Постанова

від 10.10.2011 по справі 5010/748/2011-9/29

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5010/748/2011-9/29

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

                                                                                                                                            ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.11                                                                                           Справа  № 5010/748/2011-9/29

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді –Гнатюк Г.М.

суддів          - Кравчук Н.М.

          - Мирутенко О.Л.

Розглянувши апеляційну скаргу Івано-Франківської обласної ради, м .Івано-Франківськ та Управління майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради, м. Івано-Франківськ

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 20.07.2011р.  

у справі   № 5010/748/2011 - 9/29

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Роксоланія”, м. Івано-Франківськ

до відповідача 1: Івано-Франківської обласної організації Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства “Колос” агропромислового комплексу України, м. Івано-Франківськ

до відповідача 2: Івано-Франківської обласної ради, м. Івано-Франківськ

до відповідача 3: Управління майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради, м. Івано-Франківськ

про визнання недійсним договору та усунення перешкод в користуванні  майном шляхом звільнення приміщень.

за участю представників сторін:

від позивача: Вінтоняк О.В. - представник

від відповідача 1: не з'явився (Грицків М.І. –представник, був присутній в судовому засіданні 04.10.2011р.)

від відповідача 2: не з'явився (Пітеляк А.В. –представник, був присутній в судовому засіданні 04.10.2011р.)

від відповідача 3: не з'явився (Грицків М.І. –представник, був присутній в судовому засіданні 04.10.2011р.)

Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

В судовому засіданні 04.10.2011р. оголошувалась перерва до 10.10.2011р..

Встановив :

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 20.07.2011р. у справі №5010/748/2011-9/29 (головуючий суддя Фанда О.М., судді Малєєва О.В., Шіляк М.А.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Роксоланія” задоволено повністю, визнано недійсним  договір оренди від 06.04.11 року, укладений між Івано-Франківською обласною організацією Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос" агропромислового комплексу України та Івано-Франківською обласною радою на частину приміщень 3-го поверху будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6 площею 58,93 кв.м.; зобов'язано Івано-Франківську обласну організацію Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос" агропромислового комплексу України усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Роксоланія"  нежитловими приміщеннями  3-го поверху будівлі за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6 площею 58, 93 кв. м. та звільнити приміщення  3-го поверху будівлі за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича,  6 площею 58,93 кв. м. Крім цього, стягнено з Івано-Франківської обласної ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Роксоланія" 42,50грн.  витрат по сплаті державного мита та 118 грн.  витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та стягнено з Управління майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Роксоланія" 42,50 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду мотивоване тим, що спірний договір оренди суперечить вимогам Закону України «Про оренду державного і комунального майна», оскільки Івано-Франківській обласній організації Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос"  було надано в оренду приміщення, яке на момент укладення спірного договору перебувало в оренді у іншого суб'єкта господарювання. Тобто, Івано-Франківською обласною радою на одне й те саме нежитлове приміщення укладено два договори оренди.

З даним рішенням суду, Івано-Франківська обласна рада  та Управління майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради не погодилися і оскаржили його в апеляційному порядку оскільки вважають, що воно прийняте з порушенням норм матеріального права, так як  місцевим господарським судом неповно з‘ясовано усі обставини справи,  що мають значення для справи, порушено порядок дослідження та оцінки доказів, а висновки викладені  в рішенні місцевого господарського суду не відповідають обставинам справи, у зв‘язку з чим просить назване рішення скасувати та у задоволенні позову відмовити повністю. Зокрема зазначають про те, що судом першої інстанції не досліджено, що позивачу передано в користування лише частину  приміщень ІІІ поверху, а не всі приміщення.

Письмові відзиви та пояснення на апеляційну скаргу на адресу суду не надходили.

Однак, в судовому засіданні представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Роксоланія” спростовує доводи скаржників та зазначає про законність та обґрунтованість рішення місцевого суду, у зв‘язку з чим просить апеляційну скаргу  залишити без задоволення, а  оскаржуване рішення залишити без змін.

Колегія суддів вважає за можливе  розглянути справу за відсутності представників відповідачів повідомлених належним чином про час та місце судового засідання, оскільки їх пояснення заслухано в судовому засіданні 04.10.2011р., а явка повноважних представників сторін в судове засідання 10.10.2011р. була визнана судом на власний розсуд.

Розглянувши матеріали справи та апеляційної скарги, оцінивши докази, заслухавши пояснення представників сторін,  колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційні скарги слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області від 20.07.2011р. у справі №5010/748/2011-9/29 залишити без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Роксоланія»звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з вимогами усунути перешкод у користуванні орендованим нежитловим приміщенням 3-го поверху будівлі, що розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6, загальною площею 469, 7 кв. м. та  зобов'язати звільнити ФСК "Колос" частину орендованих ТзОВ "Роксоланія" нежитлових приміщень 3-го поверху будівлі, що розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6., а також визнати недійсним  договір оренди від 06.04.11 року, укладений між ФКС "Колос" та управлінням майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради на частину приміщень 3-го поверху будівлі за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6 площею 40 кв. м. (згідно заяви  про збільшення  розміру позовних вимог від 16.06.2011р.)

При цьому, позивач зазначає, що договір оренди від 06.04.11 року, укладений між ФКС "Колос" та управлінням майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради на частину приміщень 3-го поверху будівлі за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6 площею 40 кв. м. укладено в супереч вимогам чинного законодавства, оскільки  користувачем  нежитлових приміщень 3-го поверху будівлі за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Шашкевича, 6 є ТзОВ «Роксоланія».

Як вірно встановлено судом першої інстанції,  Розпорядженням Представника Президента України в Івано-Франківській області від 29.07.92 року № 183 з метою впорядкування використання площ будівлі кафе "Молочне", що включене в перелік об"єктів комунальної власності області, закріплено третій поверх даної будівлі площею 469, 7 кв. м.  за обласною асоціацією підприємств громадського харчування, правонаступником якої відповідно до п. 1 статуту, зареєстрованого 24.05.93 року № 145-р Івано-Франківським міськвиконкомом, було Івано-Франківське ВКП "Харчування" (розпорядження Представника Президента України в Івано-Франківській області від 29.07.92 року № 183; акт перевірки передачі в оренду будинку по вул. Комарова, 6 в м. Івано-Франківську від 12.10.99 року).

01.04.94 року на виконання розпорядження Представника Президента України в Івано-Франківській області між Фондом обласного комунального майна, як орендодавцем, та Орендним підприємством Івано-Франківське виробничо-комерційне підприємство  "Харчування", як орендарем, було укладено договір оренди майна з викупом № 55 від 01.04.94 року, відповідно до умов якого підприємству було передано в користування майно по переліку та вартості згідно з приймально-здаточним актом та інвентаризаційними описами, які є невід"ємними частинами договору, а саме: закріплені за Фондом комунального майна частина приміщень ІІІ поверху, основні засоби та інше майно станом на 01.03.94 року в сумі 31 982 крб. Нежитлове приміщення знаходиться по вул. Комарова, 6 (тепер Шашкевича, 6) ( п. 1.1, 1.2 Договору).

Відповідно до інвентаризаційного опису-акту про переоцінку товарів та інших цінностей станом на 01.03.94 року загальна площа  орендованих приміщень ІІІ поверху  по вул. Комарова, 6  становить  469,7 кв. м. (арк. справи 14-15, том І).

17.06.97 року було зареєстроване ТзОВ "Роксоланія", яке стало правонаступником всіх прав і обов'язків ВКП "Харчування", в тому числі і прав по договору оренди майна з викупом № 55 від 01.04.94 року. Правонаступником орендодавця по вказаному договору майна з викупом є Івано-Франківська обласна рада.

В акті перевірки передачі в оренду будинку по вул. Комарова, 6 в м. Івано-Франківську від 12.10.99 року  зазначено, що площа приміщень, які передані згідно договору оренди № 55 від 01.04.94 року не вказана; станом на 01.03.94 року на балансі ВКП "Харчування" знаходилось приміщення ІІІ поверху будинку по вул. Комарова, 6 в м. Івано-Франківську.

В грудні 2002 року управлінням з питань майна комунальної власності та корпоративних прав Івано-Франківської облдержадміністрації  було направлено на адресу ТзОВ "Роксоланія" проект Додаткової угоди до договору оренди з викупом для внесення змін до цього договору в частині зменшення площі орендованих приміщень. Однак, вказані зміни не були внесені до договору, що підтверджується рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 08.05.08 року по справі № 9/39, яким відмовлено в позові  ТзОВ "Роксоланія" до відповідача  Івано-Франківської  обласної  Ради про  визнання недійсною  додаткової угоди до договору оренди майна з правом викупу № 55 від 01.04.1994р. у зв'язку з тим, що вона не була укладена.

Крім цього, рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.08 року по справі № 8/24 відмовлено в позові Івано-Франківської  обласної  Ради  до відповідача ТзОВ "Роксоланія"  за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна з викупом № 55 від 01.04.94 року та зобов'язання звільнити приміщення ІІІ поверху на вул. Шашкевича, 6 у м. Івано-Франківську.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Враховуючи, що у договорі оренди  майна з викупом № 55 від 01.04.94 року не встановлений строк його дії, докази припинення чи розірвання договору відсутні, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що даний договір оренди є чинний.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до Порядку передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області", затвердженого Рішенням Івано-Франківської обласної ради п'ятого демократичного скликання (десята сесія) Івано-Франківської обласної ради від  30.03.07 року № 257-10/2007, постійна  комісія обласної ради з питань соціально-економічного розвитку, комунальної власності, розвитку малого та середнього бізнесу надала згоду на передачу в оренду приміщень третього поверху площею 58,93 кв. м.  на вул. Шашкевича, 6 у м. Івано-Франківську, Івано-Франківській обласній організації Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос", що оформлено протоколом від 29.12.10 року. На підставі вищевикладеного, 06.04.11 року між Івано-Франківською обласною радою в особі начальника управління майном спільної власності територіальних громад області обласної ради та Івано-Франківською обласною організацією Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос"  укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендарю передано у користування приміщення площею 58,93кв.м., за адресою: вул. Шашкевича, 6 м. Івано-Франківськ (арк. справи 50-54, том І).

Частина 1 ст. 215 ЦК України встановлює, що підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття ст. 203 ЦК України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для  чинності правочину, а саме:  1) зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу,  іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;  3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.  Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України  кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу ( ст. 16  Цивільного кодексу України).

Зважаючи на те, що відповідачу-1 Івано-Франківській обласній організації Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства  "Колос"  було надано в оренду приміщення, яке на момент укладення спірного договору перебувало в оренді у позивача,а отже Івано-Франківською обласною радою укладено два договори оренди  на одне й те саме нежитлове приміщення, що суперечить приписам Закону України "Про оренду державного і комунального майна",  колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про підставність задоволення позовних вимог.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного  вирішення господарського спору. Згідно ст.ст.33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести  ті обставини, на які вона посилається як на підставу  своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно  до законодавства  повинні бути підтверджені  певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Посилання скаржників на те, що позивачу передано в оренду лише частину приміщень ІІІ поверху, а не всі приміщення, колегією суддів відхиленні, як безпідставні зважаючи на наступне.

З Технічного паспорту, складеного на громадський будинок по вул. Шашкевича № 6 у м. Івано-Франківську станом на 11.09.08 року вбачається, що  площа ІІІ поверху нежитлових приміщень становить 546,7 кв. м., з урахуванням площі вентиляційних камер, які не здавались в оренду. Натомість, відповідно до інвентаризаційного опису-акту про переоцінку товарів та інших цінностей станом на 01.03.94 року загальна площа орендованих приміщень ІІІ поверху  по вул. Комарова, 6  становить  469,7 кв. м. (арк. справи 14-15, том І). Як пояснено представником позивача, різниця між площею зазначеною в Технічному паспорті та площею вказаною в інвентаризаційному акті складає площу вентиляційних камер, які являються технічними приміщеннями та не можуть використовуватися, а тому в інвентаризаційному акті зазначено площу 469,7 кв.м., яку фактично передано в користування, без врахування площі вентиляційних камер.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення місцевого господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а тому  підстав  для його скасування не вбачає.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд,

Постановив:

1.          Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 20.07.2011 року у справі №5010/748/2011-9/29  залишити  без  змін,  а  апеляційні скарги Івано-Франківської обласної ради та Управління майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської обласної ради залишити без задоволення.

2.          Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та  може бути оскаржена в касаційному порядку.

3.          Матеріали справи повернути в господарський суд  Івано-Франківської області.

Головуючий суддя                                                            Гнатюк Г.М.

Суддя                                                                                Кравчук Н.М.

Суддя                                                                                Мирутенко О.Л.

Повний текст постанови

виготовлено 12.10.2011р.