Рішення

від 04.11.2011 по справі 5015/5488/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська , 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.11 Справа № 5015/5488/11

Господарський суд Львівс ької області у складі судді К озак І.Б.,

при секретарі Іваночко В.В.

Розглянув у відкритому су довому засіданні справу за п озовом: Приватного підпри ємства «Бон Тон», м. Львів,

До відповідача: Львівсь кої міської ради, м. Львів,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча: Обласне комунальне під приємство Львівської обласн ої ради «Бюро технічної інве нтаризації та експертної оці нки», м. Львів,

про визнання права влас ності.

За участю представників :

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність в м атеріалах справи),

Від відповідача: ОСОБ А_2 - представник (довірені сть в матеріалах справи),

Від третьої особи: не з'я вився.

Представникам сторін роз ' яснено права та обов' язки передбачені статтею 22 ГПК Укр аїни, зокрема, підстави відво ду судді відповідно до ст. 20 ГП К України. Заяв та клопотань п ро відвід судді не подано. Пре дставники не наполягають на фіксації судового процесу те хнічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Приватног о підприємства «Бон Тон»до Л ьвівської міської ради за уч астю третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні відпо відача Обласного комунально го підприємства Львівської о бласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертно ї оцінки»про визнання права власності на споруду кафе «А рагві», що знаходиться за адр есою: 79026, Львівська область, м. Л ьвів, вул. Івана Франка, буд. 161.

Ухвалою суду від 22.09.2011 року п орушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 04.10.2011 р оку, про що сторони були належ но повідомлені під розписку: позивач - 26.09.2011 року рекомендо ваною поштою № 79026 0275521 4, відповід ач - 26.09.2011 року рекомендованою поштою № 79000 2960643 5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача - 27.09.2011 року реком ендованою поштою № 79024 0268342 1 (ориг інали повідомлень про вручен ня поштових відправлень в ма теріалах справи).

Судове засідання 04.10.2011 року в ідкладено на 18.10.2011 року з підста в, викладених у відповідній у хвалі суду.

18.10.2011 року судове засідання в ідкладено на 04.11.2011 року.

В судове засідання 04.11.2011 року представник позивача з' яви вся, 02.11.2011 року подав Заяву про у точнення позовних вимог (вх. № 25476/11), в якій у зв' язку із вигот овленням в процесі розгляду даної справи Обласним комуна льним підприємством Львівсь кої обласної ради «Бюро техн ічної інвентаризації та експ ертної оцінки»на замовлення позивача технічного паспорт а на будівлю кафе «Арагві»по вул. І.Франка, 161 у місті Львові просить суд визнати за Прива тним підприємством «Бон Тон» право власності на будівлю з агальною площею 392, 1 м2, що знахо диться за адресою: 79026, Львівськ а область, м. Львів, вул. Івана Ф ранка, буд. 161, подав витребуван і ухвалами суду документи, по зовні вимоги підтримав в пов ному обсязі з підстав виклад ених у позовній заяві та заяв і про уточнення позовних вим ог.

Відповідач в судове засіда ння з' явився, проти позовни х вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позо вну заяву.

Зокрема, заперечуючи проти позовних вимог відповідач п окликається на обставину пор ушення позивачем при здійсне нні самочинної реконструкці ї будівлі за адресою: 79026, Львів ська область, м. Львів, вул. І.Фр анка, буд. 161 Законів України «П ро основи містобудування»та «Про регулювання містобудів ної діяльності», порушення й ого, як орендодавця земельно ї ділянки, прав, а також здійсн ення самостійної реконструк ції в межах червоних ліній

Представник третьої особи в судове засідання не з'явивс я, причин неявки суду не повід омив, хоча був належно повідо млений про час та місце розгл яду справи в порядку, передба ченому Інструкцією з діловод ства в господарських судах, з атвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Спір розглядається у відп овідності до поданої позивач ем 02.11.2011 року Заяви про уточненн я позовних вимог (вх. № 25476/11).

В ході розгляду справи вст ановлено:

Позивач - Приватне підпри ємство «Бон Тон»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄД РПОУ 13807425, знаходиться за адрес ою: 79026, Львівська область, м. Льв ів, вул. Івана Франка, буд. 161, що п ідтверджується Свідоцтвом п ро державну реєстрацію юриди чної особи серії А01 № 153552 (докази в матеріалах справи).

Відповідач - Львівська мі ська рада є юридичною особою , їй присвоєно код ЄДРПОУ 04055896, з находиться за адресою: 79006, Льві вська область, м. Львів, пл. Рин ок, буд. 1 (докази в матеріалах с прави).

Рішенням господарського с уду Львівської області від 21.0 1.2005 року у справі №1/1029-1407, залишени м без змін постановою Львівс ького апеляційного господар ського суду від 21.06.2005 року, позо вні вимоги Приватного підпри ємства «Бон Тон»задоволено п овністю та визнано за ПП «Бон Тон»право власності на неру хоме майно - споруду кафе «А рагві», загальною площею 207,7 м 2, що знаходиться за адресою: 7902 6, Львівська область, м. Львів, в ул. І. Франка, буд. 161.

На виконання рішення госпо дарського суду Львівської об ласті від 21.01.2005 року у справі №1/10 29-1407, розпорядженням Сихівсько ї районної адміністрації Льв івської міської ради від 15.08.2005 р оку № 678 вирішено оформити ПП « Бон Тон»право приватної влас ності на споруду кафе «Арагв і»на вул. І.Франка, 161»(в техпасп орті під літерою А-2) загальною площею 207.7 м2.

З метою виконання розпоряд ження Сихівської РА Львівськ ої міської ради від 15.08.2005 року № 678 «Про оформлення ПП «Бон Тон »права приватної власності н а споруду кафе «Арагві»на ву л. І.Франка, 167», позивачу виріше но оформити та видано Свідоц тво про право власності на сп оруду кафе «Арагві»на вул. І.Ф ранка, 161»(в техпаспорті під лі терою А-2), загальною площею 207.7 м 2.

Право власності позивача н а будівлю по вул. І.Франка, 161 у м . Львові (в техпаспорті під літ ерою А-2), загальною площею 207.7 м2. зареєстровано в Обласному к омунальному підприємстві Ль вівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», що підтв ерджується Витягом про реєст рацію права власності на нер ухоме майно від 12.08.2010 року № 26993549 (н алежним чином завірена копія Витягу в матеріалах справи).

З метою обслуговування нал ежної позивачу на праві влас ності споруди, Ухвалою Львів ської міської ради від 07.06.2007 рок у № 899 останньому було надано в користування земельну ділян ку площею 0,0100 га, якою позивач к ористується на умовах догово ру оренди земельної ділянки від 27.07.2007 року зі строком дії до 24.05.2012 року (докази в матеріалах справи).

Ухвалою Львівської місько ї ради від 09.09.2010 року № 3906 «Про ко ристування ПП «Бон Тон»земел ьною ділянкою на вул. І.Франка , 161», позивачу вирішено додатк ово передати в користування строком на 5 років земельну ді лянку площею 0,0144 га для обслуго вування споруди кафе на вул. І .Франка, 161 у м. Львові.

На виконання вищезазначен ої ухвали між позивачем та Ль вівською міською радою було укладено договір оренди від 07.10.2010 року про користування поз ивачем земельною ділянкою по вул. І.Франка, 161 у м. Львові, площ ею 0,0144 га на строк до 09.09.2015 року.

Загалом, як встановлено суд ом, станом на момент зверненн я позивача з відповідним поз овом в користуванні останньо го на умовах оренди перебува є земельна ділянка по вул. І.Фр анка, 161 у м. Львові, загальною п лощею 0,0244 га.

Обґрунтовуючи свою позовн у заяву позивач зазначає, що п ід час будівництва в 2003-2004 роках споруди кафе, конструкція да ху не була розрахована на існ уючі в даний час нормативні н авантаження снігу і несучі к онструкції даху (крокви, прог они) мали недостатню несучу з датність та не забезпечували просторової жорстокості; не запобігали деформаціям від снігового навантаження. Внас лідок відносних зміщень і де формацій покрівля будівлі вт ратила герметичність стиків , з' єднань, примикань, що приз вело до протікання вологи з д аху і замокання конструкцій, у зв' язку із чим виникла заг роза місцевого обвалу елемен тів.

Зазначене вище знаходить с воє підтвердження у «Звіті п ро технічне обстеження спору ди», виготовленому Львівськи м філіалом Державного підпри ємства «Державний науково-до слідний та проектно-вишукува льний інститут «НДІ Проектре конструкція»з метою визначе ння ступеню готовності викон аної реконструкції даху, від повідності її проектній доку ментації, чинним державним с тандартам, будівельним норма м і правилам, нормативним акт ам з пожежної безпеки та сані тарному законодавству (доказ и в матеріалах справи).

12 листопада 2010 року, з метою лі квідації аварійного стану да ху та на підставі дозволу Сих івської районної адміністра ції Львівської міської ради від 12.11.2010року № 163, позивачем було розпочато реконструкцію дах у належної йому споруди кафе . Під час проведення робіт з ре конструкції даху, виконано р еконструкцію несучої систем и крокв з метою забезпечення її просторової жорсткості т а достатньої несучої здатнос ті та здійснено добудову до і снуючої споруди кафе. Добудо ва виникла у зв' язку із здій сненням часткового розширен ня розташованого на рівні др угого поверху обіднього залу з влаштуванням зовнішніх ог ороджуючих стін, нерозривно пов' язаних з основною будів лею та влаштуванням на веран ді-терасі, між існуючими до ре конструкції стінами будівлі і зовнішнім огородженням, лі тнього майданчика.

Відповідно до викладених у Звіті про технічне обстежен ня загальних висновках, вико нана реконструкція споруди к афе, з мотивів розташування с поруди в межах червоних ліні й перспективного розширення вулиці І. Франка, підлягала ок ремому погодженню.

З метою погодження проекту реконструкції на відповідні сть нормативним вимогам само чинно здійсненої реконструк ції споруди кафе, пов' язано ї з ліквідацією аварійності даху, позивач звернувся до Уп равління архітектури Департ аменту містобудування Львів ської міської ради із заявою №5-4715 про надання Управлінням в ідповідного погодження.

У своєму листі від 05.05.2011р. №5-4715/240 1 Управління архітектури Деп артаменту містобудування Ль вівської міської ради відмов ило позивачу у наданні позит ивного висновку посилаючись на те, що будівля існуючої спо руди кафе знаходиться в межа х червоних ліній вулиці Козе льницької і самочинно влашто вана в процесі реконструкції даху веранда, на перспективу , підлягає знесенню.

Як встановлено судом рекон струкція даху споруди кафе, з окрема, у спосіб добудови нов остворених конструкцій, здій снювалась позивачем за наявн ості дозволу Сихівської РА Л ьвівської міської ради від 12.1 1.2010 року № 163, проте без відповід ного дозволу інспекції держа вного архітектурно-будівель ного контролю, у зв' язку із ч им проведена в такий спосіб р еконструкція в частині новос творених конструкцій, у відп овідності з приписами частин и 1 статті 376 ЦК України, вважаєт ься самочинною. Тобто, право в ласності на самочинно побудо вані об'єкти набувається не в загальному порядку, а в спеці альному, - на підставі рішен ня суду, прийнятого у відпові дності до вимог статті 376 ЦК Ук раїни.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений статтею 376 ЦК України, яка є спеціальною в р егулюванні спірних правовід носин, оскільки врегульовує відносини, що виникають у вип адках, коли загальний порядо к будівництва був порушений.

Враховуючи вищезазначене суд критично ставиться до по кликань відповідача щодо пор ушення позивачем Законів Укр аїни «Про основи містобудува ння»та «Про регулювання міст обудівної діяльності»та нео бхідності їх застосування до спірних правовідносин, оскі льки цими Законами регулюєть ся набуття права власності н а майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством поряд ку.

Наведеної правової позиці ї дотримується і Верховний С уд України при здійсненні пе регляду судових рішень про в изнання права власності на о б' єкт самочинного будівниц тва (постанова ВСУ від 12.02.2008 у сп раві № 11/30-07).

Відповідно до частини 1 стат ті 376 ЦК України житловий буди нок, будівля, споруда, інше нер ухоме майно вважаються самоч инним будівництвом, якщо вон и збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або б ез належного дозволу чи нале жно затвердженого проекту, а бо з істотними порушеннями б удівельних норм і правил.

Частиною 5 статті 376 ЦК Україн и передбачено, що на вимогу вл асника (користувача) земельн ої ділянки суд може визнати з а ним право власності на неру хоме майно, яке самочинно збу доване на ній, якщо це не поруш ує права інших осіб.

З договорів оренди земельн ої ділянки від 27.07.2007 року та від 07.10.2010 року вбачається, що відпо відачем на підставі його Ухв ал від 07.06.2007 року № 899 та від 09.09.2010 ро ку № 3906 «Про користування ПП «Б он Тон»земельною ділянкою на вул. І.Франка, 161», позивачу з ме тою обслуговування споруди к афе була передана в користув ання земельна ділянка на вул . І.Франка, 161, загальною площею 0,0244 га.

Відповідно до висновків Ль вівського філіалу ДП «Держав ний науково-дослідний та про ектно-вишукувальний інститу т «НДІ Проектреконструкція» , викладених у Звіті про техні чне обстеження та висновки, о б' ємно-планувальна структу ра кафе «Арагві»забезпечує й ого використання за призначе нням, а будівля, на момент вида чі висновків, знаходиться в м ежах вимог чинних будівельни х норм та правил та відповіда є нормативним актам з пожежн ої безпеки та санітарному за конодавству і технічно може експлуатуватися.

За загальними висновками Л ьвівського філіалу ДП «Держа вний науково-дослідний та пр оектно-вишукувальний інстит ут «НДІ Проектреконструкція », викладеними у «Звіті про те хнічне обстеження», нововлаш товані конструкції споруди к афе каркасні, малокапітальні та у випадку необхідності мо жуть бути демонтовані без на несення шкоди несучим констр укціям основної будівлі лише при умові влаштування нової несучої конструктивної сист еми для сприймання навантаже ння від даху. Без цього демонт аж може стати причиною додат кового навантаження та пошко дження існуючих несучих конс трукцій будівлі.

Відповідно до пункту «г»ча стини 1 статті 95 Земельного ко дексу України землекористув ачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі буд инки, виробничі та інші будів лі і споруди.

Статтею 25 Закону України «П ро оренду землі»передбачено , що орендар земельної ділянк и, зокрема, має право за письмо вою згодою орендодавця зводи ти в установленому законодав ством порядку жилі, виробнич і, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та заклада ти багаторічні насадження.

Відповідно до статті 12 Земе льного кодексу України та ст атті 26 Закону України «Про міс цеве самоврядування в Україн і», розпорядження землями те риторіальних громад міст нал ежить до компетенції міських рад.

Судом встановлено, що позив ачем не були порушені умови с татті 25 Закону України «Про ор енду землі»стосовно отриман ня від орендодавця письмової згоди на будівництво нових о б'єктів на орендованій земел ьній ділянці, оскільки позив ачем була здійснена лише вну трішня реконструкція, а саме : в межах існуючої із 2005 року бу дівлі позивачем і було здійс нено реконструкцію та переоб ладнання нерухомого майна. Р озширення обіднього залу буд івлі відбулося лише за рахун ок його добудови до другого п оверху та тримається на коло нах, що підтверджується Звіт ом про технічне обстеження с поруди, виготовленому Львівс ьким філіалом Державного під приємства «Державний науков о-дослідний та проектно-вишу кувальний інститут «НДІ Прое ктреконструкція». Отже, розш ирений у спосіб його добудов и обідній зал не пов' язаний фундаментом із землею та не з аймає земельну ділянку, у зв' язку із чим безпідставними є покликання відповідача на п орушення спірною самочинною реконструкцією, його, як орен додавця земельної ділянки, п рав.

Не приймаються судом до ува ги і покликання відповідача на те, що самочинна реконстру кція споруди здійснена позив ачем в межах червоних ліній в ул. Козельницької у місті Льв ові, порушуючи в такий спосіб права відповідача, оскільки , як встановлено судом, позив ачем була здійснена лише вну трішня реконструкція в межах вже існуючої в червоних ліні ях будівлі, право власності н а яку визнавалося рішенням г осподарського суду від 21.01.2005 ро ку в іншій справі, стороною по якій був відповідач у даній с праві.

В подальшому, за ухвалами са мого ж відповідача від 07.06.2007 рок у №899 та від 09.09.2010 року №3906 «Про кор истування ПП «Бон Тон»земель ною ділянкою на вул. І.Франка, 161», позивачу була передана в к ористування земельна ділянк а з метою обслуговування спо руди кафе, розташованої в меж ах червоних ліній.

Крім цього та як вбачається із Звіту про технічне обстеж ення, демонтаж самочинно вла штованих в межах існуючої бу дівлі конструкцій неможливи й без спричинення додатковог о навантаження та пошкодженн я існуючих несучих конструкц ій будівлі.

Як вбачається зі статті 392 Ци вільного кодексу України вла сник майна може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Суд, заслухавши пояснення п редставників сторін, оглянув ши та дослідивши матеріали с прави, враховуючи, що здійсне на позивачем самочинна рекон струкція не порушує прав чи о хоронюваних законом інтерес ів інших осіб, а позовні вимог и ґрунтуються на вимогах зак ону, приходить до висновку, що позов документально та норм ативно обґрунтований та підл ягає до задоволення в повном у обсязі.

Судові витрати покласти н а сторони пропорційно задов олених позовних вимог, відпо відно до статті 49 ГПК України.

Враховуючи наведене та кер уючись ст. ст. 20, 21, 22, 29, 32, 33-34, 36, 43, 44-49, 82-85, 116- 118 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволит и повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством «Бон Тон»(79026, Ль вівська область, місто Львів , вул. Івана Франка, буд. 161; код ЄД РПОУ 13807425) право власності на бу дівлю (літера А-2), що знаходить ся за адресою: 79026, Львівська об ласть, місто Львів, вул. Івана Франка, буд. 161 загальною площе ю 392,1 м2.

Суддя Козак І.Б.

04.10.2011 року прийнято, підп исано та проголошено вступну і резолютивну частини рішен ня. Мотивувальну частину ріш ення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК Укра їни.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГП К України.