Рішення

від 06.10.2011 по справі 41/95

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.10.11 р. Сп рава № 41/95

Суддя господарського суд у Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового зас ідання Говор О.С.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом: Ялтинської сели щної ради, смт. Ялта

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Доне цьк

про стягнення заборговано сті по орендній платі у сумі 34 406,45 грн.; розірвання договору о ренди землі від 06.06.2003 року

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_1. - за довіреністю 22.06.2011р. №388

від відповідача: ОСОБА_2 . - довіреність від 05.10.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Ялтинська селищна рада, звернувся до господарс ького суду Донецької області з позовом до Приватного підп риємця ОСОБА_3 про стягнен ня заборгованості по орендні й платі у сумі 34406,45 грн.; розірва ння договору оренди землі ві д 06.06.2003 року, укладеного між Ялт инською селищною радою та ПП ОСОБА_3.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на не виконання відповідачем свої х зобов' язань за договором оренди землі від 06.06.2003 року щодо сплати орендної плати, внасл ідок чого за період з 01.01.2006 року по 01.05.2011 року у відповідача утв орилась заборгованість в сум і 34406,45 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні не запер ечив проти наявності заборго ваності у заявленій сумі, про те, заявлено суду про пропуск позивачем позовної давності для стягнення наведеної сум и боргу. Представником відпо відача надано суду клопотанн я про застосування до даних п равовідносин встановлених з аконодавством строків позов ної давності.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд ВСТА НОВИВ:

06.06.2003 року між орендодавцем - Ялтинською селищною радою т а орендарем - Приватним під приємцем ОСОБА_3, було укл адено договір оренди землі, в ідповідно до умов якого орен додавець передає, а орендар н абуває право на оренду земел ьної ділянки площею 3176 кв.м., як а знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1.

Договір укладено на термін 25 років, починаючи з дати його реєстрації (п. 2.2. договору).

Пунктом 2.3. договору оренди з емлі від 06.06.2003 року визначено, щ о орендна плата вноситься ор ендарем у грошовій формі в ро змірі 158800 грн. за 25 років періоди чністю внесення - щомісячно до 15 числа поточного місяця п о 529,33 грн.

Пунктом 3.2. наведеного догов ору передбачено обов' язок о рендаря, зокрема, своєчасно в носити орендну плату.

Відповідно до виконаного п озивачем розрахунку орендно ї плати, відповідач має забор гованість з орендної плати з а користування земельною діл янкою станом на 01.06.2011 року у сум і 34406,45 грн., а саме по періодах: сі чень-грудень 2006 року - 6351,96 грн., січень-грудень 2007 року - 6351,96 гр н., січень-грудень 2008 року - 6351,96 грн., січень-грудень 2009 року - 6351,96 грн., січень-грудень 2010 року - 6351,96 грн., січень-травень 2011 року - 2646,65 грн.

З матеріалів справи вбачає ться та відповідачем підтвер джено, що відповідач, в поруше ння своїх зобов' язань, своє часно не розрахувався з пози вачем за використання земель ної ділянки, що була надана ві дповідачу за договором оренд и землі від 06.06.2003 року, в результ аті чого за період січень 2006 ро ку - травень 2011 року у відпові дача утворилась заборговані сть зі сплати орендної плати в розмірі 34406,45 грн., яка заявлен а позивачем до стягнення.

Відповідно до ст.4-3 Господар ського процесуального кодек су України судочинство в гос подарських судах здійснюєть ся на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарсь кого процесуального кодексу України кожна сторона повин на довести обставини, на які в она посилається в обґрунтува ння своїх вимог або заперече нь.

Визначення терміну „оренд а землі” наведене в ст. 1 Закон у України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. № 161-ХІV.

За приписами цієї норми оре нда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпри ємницької та інших видів дія льності.

Відповідно до ст. 13 цього Зак ону, договір оренди землі - ц е договір, за яким орендодаве ць зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну діл янку у володіння і користува ння на певний строк, а орендар зобов'язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства.

Статтею 525 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання повинні виконув атися належним чином та у вст ановлений законом чи догово ром строк, однобічна відмова від виконання зобов' язань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов'язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Зобов' язання припиняєть ся виконанням, проведеним на лежним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не вико нані зобов' язання за догово ром оренди землі від 06.06.2003 року щодо сплати орендної плати. С таном на травень 2011 року забор гованість відповідача за цим договором складає 34406,45 грн. З м атеріалів справи вбачається , що така заборгованість утво рилась за період з 01.01.2006 року по 01.06.2011 року.

Відповідачем заявлено до с уду клопотання про застосува ння до даних правовідносин в становлених законодавством строків позовної давності.

Відповідно до ст. 256 Цивільно го кодексу України позовна д авність - це строк, у межах яко го особа може звернутися до с уду з вимогою про захист свог о цивільного права або інтер есу.

Згідно ст. 257 Цивільного коде ксу України загальна позовна давність встановлюється три валістю у три роки.

Позовна давність обчислює ться за загальними правилами визначення строків, встанов леними статтями 253 - 255 цього Код ексу (ст. 260 Цивільного кодексу України)

Частиною 3 статті 254 Цивільно го кодексу України визначено , що строк, що визначений місяц ями, спливає у відповідне чис ло останнього місяця строку.

Дана позовна заява подана Я лтинською селищною радою до господарського суду 22.07.2011 року , та, таким чином, з огляду на по ложення діючого законодавст ва України, строк позовної да вності для звернення до суду з вимогами про стягнення з ві дповідача заборгованості, як а виникла за період по червен ь 2008 року включно сплив до 01.07.2011 р оку.

З матеріалів справи не вбач ається та судом не встановле но обставин, передбачених ст аттями 263, 264 Цивільного кодексу України, які б свідчили про зу пинення або переривання стро ку позовної давності у даних правовідносинах.

Позивачем не наведено жодн их поважних причин пропуску ним строку позовної давності .

Частинами 4, 5 статті 267 Цивіль ного кодексу України визначе но, що сплив позовної давност і, про застосування якої заяв лено стороною у спорі, є підст авою для відмови у позові. Якщ о суд визнає поважними причи ни пропущення позовної давно сті, порушене право підлягає захисту.

З огляду на таке, зважаючи н а те, що відповідачем у даному спорі заявлено про застосув ання позовної давності у пра вовідносинах, що є предметом розгляду у даній справі, поз овні вимоги про стягнення з в ідповідача заборгованості з орендної плати за землю, яка у творилась за період по черве нь 2008 року включно не підлягаю ть задоволенню з огляду на сп лив встановленого строку поз овної давності..

Натомість, стягненню підля гає заборгованість відповід ача, яка утворилась за період з 01.07.2008 року по 01.06.2011 року, та яка ск ладає 18526,55 грн., та позовні вимог и в цій частині є обґрунтован ими та такими, що підлягають з адоволенню.

Щодо стягнення заборгован ості на користь позивача у сп раві - Ялтинської селищної ра ди, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини перш ої статті 13 Конституції Украї ни земля є об'єктом права влас ності Українського народу, в ід імені якого це право здійс нюють органи державної влади і органи місцевого самовряд ування в межах, визначених ці єю Конституцією, іншими зако нодавчими актами України.

Стаття 12 Земельного кодексу України встановлює повноваж ення сільських, селищних, міс ьких рад у галузі земельних в ідносин. Зокрема, до їх повнов ажень належить: розпорядженн я землями територіальних гро мад; надання земельних ділян ок у користування із земель к омунальної власності відпов ідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст. 4 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре ндодавцями земельних діляно к, що перебувають у комунальн ій власності, є сільські, сели щні, міські ради в межах повно важень, визначених законом.

Статтею 21 Закону України „П ро оренду землі” передбачено , що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуван ня земельною ділянкою.

З урахуванням наведених по ложень законодавства, заборг ованість з орендної плати, як а виникла внаслідок невикона ння відповідачем умов догово ру оренди землі, підлягає стя гненню саме на користь оренд одавця за договором - Ялтин ської селищної ради.

Також, позивачем заявлено д о суду вимоги про розірвання договору оренди землі від 06.06.2 003 року, укладеного між Ялтинс ькою селищною радою та ПП О СОБА_3.

Як зазначалось та встановл ено судом, відповідачем не ви конано зобов' язання, прийня ті за договором оренди землі від 06.06.2003 року щодо сплати орен дної плати за користування з емельною ділянкою.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Статтею 611 цього ж кодексу ви значено, що у разі порушення з обов'язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом, зокрема, при пинення зобов'язання внаслід ок односторонньої відмови ві д зобов'язання, якщо це встано влено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного коде ксу України визначено, що до говір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу іст отного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Таким чином, порушення відп овідачем зобов' язання, пере дбаченого пунктом 3.2. спірного договору щодо своєчасного в несення орендної плати, є під ставою для розірвання догово ру, а договір оренди землі від 06.06.2003 року, укладений між Ялтин ською селищною радою та ПП ОСОБА_3, підлягає розірванн ю.

Враховуючи викладене, зваж аючи на істотне порушення ві дповідачем умов спірного дог овору оренди, позовні вимоги в цій частині є обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 13 Конституції Укра їни, ст.ст. 1, 4, 13, 21 Закону України „Про оренду землі”, ст. 12 Земел ьного кодексу України, ст.ст. 2 53-254, 256, 257, 263, 264, 267, 525, 526, 610, 611, 651, 629, 792 Цивільног о кодексу України, ст.ст. 32, 33, 34, 43, 4 9, 75, 82-85 Господарського процесуа льного кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Ялтинської селищної ради до Приватного підприємця ОСОБА_3 про ст ягнення заборгованості з оре ндної плати у сумі 34406,45 грн.; роз ірвання договору оренди земл і від 06.06.2003 року, укладеного між Ялтинською селищною радою т а ПП ОСОБА_3 - задовольни ти частково.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 ) на користь Ялтинської селищ ної ради (р/р 33212815700332, ЄДРПОУ 34686851, МФ О 834016, код платежу 13050500 (орендна пл ата за землю) банк ГУ ДКУ у Дон ецькій області) заборгованіс ть з орендної плати у сумі 18526,55 г рн.

Розірвати договір оренди з емлі від 06.06.2003 року, укладений м іж Ялтинською селищною радою та ПП ОСОБА_3.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 ) на користь Державного бюдж ету України державне мито в р озмірі 185,27 грн.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 ) на користь Державного бюдже ту України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Д онецькій області, МФО 834016, ЄДРП ОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київськ ому районі м. Донецька, код бюд жетної класифікації 22050003) витр ати з інформаційно-технічног о забезпечення розгляду спра в у судах в розмірі 127,08 грн.

Суддя Гончаров С.А.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

В судовому засіданні 06.10.2011 ро ку проголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Рішення підписане 10.10.2011р.