Рішення

від 22.11.2011 по справі 4346-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

22.11.2011 Справа №5002-25/4346-2011

за позовом - Військовий п рокурор Євпаторійського гар нізону, вул. Пушкіна, 35, м. Євпат орія, 97412 в інтересах держави в особі Міністерства оборони У країни, Повітрянофлотський п роспект, 6, м. Київ, 03168, в особі стр уктурного підрозділу Мініст ерства оборони України - Євпа торійської квартирно-експлу атаційної частини району, м. Є впаторія, вул. Пушкіна, 35, 97412

до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Фенікс-Плюс», вул. Павле нко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Со нячне, Сімферопольський райо н, 97502

про стягнення 38 242, 03 грн., розір вання договору оренди та дод аткової угоди до нього, спону кання до повернення майна

Суддя Копилова О.Ю.

представники сторін:

від позивачів - ОСОБА_1., дов. №220/298/д від 25.01.2011, представник ;

від відповідача - не з' яв ився

від військової прокуратур и - Журавльов О.Г., посвідченн я №389, помічник військової про куратури

Обставини справи:

Позивач - Військовий прокур ор Євпаторійського гарнізон у в інтересах держави в особі Міністерства оборони Україн и в особі структурного підро зділу Міністерства оборони У країни Євпаторійської кварт ирно-експлуатаційної частин и району звернувся до господ арського суду АР Крим з позов ною заявою до відповідача - То вариства з обмеженою відпові дальністю «Фенікс-Плюс», про сить суд стягнути з відповід ача на користь держави в особ і структурного підрозділу Мі ністерства оборони України - Євпаторійської квартирно-ек сплуатаційної частини район у заборгованість за договоро м оренди від 29.11.2010 №1/2010/ЄвпКЕЧ, у с умі 38 242,03 грн., у тому числі осно вний борг - 36 166,21 грн., пеня - 702,0 5 грн., штраф - 1084,99 грн. та компен сації земельного податку у с умі 288,78 грн.; розірвати договор ів оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 лист опада 2010 року та додатковий до говір №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що у кладені між Євпаторійською к вартирно-експлуатаційною ча стиною району та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Фенікс-Плюс»; зобов' язат и Товариство з обмеженою від повідальністю «Фенікс-Плюс » звільнити орендоване майно - нежитлові приміщення заг альною площею 1393,4 кв.м. в будівл і №11 військового містечка №1 п о вул. Марченко, 9, в смт. Новофед орівка, АР Крим, та здати його за актом приймання-передачі власнику - Міністерству обо рони України в особі Євпатор ійської КЕЧ району, мотивуюч и позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зоб ов' язань за договором оренд и №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 р оку в частині оплати орендно ї плати.

Розгляд справи відкладавс я в порядку передбаченому ст . 77 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, про причини відсутності суд не повідоми в, про день розгляду справи бу в сповіщений належним чином: рекомендованою кореспонден цією.

Під час розгляду даної спра ви відповідач не надав суду в ідзиву на позовну заяву, з док ументальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх на явності.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі хара ктеризують правовідносини с торін, суд вважає за можливе р озглянути справу в порядку с т. 75 Господарського процесуал ьного кодексу України, за ная вними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивачів та висн овок прокурора, суд -

встановив:

29 листопада 2010 року між Євпат орійською квартирно-експлуа таційною частиною району та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Фенікс-Плюс» укладений договір №1/2010/ЄвпКЕЧ , пунктом 1.1. якого встановлено , що орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування нерухоме ві йськове майно - нежитлові п риміщення площею 1393,4 кв.м. в буд івлі штабу №11, військового міс течка №1, Сакського гарнізону , що знаходиться на балансі Єв паторійської квартирно-експ луатаційної частини району, розташоване за адресою: АР Кр им, смт. Новофедорівка, вул. Ма рченко, 9, вартість якого визна чена на 30.11.2009 за незалежною оцін ку та становить згідно з акто м оцінки 826 880,00 грн.

Відповідно до пункту 3.1. дого вору, орендна плата встановл ена без НДС за базовий місяць (березень2010 року) на рівні 11500,00 г рн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об' єктах оре нди, але не нижче орендованої плати визначеної на підстав і Методики розрахунку і поря дку використання плати за ор енду державного майна, затве рдженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтн я 1995 року №786 (із змінами), яка ста новить без ПДВ за базовий міс яць розрахунку (березень 2010) 10914, 82 грн.

Орендна плата за перший міс яць оренди визначається шлях ом коригування базової оренд ної плати на індекс інфляції за період з базового до першо го місяця оренди.

Пунктом 3.3. договору встанов лено, що орендна плата за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за нас тупний місяць.

Відповідно до пункту 3.6. дого вору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду держа вного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в терит оріальному органі державног о казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступ ного за звітним.

Пунктом 5.3. договору встанов лений обов' язок орендаря св оєчасно й у повному обсязі сп лачувати орендну плату.

Крім того, пунктом 5.15. догово ру встановлений обов' язок о рендаря щомісячно компенсу вати орендодавцю кошти у роз мірі частини податку на земл ю пропорційно площі землі, як у займає здане в оренду нерух оме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка, на яку Орендарю, відп овідно до чинного законодавс тва надається право користув ання для досягнення мети оре нди.

Згідно пункту 5.9. договору, що місяця до 15 числа орендар зобо в' язаний надавати орендода вцеві інформацію про перерах ування орендної плати за поп ередній місяць (копію платіж ного доручення з відміткою о бслуговуючого банку про пере рахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця прово дити звіряння взаєморозраху нків по орендних платежах і о формляти відповідні акти зві ряння.

Строк дії договору встанов лений з 29 листопада 2010 року до 30 грудня 2010 року включно, (пункт 1 0.1. договору).

30 грудня 2010 року між Євпаторі йською квартирно-експлуатац ійною частиною району та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Фенікс-Плюс» укл адений додатковий договір №3 /д/2010/ЕвпКЕЧ, яким пункт 10.1. догов ору №1/2010/ЄвпКЕЧ викладений в на ступній редакції: договір ді є з моменту підписання до 31 гр удня 2012 року.

Прокурор в позовній заяві з азначив, що Євпаторійська кв артирно-експлуатаційна част ина району свої зобов' язанн я за договором виконує в повн ому обсязі.

Однак, відповідач, в порушен ні умов укладеного договору №1/2010/ЄвпКЕЧ та дійсного законо давства, незважаючи на рахун ки які виставлялись Євпаторі йською квартирно-експлуатац ійною частиною району та пре тензійні листи які направлял ись відповідачу (вих. №3/1672 від 12. 08.2011, №3/1882 від 16.09.2011) Товариством з об меженою відповідальністю « Фенікс-Плюс» не виконані взя ті на себе зобов' язання, пер едбачені договором №1/2010/ЄвпКЕ Ч від 29 листопада 2010 року, щодо с воєчасного внесення орендно ї плати за користування майн ом.

Згідно розрахунку заборго ваності, проведеного бухгалт ерією Євпаторійської КЕЧ рай ону, основний борг Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Фенікс-Плюс» перед Євпат орійською квартирно-експлуа таційною частиною району з о рендної плати за договором № 1/2010/ЄвпКЕЧ від 29.11.2010 за період з че рвня 2011 року по серпень 2011 року с кладає 36 166,21 грн., (а.с. 30).

Згідно зі статтею 759 Цивільн ого кодексу України та части ни 1 статті 283 Господарського к одексу України за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок для здійснення господар ської діяльності.

Відповідно до частини 1 стат ті 762 Цивільного кодексу Украї ни за користування майном з н аймача справляється плата, р озмір якої встановлюється до говором найму.

Згідно частини 3 статті 285 Гос подарського кодексу України орендар зобов'язаний берегт и орендоване майно відповідн о до умов договору, запобігаю чи його псуванню або пошкодж енню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату

Відповідно до п.1 ст. 632 Цивіль ного кодексу України, ціна в д оговорі встановлюється за до мовленістю сторін.

Частиною 5 статті 762 Цивільно го кодексу України встановле но, що плата за користування м айном вноситься щомісячно, я кщо інше не встановлено дого вором.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України т а статті 173 Господарського код ексу України, яка містить ана логічні положення, зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію (передати майно, викон ати роботу, надати послугу, сп латити гроші тощо) або утрима тися від певної дії, а кредито р має право вимагати від борж ника виконання його обов' яз ку.

Відповідно до статті 526 Циві льного Кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться. А налогічне положення містить ся в частині 1 статті 193 Господа рського кодексу України, яко ю визначено, що суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 32 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у визначеному законом поря дку встановлює наявність чи відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Статтею 33 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що Кожна сторон а повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

У розумінні ст. 32, 33 Господарс ького процесуального кодекс у України відповідач під час розгляду справи не представ ив суду доказів сплати оренд ної плати в сумі 36 166,21 грн.

Таким чином, у зв' язку із н еналежним виконанням відпов ідачем зобов' язань за догов ором оренди в частині оплати орендної плати, за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Фенікс-Плюс» склалася з аборгованість в сумі 36 166,21 грн., яка підлягає стягненню.

Крім того, прокурор просить суд стягнути з відповідача с уму пені - 702,05 грн. (за період з 16 липня 2011 року по 01 жовтня 2011 рок у), штраф - 1084,99 грн. та компенса цію земельного податку у сум і 288,78 грн.

Пунктом 3.7. договору встанов лено, що орендна плата, перера хована несвоєчасно або не в п овному обсязі, підлягає інде ксації і стягується до бюдже ту визначеному пунктом 3.6. дог овору співвідношені відпові дно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті за кожний день простроче ння, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 3.8. дого вору, у разі якщо на дату сплат и орендної плати заборговані сть за пенею становить не мен ше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Частинами 2, 3 статті 549 Цивіль ного кодексу України визначе но, що пенею є неустойка, що об числюється у відсотках від с уми несвоєчасно виконаного г рошового зобов'язання за кож ен день прострочення виконан ня. Штрафом є неустойка, що обч ислюється у відсотках від су ми невиконаного або неналежн о виконаного зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов'язань» платник и грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів ци х коштів за прострочку плате жу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов'язань» встановлено, що роз мір пені, передбачений статт ею 1 цього Закону, обчислюєтьс я від суми простроченого пла тежу та не може перевищувати подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня.

Згідно до частини 6 ст. 232 Госп одарського кодексу України н арахування штрафних санкці й за прострочення виконанн я зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або до говором, припиняється через шість місяців від дня, коли з обов'язання мало бути викона но.

Так, суд погоджується з розр ахунком пені та з розрахунко м штрафу, зробленими позивач ем з урахуванням приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань».

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник не звільняється від відпо відальності за неможливіс ть виконання ним грошового з обов'язання.

Боржник, який прострочив ви конання грошового зобов'язан ня, на вимогу кредитора зобов 'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три пр оценти річних від простроче ної суми, якщо інший розмір процентів не встановлений д оговором або законом.

Таким чином, суд вважає обґр унтованими вимоги позивача п ро стягнення з відповідача з аборгованості у сумі 38 242, 03 грн.

Щодо вимог прокурора про ро зірвання договору оренди №1/201 0/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року та додаткового договору №3/д/2 010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що укладені м іж Євпаторійською квартирно -експлуатаційною частиною ра йону та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Фені кс-Плюс» суд вважає за необхі дним зазначити наступне.

Відповідно до ст. 628 Цивільно го кодексу України, зміст дог овору становлять умови (пунк ти), визначені на розсуд сторі н і погоджені ними, та умови, я кі є обов'язковими відповідн о до актів цивільного законо давства.

Зобов'язання виникають з пі дстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України (п. 2 ст. 509 ЦК України), зокрема з д оговорів та інших правочинів .

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння повинне виконуватися нал ежним чином.

Пунктом 10.6.1. договору сторон и домовились, що договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо, з окрема орендар не вніс плати протягом 3 місяців з дня закін чення строку платежу.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України, договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Наразі, на думку суду, вчине ні відповідачем порушення є істотними, у розумінні ст.651 Ци вільного кодексу України, у з в' язку із чим суд вимогу про розірвання договору оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 ро ку та додаткового договору № 3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010 вважає обґр унтованою, та такою що підляг ає задоволенню.

Крім того, прокурор просить суд зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Фенікс-Плюс» звільнити ор ендоване майно - нежитлові приміщення загальною площею 1393,4 кв.м. в будівлі №11 військово го містечка №1 по вул. Марченко , 9, в смт. Новофедорівка, АР Крим , та здати його за актом прийма ння-передачі власнику - Мін істерству оборони України в особі Євпаторійської КЕЧ рай ону.

Пунктом 10.9. договору встанов лено, що у разі припинення або розірвання договору майно п ротягом 3 робочих днів поверт ається орендарем орендодавц ю. У разі, якщо орендар затрима в повернення майна, він несе р изик його випадкового знищен ня або випадкового пошкоджен ня.

Відповідно до пункту 10.10. дог овору, майно вважається пове рненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту п риймання-передачі. Обов' язо к щодо складання акта прийма ння-передачі про повернення майна покладається на оренда ря.

Частиною 1 статті 782 Цивільно го кодексу України встановле но, що наймодавець має право в ідмовитися від договору найм у і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протя гом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 1 стат ті 785 Цивільного кодексу Украї ни у разі припинення договор у найму наймач зобов'язаний н егайно повернути наймодавце ві річ у стані, в якому вона бу ла одержана, з урахуванням но рмального зносу, або у стані, я кий було обумовлено в догово рі.

При цьому, в наведеній нормі мова йдеться як про припинен ня договору найму в результа ті закінчення строку його ді ї, так і про дострокове припин ення договору на вимогу будь -якої із сторін.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України, кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання. Кожна особа має пра во на захист свого інтересу, я кий не суперечить загальним засадам цивільного законода вства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивіль ного кодексу України, кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права та інтересу.

Тотожні положення зафіксо вані статтею 20 Господарськог о кодексу України, за якою кож ний суб'єкт господарювання т а споживач має право на захис т своїх прав і законних інтер есів.

За такими обставинами, врах овуючи вищевикладене, суд вв ажає позовні вимоги обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, в редакції що діяла на мо мент звернення прокурора з п озовом до суду, оплата держав ного мито та інформаційно-те хнічного забезпечення судов ого процесу підлягає поклада нню на відповідача.

В судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

Повний текст рішення склад ений та підписаний відповідн о до вимог статті 84 Господарсь кого процесуального кодексу України 25 листопада 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу Укра їни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Фенікс-Плюс» (вул. Павлен ко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; в ул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сон ячне, Сімферопольський район , 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсі ббанк» м. Харків МФО 35100, іденти фікаційний код 30741489) на користь держави в особі Євпаторійсь кої квартирно-експлуатаційн ої частини району (м. Євпаторі я, вул. Пушкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ідентифікаційний код 07786127) заб оргованість за договором оре нди від 29.11.2010 №1/2010/ЄвпКЕЧ у сумі 38 2 42,03 грн., у тому числі основний б орг - 36 166,21 грн., пеня - 702,05 грн., ш траф - 1084,99 грн. та компенсації земельного податку у сумі 288,78 грн.

3. Розірвати договір ор енди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопад а 2010 року та додатковий догові р №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що уклад ені між Євпаторійською кварт ирно-експлуатаційною частин ою району (м. Євпаторія, вул. Пу шкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ідентиф ікаційний код 07786127) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Фенікс-Плюс» (вул. Павл енко, 2а, офіс 3, м.Сімферополь, 9505 3; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. С онячне, Сімферопольський рай он, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укр сіббанк» м. Харків МФО 35100, іден тифікаційний код 30741489).

4. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Фенікс-Плюс» (вул. Пав ленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський р айон, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «У крсіббанк» м. Харків МФО 35100, ід ентифікаційний код 30741489) звіль нити орендоване майно - неж итлові приміщення загальною площею 1393,4 кв.м. в будівлі №11 вій ськового містечка №1 по вул.Ма рченко, 9, в смт. Новофедорівка , АР Крим, та здати його за акто м приймання-передачі власник у - Міністерству оборони Ук раїни в особі Євпаторійської КЕЧ району (м. Євпаторія, вул. П ушкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Кри м м. Сімферополь, МФО 824026, іденти фікаційний код 07786127).

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Фенікс-Плюс» (вул. Павлен ко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; в ул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сон ячне, Сімферопольський район , 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсі ббанк» м. Харків МФО 35100, іденти фікаційний код 30741489) на користь Державного бюджету (одержув ач - держбюджет м. Сімферопо ля, р/р 31115095700002 у банку одержувача Управління Держказначейств а в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) 552,42 грн. державног о мита.

6. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Фенікс-Плюс» (вул. Павлен ко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; в ул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сон ячне, Сімферопольський район , 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсі ббанк» м. Харків МФО 35100, іденти фікаційний код 30741489) на користь Державного бюджету (р/р 31214264700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АРК , м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

7. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Коп илова О.Ю.