Рішення

від 11.08.2008 по справі 30/63-08-1116

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/63-08-1116

          

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2008 р.Справа  № 30/63-08-1116

За позовом: Приватне підприємство „ СП АТАВ”

До відповідача:           Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ;

                              Одеська міська рада ;

Про   зобов'язання  укласти договір  

                                                                                                        Суддя                  Рога Н.В.

                                                                                                    

Представники:

Від позивача: Цапенко О.В.-згідно довіреності    від 10.12.2007 р.

Від  відповідача: Юхтенко Л.Р.- довіреність №01-13\13753 від 26.12.2007р.,

                              Собітнюк Н.О.- довіреність №01-13\3044 від 24.03.2008р.

Від відповідача: Кіхтенко О.С.- довіреність №264\исх-гс від 26.04.2007р.

СУТЬ СПОРУ: позивач, приватне підприємство (далі - ПП) „ СП АТАВ”,  звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Представництво)  про  зобов'язання Представництва  на підставі довіреності, виданої міським головою у встановленому законодавством порядку,  укласти договір купівлі-продажу об'єкта комунальної власності - нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 317,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Грецька, 14 .

Представник позивача   позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач - Представництво, проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

З метою повного та всебічного розгляду справи, до участі у справі у якості відповідача судом було залучено Одеську міську раду. Даний відповідач  письмових заперечень щодо позову до суду не надав, представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує , посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  суд встановив:

29 грудня 2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю одеської міської ради (Орендодавець) та ПП „СП АТАВ” (Орендар) був укладений Договір №95\3 оренди нежитлового приміщення, згідно якого  Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення цокольного поверху, загальною площею 317,2 кв.м, розташоване за адресою : м. Одеса, вул..Грецька, 14, з метою розміщення курсів професійного навчання. Строк дії договору –до 23.11.2007р.  Додатковим погодження від 21.06.2007р. сторони внесли зміни у зазначений Договір стосовно розміру орендної плати.   

20 квітня 2004р. Одеською міською радою було прийнято рішення № 2378-ХХІУ  «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2004 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради»,  розділом 1 якого затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації в 2004р.  Серед зазначених об'єктів під п.1 значиться: „приміщення першого поверху площею 317,8 кв.м, вул. Грецька, 14, викуп орендарем , який здійснив поліпшення орендованого майна”.

Позивач, на виконання зазначеного рішення Одеської міської ради,  звернувся до Представництва з заявою про викуп об'єкту оренди, але листом від 04.03.2005р. Представництво повідомило його про тимчасове припинення роботи з продажу зазначеного об'єкту , розташованого у будівлі - пам'ятці архітектури та містобудування місцевого значення.  Листом від 22.08.2007р. позивач знов звернувся до Представництва щодо поновлення роботи по викупу об'єкту оренди, але отримав відмову , згідно якої  об'єкт купівлі-продажу розташований у будівлі, що пам'яткою архітектури місцевого значення , і відповідно до Закону України „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток (об'єктів) культурної спадщини”  від 01.02.2005р. не підлягає відчуженню.

Позивач вважає, що дії відповідача щодо відмови від укладення договору  купівлі-продажу порушують його права та охоронювані законом інтереси, оскільки суперечать загальним засадам цивільного законодавства, положенням ст. 41 Конституції України, ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу  України, ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради проти позову заперечує, посилаючись на те, що дійсно Представництво зобов'язане виконувати рішення Одеської міської ради, але на даний момент виконати рішення в частині відчуження на користь ПП «СП АТАВ»нежилого приміщення 1-го поверху, загальною площею 317,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14, неможливо,  у зв'язку з набранням чинності Законом України „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини”, яким заборонено приватизацію пам'яток культурної спадщини до затвердження Верховною Радою України переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають  приватизації..

Крім того, відповідач зазначив, що наказом начальника Представництва від 23.02.2005р. №11-п призупинено підготовчу роботу з приватизації та відчуження об'єктів комунальної власності, що розташовані у будинках – пам'ятках культурної спадщини, про що позивача було повідомлено  ще листом від 04.03.2005р.

Відповідач також зауважив, що відповідно до рішення Одеської міської ради від 20.02.2004р. №2378-ХХІУ  приміщення по вул..Грецька, 14 підлягає приватизації шляхом викупу орендарем, який здійснив невід'ємні поліпшення у орендованому приміщенні.  Але на даний час Договір оренди  №95\3 від 29.12.2006р.  припинив свою дію.

Відповідач –Одеська міська рада повністю підтримує заперечення, надані Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Додатково відповідач зазначив, що п.16 рішення Одеської міської ради від 29.09.2006р. №337-У встановлено, що об'єкти комунальної власності включаються до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають відчуженню та приватизації, терміном на 1 рік. У випадку, якщо у зазначений термін покупець не здійснив приватизацію (відчуження) об'єкту, рішення про включення зазначеного об'єкту до переліку  втрачає дію.  За таких обставин, відповідач вважає, що рішення Одеської міської ради від 20.04.2004р. №2378-ХХІУ втратило чинність у частині  включення до переліку об'єктів , що підлягають приватизації нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 317,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14.

Розглянувши матеріали справи суд доходить до такого висновку:  

Відповідно ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу  України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”  місцеве самоврядування в Україні –це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади жителів села чи добровільного об'єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста –самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції  і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Згідно п.30 ч.1 ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради  вирішуються питання про  прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації.  

З урахуванням зазначених нормативних актів рішення Одеської міської ради від 20.04.2004 р. № 2378 –ХХІV «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2004 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради»видане у спосіб та в межах визначеної законом компетенції.

Відповідно   до ст. 19 Конституції України  органи державної влади та органи місцевого самоврядування , їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради , прийняті в межах наданих їй повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Отже, рішення Одеської міської ради від 20 квітня 2004р. № 2378-ХХІУ  «Про перелік об'єктів  комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в  2004 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради” , у тому числі і п.1 ч.1, згідно якого до складу об'єктів комунальної власності територіальної громади             м. Одеси, що підлягають приватизації у 2004р., включено приміщення першого поверху площею 317,8 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса,  вул. Грецька, 14, яке має бути викуплено орендарем, який здійснив поліпшення орендованого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 04.12.2003р.  Представництво надало ПП „СП АТАВ” згоду на проведення капітального ремонту орендованого приміщення першого поверху, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14.  Розпорядженням Приморської рай адміністрації від 23.01.2004р. „Про затвердження кошторису на проведення капітального ремонту нежитлових приміщень по вул..Грецька, 14” на підставі заяви ПП „СП АТАВ”   затверджено кошторис на проведення капітального ремонту не житлових приміщень 1-го поверху, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14 на суму 194 934 грн.  Роботи було виконано, що підтверджується актами приймання виконаних робіт та висновком незалежного аудитора про фінансування капітальних поліпшень орендованого майна, виконаного ПП Аудиторська фірма „НІКО”.  

Згідно положення про Представництво по управлінню комунальною власністю одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради №20-У від 27.06.2006р., Представництво є виконавчим органом Одеської міської ради, наділеним повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста.  До функцій Представництва відносяться повноваження з організації та проведення приватизації , продажу комунальної власності територіальної громади міста. При цьому Представництво здійснює повноваження власника майна у процесі приватизації та відчуження, здійснює перед приватизаційну підготовку, укладає договори купівлі-продажу. Відповідно до п.2.2.19 положення про Представництво договори купівлі-продажу об'єктів комунальної власності, що укладаються Представництвом від імені Ради на виконання відповідних рішень про приватизацію та відчуження об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, оформлюються на підставі довіреності, що видається міським головою у встановленому законодавством порядку. Отже, позивач правомірно звернувся до Представництва з вимогою про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобов'язання Представництва укласти з ним договір купівлі-продажу.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що укладення на виконання рішення Одеської міської ради від 20.04.2004 р. № 2378 –ХХІV  договору  купівлі-продажу з метою продажу ПП «СП АТАВ” об'єкта комунальної власності територіальної громади м. Одеси –нежилого приміщення 1-го поверху, загальною площею 317,8 кв.м , що  розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14, не суперечить чинному законодавству України.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на Закон України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток  культурної  спадщини»як на підставу відмови від укладання договору, так як згідно з абз.1 ч.1 та абз.3 ч.1 ст.18  Закону України „Про охорону культурної спадщини” об'єкти культурної спадщини, що є пам'ятками (за винятком пам'яток, відчуження яких обмежується законодавчими актами України) можуть бути відчужені власником або уповноваженим ним органом. Також вказано, що перелік пам'яток, які не підлягають приватизації, затверджується Верховною радою України.

На час прийняття Одеською міською радою рішення від 20.04.2004 р. № 2378 –ХХІV  та протягом двохмісячного строку з дня прийняття рішення, визначеного для здійснення підготовки об'єкту до приватизації, перелік пам'яток, які не підлягають приватизації, не був затверджений  Верховною Радою України.  Крім того, не був прийнятий сам Закон України „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини” .

Слід також зауважити, що дійсно,  п.16 рішення Одеської міської ради від 29.09.2006р. №337-У встановлено, що об'єкти комунальної власності включаються до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають відчуженню та приватизації, терміном на 1 рік. У випадку, якщо у зазначений термін покупець не здійснив приватизацію (відчуження) об'єкту, рішення про включення зазначеного об'єкту до переліку  втрачає дію.  Але, у даному випадку приватизацію не було здійснено у встановлені чинним законодавством строки  з вини відповідачів по справі, які призупинили  виконання рішень Одеської міської ради щодо приватизації та відчуженню об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що розташовані у будинках – пам'ятках культурної спадщини, до затвердження Верховною Радою України переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації.  Отже, допустили порушення ст.8 закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”.

За таких обставин, позивачем були дотримані всі вимоги законодавства, що діяли на момент строку, визначеного законодавством для підготовки до приватизації та здійснення приватизації об'єкту, який було внесено до переліку об'єктів комунальної власності , що підлягають відчуженню.

Крім того,  за приписами ст.179 Господарського кодексу України  господарські договори є підставою виникнення між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами –юридичними особами майново-господарських зобов'язань (господарсько-договірних зобов'язань). При укладенні господарських договорів , відповідно до п.4 цієї норми, зміст договору визначається на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

В силу ст.627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до п.2 ст.181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Як вбачається з матеріалів справи, позивач направив на адресу Представництва проект договору купівлі-продажу.  

Отже, позов ПП „СП АТАВ” є обґрунтованим, підтверджений          матеріалами справи,  тому   підлягає   задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

                Керуючись ст. ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд –

                                                              ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Приватного підприємства «СП АТАВ»- задовольнити .

2.          Зобов'язати Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  (код ЄДРПОУ 26302595) на підставі довіреності, виданої міським головою у встановленому законодавством порядку,  укласти з Приватним підприємством „СП АТАВ” (код ЄДРПОУ 14299882)  договір купівлі-продажу об'єкта комунальної власності - нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 317,8 кв.м, розташованого за адресою : м. Одеса, вул.Грецька, 14 в редакції  проекту договору, а саме:

                                                                           ДОГОВІР

купівлі - продажу № ___

місто Одеса                                                                            

---

дві  тисячі  восьмого  року

   Ми, що нижче підписалися: Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 26597691), місцезнаходження: м.Одеса, Думська площа, 1, що   діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.01.1997р. №280/07, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, зареєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.05.2005р. за реєстраційним №1 556 120 0000 007886, від імені якої діє Представництво      по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 26302595), місцезнаходження: м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, в особі начальника Представництва

---

, який діє на підставі  Розпорядження  міського голови Одеської міської ради №

---

від

---

р. та довіреності,  посвідченої

---

,  

---

 нотаріусом  

---

нотаріального  округу  

---

р. за реєстровим №

---

(далі - „Продавець”), з одного боку, та ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СП АТАВ»,  ідентифікаційний  код  юридичної  особи  14299882,  місцезнаходження  якого:  65026, Одеська область, м.Одеса, вул. Грецька, буд. 14, що  діє  на  підставі  Статуту у новій редакції, зареєстрованого державним реєстратором Виконачого комітету Одеської міської ради Одеської області Григор'євим Андрієм Сегрієвичем; Свідоцтва про державну  реєстрацію  юридичної  особи  (бланк  серії  А00  №255247), виданого  виконавчим  комітетом  Одеської  міської  ради  04.11.1997 р.,  в особі  директора Приходько Анатолія Михайловича, який   діє  на  підставі  вищевказаного  Статуту   та  Рішення засновника від 01.05.2007р. (далі –„Покупець”),  з  другого  боку,  уклали  цей  Договір    про  нижчевикладене:

                                                               1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРУ

        1.1. „Продавець” продав, а „Покупець” купив індивідуально визначене майно комунальної власності  у  вигляді  нежитлових приміщень цокольного поверху, розташованих  за адресою:  місто Одеса,  вулиця  Грецька, будинок 14  (чотирнадцять),  та  в цілому  складається  з  нежитлових  приміщень  цокольного поверху,  загальною  площею  317,80 кв.м.,  відображених   у  технічному  паспорті  (далі - “об'єкт купівлі-продажу”).

        Вищезазначений об'єкт належить „Продавцю” на підставі

---

---

(бланк серії ___ №

---

), виданого

---

р.

---

на підставі

---

, зареєстрованого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації  та  реєстрації  об'єктів  нерухомості”  у  реєстрі  права  власності  на  нерухоме  майно  

---

р.,  номер   запису:  

---

в  книзі:

---

,  реєстраційний  номер  

---

,  номер  витягу  

---

.

  Характеристика обєкта купівлі-продажу наводиться у технічному паспорті, виданому КП                „Одеське  МБТІ та РОН”

---

, та  витязі  з  реєстру  прав  власності  на  нерухоме  майно              №

---

,   виданому   КП  “Одеське  МБТІ  та  РОН”  

---

р,  реєстраційний   №

---

.

         1.2. Відчуження об`єкта комунальної власності здійснюється згідно з рішенням Одеської міської  ради  №2378-ХХІV від 20.04.2004 р. «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м.Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в 2004 р.», та внесення змін до рішень Одеської міської ради», Положенням „Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності”, затвердженим у новій редакції рішенням Одеської міськради №946-XXIII від 28.04.2000р., на підставі Конституції України, Цивільного кодексу  України та Закону України    „Про місцеве самоврядування  в Україні”.  

          1.3. Об`єкт купівлі-продажу оцінено у розмірі 1 969 440,00 (один мільйон дев'ятсот шістьдесят дев'ять  тисяч чотириста сорок) гривень 00 копійок,  податок  на  додану вартість (ПДВ) враховано до  вказаної  суми та  складає 328 240,00 (триста двадцять вісім тисяч двісті сорок) гривень 00 копійок,  згідно  з  висновками  оцінювача  про  ринкову  вартість об'єкта –нежитлових  приміщень цокольного поверху, розташованих  за адресою:  місто Одеса,  вулиця  Грецька, будинок 14  (чотирнадцять),  що  були  виконані  суб'єктом  оціночної  діяльності ТОВ експертним агентством „Укрконсалт” на виконання ухвали господарського суду Одеської області 15.07.2008р.

                            2.  ПОРЯДОК   РОЗРАХУНКІВ   ЗА   ПРИДБАНИЙ ОБ`ЄКТ

2.1. „Покупець” зобов`язаний  внести  суму,  зазначену  у п. 1.3. Цього  Договору  у  розмірі  1 969 440,00 (один мільйон дев'ятсот шістьдесят дев'ять  тисяч чотириста сорок) гривень 00 копійок (валютний еквівалент

---

тисяча

---

доларів США за курсом

---

гривні до ста доларів США, встановлений  Національним банком України станом на

---

2008р.)  за  рахунок  власних  коштів  з  рахунку „Покупця” №

---

, у

---

, МФО

---

, на розрахунковий рахунок Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради №

---

в ГУДКУ в Одеській  області, МФО

---

, код

---

протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального  посвідчення  цього  Договору.

2.2. Розрахунки за об`єкт здійснюються згідно з Положенням „Про застосування валютного еквівалента при розрахунках за об'єкти комунальної власності”, затвердженим рішенням Одеської міської  ради  №56-XXIII  від  08.12.1998р.  зі  змінами  до  нього  від  09.12.1999р.

Валютний еквівалент вартості об'єкта купівлі-продажу, вказаний у п.2.1. цього Договору, використовується з моменту укладення Договору купівлі-продажу. Вартість об'єкта корегується на день сплати за об'єкт з урахуванням курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України,  але  не  нижче  курсу  на  день  продажу.

2.3. Розрахунки  за  об`єкт  здійснюються   на  підставі  цього  Договору.

„Покупець” надає „Продавцю” екземпляр  платіжного доручення з відміткою банку про перерахування коштів у повному  чи частковому обсязі за об`єкт купівлі-продажу.

3.ПЕРЕДАЧА ОБ`ЄКТА ТА ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ОБ'ЄКТ

3.1.Передача обєкта купівлі-продажу від „Продавця” до "Покупця" здійснюється у               10-денний  термін з моменту перерахування „Покупцем” на рахунок „Продавця” повної вартості за об`єкт та оформляється Актом приймання-передачі, що підписується  сторонами  за  цим  Договором.

3.2. Право власності на обєкт купівлі-продажу переходить до „Покупця” з моменту  державної реєстрації права власності на нерухомість. Державна реєстрація здійснюється після   повної оплати вартості об'єкта купівлі-продажу, зазначеного у п.1.3. цього Договору, штрафних санкцій, що можуть виникнути у  звязку з неналежним виконанням  зобовязань  за  цим  Договором,  та  отримання  „Покупцем” Акта  приймання-передачі.

3.3. Відповідальність за збереження обєкта купівлі-продажу з моменту підписання Договору купівлі-продажу  несе  „Покупець”.

                                               4. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

4.1.  „Продавець” гарантує,  що  обєкт  купівлі-продажу  не  входить  до  переліку  об`єктів, що є проданими, переданими  у  найм  або  інше користування, заставленими, не знаходиться під арештом,  судових  справ  та  будь-яких  прав  третіх  осіб  щодо  нього  немає.

            4.2. Якщо  які-небудь умови цього Договору стають недійсними  з будь-яких обставин,            то  це  не  впливає  на  дію  та  силу  інших  умов  Договору.

          4.3. Ризик випадкової загибелі обєкта купівлі-продажу несе „Покупець” з моменту підписання  цього  Договору  купівлі-продажу.

                                                      5. ПРАВА  ТА  ОБОВ`ЯЗКИ  СТОРІН

5.1. Кожна сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї цим Договором,   та  сприяти   іншій  стороні  у  виконанні  її  обов`язків.

          5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне      виконання  умов  цього  Договору.

          5.3. Обов'язки  „Продавця”:

          5.3.1. „Продавець” зобов'язаний передати „Покупцю” об'єкт купівлі-продажу у встановлений у  цьому  Договорі  термін.

5.4. Права  та  обов`язки  „Покупця”:

5.4.1 „Покупець” зобов'язаний у встановлений цим Договором термін сплатити ціну    продажу  об`єкта.

       5.4.2. „Покупець” зобов'язаний дотримуватися діючих норм при виконанні робіт по утриманню фасаду та благоустрою прилеглої території згідно проектної документації, узгодженої з органами архітектури та містобудування  міської  ради;  забезпечувати доступ до інженерних мереж службам, які  їх  експлуатують; не проводити  реконструкцію, розширення, ремонт, зміну цільового призначення об'єкта нерухомості без узгодження з органами архітектури та містобудування  міської ради; забезпечити належну експлуатацію об'єкта нерухомості, яка гарантує надійність будівельних конструкцій; забезпечувати вільний доступ до інженерних мереж службам,  які  їх  експлуатують,  та  утримувати   їх  у  належному  технічно-справному стані;  проводити  роботу  по  благоустрою  прилеглої  території; також укласти необхідні договори з Управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради.

       5.4.3. „Покупець” зобов'язаний не допускати розміщення в об`єкті шкідливого виробництва; виконувати вимоги Закону України „Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”,  відповідних  державних  санітарних  та  протипожежних  норм  та  правил.

5.4.4. „Покупець” зобов'язаний підписати та одержати у “Продавця” Акт приймання-передачі обєкта   купівлі-продажу  у  встановлений  у  цьому  Договорі  термін.

5.4.5. „Покупець” зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту укладення Договору купівлі-продажу  зареєструвати  Договір купівлі-продажу у Представництві по управлінню комунальною   власністю  Одеської  міської  ради.

5.4.6. „Покупець” зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту одержання Акта приймання-передачі подати документи до Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської  міської  ради  для  оформлення  дольової  участі  у   землекористуванні.   

            5.4.7. „Покупець” зобов'язаний протягом всього терміну виконання термінових обов'язків за цим Договором безперешкодно допускати співробітників Представництва по управлінню комунальною власністю для проведення перевірки дотримання умов Договору купівлі-продажу;  надавати „Продавцю” необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов цього Договору  у  15-денний  термін  з  моменту  одержання  запиту.

5.4.8. При зміні власника обєкта купівлі-продажу або передачі в оренду „Покупець”     повинен покласти виконання зобов'язань, передбачених п.5.4.2, п.5.4.3., п.5.4.6., п.5.4.7., п.5.4.9., п.5.4.10.  цього  Договору,  на  нового  власника  або  орендаря.

5.4.9. „Покупець” зобов'язаний протягом терміну виконання термінових обов'язків за цим Договором повідомляти “Продавця” про перехід права власності на обєкт купівлі-продажу  до третіх осіб та у 10-денний термін з моменту укладення нового Договору купівлі-продажу надати до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради копію Договору.

5.4.10. „Покупець” зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту одержання        Акта приймання-передачі укласти Договір про надання комунальних послуг та утримання прибудинкової  території  з відповідними експлуатаційними підприємствами та у 10-денний      термін   з  моменту  їх  укладення  надати Представництву  підтвердження  про  їх  укладення.

                                     6.  ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ  СТОРІН

6.1. У випадку порушень „Покупцем”  терміну  сплати за обєкт купівлі-продажу, „Покупець”  виплачує на рахунок „Продавця” пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного    банку  України,  що  діє  в  період,  за  який  сплачується  пеня,  від  суми  простроченого  платежу  за кожний  день  прострочки.

6.2.  Якщо протягом встановленого цим Договором терміну „Покупець” не сплатить вказану  у Договорі суму продажу,  „Продавець” має право розірвати Договір. У цьому випадку „Покупець” відшкодовує  збитки,  заподіяні  внаслідок порушення  умов  цього  Договору  у  розмірі 20% вартості об'єкта  купівлі-продажу,  зазначеному  у  п.1.3. цього Договору.

6.3. За неналежне  виконання чи невиконання „Покупцем” зобов`язань за цим Договором, вказаних  у  п. 5.4.6., п.5.4.7., п. 5.4.8., п. 5.4.9., п.5.4.10.,  „Покупець” сплачує „Продавцю”  штраф      у  розмірі  1700 (одна  тисяча  сімсот) гривень  за  кожне  окреме  порушення.

6.4. За неналежне виконання чи невиконання „Покупцем” зобов`язань за цим Договором, вказаних у п.5.4.2., п.5.4.3. „Покупець” несе відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.5. Сплата штрафу, пені, відшкодування збитків  не звільняє винну сторону від  виконання умов  цього Договору.

                                                   7. ІНШІ  ПОЛОЖЕННЯ

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв`язку з тлумаченням  його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд Господарського суду Одеської області у порядку, встановленому чинним законодавством.

7.2. При розстрочці платежу за об'єкт застосовується валютний еквівалент, визначений  за  курсом  Національного  банку  України,  що   діє  на  момент  фактичного  платежу.

7.3. Зміна  умов  цього Договору  чи  внесення  доповнень до нього можливі за згодою сторін.

7.4. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки у письмовій формі,       та  підлягають  нотаріальному посвідченню.

7.5. У разі  невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений        або  розірваний  на  вимогу  іншої  сторони  за  рішенням  суду.

7.6. Всі  витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його реєстрацією та виконанням, бере  на  себе  „Покупець”.

          7.7. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню. Договір складений у трьох примірниках,  що  мають  однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у  справах  приватного  нотаріуса,  а  інші  видаються  сторонам.

                                                         Повні юридичні адреси сторін

"Продавець":          "Покупець":

Територіальна  громада  міста  Одеси в особі Одеської  міської ради ( код ЄДРПОУ 26597691), м. Одеса, Думська площа, 1,  від імені якої діє Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (код ЄДРПОУ 26302595), м. Одеса,  вул. Артилерійська, 1,в  особі  Начальника

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СП АТАВ»(ідентифікаційний   код  14299882),

65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Грецька,  14, в  особі  директора

  

---

---

                                                                   

                                                                                           

---

А.М. Приходько/

3. Стягнути з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, р\р37326027001909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011) на користь Приватного підприємства  „СП АТАВ”   (м.Одеса, вул..Грецька,14, код ЄДРПОУ 14299882 , р\р26001211491 в АКБ „МТБ” м. Іллічівськ, МФО 328168) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення  набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

               Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                                  Рішення підписане 12 серпня 2008р.

                              

              Суддя                                                                                       Рога Н. В.