Рішення

від 18.10.2011 по справі 40/340

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/340 18.10.11

За позовом Комунальн ого підприємства «Київжитло спецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Каштан»

про стягнення з аборгованості 2 966,30 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБ А_1 - за довіреністю №155/1/03-2506 від 10.06.11 р.

від відповідача: не з' явився.

У судовому засіданні 18.10.11 суд , керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України , оголосив вступну та резолют ивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськ ого суду м. Києва передані поз овні вимоги Комунального під приємства «Київжитлоспецек сплуатація»до Товариства з о бмеженою відповідальністю « Каштан» про стягнення забор гованості 2 966,30 грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач зазначає, що від повідач систематично не вико нує своїх обов'язків у частин і внесення плати за оренду не житлового приміщення відпов ідно до договору №03/3136 про пере дачу майна комунальної власн ості територіальної громади м. Києва, яке передається в ор енду від 05.08.08 р. Внаслідок чого у відповідача виникла забор гованість за період з 01.07.10 р. по 31.10.10 р. у розмірі 2 966,30 грн.

Ухвалою суду від 29.09.11 порушен о провадження у справі №40/340 та призначено до розгляду на 18.10.11 .

У судове засідання, признач ене на 18.10.11, представник Позива ча з' явився, вимоги ухвали с уду виконав, заявлені позовн і вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повном у обсязі.

Відповідач у судове засіда нні не забезпечив явку уповн оваженого представника, про поважні причини неявки суд н е повідомив, вимоги ухвали су ду не виконав, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про час і м ісце судових засідань був по відомлений належним чином, о скільки ухвала суду направля лась на адреси відповідача, щ о вказані в позовній заяві та в довідці з Єдиного державно го реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз' яснення Президії Вищо го арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами «Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України»).

У пункті 11 інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 15.03.07 № 01-8/123 «Про де які питання практики застосу вання норма Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, порушені у доповідних зап исках про роботу господарськ их судів у 2006 році»зазначено, щ о до повноважень господарськ их судів не віднесено устано влення фактичного місцезнах одження юридичних осіб - уча сників судового процесу на ч ас вчинення тих чи інших проц есуальних дій. Тому відповід ні процесуальні документи на дсилаються господарським су дом згідно з поштовими рекві зитами учасників судового пр оцесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство Ук раїни, в тому числі Господарс ький процесуальний кодекс Ук раїни, не зобов' язує й сторо ну у справі, зокрема позивача , з' ясовувати фактичне місц езнаходження іншої сторони у справі (якщо воно не співпада є з її місцезнаходженням, виз начним згідно зі ст. 93 Цивільн ого кодексу України) та зазна чати таке фактичне місцезнах одження в позовній заяві чи і нших процесуальних документ ах.

У разі коли фактичне місцез находження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визнач еному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела пр о це до відома господарськог о суду, інших учасників проце су, то всі процесуальні наслі дки такої невідповідності по кладаються на цю юридичну ос обу.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позов ну заяву і витребувані госпо дарським судом документи не подано, справу може бути розг лянуто за наявними в ній мате ріалами. Проаналізувавши зіб рані по справі докази, суд дій шов висновку про достатність матеріалів справи для її роз гляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяв у.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досл іджені надані суду докази та матеріали. В результаті досл ідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встанов ив:

05.08.08 р. між Комунальним підпри ємством «Київжитлоспецексп луатація»(Орендодавець) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Каштан»(Оренда рем) було укладено договір №0 3/3136 про передачу майна комунал ьної власності територіальн ої громади м. Києва, яке переда ється в оренду (Договір).

Пунктом 1.1.Договору встанов лено, що Орендодавець на підс таві рішення Київської міськ ої ради від 14.06.07р. № 789/1450 додаток 1 п ункт 12 передає, а Орендар прий має в оренду нерухоме майно (н ежитлові приміщення), далі - об ' єкт оренди, за адресою: вул. Каштанова, буд.9а літ. А для роз міщення офісу.

Відповідно до п.2.1 та п.2.2 Догов ору об' єктом оренди є нежит лові приміщення, загальною п лощею 20,30 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 20,30 кв.м., згідно з викопіювання м з поверхового плану, що скла дає невід' ємну частину цьог о Договору. Вартість об' єкт а оренди згідно зі звітом про експертну (незалежну) оцінку виконану станом на 31.05.07 р. та за тверджену 05.08.08 р. становить: 90 000 г рн.

Об' єкт оренди належить до комунальної власності терит оріальної громади м. Києва і з находиться на балансі КП «Ки ївжитлоспецексплуатація»( п . 2.4 Договору).

Позивач згідно з п.4.1 Договор у зобов' язався протягом 30 ка лендарних днів з моменту під писання цього Договору з дод атками передати по акту прий мання-передачі Об' єкт оренд и, а Відповідач, в свою чергу, з обов' язався прийняти та сво єчасно і у повному обсязі вно сити орендні платежі (п.4.2 Дого вору).

Позивач належним чином вик онував взяті на себе зобов' язання згідно з умовами Дого вору та 05.08.08 р. уклав з Відповіда чем акт приймання-передачі, щ о засвідчив факт передачі в о рендне користування Відпов ідачу Об' єкт оренди.

Договір, відповідно до п. 9.1 Д оговору, вступив в силу з мом енту підписання його сторона ми і діє з 05.08.08 по 03.08.11.

01.11.10 р. між Сторонами підписан о акт передачі-приймання (пов ернення) нерухомого майна.

Відповідно до п. 3.1 Договору з а користування об' єктом оре нди Орендар сплачує Орендода вцю орендну плату, розрахуно к якої здійснюється на підст аві Методики розрахунку орен дної плати за користування м айном територіальної громад и м. Києва, затвердженої рішен ням Київради від 28.09.06 №34/91, та за с ерпень становить 72,85 грн за 1 кв .м орендованої площі, що в ціло му складає 1 478,83 грн, місячний ро змір якої згідно з розрахунк ом орендної плати, що є невід ' ємною частиною цього Догов ору на дату підписання Догов ору, становить: 72, 85 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілом у складає 1 478,83 грн.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індекс у інфляції за поточний місяц ь (п.3.2 Договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу одніє ї із Сторін у разі зміни Метод ики розрахунку та порядку ви користання орендної плати за користування майном територ іальної громади м. Києва, відп овідних цін і тарифів та інши х випадках, передбачених зак онодавством України (п.3.3 Дого вору).

Додатково до орендної плат и нараховується податок на д одану вартість у розмірах та порядку, визначених законод авством України, який сплачу ється Орендарем разом з орен дною платою (п.3.4 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від нас лідків господарської діяльн ості орендаря щомісячно не п ізніше 10 числа поточного міся ця на рахунок орендодавця (п. 3 .6 Договору).

Останнім днем сплати оренд ної плати є дата підписання с торонами акту приймання-пере дачі при поверненні об' єкта оренди орендодавцеві (п.3.5 Дог овору оренди).

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач належним чино м не виконував зобов' язання за договором № 03/3136 від 05.08.08 р. щод о сплати орендної плати за ко ристування орендованим прим іщенням. За твердженням пози вача, що підтверджується мат еріалами справи, заборговані сть відповідача за користува ння майном станом на момент в ирішення спору становить 2 966,3 0 грн.

Факт наявності заборгован ості за період з 01.07.10 по 31.10.11 у роз мірі 2 966,30 грн підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою нарахувань і надход жень орендних платежів по ву л. Каштанова, 9а літ. А, що надана позивачем.

Листом від 01.09.11 №155/1/11-3632 позивач звертався до відповідача з в имогою про погашення заборго ваності за користування при міщенням у буд. 9а літ. А на вул . Каштановій, однак вимоги поз ивача були залишені відповід ачем без задоволення.

Факт наявності заборгован ості зі сплати орендних плат ежів відповідачем не спросто вано, доказів сплати вказани х орендних платежів відповід ачем суду не надано.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є д ія особи, спрямована на набут тя, зміну або припинення циві льних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (бо ржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виника ють з підстав, встановлених с таттею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК Украї ни підставами виникнення цив ільних прав та обов'язків, зок рема, є договори та інші право чини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК Україн и договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарськ ого кодексу України до відно син оренди застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов ' язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Статтею 283 ГК України встано влено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) п ередає другій стороні (оренд ареві) за плату на певний стро к у користування майно для зд ійснення господарської діял ьності.

Відповідно до ст. 286 ГК Україн и орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності.

Згідно з частиною третьою с татті 18 Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна»орендар зобов' яз аний вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі.

Частина перша статті 19 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» встановлює для орендаря обо в' язок за користування об' єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідк ів господарської діяльності .

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК Украї ни та ч.7 статті 193 ГК України од ностороння відмова від зобов ' язання не допускається, кр ім випадку коли право такої в ідмови встановлено договоро м або законом.

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, Відпов ідач, відповідно до п.4.2 Догово ру зобов' язався своєчасно і у повному обсязі вносити оре ндні платежі у порядку та роз мірі, що визначений п. 3.1, 3.2, 3.6 Дог овору. Останнім днем сплати о рендної плати є дата підписа ння сторонами акту приймання -передачі при поверненні об' єкта оренди орендодавцеві (п .3.5 Договору оренди).

З огляду на те, що Відповіда ч зобов' язаний вносити орен дну плату до моменту укладен ня сторонами акту про поверн ення орендованого майна, яки й, як встановлено судом Сторо нами був укладений 01.11.10 р., на пі дставі доказів, що забезпече ні Позивачем, суд прийшов до в исновку, що Відповідач поруш ив договірні зобов' язання щ одо здійснення орендних плат ежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та роз гляду у судовому засіданні В ідповідач зобов' язання по с платі орендних платежів за к ористування Об' єктом оренд и за період з 01.07.10 року по 31.10.10 рок у включно згідно з умовами До говору у повному обсязі не ви конав, суму заборгованості у розмірі 2 966,30 грн не сплатив.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вимоги позива ча про стягнення заборговано сті по орендній платі в розмі рі 2 966,30 грн. підлягають задовол енню.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що наявні у с праві матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позив ача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обст авин, повідомлених Позивачем , не спростував, розміру позов них вимог не оспорив, то за так их обставин, позов визнаєтьс я обґрунтованим та таким, що п ідлягає задоволенню за розра хунком Позивача.

Згідно ст. 49 ГПК України судо ві витрати, пов' язані з розг лядом справи, зокрема витрат и на оплату інформаційно-тех нічного забезпечення судово го процесу та державного мит а, підлягають стягненню з Від повідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК Україн и, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Го сподарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комуна льного підприємства «Київжи тлоспецексплуатація»задов ольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К аштан» (02225 м. Київ, Деснян ський район, вул. Каштанова, бу д. 9-А, ідентифікаційний код 21619620 ) з будь-якого рахунку, виявлен ого державним виконавцем в п роцесі виконання рішення, на користь Комунального підпри ємства «Київжитлоспецекспл уатація»(01034 м. Київ, Шевченківс ький район, вул. Володимирськ а, буд. 51-А; ідентифікаційний ко д 03366500) суму заборгованості у ро змірі 2 966 (дві тисячі дев' ятсо т шістдесят шість) грн 30 коп., ви трати по сплаті державного м ита в сумі 102 (сто дві) грн 00 коп. т а 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

3. Після набрання рішенням з аконної сили видати накази.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Пукш ин Л.Г.

дата підписання рішення 20 .10.2011 р.