Рішення

від 27.10.2011 по справі 26/144-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" жовтня 2011 р. С права № 26/144-11

Господарський суд К иївської області у складі су дді Лилака Т.Д., розглянувши сп раву за позовом Вишгородсько ї районної державної адмініс трації, м. Вишгород до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Євробуд”, м. Київ про роз ірвання договору, припинення права користування земельно ю ділянкою та витребування з емельної ділянки за участю п редставників позивача - О СОБА_1, довіреність № б/н від 26.10.2011 року, відповідача - не з' явилися,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2011 року позива ч звернувся до господарськог о суду Київської області з по зовом до відповідача про роз ірвання договору оренди земе льної ділянки від 10.12.2008 року, пр ипинення права користування Товариства з обмеженою відп овідальністю „Євробуд” земе льною ділянкою площею 1,6762 га, я ка розміщена на території: Ви шгородської міської ради Киї вської області, за межами нас еленого пункту та витребуван ня з користування Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Євробуд” земельну ділянку площею 1,6762 га, яка розміщена на території: Вишгородської мі ської ради Київської області , за межами населеного пункту .

Ухвалою господарського с уду Київської області від 26.08.20 11 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 08.09.2011 року.

Ухвалами господарського с уду Київської області від 08.09.20 11 року та 22.09.2011 року розгляд спра ви було відкладено відповідн о на 22.09.2011 року та 13.10.2011 року

У судовому засіданні 13.10.2011 ро ку представником позивача бу ло подано клопотання про про довження строку вирішення сп ору.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 13.10.2011 р оку суд продовжив строк вирі шення спору та відклав розгл яд справи на 27.10.2011 року.

Представник відповідача в судове засідання 27.10.2011 року не з' явився, відзив на позов не надав, про час і місце судовог о засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез' явле ння представника відповідач а не перешкоджає розгляду сп рави по суті, а матеріали спра ви є достатніми для вирішенн я спору в даному судовому зас іданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутно сті представника відповідач а, за наявними у справі матері алами згідно з вимогами стат ті 75 Господарського процесуа льного кодексу України.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з' я сувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, суд вважає, що позовні вим оги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.12.2008 р оку між Київською обласною д ержавною адміністрацією ві д імені якої виступає Вишгор одська районна державна адмі ністрація (орендодавець) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю „Євробуд” (оренд ар) був укладений договір оре нди земельної ділянки, за умо вами якого орендодавець на п ідставі Розпорядження голов и Київської обласної державн ої адміністрації № 1432 від 12.11.2008 р оку надає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я земельну ділянку під розмі щення виробничої бази, що зна ходиться на території Вишгор одської міської ради Київськ ої області за межами населен ого пункту.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянк а загальною площею 1,6762 га, з них пісків ? 1,6762 га кадастровий ном ер 3221810100032180152.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить : 315 336,37 грн. (п. 3 договору).

Відповідно до п. 5 договору д оговір укладено на 49 років.

Пунктом 6 договору встановл ено, що річна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від грошової оцінк и, що складає: 31 533,64 грн. без ПДВ н а рахунок Вишгородської місь кої ради Київської області.

Згідно п. 8 договору орендна плата вноситься один раз на м ісяць до 15 числа наступного мі сяця у розмірі 2 672,80 грн. без ПДВ на рахунок Вишгородської мі ської ради Київської області .

У зв' язку із невиконанням відповідачем своїх договірн их зобов' язань щодо сплати орендних платежів, позивач з вернувся з вказаним позовом до суду.

Відповідно до ст. 93 Земельно го кодексу України встановле но, що право оренди земельної ділянки - це засноване на до говорі строкове платне волод іння і користування земельно ю ділянкою, необхідною оренд ареві для провадження підпри ємницької та іншої діяльност і.

Відповідно до ст. 792 Цивільн ого кодексу України за догов ором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'я зується передати наймачеві з емельну ділянку на встановле ний договором строк у володі ння та користування за плату . Земельна ділянка може перед аватись у найм разом з насадж еннями, будівлями, спорудами , водоймами, які знаходяться н а ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренд и) земельної ділянки регулюю ться законом.

Згідно ст. 1 Закону України „ Про оренду землі” оренда зем лі - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для проведення підприємниць кої та інших видів діяльност і.

Відповідно до ст. 13 зазначен ого закону, договір оренди зе млі - це договір, за яким орен додавець зобов'язаний за пла ту передати орендареві земел ьну ділянку у володіння і кор истування на певний строк, а о рендар зобов'язаний використ овувати земельну ділянку від повідно до умов договору та в имог земельного законодавст ва.

Відповідно до ст. 21 зазначен ого закону встановлено, що ор ендна плата за землю - це пла тіж, який орендар вносить оре ндодавцеві за користування з емельною ділянкою. Розмір, фо рма і строки внесення орендн ої плати за землю встановлюю ться за згодою сторін у догов орі оренди (крім строків внес ення орендної плати за земел ьні ділянки державної та ком унальної власності, які вста новлюються до правовідносин що діяли до 01.01.2001 року відповід но до Закону України “Про пла ту за землю”, а з 01.01.2001 відповідн о до Податкового кодексу). Обч ислення розміру орендної пла ти за землю здійснюється з ур ахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено дог овором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни „Про оренду землі”, оре ндодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєча сного внесення орендної плат и.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядув ання, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лют ого надавати органу державно ї податкової служби за місце знаходженням земельної діля нки переліки орендарів, з яки ми укладено договори оренди землі на поточний рік, та інфо рмувати відповідний орган де ржавної податкової служби пр о укладення нових, внесення з мін до існуючих договорів ор енди землі та їх розірвання д о 1 числа місяця, що настає за м ісяцем, у якому відбулися заз начені зміни.

Отже, основною метою догово ру оренди земельної ділянки є своєчасна сплата орендної плати у встановленому порядк у.

Як вбачається із листа Держ авної податкової інспекції у Вишгородському районі Київс ької області № 2531/9/15-325/867 від 28.07.2011 ро ку, відповідач не перебуває н а обліку як платник орендної плати за земельні ділянки Ви шгородського району, що свід чить про порушення останнім свого зобов' язання за спірн им договором зі сплати оренд них платежів.

Відповідно до ст. 32 Закону Ук раїни „Про оренду землі”, на в имогу однієї із сторін догов ір оренди землі може бути дос троково розірваний за рішенн ям суду в разі невиконання ст оронами обов'язків, передбач ених статтями 24 і 25 цього Закон у та умовами договору, в разі в ипадкового знищення чи пошко дження об'єкта оренди, яке іст отно перешкоджає передбачен ому договором використанню з емельної ділянки, а також на п ідставах, визначених Земельн им кодексом України та іншим и законами України.

У разі невиконання орендар ем обов'язку щодо умов поверн ення орендодавцеві земельно ї ділянки орендар зобов'язан ий відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до ст. 35 Закону Ук раїни „Про оренду землі” спо ри, пов' язані з орендою земл і, вирішуються у судовому пор ядку.

Відповідно до ст. 651 ЦК Україн и зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду

на вимогу однієї із сто рін у разі істотного порушен ня договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору.

Таким чином, підставою для р озірвання договору є порушен ня сторонами чи однією з них с воїх зобов' язань по договор у. Розірвання договору може м ати місце за умови його чинно сті на момент розірвання або наявності невиконаних зобов ' язань по ньому.

Судом встановлено, що відпо відач належним чином не вико нує умови спірного договору щодо сплати орендних платежі в, а тому є правові підстави дл я розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.12.2008 рок у.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни „Про оренду землі” у ра зі припинення або розірвання договору оренди землі оренд ар зобов'язаний повернути ор ендодавцеві земельну ділянк у на умовах, визначених догов ором. Орендар не має права утр имувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до о рендодавця.

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України, підстава ми припинення права користув ання земельною ділянкою є:

а.) добровільна відмова від права користування земельно ю ділянкою;

б.) вилучення земельної діля нки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в.) припинення діяльності ре лігійних організацій, держав них чи комунальних підприємс тв, установ та організацій;

г.) використання земельної д ілянки способами, які супере чать екологічним вимогам;

ґ.) використання земельної д ілянки не за цільовим призна ченням;

д.) систематична несплата зе мельного податку або орендно ї плати;

е.) набуття іншою особою пра ва власності на жилий будино к, будівлю або споруду, які роз ташовані на земельній ділянц і;

є.) використання земельної д ілянки у спосіб, що суперечит ь вимогам охорони культурної спадщини.

Враховуючи викладене, вимо ги позивача про розірвання д оговору оренди земельної діл янки від 10.12.2008 року, припинення права користування Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Євробуд” земельною діля нкою площею 1,6762 га, яка розміще на на території Вишгородсько ї міської ради Київської обл асті, за межами населеного пу нкту та витребування з корис тування Товариства з обмежен ою відповідальністю „Євробу д” земельну ділянку площею 1,67 62 га, яка розміщена на територ ії: Вишгородської міської ра ди Київської області, за межа ми населеного пункту є обґру нтованими, правомірними, а то му підлягають задоволенню.

Виходячи з вимог ст.ст. 47, 49 Гос подарського процесуального кодексу України державне ми то у сумі 85,00 грн. та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у су мі 236,00 грн. підлягають стягненн ю з відповідача в доход Держа вного бюджету України.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки, що був укла дений 10.12.2008 року між Київською о бласною державною адміністр ацією від імені якої виступа є Вишгородська районна держа вна адміністрація (07300, Київськ а обл., м. Вишгород, пл. Шевченка ,1, код 23569369) та Товариством з обме женою відповідальністю „Євр обуд” (04111, м. Київ, вул. Вишгородс ька, 45/2, код 31752439).

Припинити право користува ння Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Євробуд” (0 4111, м. Київ, вул. Вишгородська, 45/2, код 31752439) земельною ділянкою пл ощею 1,6762 га, яка розміщена на те риторії: Вишгородської міськ ої ради Київської області, за межами населеного пункту.

Витребувати з користуванн я Товариства з обмеженою від повідальністю „Євробуд” (04111, м . Київ, вул. Вишгородська, 45/2, код 31752439) земельну ділянку площею 1, 6762 га, яка розміщена на територ ії: Вишгородської міської ра ди Київської області, за межа ми населеного пункту.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Єв робуд” (04111, м. Київ, вул. Вишгоро дська, 45/2, код 31752439) в доход Держав ного бюджету України 85 (вісімд есят п' ять) грн. 00 коп. державн ого мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Після вступу рішення в зако нну силу видати наказ.

Рішення набирає законної с или відповідно до вимог ст. 85 Г ПК України.

Суддя Т.Д. Лилак

Повне рішення складе но 01.11.2011 р.