Рішення

від 18.11.2011 по справі 11/134

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18.11.11 < >

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

”15” листопада 2011 року справа № 5028/11/134/2011

Заступника прокур ора м. Чернігова в інтересах д ержави

в особі: Комунальног о підприємства "Діловий цент р" Чернігівської обласної ра ди, пр. Миру 49-А, м. Чернігів, 1400 0

до відповідача: Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Альянс-Імперія-Інвес т", вул. Київська, 14-А, м. Черні гів, 14005

предмет спору: про стяг нення заборгованості в сумі 7 656,97 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Представник позивача: ОСОБА_1. - юрисконсульт, дов іреність № 1 від 04.04.2011р.

Представник відповідача: н е з'явився.

В судовому засіданні взяв участь: прокурор Курило Я.М .

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прок урора м. Чернігова подано поз ов в інтересах держави в особ і Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівськ ої обласної ради до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Альянс-Імперія-Інвест” про стягнення боргу з орендн ої плати за період березень-т равень 2011 року за договором ор енди приміщення № 26/10 від 19.03.2010 ро ку в сумі 7 656,97 грн., в тому числі: 4247,23 грн. основного боргу, 55,97 грн. інфляційних втрат та 247,35 грн. п ені, які підлягають зарахува нню на рахунок позивача; 3033,74 гр н. основного боргу, 39,98 грн. інфл яційних втрат та 32,70 грн. пені з а прострочення внесення орен дної плати за березень 2011 р., як і підлягають зарахуванню на рахунок обласного бюджету.

В судовому засіданні прокурор та представник поз ивача підтримали позовні вим оги з мотивів, викладених у по зовній заяві.

Відповідач відзиву н а позов або письмових поясне нь щодо суті спору суду не над ав, у призначене судове засід ання представника не направи в. На день прийняття рішення, з аяв та клопотань від відпові дача до суду не надходило. Ухв ала про порушення провадженн я у справі від 27.10.2011 р., направлен а на адресу відповідача, була повернута відділенням зв' я зку з відміткою, про те, що дан а організація вибула.

Згідно копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців, наданої пре дставником позивача в судово му засіданні, станом на 11.11.2011 р. м ісцезнаходження відповідач а - 14005, Чернігівська область, м . Чернігів, Деснянський район , вул. Київська, б. 14-а. Тобто у вит язі з ЄДРПОУ зазначена та ж са ма адреса, що вказана у позовн ій заяві, і на яку була направл ена ухвала суду.

За таких обстави н, суд вважає, що нез' явлення представника відповідача в судове засідання не перешкод жає розгляду спору за наявни ми у справі матеріалами.

Прокурор та пред ставник позивача проти розгл яду спору по суті без участі п редставника відповідача не з аперечують.

Розглянувши подані матер іали, з' ясувавши фактичні о бставини справи, дослідивши та оцінивши надані сторонами докази, заслухавши в судовом у засіданні пояснення прокур ора та представника позивача , суд встановив наступне.

Як вбачається з мате ріалів справи, 19 березня 2010 рок у між Комунальним підприємст вом „Діловий центр” Чернігів ської обласної ради (Орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю „Алья нс-Імперія-Інвест” (Орендар) у кладено договір оренди примі щення № 26/10 в будівлі, що належи ть до спільної власності тер иторіальних громад сіл, сели щ, міст Чернігівської област і та розташованої по проспек ту Миру, 49-А у м. Чернігові (далі - Договір).

Згідно п. 1.1 договору Орендод авець передає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування нежиле приміщення (на далі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49-а , у місті Чернігові, що закріпл ене за орендодавцем на праві господарського відання, у ск ладі:

1.1.1 Приміщення, яке з находиться на 8 поверсі вищез азначеної будівлі, кімната № 804, загальною площею з урахува нням коефіцієнту перерахунк у корисної площі в загальну - 54,0 кв. м, корисною площею - 34,3 кв . м, що не має окремого входу.

1.1.2 Приміщен ня передається в оренду з мет ою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 Договор у Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сто ронами Договору, Акту прийом у-передачі в оренду майна.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата є платежем у грошовій ф ормі, який вносить Орендар Ор ендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків дія льності орендаря за весь тер мін фактичного користування майном, що визначається на пі дставі акту приймання-переда чі майна в оренду та акту прий мання-передачі майна (поверн ення майна з оренди).

Розмір орендної плати визн ачений з використанням зниже них орендних ставок (коефіці єнтів цільового використанн я) згідно додатку до рішення о бласної ради від 05 червня 2009 ро ку „Про зміну орендних ставо к” впроваджується тимчасово , до 29 червня 2010 року. (п. 3.3 Договор у).

Відповідно до п. 3.4 Договору б азовий розмір запропоновано ї Орендарем орендної плати в изначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної коміс ії від 17 березня 2010 року і стано вить 1255,39 грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди (березень 2010 року) визначається шляхом м ноження базового розміру оре ндної плати на індекси інфля ції за лютий та березень 2010 рок у. ПДВ розраховується і сплач ується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавст вом.

Нарахування та сплата орен дної плати, починаючи з оренд ної плати з 30 червня 2010 року вст ановлюється відповідно до ум ов Договору оренди та визнач ається згідно з таблицею 2 Мет одики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності те риторіальних громад сіл, сел ищ, міст Чернігівської облас ті, затвердженої рішенням об ласної ради від 18 вересня 2006 ро ку із змінами та доповненням и. (надалі - Методика).

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за мину лий місяць на індекс інфляці ї за поточний місяць. (п. 3.5 Дого вору).

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата нараховується починаю чи з дати підписання акта при ймання-передачі майна в орен ду, а сплачується Орендодавц еві - щомісячно, у 10-денний те рмін після офіційного повідо млення про індекс інфляції з а минулий місяць, шляхом пере рахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бю джету.

Перерахування розміру оре ндної плати здійснюється оре ндарем на підставі рахунку т а наданих послуг, які щомісяч но надаються Орендодавцем.

Відповідно до п. 3.7 Договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, підлягає індексації і стягується за весь період за боргованості з урахуванням п ені в розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діє на дату на рахування пені від суми забо ргованості за кожний день пр острочення платежу, включаюч и день оплати.

У разі несвоєчасного викон ання зобов' язання по сплаті орендної плати згідно п. 3.6 Дог овору Орендар повинен сплати ти обласному бюджету суму пе ні, нараховану у відповіднос ті до п. 3.7 Договору. (п. 9.6 Договор у).

29 червня 2010 року між позиваче м та відповідачем укладена д одаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна, що н алежить до спільної власност і територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської об ласті від 19.03.2010 року № 26/10.

Згідно даної Додаткової уг оди № 1 сторони вирішили:

- п. 3.3 Договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір оре ндної плати визначений з вик ористанням знижених орендни х ставок (коефіцієнтів цільо вого використання) згідно до датку до рішення обласної ра ди від 05 червня 2009 року „Про змі ну орендних ставок” впровадж ується тимчасово, до 01 січня 2011 року”.

- абзац третій пункту 3.4 Догов ору викласти в наступній ред акції: „Нарахування та сплат а орендної плати, починаючи з 01 січня 2011 року встановлюється відповідно до умов Договору оренди та визначається згід но з таблицею 2 Методики розра хунку та порядку використанн я плати за оренду майна спіль ної власності територіальни х громад сіл, селищ, міст Черні гівської області, затверджен ої рішенням обласної ради ві д 18 вересня 2006 року зі змінами т а доповненнями”.

31 грудня 2010 року між позиваче м та відповідачем укладена д одаткова угода № 2 до Договору .

Згідно даної Додаткової уг оди № 2 сторони вирішили:

- п. 3.3 Договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір оре ндної плати визначається на підставі Методики розрахунк у та порядку використання пл ати за оренду майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ, міст Чернігів ської області, затвердженої рішенням Чернігівської обла сної ради від 16 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями в ід 10 липня 2007 року”.

- п 3.4 Договору викласти в нас тупній редакції: „Розмір та п орядок розрахунку орендної п лати наведено у додатку №1 до д аної додаткової угоди, що є не від' ємною частиною і станов ить за базовий місяць розрах унку (останній місяць, по яком у є інформація про індекс інф ляції) - 2053,61 грн.

Розмір орендної плати за пе рший місяць оренди (січень 2011 р оку) визначається шляхом мно ження базового розміру оренд ної плати на індекси інфляці ї за грудень 2010 року та січень 2 011 року. ПДВ розраховується і с плачується у розмірах та пор ядку згідно з чинним законод авством”.

Відповідно до п. 2.8 Методики р озрахунку та порядок викорис тання плати за оренду майна с пільної власності територіа льних громад сіл, селищ, міст Ч ернігівської області (із змі нами і доповненнями, внесени ми рішенням Чернігівської об ласної ради від 10 липня 2007 року ) у разі несвоєчасної або в неп овному обсязі сплати орендно ї плати орендар сплачує окре мо від орендної плати пеню. Ро змір пені визначається у дог оворі оренди і не може переви щувати розміру, встановленог о чинним законодавством. Пен я зараховується до обласного бюджету.

Як свідчать матеріали спра ви, відповідно до акту прийом у- передачі в оренду майна к омунальної власності област і, розташованого за адресою п роспект Миру, 49-а у місті Черні гові № 1 від 23.03.2010 року Орендодав ець передав, а Орендар прийня в в строкове платне користув ання нежиле приміщення (нада лі майно), що зазначено в п. 1.1 До говору.

На виконання умов Договору позивачем були виставлені в ідповідачу рахунки на оплату орендної плати, а саме:

- № УА-0000304 від 31.03.2011 р.;

- №УА-0000411 від 30.04.2011 р.;

- №УА-0000522 від 31.05.2011 р.

всього на загальну суму 7280,97 г рн., в тому числі: 3033,74 грн. про спл ату на рахунок обласного бюд жету та 4247,23 грн. про сплату на ра хунок позивача.

Факт отримання відповідач ем даних рахунків підтверджу ється підписами його предста вника на даних рахунках.

Факт отримання наданих пос луг за договором підтверджує ться актами надання послуг, я кі підписані представниками обох сторін і які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Згідно ст. 762 Цивільного коде ксу України за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК Ук раїни суб'єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов'язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов'язання - відповід но до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.

Згідно зі ст. 525 ЦК України од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України, якщо у з обов'язанні встановлений ст рок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” с троки внесення орендної плат и визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” за неви конання зобов'язань за догов ором оренди, в тому числі за з міну або розірвання договору в односторонньому порядку, с торони несуть відповідальні сть, встановлену законодавчи ми актами України та договор ом.

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджується заборг ованість відповідача по орен дній платі за період березен ь-травень 2011 року в сумі 7280,97 грн., в тому числі: 3033,74 грн. боргу, яки й підлягає зарахуванню до об ласного бюджету та 4247,23 грн. бор гу, який підлягає зарахуванн ю на рахунок позивача.

Відповідно до п. 3.7 Договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, підлягає індексації і стягується за весь період за боргованості з урахуванням п ені в розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діє на дату на рахування пені від суми забо ргованості за кожний день пр острочення платежу, включаюч и день оплати.

Відповідно до п. 2.8 Методики, пеня за несвоєчасну сплату о рендної плати зараховується до обласного бюджету.

Рішенням Чернігівської об ласної ради від 23.03.2011 р. про внес ення змін до Методики розрах унку орендної плати, пеня за н есвоєчасну сплату орендної п лати зараховується підприєм ству.

Враховуючи те, що відповіда чем своєчасно не сплачено су му основного боргу, позиваче м нараховано та пред' явлено до стягнення за період з 19.04.2011 р . по 15.08.2011 р. 280,05 грн. пені за простро чку виконання зобов' язання по сплаті орендної плати, в т. ч. 32,70 грн. - до обласного бюджет у, 247,35 грн. - позивачу.

Суд, здійснивши перевірку р озрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законода вству та матеріалам справи.

На виконання умов п. 3.5 Догово ру позивачем нараховано та п ред' явлено до стягнення заб оргованість з урахуванням ін дексу інфляції. Так, позиваче м нараховано 95,95 грн. інфляційн их втрат за березень - квіте нь 2011 р., в тому числі 39,98 грн., які п ідлягають зарахуванню до обл асного бюджету та 55,97 грн., які п ідлягають зарахуванню на рах унок позивача.

Розрахунок індексу інфляц ії здійснено відповідно до ф актичних матеріалів справи т а норм чинного законодавства .

Відповідно до вимог ст. 33 Гос подарського процесуального кодексу України, кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень.

Суд вважає, що надані по зивачем письмові докази дово дять ті обставини, на які він п осилається як на підставу св оїх вимог. Відповідач доказі в своєчасної сплати орендної плати, як і доказів, які б спро стовували викладені в позовн ій заяві обставини, суду не на дав.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що поз овні вимоги підлягають задов оленню в повній сумі.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „А льянс-Імперія-Інвест” (вул. Ки ївська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 26002000 15336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Черн ігів, МФО 353649, код 34018314) на користь Комунального підприємства „ Діловий центр” Чернігівсько ї обласної ради (проспект Мир у, 49а, м. Чернігів, 14000, р/р 260023040601 в ПАТ „БАНК БОГУСЛАВ” м. Київ, МФО 3803 22, код 33469496) 4247,23 грн. боргу, 55,97 грн. інф ляційних втрат, 247,35 грн. пені.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „А льянс-Імперія-Інвест” (вул. Ки ївська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 26002000 15336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Черн ігів, МФО 353649, код 34018314) до обласно го бюджету (р/р 33216870700001 в УДК в Черн ігівській області, код 22824670, МФО 853592, КБК 22080400) 3033,74 грн. боргу, 39,98 грн. і нфляційних втрат, 32,70 грн. пені.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „А льянс-Імперія-Інвест” (вул. Ки ївська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 26002000 15336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Черн ігів, МФО 353649, код 34018314) до державн ого бюджету (р/р 31111095700002 в ГУДКУ в Ч ернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965) 102,00 грн. держмита .

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „А льянс-Імперія-Інвест” (вул. Ки ївська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 26002000 15336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Черн ігів, МФО 353649, код 34018314) до державн ого бюджету (р/р 31210264700002 в ГУДКУ в Ч ернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

В судовому засіданні 15.11.2011 р., на підставі ст. 85 ГПК України, о голошено тільки вступну та р езолютивну частини рішення.

Суддя Ю.М. Бобров

Повне рішення ск ладено 18.11.2011 р.