Рішення

від 01.11.2011 по справі 18/262

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/262 01.11.11

За позовом Комунальн ого підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового

фонду Святоши нського району м. Києва»;

До Професійно-те хнічного навчального заклад у «Спортивно-технічний клуб

ТСО України «А віант»;

Про стягнення за боргованості по орендній пла ті та відшкодування плати за землю

в розмірі 28656,11 г рн. ;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача: О СОБА_1, представник, довірен ість №472 від 17.10.2011 р.;

Від відповідача: не з' явився;

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 03.10.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/262, справа призначена слуханням на 18.10.2011 р. Розгляд справи було в ідкладено на 01.11.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача суму основного борг у по сплаті орендної плати та відшкодування плати за земл ю, а також пеню за несвоєчасну сплату платежів загальною с умою 28656,11 грн., витрати по сплаті держмита у розмірі 286,60 грн. та 23 6,00 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу з мотивів, вказан их у позовній заяві.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі.

Відповідач - Професійно-т ехнічний навчальний заклад « Спортивно-технічний клуб ТСО України «Авіант»повноважни х представників в судове зас ідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимог и по суті не заперечив. Керуюч ись статтею 75 ГПК України, гос подарський суд вважає за мож ливе розглянути справу і вир ішити спір по суті за наявним и у справі матеріалами.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставника позивача, всебіч но і повно з' ясувавши всі об ставини справи, оцінивши док ази, які мають значення для ви рішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

12.05.2009 р. між сторонами укла дений договір оренди нежитло вого приміщення №72 (далі - дог овір №72), за умовами якого пози вач, на підставі розпоряджен ня Святошинської районної у місті Києві державної адміні страції від 14.04.2009р. №388 та ордеру від 21.04.2009 р. №102, передає, а відпові дач приймає в строкове платн е користування нежитлове при міщення за адресою: м.Київ, вул . Кулібіна, 4/2 загальною площею 167,7 кв.м. для здійснення освітн ьої діяльності з підготовки водіїв автотранспортних зас обів та тренування дітей і пі длітків у спортивній секції східних єдиноборств.

Відповідно до п.3.1. договору № 72 орендна плата розраховуєть ся відповідно до методики та базових орендних ставок, зат верджених рішенням Святошин ської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 р. і складає 4448,95 грн. за перший місяць оренди відпов ідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до дан ого договору). Податок на дода ну вартість сплачується орен дарем окремо від орендної пл ати у розмірах та порядку, виз наченому чинним законодавст вом.

Пунктом 3.2. договору №72 визна чено, що розмір орендної плат и за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання розміру орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції.

Пунктом 3.3. договору №72 перед бачено, що орендна плата спла чується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісяч но, не пізніше 10 числа поточно го місяця з урахуванням щомі сячного індексу інфляції на рахунок орендодавця, зазначе ний в п.11 даного договору.

Відповідно до п. 3.4. договору №72 при частковій оплаті оренд ної плати в першу чергу зарах овується пеня, потім орендна плата.

Пунктом 3.5. договору №72 перед бачено, що розмір орендної пл ати змінюється орендодавцем в односторонньому порядку у разі зміни орендних ставок, а також в інших випадках, перед бачених чинним законодавств ом України, про що орендар пов ідомляє листом, який є підста вою для зміни в нарахуваннях .

Згідно з п. 3.6. договору №72 крім орендної плати орендар відш кодовує орендодавцю амортиз аційні відрахування за оренд оване майно та плату за землю .

Як визначено п. 3.9. договору № 72, у випадку закінчення термін у дії цього договору орендна плата та інші, передбачені ци м договором платежі, сплачую ться орендарем по день факти чної здачі орендованого прим іщення згідно акту прийому-п ередачі.

Відповідно до п. 3.10. договору №72 за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пе ню в розмірі подвійної ставк и НБУ за кожний день простроч ки.

Згідно з п.3.11. договору №72 орен дар зобов' язаний щороку ста ном на 01 січня проводити звірк и взаєморозрахунків з орендо давцем з оформленням відпові дних актів звірки.

Пунктом 3.12 договору №72 визна чено, що у випадку примусовог о стягнення несвоєчасно спла ченої орендної плати, у поряд ку, встановленому законодавс твом України, з орендаря тако ж стягуються у повному обсяз і витрати, пов' язані з таким стягненням.

Відповідно до п. 4.2. договору №72 відповідач зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов' язані з ут риманням приміщення, які пок ладені законодавством на оре ндодавця відносно займаної п лощі.

Згідно з п. 4.3. договору №72 зобо в' язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуєть ся у вигляді авансової оренд ної плати не менше, ніж орендн а плата за один місяць. Оренда р сплачує авансовий платіж п ротягом 10 календарних днів з д ати укладання договору. Орен додавець зараховує авансови й платіж як орендну плату за о дин місяць. Індексація оренд ної плати в цьому випадку про водиться відповідно до метод ики.

Відповідно до п. 6.1 договору № 72 позивач зобов' язаний пере дати орендарю в оренду нежит лове приміщення згідно з п. 1.2. ц ього договору, по акту прийом у-передачі, який підписуєтьс я одночасно з цим договором.

Згідно до п. 8.1. договору №72 за невиконання або неналежне ви конання зобов' язання згідн о з цим договором сторони нес уть відповідальність, передб ачену чинним законодавством України.

Відповідно до п. 9.1. договору №72 цей договір діє з 12.05.2009 р. до 12 к вітня 2012 р.

На підставі акту прийому-пе редачі нежитлового приміщен ня від 12.05.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в орендн е користування нежитлове при міщення за адресою: м.Київ, вул . Кулібіна, 4/2 загальною площею 167,7 кв.м.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач свої обо в' язки, передбачені договор ом в частині сплати орендних платежів, не виконав. Отже, в п еріод з березня 2010 р. по серпень 2011р. відповідач не сплачував в повному обсязі орендну плат у за займане ним приміщення, а також плату за землю, передба чені договором, внаслідок чо го за ним утворився борг.

Матеріалами справи підтве рджується, що сума основного боргу відповідача за період з березня 2010 р. по серпень 2011 р. ск лала: орендна плата в сумі 22448,38 г рн.,(також ПДВ-4489,68 грн.); відшкоду вання плати за землю в сумі 1057,3 5 грн.(також ПДВ-211,47 грн.). Загалом сума основного боргу склада є 28206,87 грн.

Позивач неодноразово, пись мово звертався до відповідач а з вимогою виконати свої зоб ов' язання за договором та с платити орендні платежі, про свідчать претензії від 09.08.2010 р. та від 26.08.2011 р. №337 та поштові фіск альні чеки №7806 від 09.08.2010 р. та №4813 ві д 29.08.2011р.

Як визначено абзацом 1 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб' єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов' язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов' яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільно го кодексу України договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 3.10. договору за нес воєчасну сплату платежів оре ндар сплачує пеню в розмірі п одвійної ставки НБУ за кожни й день прострочки.

За прострочку платежу пози вачем нарахована пеня у розм ірі 449,24 грн., передбачена п. 3.10. до говору. Розрахунок пені відп овідає матеріалам справи, ум овам договору та підлягає ст ягненню з відповідача.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України н еустойкою (штрафом, пенею) є гр ошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кр едиторові у разі порушення б оржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільно го кодексу України визначено , що пенею є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и несвоєчасно виконаного гро шового зобов'язання за кожен день прострочення виконання .

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими д оказами та матеріалами справ и.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги н алежними та допустимими засо бами доказування не спростув ав, а наявні в матеріалах спра ви документи свідчать про бе зспірність та обґрунтованіс ть позовних вимог позивача, в имоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи викладе не та керуючись статтями 43, 49, 82-8 5 ГПК України, господарський с уд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Стягнути з Професійн о-технічного навчального зак ладу «Спортивно-технічний кл уб ТСО України «Авіант»(інд. 03 062, м. Київ, вул. Кулібіна,4/2, код ЄД РПОУ 21575182) на користь Комунальн ого підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинськ ого району м. Києва» (інд. 03134, м. К иїв, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПО У 36037999) 28206 (двадцять вісім тисяч д вісті шість) грн. 87 коп. основно го боргу, 449 (чотириста сорок де в' ять) грн. 24 коп. пені, 286 (двіст і вісімдесят шість) грн. 60 коп. в итрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу. Видати наказ.

3. Наказ видати піс ля набрання рішенням законно ї сили.

4. Рішення господар ського суду набирає законної сили після закінчення строк у подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 08.11.20 11 р.