Рішення

від 09.11.2011 по справі 5016/3224/2011(16/213)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2011 р. Справа № 5016/3224/2011(16/213)

м. Миколаїв

за позовом: публічного а кціонерного товариства «Пер ший український міжнародний банк»(83001, м. Донецьк, вул. Універ ситетська, 2 А; поштова адреса: 54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20/8), к од ЄДРПОУ 14282829

до відповідача: товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Васса-Плюс»(54044, м. Микола їв, вул. Горького, 24, кв. 51) код ЄДР ПОУ 31613597

про: звернення стягненн я на предмет іпотеки

Суддя В.Д. Фролов

за участю представників с торін

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю № 646 від 21.02.2011 р.

від відповідача:

в засіданні приймає участь :

Публічне акціонерне т овариство «Перший українськ ий міжнародний банк»звернул ось до господарського суду з позовом до товариства з обме женою відповідальністю «Вас са-Плюс»про звернення стягне ння на предмет іпотеки у розм ірі 583303,07 грн. за Іпотечним дого вором № 6131476 від 06.03.2008р. Також прос ить стягнути з відповідача с удові витрати.

Представник позивача поз овні вимоги підтримує в повн ому обсязі.

Представник відповідача , належним чином повідомлено го про дату, час і місце судово го розгляду, вдруге у судове з асідання не з' явився. Відзи в на позовну заяву до суду не н адав, позов не заперечив.

За таких обставин, суд вважа є можливим розглянути справу за наявними матеріалами у йо го відсутність.

Заслухавши представника п озивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджується мат еріалами справи, 06 березня 2008 р оку між Закритим акціонерним товариством «Перший Українс ький Міжнародний банк», прав онаступником всіх прав та зо бов'язань якого є ПУБЛІЧНЕ АК ЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАН К" (надалі - Позивач, Банк), та громадянкою України ОС ОБА_2. (надалі за текстом - П озичальник, Боржник), був у кладений Кредитний договір № 6130882 (надалі - Кредитний догов ір), відповідно до умов яко го Позивач зобов'язався нада ти Позичальнику кредит у роз мірі 505 000,00 (п'ятсот п'ять тисяч гр ивень 00 копійок), а Позичальни к зобов'язався використати к редит за цільовим призначенн ям, сплатити проценти за кори стування кредитом та поверну ти Банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в с троки, визначені Кредитним д оговором.

В забезпечення виконання з обов'язань Позичальника пере д Позивачем за кредитним .дог овором було укладено договор и забезпечення з наступними параметрами:

- між Банком та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «ВАССА-ПЛЮС» (надалі з а текстом - Відповідач) був укл адений Договір іпотеки № 6131476 в ід 06.03.2008р. (надалі разом за текст ом - Договір іпотеки), за умова ми якого Відповідач (своїм ма йном - предметом іпотеки) пору чився перед Банком за викона ння Позичальником зобов'язан ь за Кредитним договором.

Кредитним договором встан овлені взаємні права і обов'я зки сторін.

На Позивача згідно з пункт ом 1.1 Кредитного договору покл адений обов'язок надати Пози чальнику обумовлену Кредитн им договором суму кредиту.

Позивач належним чином вик онав свої обов'язки за Кредит ним договором, відкривши Поз ичальнику позичковий рахуно к та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі, що під тверджується меморіальним о рдером № 411693194 від 06.03.2008р. та Виписк ою операцій і оборотів за поз ичковим рахунком Відповідач а (додаються).

Позичальник, в свою чергу, з обов'язався використати кред ит за цільовим призначенням, сплатити проценти за корист ування кредитом та повернути Банку кредит в повному обсяз і в порядку та у строки, обумов лені Кредитним договором.

Умови нарахування та сплат и процентів за користування кредитом встановлені пункта ми 1.3, 3.1, 3.3 Кредитного договору.

Проценти за користування кредитом за період часу з 06.03.200 8р. по 9.12.2008р. Позичальником спл ачено в повному обсязі, однак починаючи з 27.08.2009р. Позичальник повністю припинив виконання взятих на себе зобов'язань що до сплати процентів за корис тування кредитом.

Таким чином, сума нарахован их та несплачених процентів за Кредитним договором за ко ристування кредитом станом н а 27.03.2011р. включно склала 153937,11 (сто п 'ятдесят три тисячі дев'ятсот тридцять сім гривень 11 копійо к) гри. (розрахунок додаєтьс я).

Починаючи з 11.12.2008р. - Позичаль ником також не виконується з обов'язання щодо своєчасного повернення кредиту.

Вищевикладене свідчить пр о настання несприятливої под ії, передбаченої пп. 1 п. 3.5.7 Креди тного договору, а саме: «невик онання Позичальником зобов'я зань перед Банком за Кредитн им договором».

Відповідно до ч. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав спо живачів»і п. п. 3.5.7., 3.5.8. Кредитног о договору у випадку настанн я зазначеної вище події Банк набуває право вимагати від П озичальника достроково пове рнути виданий кредит разом і з розрахованими процентами, а Позичальник зобов'язаний в иконати таку вимогу Банку і п овернути отриманий кредит в повному обсязі разом із проц ентами за користування креди том, в строк не пізніше 30 (тридц яти) календарних днів з момен ту отримання відповідної вим оги.

Враховуючи вищевикладене, Позивач 14.05.2009 р., керуючись ч. 10 ст . 11 Закону України «Про захист прав споживачів», п. 2 ст. 1050 Циві льного кодексу України та п.п . 3.5.7, 3.5.8. Кредитного договору, нап равив Позичальнику рекоменд ованим листом на адресу Пози чальника, вказану у ст. 7 Креди тного договору, письмову Вим огу (Вих. № 109/714/120 від 13.05.2009р.) про дос трокове повернення всієї сум и кредиту та нарахованих про центів за користування креди том (надалі за текстом - Вимога ).

Згідно з п. 6.6. Кредитного дог овору будь-які повідомлення та документи, які надаються Б анком Позичальнику згідно з умовами Кредитного договору , вважаються наданими належн им чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або т елеграмою за місцем проживан ня Позичальника, вказаним у с т. 7 Кредитного договору, та вв ажаються отриманими Позичал ьником на сьомий день з дня ре єстрації Банком рекомендова ного листа або телеграми у ві дділенні поштового зв'язку/т елеграфі (при цьому, Позичаль ник несе ризик отримання так их листів та телеграм у строк , що перевищує 7 (Сім) календарн их днів).

Пункти 6.7, 6.8 Кредитного догов ору встановлюють, що Позичал ьник несе повну відповідальн ість за правильність своїх р еквізитів, вказаних у Кредит ному договорі, та зобов'язани й протягом усього строку дії цього Договору забезпечуват и отримання рекомендованих л истів та телеграм від Банка з а адресою свого місця прожив ання, вказаною в Кредитному д оговорі, а у разі невиконання зазначеного обов'язку, несе р изик настання пов'язаних з ци м несприятливих наслідків. У випадку зміни своїх реквізи тів, вказаних у Кредитному до говорі. Позичальник зобов'яз аний попередньо, а у випадку н еможливості попереднього по відомлення, протягом 3 (трьох) календарних днів, письмово п овідомляти, Банк про такі змі ни. Жодних повідомлень Позич альника про зміну його рекві зитів, вказаних у Кредитному договорі, Кредитор не отриму вав.

Таким чином, Вимога про дост рокове повернення кредиту, н аправлена Банком на вказану з Кредитному договорі а дресу Позичальника, вважаєть ся отриманою останнім з 20.05.2009р.

Відповідно, передбачений ч инним законодавством Україн и та Кредитним договором 30-ден ний строк на виконання Позич альником вимоги Банку достро ково повернути кредит в повн ому об'ємі разом з нараховани ми процентами та пенею за пор ушення строків виконання зоб ов'язань за Кредитним догово ром або усунути порушення ум ов Кредитного договору закін чився 18.06.2009р. Однак, в порушення п. 3.5.8 Кредитного договору зазн ачені Вимоги Позивача не бул и виконані Позичальником у в казаний строк, у зв'язку з чим починаючи з 19.06.2009р. у Позичальни ка виникла прострочена забор гованість перед Банком за «п овною сумою кредиту в повном у обсязі. В подальшому Позича льник платежів в погашення о сновної суми кредиту не здій снював.

Таким чином, заборгованіст ь Позичальника перед Позивач ем за основною сумою кредиту станом на 22.03.2011р. складає 471255,77 (чот ириста сімдесят одна тисяча двісті п'ятдесят п'ять гривен ь 77 копійок) грн. (розрахунок за боргованості додається).

Порушення Позичальником у мов договору є цивільним пра вопорушенням, оскільки Відпо відно до статті 629 Цивільного кодексу України встановлено принцип обов'язковості вико нання договору.

Відповідно до статті 610 Циві льного кодексу України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодек су України визначено, що у раз і порушення зобов'язання нас тають правові наслідки, вста новлені договором або законо м, зокрема у вигляді сплати ви нною особою неустойки (штраф у, пені).

За змістом статті 549 Цивільн ого кодексу України під пене ю розуміється грошова сума, я ку боржник має передати кред итору у випадку порушення бо ржником зобов'язання, що вста новлюється у відсотковому ві дношенні до простроченої сум и за кожен день прострочення виконання грошового зобов'я зання.

Пункт 5.2 Кредитного договор у встановлює, що у разі поруше ння Позичальником зобов'язан ь з повернення кредиту та/або сплати процентів за користу вання кредитом, Позичальник зобов'язаний сплатити на кор исть Позивача пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня, за кожен день п рострочення.

Загальна сума пені за поруш ення строків повернення осно вної суми кредиту та сплати п роцентів за користування кре дитом за Кредитним договором /згідно розрахунку заборгов аності станом на 22.03.2011р., що дода ється/ складає 58 110,19 (п'ятдесят в ісім тисяч сто десять гривен ь 19 копійок) грн., з яких:

- сума пені за порушен ня строків повернення основн ої суми кредиту - 38 814,05 (тридцять вісім тисяч вісімсот чотирн адцять гривень 05 копійок) грн. ;

- сума пені за порушенн я строків сплати процентів - 19 296,14 (дев'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто шість гривень 14 ко пійок) грн.

Станом на 22.03.2011р. заборговані сть Позичальника перед Позив ачем з основної суми кредиту , процентів за користування к редитом, пені за порушення ст років повернення кредиту і с плати процентів за користува ння ним та штрафів за порушен ня ішов Кредитного договору становить 583 303,07 (п'ятсот вісімде сят три тисячі триста три грі шні 07 копійок) грн., з яких:

• заборгованість за основною сумою кредиту в роз мірі 471 255,77 (чотириста сімдесят о дна тисяча двісті п'ятдесят п 'ять гривень 77 копійок) грн.;

• заборгованість за процентами за користування к редитом, нарахованими станом на 22.03.2011р., в розмірі 153937,11 (сто п'ятд есят три тисячі дев'ятсот три дцять сім гривень 11 копійок) г рн.;

• пеня, нарахована за порушення строків поверненн я кредиту та сплати проценті в за користування кредитом, с таном на 22.03.2011р. в розмірі 58110,19 (п'ят десят вісім тисяч сто десять гривень 19 копійок) грн.

Відповідно до умов укладен ого між Позивачем та Відпові дачем Іпотечного договору, В ідповідачем в забезпечення в иконання зобов'язань Позичал ьника за Кредитним договором було передано в іпотеку Пози вачу наступне нерухоме майно - нежитлові приміщення, реєст раційний номер: 19770547, загально ю площею: 284,2 кв.м., які розташов ані на 1-му поверсі будинку гур тожитку за літ. А-9 відповідно до Витягу з реєстру прав влас ності на нерухоме майно від 06. 02.2008 р. № 17632871, виданого Миколаївсь ким міжміським бюро технічно ї інвентаризації. Адреса міс цезнаходження: м. Миколаїв, ву л. Горького (сел. Горького), буд . 2б/1 (надалі - Предмет іпотеки ).

Загальна оціночна вартіст ь Предмету іпотеки (згідно з п . 1.3. Іпотечного договору) стано вить 824395,00 гривень (при цьому п. 1.3 Іпотечного договору передба чає, що при зверненні стягнен ня та реалізації Предмету іп отеки Іпотекодержатель (Банк ) не буде зв' язаний або будь-я ким чином обмежений зазначен ою оціночною вартістю Предме ту іпотеки).

Відповідно до умов п. 1.6 Іпоте чного договору, за рахунок Пр едмету іпотеки Позивач має п раво задовольнити свої вимог и за основним зобов'язанням (щ одо повернення кредиту, спла ти процентів за користування кредитом, пені, штрафи та всі інші суми, передбачені креди тним договором), а також відшк одувати в повному обсязі всі свої витрати, пов'язані із реа лізацією прав, що випливають з Іпотечного договору (зокре ма, але не виключно, пов'язані із зверненням стягнення на п редмет іпотеки та його реалі зацією, включаючи витрати на оплату винагороди залученим експертам, організацію торг ів тощо).

Відповідно до пунктів 3.3.1, 4.1 І потечного договору передбач ено право Позивача звернути стягнення на Предмет іпотеки та одержати задоволення сво їх вимог з вартості Предмету іпотеки переважно перед інш ими кредиторами Іпотекодавц я (Відповідача), в тому числі у випадку невиконання вимоги Позивача, як Іпотекодержател я, про дострокове виконання О сновного зобов'язання (повер нення основної суми кредиту та сплати відсотків за корис тування кредитом).

Крім того, стаття 33 Закону Ук раїни «Про іпотеку»також вка зує на право Банка як Іпотеко держателя звернути стягненн я на Предмет іпотеки при неви конанні Позичальником забез печеного іпотекою зобов'язан ня.

Частина 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі порушення основного з обов'язання та/або умов іпоте чного договору іпотекодержа тель надсилає іпотекодавцю т а боржнику, якщо він є відмінн им від іпотекодавця, письмов у вимогу про усунення поруше ння. В цьому документі зазнач ається стислий зміст порушен их зобов'язань, вимога про вик онання порушеного зобов'язан ня у не менш ніж тридцятиденн ий строк та попередження про звернення стягнення на пред мет іпотеки у разі невиконан ня цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишаєть ся без задоволення, іпотекод ержатель вправі розпочати зв ернення стягнення на предмет іпотеки.

На виконання вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»у зв'язку з неви конанням Позичальником зобо в'язання щодо повернення кре диту та сплати процентів за к ористування кредитом Позива чем було направлено на адрес у Позичальника та Відповідач а вимогу про усунення по рушення основного зобов'язан ня - вих. № 109/414/120 від 12.03.2011р. та № 109/415/120 від 12.03.2011р. (копія вимоги дод ається).

Зазначені вимоги були пове рнуті Банку у зв'язку із закін ченням терміну зберігання на поштовому відділенні (конве рти з відповідними відміткам и додаються до заяви). Таким чи ном, Позивач належним чином п овідомив Позичальника та Від повідача про необхідність ус унення ділення зобов'язань з а Кредитним договором та вва жає Позичальника та Відповід ача повідомленими з 21.03.2011р.

Таким чином, встановлений с т. 35 ЗУ «Про іпотеку»30-денний ст рок на виконання вимоги Банк у про усунення порушення осн овного зобов'язання закінчив ся 19.04.2011р. Однак, ні в зазначений строк, ні в подальшому вимога Банку виконаною не була, що на дає Банку право розпочати зв ернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 4.2 стат ті 4 Іпотечного договору звер нення стягнення на Предмет і потеки здійснюється на вибір Позивача, як іпотекодержате ля, в тому числі - за рішенням с уду.

Не виконуючи зобов'язання п еред Публічним акціонерним т овариством «Перший українсь кий міжнародний банк», Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Васса-Плюс»порушило ст.ст. 525, 526, 536, 1048, 1050, 1052, 1054 Цивільного к одексу України, відповідно д о яких зобов'язання повинні в иконуватися належним чином, в установлений строк, одност ороння відмова від виконання зобов'язань не допускається .

Відповідно до статей 572, 589, 590 Ц ивільного кодексу України за ставодавець зобов'язаний зад овольнити вимоги заставодер жателя в повному обсязі за ра хунок предмета іпотеки.

У разі невиконання зобов' язання, забезпеченого застав ою, заставодержатель набуває право звернення стягнення н а предмет застави. За рахунок предмета застави заставодер жатель має право задовольнит и в повному обсязі свою вимог у, що визначена на момент факт ичного задоволення, включаюч и сплату відсотків, неустойк и, відшкодування збитків, зав даних порушенням зобов' яза ння, необхідних витрат на утр имання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв' язку із пред' явленням вимог и, якщо інше не встановлено до говором.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли з обов' язання не буде виконан о у встановлений строк (термі н), якщо інше не встановлено до говором або законом.

Розділом V Закону України «П ро іпотеку»врегульовано зад оволення вимог іпотекодержа теля за рахунок предмета іпо теки. Частинами 1, 5 статті 33 Зак ону передбачено, що у разі не виконання або неналежного ви конання боржником основного зобов'язання іпотекодержат ель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'яза нням шляхом звернення стяг нення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. ст. 525 Цивіл ьного кодексу України одност ороння відмова від виконанн я зобов' язання не допускаєт ься.

Відповідно до ст. 629 Цивільно го кодексу України договір є обов' язковим до виконання сторонами.

За таких обставин позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підля гають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керую чись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, г осподарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на пре дмет іпотеки за Іпотечним до говором № 6131476 від 06.03.2008р., а саме: не житлові приміщення, реєстрац ійний номер: 19770547, загальною пло щею: 284,2 кв.м., які розташовані на 1-му поверсі будинку гуртожит ку за літ. А-9, відповідно до Вит ягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.02.2008р. № 17 632871, виданого Миколаївським мі жміським бюро технічної інве нтаризації. Адреса місцезнах одження: м. Миколаїв, вул. Горь кого (сел. Горького), буд. 26/1, що н алежить Товариству з обмежен ою відповідальністю «ВАССА-П ЛЮС», шляхом продажу предмет а іпотеки на прилюдних торга х за початковою ціною пр одажу предмету іпотеки на пі дставі проведеної в рамках в иконавчого провадження оцін ки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчо му за звичайні ціни на цей вид майна для задоволення вимог ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВ АРИСТВА "ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК" до Приймен ко Василини Петрівни в загал ьному розмірі 583 303,07 (п'ятсот в ісімдесят три тисячі триста три гривні 07 копійок) грн., з яки х: заборгованість за основ ною сумою кредиту в розмірі 471 255,77 (чотириста сімдесят одна тисяча двісті п'ятдесят п'ять гривень 77 копійок) грн.; заб оргованість за процентами за користування кредитом, нара хованими станом на 22.03.2011р., в роз мірі 153937,11 (сто п'ятдесят три т исячі дев'ятсот тридцять сім гривень 11 копійок) грн.; пен я, нарахована за порушення ст років повернення кредиту та сплати процентів за користув ання кредитом, станом на 22.03.2011р. в розмірі 58110,19 (п'ятдесят віс ім тисяч сто десять гривень 19 копійок) грн.

3. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «В асса-Плюс»(54044, м. Миколаїв, вул. Г орького, 24, кв. 51 код ЄДРПОУ 31613597) на користь публічного акціонер ного товариства «Перший укра їнський міжнародний банк»(83001 , м. Донецьк, вул. Університетс ька, 2 А; поштова адреса: 54017, м. Мик олаїв, вул. Чкалова, 20/8, код ЄДРП ОУ 14282829) 5833,03 грн. державного мита та витрати на ІТЗ судового пр оцесу.

4. Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов