Рішення

від 25.11.2011 по справі 5004/1804/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2011 р.

Справа № 5004/1804/11

за позовом Концерна "Ві йськторгсервіс", м.Київ

до відповідачів: - Фірми "Каскад-Інтекс" Товариство з обмеженою відповідальністю , м.Луцьк

- Фірми "Торг овий дім "Каскад" Товариство з обмеженою відповідальністю , м.Луцьк

про розірвання договор у оренди від 04.05.200р. №20, усунення п ерешкод у володінні, користу ванні приміщеннями та виселе ння

Суд дя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1 - до віреність №89 від 27.12.2010р.

від відповідачів: Фірми "Ка скад-Інтекс" Товариство з обм еженою відповідальністю - Ос адовський Р.Е. - директор.

Фірми "Торговий дім "Каска д" Товариство з обмеженою від повідальністю - н/з.

СУТЬ СПОРУ: Поз ивач - Концерн "Військторгсер віс" - звернувся до суду з позовом до відповідачів, в я кому просить:

1. Розірвати Договір в ід 04.05.2000 № 20 оренди приміщення пл ощею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовсь кого, 15а у м. Луцьк, укладений мі ж ДП Міністерства оборони Ук раїни "Управління військової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Ка скад-Інтекс" ТзОВ.

2. Усунути перешкоди Ко нцерну “Військторгсервіс” у володінні і користуванні пр иміщеннями та виселити:

- Фірму “Каскад-Інтекс” То вариство з обмеженою відпові дальністю (ідентифікаційний код 3008972; адреса місцезнаходже ння: 43021, м. Луцьк, вул. Винниченка , 67);

- Фірму “Торговий дім “Каска д” Товариство з обмеженою ві дповідальністю (ідентифікац ійний код 13357011; адреса місцезна ходження: 43006, м. Луцьк, вул. Васил я Стуса,9);

- інших суб'єктів госп одарювання із нежитлових при міщень площею 298,0 кв. м, що знахо дяться за адресою: м. Луцьк, ву л. Г. Артемовського, 15а.

В уточненні позовних вимог від 21.11.2011р. №1721/10 позивач ут очнив позовні вимоги і проси ть розірвати Договір від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 1 5а у м. Луцьк, укладений між ДП М іністерства оборони України "Управління військової торг івлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад -Інтекс" ТзОВ та усунути переш коди Концерну “Військторгсе рвіс” у володінні і користув анні приміщеннями та виселит и Фірму “Каскад-Інтекс” Това риство з обмеженою відповіда льністю.

В судовому засіданні , в уточненні позовних вимог в ід 22.11.2011р. позивач ще раз уточни в позовні вимоги і просить су д усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс” у володі нні і користуванні приміщенн ями та виселити Фірму “Каска д-Інтекс” Товариство з обмеж еною відповідальністю із неж итлових приміщень площею 298,0 к в.м., що знаходяться за адресою : м.Луцьк, вул.Гулака Артемовсь кого, 15а.

Від вимоги щодо розірванн я Договору від 04.05.2000 № 20 оренди пр иміщення площею 298,0 кв. м по вул . Г. Артемовського, 15а у м. Луцьк , який укладений між ДП Мініст ерства оборони України "Упра вління військової торгівлі П рикВО" та Фірмою "Каскад-Інтек с" ТзОВ відмовився. Також вказ ав, що претензії до фірми "Торг овий дім "Каскад" ТзОВ - відсут ні.

Оскільки дана відмова не с уперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та о хоронювані законом інтереси , вона прийнята судом.

В судовому засіданн і, в поясненні від 22.11.2011р. предст авник позивача додатково заз начив, що 04.05.2000р. був укладений д оговір оренди №20 з Фірмою "Кас кад-Інтекс" ТзОВ; жодних дій ст осовно заміни орендаря (фірм и "Каскад-Інтекс" ТзОВ) іншим (ф ірма "Торговий дім "Каскад") не здійснювалося; тристороння угода з передачі спірного ма йна до фірми "Торговий дім "Ка скад" ТзОВ із складанням акту приймання-передачі спірного майна не укладалася.

В поясненні від 01.11.2011р. предс тавник Фірми «Каскад-Інтекс» Товариство з обмеженою відпо відальністю зазначив, що дій сно орендує приміщення за ад ресою: вул.Г.Артеовського, 15 А, м .Луцьк згідно договору оренд и №20 від 04.05.2000р.; ніякі договори с уборенди не укладались, оскі льки п. 11.1 договору заборонена передача в суборенду приміщ ень; через фінансові труднощ і фірми просили фінансову до помогу у Фірми "Торговий дім "К аскад" Товариство з обмежено ю відповідальністю щодо опла ти комунальних платежів, яка і здійснювала платежі.

В судовому засіданн і, у відзиві від 22.11.2011р. представ ник Фірми «Каскад-Інтекс»Тов ариство з обмеженою відповід альністю зазначив, що 04.05.2000 року дійсно був укладений догові р за №20 оренди приміщення мага зину №25 площею 298,0 кв. м . за адрес ою: вул. Г.-Артемовського, 15а, м. Л уцьк між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Каск ад-Інтекс»та Луцькою філією «Військторг №51»строком на п'я ть років з подальшою пролонг ацією.

В 2004р. у ТзОВ «Каскад-Інтекс» відпала потреба у користуван ні даними приміщеннями, оскі льки мали місце фінансові тр уднощі. Договір оренди примі щень був укладений строком н а п'ять років тому ТзОВ «Каска д-Інтекс»зобов'язане було пр одовжувати виконувати свої з обов'язання за договором.

У березні місяці 2004р. фірма « ТД«КАСКАД»мала намір оренду вати вказане приміщення замі сть ТзОВ «Каскад-Інтекс», яке в свою чергу не заперечувало проти розірвання договору о ренди. Після чого Фірма «ТД«К аскад»звернулося до ДП «Упра вління торгівлі Західного оп еративного командування з пр оханням надати в оренду прим іщення магазину №25 у м. Луцьку по вул.. Г. - Артемовського 15а, як е на даний час орендується Тз ОВ «Каскад-Інтекс». Оскільки на той час діяв Договір оренд и даного приміщення із ТзОВ « Каскад-Інтекс»та неможливо б уло укласти новий договір із Філією «Луцький Військ торг №51» (безпосередній орендодав ець), то було запропоновано іс нуючий договір залишити в си лі, тільки рахунки на оплату в иставляти орендодавцем не Тз ОВ «Каскад- Інтекс», а фірмі «Т Д«Каскад», яке в свою чергу бу де фактично використовувати дане приміщення для своїх ці лей. Тому у зв'язку з фінансови ми труднощами ТзОВ «Каскад-І нтекс»погодився на дані умов и та звільнив орендоване при міщення і фактичним орендаре м даного приміщення виступил а фірма «ТД«Каскад»по догово ру оренди №20 від 04.05.2000р. із ТзОВ « Каскад-Інтекс».

05.06.2008 року фірма «ТД»Каскад»з вернулося із листом №43 до орен додавця, а саме до Філії «Луць кий військторг №51»із повідом ленням про ненадходження рах унків на оплату оренди та про ханням до 16 червня надіслати р ахунки для оплати передбачен их орендних платежів, проте н а даний лист відповіді не над ходило, тому це унеможливлюв ало в подальшому сплачувати платежі по оренді. У зв'язку з цим фірма «ТД»Каскад»була зм ушена у червні місяці 2008 року з вільнити використовуване пр иміщення. Про те, що в орендода вця відбулась зміни шляхом р еорганізації нас як орендарі в ніхто не повідомляв. І таким чином склалася ситуація кол и ТзОВ «Каскад-Інтекс»фактич но не використовуючи приміще ння знову взяв в оренду примі щення і повинне було сплачув ати платежі за оренду приміщ ення, яке фактично не викорис товувало.

Зазанчив, що коли постало питання про розірвання догов ору та передачу орендованих приміщень згідно акту прийом у-передачі, то вияснилось, що б езпосереднього орендодавця («Філії «Луцький Військ торг №51») не існує і передавати май но було нікому.

Таким чином на сьогоднішн ій день ні ТзОВ «Каскад-Інтек с», ні фірма «ТД»Каскад»не за ймає приміщення магазину за адресою: вул. Г. - Артемовськог о, 15а, м. Луцьк.

18.02.2008, 19.11.2008 року на ім'я директор а фірми «ТД»Каскад» надходил и листи від ТзОВ «Луцький вій ськторг №51»в яких зазначалос ь прохання передати їхньому представнику орендоване при міщення згідно акту прийому передачі, проте нам не було на дано підтвердження про те чи має відповідні права дане Тз ОВ прийняти дане приміщення, оскільки не являється розпо рядником майна, тому не могли передати невідомо кому пред мет оренди.

Відповідач - Фірма "Т орговий дім "Каскад" Товарист во з обмеженою відповідальні стю - в судове засідання не з'я вився, в поясненні №65 від 22.11.2011р . зазначив, що у березні 2004 р. фір ма «Торговий дім «Каскад» Тз ОВ звернулася до Державного підприємства «Управління то ргівлі Західного оперативно го командування»з проханням орендувати нежитлове приміщ ення магазину № 25 за адресою: м . Луцьк, вул. Гулака-Артемовськ ого, № 15-а. У той же час, ТзОВ «Кас кад-Інтекс»не заперечувало п роти розірвання договору оре нди цього приміщення, котрий був укладений між ним і Держа вним підприємством «Управлі ння торгівлі Західного опера тивного командування». Філія «Луцький військовий торг № 51» , яка виступала безпосередні м орендодавцем вище вказаног о нежитлового приміщення, по відомила, що укласти такий до говір в даний час не має можли вості, але може виставляти ра хунки та приймати орендні та інші необхідні платежі від ф ірми «Торговий дім «Каскад»Т зОВ. Таким чином починаючи з к вітня 2004 р. по квітень 2008 р. фірма «Торговий дім «Каскад»ТзОВ стала використовувати примі щення магазину № 25 за адресою: м. Луцьк, вул. Гулака-Артемовс ького, № 15-а для своєї господар ської діяльності, отримувати відповідні рахунки за ореду та оплачувати їх, що означало фактичну оренду цього примі щення. Однак у травні 2008 р. раху нок за оренду не надійшов, про що нами було проінформовано філію «Луцький військовий т орг № 51»листом № 43 від 05 червня 20 08 р. Оскільки відповіді на цей лист, а також рахунку на оплат у оренди фірма «Торговий дім «Каскад»ТзОВ не отримала, то з 16 червня 2008 р. звільнила оренд оване приміщення, передавши його ТзОВ «Каскад-Інтекс». А Т зОВ «Каскад-Інтекс»попросил о фірму «Торговий дім «Каска д»продовжити оплачувати ком унальні платежі з метою утри мання приміщення в належному технічному стані.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши представник ів сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

04 травня 2000 року між Державн им підприємством Міністерст ва оборони України «Управлін ня військової торгівлі Прика рпатського військового окру гу»та Фірмою «Каскад-Інтекс» ТзОВ був укладений договір з а № 20 оренди приміщення магази ну № 25 вартістю 291290,0 грн., площею 2 98,0 кв. м, яке знаходиться за адр есою: м. Луцьк, вул. Г. Артемовсь кого, 15-а.

Згідно наказу Міністра обо рони України від 16.05.2000 № 140 держав не підприємство Міністерств а оборони України «Управлінн я військової торгівлі Прикар патського військового округ у»було перейменовано в «Упра вління торгівлі Західного оп еративного командування».

Відповідно до пункту 2 наказ у Міністра оборони України в ід 05.04.2007 № 135 Концерн «Військторг сервіс» є правонаступником у сіх майнових прав та обов'язк ів державного підприємства М іністерства оборони України «Управління торгівлі Західн ого оперативного командуван ня», що зумовлює відповідне п раво Концерну виступати Орен додавцем, у тому числі за вказ аним Договором оренди від 04.05.20 00 № 20.

Згідно з вимогами статті 19 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»та пунктами 3.2, 5.2 та 5.11 Догово ру оренди передбачено зобов' язання Фірми «Каскад-Інтекс» ТзОВ (Орендаря за вказаним До говором оренди) щомісячно не пізніше 25 числа поточного міс яця з урахуванням щомісячног о індексу інфляції вносити о рендну плату незалежно від н аслідків господарської діял ьності в строки, визначені у д оговорі, а також компенсуват и Орендодавцю частину податк у за землю пропорційно площі орендованого приміщення згі дно чинного законодавства.

Починаючи з квітня 2008 року Фі рма «Каскад-Інтекс»ТзОВ прип инило виконання зобов'язань щодо внесення орендної плати та відшкодування податку на землю, чим порушує зобов'язан ня, які передбачені пунктами 3.2, 5.2 та 5.11 Договору оренди.

Відповідно до умов пунктів 8.1, 10.4 та 10.5 Договору оренди від 04.0 5.2000 № 20, вказаний Договір оренди може бути розірваний на вимо гу Орендодавця у випадку нев иконання Орендарем умов Дого вору, у тому числі у випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом двох місяців з дні закінчення строку плат ежу.

Листом від 27.04.2009 за № 34 Фірма «К аскад-Інтекс»ТзОВ була повід омлена про відмову від продо вження Договору оренди та пр о вимогу вивільнити орендова ні приміщення магазину № 25 до 01.06.2009.

Однак вимога виконана не бу ла.

Концерн «Військторгсервіс »своїми листами від 15.03.2011 р. за № 394/10 та від 09.08.2011 за № 1245/10 повідомив Ф ірму «Каскад-Інтекс»ТОВ про відмову від Договору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення та пропоз ицію вивільнити орендовані п риміщення по вул. Г. Артемовсь кого, 15а в м. Луцьк.

Відповідно до ст. 256 ЦК УРСР, ч инного на момент укладення в ищевказаного договору, за до говором майнового найму найм одавець зобов'язується надат и наймачеві майно у тимчасов е користування за плату.

Згідно з ст. 258 ЦК УРСР Строк д оговору майнового найму визн ачається за погодженням стор ін, якщо інше не встановлено ч инним законодавством.

За умовами п. 10.8 договору оре нди, що є аналогічною умові за кріпленій в ст. 17 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", договір в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені ци м договором у разі відсутнос ті заяви однієї із сторін піс ля закінчення його строку пр отягом одного місяця.

Статтею 26 вищезазначеного З акону України визначено, що д оговір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення стр оку на який його було укладен о.

Згідно ст. 759 ЦК України встан овлено, що Зза договором найм у (оренди) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк .

Статтею 782 ЦК України передб ачено, що наймодавець має пра во відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить п лату за користування річчю п ротягом трьох місяців підряд .

У разі відмови наймодавця в ід договору найму договір є р озірваним з моменту одержанн я наймачем повідомлення найм одавця про відмову від догов ору.

Відповідно до приписів ст. 7 82 ЦК України договір №20 від 04.05.2000 р. є розірваним, однак орендов аного майна відповідач не по вернув.

Відповідно до статті 11 Циві льного кодексу України цивіл ьні права та обов'язки виника ють з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодав ства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цив ільні права та обов'язки.

За статтею 13 Цивільного код ексу України особа здійснює надані їй цивільні права у ме жах, наданих їй договором або актами цивільного законодав ства, та зобов'язана при здійс ненні своїх прав утримуватис я від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шко ди довкіллю або культурній с падщині.

Водночас за статтею 14 Цивіл ьного кодексу України цивіль ні обов'язки виконуються в ме жах, встановлених договором або актом цивільного законод авства; особа не може бути при мушена до дій, вчинення яких н е є обов'язковим для неї.

Власник володіє, кор истується, розпоряджається н алежним йому майном на власн ий розсуд; ніхто не може бути п ротиправно позбавлений прав а власності чи обмежений у йо го здійсненні, крім випадків та порядку, визначених закон одавством.

Згідно статті 391 Цивільног о кодексу України власник ма йна має право вимагати усуне ння перешкод у здійсненні ни м права користування та розп оряджання своїм майном

Спірне майно належи ть позивачу, що підтверджуєт ься статутом Концерну "Війсь торгсервіс", затвердженого н аказом Міністра оборони Укра їни від 25.06.2005р. №358, наказом Мініс тра оборони України від 05.04.2007р. №135 «Про організацію державно го підприємства Міністерств а оборони України «Управлінн я торгівлі Західного операти вного командування», довідко ю про балансову належність о сновних фондів від 31.08.2011р. №1329/12, л истом Фонду державного майна України від 02.09.2011р. №10-15-12117.

Враховуючи викладене , суд приходить до висновку, що уточненні позовні вимоги по зивача підлягають до частков ого задоволення і слід усуну ти перешкоди Концерну “Війсь кторгсервіс” у володінні і к ористуванні приміщень та вис елити Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відпо відальністю із приміщень пло щею 298,00 кв.м., що знаходяться за а дресою: м.Луцьк, вул.Гулака рте мовського, 15а.

В позові до Фірми "Торг овий дім "Каскад" ТзОВ, яка не у кладала договору оренди спір них приміщень - відмовити.

Оскільки в частині позовн их вимог щодо розірвання Дог овору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщ ення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Ар темовського, 15а у м. Луцьк, укла дений між ДП Міністерства об орони України "Управління ві йськової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ по зивач відмовився, дана відмо ва судом прийнята, а тому в ці й частині позовних вимог про вадження у справі припинити відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК Укра їни.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Заперечення відповідача - Ф ірми "Каскад-Інтекс" ТзОВ спро стовуються матеріалами спра ви і не можуть бути взяті судо м до уваги.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відпов ідача, держмито в сумі 85,00 грн. т а 118,00 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу, пропорційно д о суми задоволених вимог, слі д стягнути з нього на користь позивача.

Керуючись ст. 193 Господарсь кого кодексу України, ст.ст. 11, 1 4, 391, 509, 526, 759, 782 Цивільного кодексу У країни, ст. ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України , господ арський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задоволити ча стково.

2. Усунути пе решкоди Концерну “Військтор гсервіс”(код 33689922, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28-А) у володінні і користуванні п риміщень та виселити Фірму “ Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю (код 3008972, м. Луцьк, вул. Винниченк а, 67) із приміщень площею 298,00 кв.м ., що знаходяться за адресою: м .Луцьк, вул.Гулака ртемовсько го, 15а.

3. В частині позову щод о розірвання договору від 04.05.20 00 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського , 15а у м. Луцьку - провадження у с праві припинити у зв'язку з ві дмовою від позову в цій части ні.

4. В позові до Фір ми "Торговий дім "Каскад" ТзОВ - відмовити.

5. Стягнути з Фірми “К аскад-Інтекс” Товариство з о бмеженою відповідальністю, м . Луцьк, вул. Винниченка, 67 (код 300 8972) на користь Концерну "Військ торгсервіс", м.Київ, вул. Молод огвардійська, 28-А” (код 33689922) 85 грн . витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

Суддя С. В. Бонда рєв

Повний текст рішення

складено та підписано

25.11.11