване приміщення з прибудовами, реконструйоване за рахунок перепланування та переобладнання у зв'язку з чим загальна площа приміщення змінилась на 487,3кв.м.

         В подальшому, на підставі рішення Горлівської міської ради від 19.12.2008року №V/41-38, 22.01.2009р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та  товариством з обмеженою відповідальністю “Вітел” м.Горлівка (орендар) укладено договір оренди землі від 22.01.2009р., відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0488га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, що знаходиться за адресою: вул.Черніцина,1, Центрально-Міський район, м.Горлівка, Донецька область.

        За приписами пункту 3 даного договору, на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: капітальна одноповерхова забудова (прибудова А'I), яка належить товариству з обмеженою відповідальністю “Вітел” на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17569715 від 31.01.2008р., стан будівлі задовільний.

        Відповідно до п.8 договору, земельна ділянка надається строком на п'ять років.

        Пунктом 15 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівлі крамниці.

        Як передбачено п.16 договору оренди земельної ділянки, цільовим призначенням земельної ділянки є роздрібна торгівля та комерційні послуги, землі житлової та громадської забудови.

         Зазначений договір оренди земельної ділянки 05.02.2009р. зареєстровано у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”за №040915200110.

         Земельна ділянка передана у користування орендарю за актом приймання-передачі №110 від 05.02.2009р., підписаним уповноваженими представниками сторін.

         01.06.2009р. позивач листом №138/107 звернувся до Горлівської міської ради з питанням щодо оформлення права власності на вбудоване нежитлове приміщення без наявності акту комісії про прийняття об'єкта та введення його в експлуатацію.

          У відповідь на зазначене звернення відповідач у листі №1-3603 від 17.07.2009р. повідомив позивача про неможливість оформлення права власності на спірний об'єкт нерухомості без додержання встановленої чинним законодавством процедури.

          Правовідносини, пов'язані з самочинним будівництвом об'єктів нерухомого майна регулюються зокрема статтею 376 Цивільного кодексу України.

          Відповідно до  ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

           Згідно ч. 2 ст. 376 вказаного Кодексу України сам по собі факт здійснення особою самочинного будівництва нерухомого майна не призводить до виникнення у такої особи права власності на це майно, за винятком випадків, передбачених частинами 3 та 5 цієї статті, але виключно за рішенням суду, набуття чинності яким і призводить до виникнення права власності.

          За приписами ч.5 вказаної статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Тобто, законодавчо передбачена можливість легалізації самочинно збудованого нерухомого майна шляхом визнання права власності на нього в судовому порядку.

          При цьому, для визнання права власності на самочинно збудоване майно, необхідно з'ясувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгляду справи, а саме: встановити особу, яка є фактичним власником спірного майна, відсутність порушень прав третіх осіб, відповідність самочинно збудованих об'єктів приписам основних державних будівельних норм та питання щодо можливості їх подальшого безпечного використання, наявність наданої у передбаченому законом порядку у користування земельної ділянки.

          Судом встановлено, що позивач згідно договору купівлі-продажу від 17.01.2008р. є власником вбудованого приміщення з прибудовами: вбудоване цегляне приміщення загальною площею 480,7кв.м. літ.  A-V; прибудова літ. А'-I, а9; підвал літ. а; вхід в підвал літ. а1; тамбур літ. а2, а6; ганки літ. а3, а5, а7, козирок –а8; ворота –1,2, огорожа –3, замощення –І, які розташовано за адресою: м. Горлівка, вул. Черніцина, 1, яка була самочинно реконструйована та є належним користувачем земельної ділянки, на якій вона розташована відповідно до договору оренди землі від 22.01.2009р., укладеного на п'ять років.

При цьому слід зазначити, відповідач - Горлівська міська рада у письмових поясненнях на позов від 08.08.2011р. заперечень суду щодо цільового використання наданої позивачу земельної ділянки не надав. Одночасно, зазначив, що будь-які права та законні інтереси інших осіб при здійсненні повноважень користувача відповідної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 22.01.2009р. не порушені.

Крім того, згідно з наданим до матеріалів справи технічним висновком ТОВ “Проектно-будівельного підприємства “Горстройпроект”, будівельні конструкції вбудованого приміщення з прибудовами по вул. Черніцина,1 у м. Горлівці (колишньої будівлі магазину) знаходяться у задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації.

Зазначений висновок з урахуванням ст. ст. 32, 34, 43 Господарського процесуального кодексу України, може свідчити про відсутність порушень основних державних будівельних норм та можливість подальшого користування будівлями за їх функціональним призначенням.

Таким чином, встановлено відповідність вбудованого приміщення з прибудовами по вул. Черніцина,1 у м. Горлівці приписам основних державних будівельних норм та можливість їх подальшого безпечного використання.

         За таких обставин, приймаючи до уваги, що спірний об'єкт, розташований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, відсутність будь-яких доказів порушення прав інших осіб, а також враховуючи відповідність спірної будівлі діючим будівельним нормативним нормам та правилам, позовні вимоги про визнання права власності на самочинно вбудоване приміщення магазину літ. A-V з прибудовами літ. А'-I, а9; підвалом літ. а; входом в підвал літ. а1; тамбурами літ. а2, а4,а6; ганками літ. а3, а5, а7, загальною площею 487,3кв.м., яке розташовано за адресою: м.Горлівка, Центрально-Міський район, вул.Черніцина, 1 є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи з того, що з боку відповідачів не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Вітел” м.Горлівка до Горлівської міської ради  м.Горлівка, за участю третьої особи Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”м.Горлівка про визнання права власності на вбудоване приміщення літ. A-V;  прибудову літ. А'-I, а9; підвал літ.а; вхід в підвал літ. а1; тамбури літ. а2, а4, а6; ганки літ. а3, а5, а7, з загальною площею всього приміщення з прибудовами 487,3кв.м., яке розташовано за адресою: м. Горлівка, Ц-Міський район, вул.Черніцина, 1–задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Вітел” (84601, м.Горлівка, вул..Озерянівська,4, п/р 26006301501355 у Микитівській філії АКБ „Національний кредит”, м. Горлівка, МФО 335797, код ЄДРПОУ 25101446) право власності на вбудоване приміщення літ. A-V;  прибудову літ. А'-I, а9; підвал літ.а; вхід в підвал літ. а1; тамбури літ. а2, а4, а6; ганки літ. а3, а5, а7, з загальною площею всього приміщення з прибудовами 487,3кв.м., яке розташовано за адресою: м. Горлівка, Ц-Міський район, вул.Черніцина, 1.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Вступну та резолютивну частини рішення долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                               Гриник М.М.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

< Текст >