Рішення

від 10.11.2011 по справі 42/354-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2011 р. Спр ава № 42/354-09

вх. № < Текст >

Суддя господарського суд у Яризько В.О.

при секретарі судового за сідання Сінченко І.В.

за участю представників ст орін:

прокурора - ОСОБА_1 (дов.)

позивача - ОСОБА_2 (дов.)

3-й особи - < Текст > відповідач а - 1 - ОСОБА_3 (дов.)

2-відповідача - ОСОБА_4 (до в.), ОСОБА_5 (дов.) 3-й особи - < Те кст >

розглянувши справу за поз овом Військового прокуро ра Харківського гарнізону, м . Харків в інтересах держа ви< Текст > в особі Міністер ства оборони України м. Київ 3- я особа < Текст >

до 1.Державного підприєм ства "Благодатне", с. Благодатн е Зміївського району Харківс ької області

2.Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Військовий радгосп Благодатний", с. Благо датне Зміївського району Хар ківської області 3-я особа < Те кст >

про визнання недійсним дог овору

ВСТАНОВИВ:

Військовий прокурор Х арківського гарнізону, зверн увся до господарського суду Харківської області з позовн ою заявою в інтересах держав и в особі Міністерства оборо ни України до відповідачів, 1.Д ержавного підприємства Міні стерства оборони України "Бл агодатне", 2.Товариства з обмеж еною відповідальністю "Війсь ковий радгосп Благодатний", п ро визнання недійсним догово ру № 1 від 04.04.2007р.

У судовому засіданні позив ач та прокурор підтримують п озовні вимоги.

Відповідачі проти позову з аперечують, в обґрунтування своїх заперечень посилаютьс я на те, що укладений договір в ідповідає нормам діючого зак онодавства та підписаний пов новажними представниками ст орін.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріал и справи, суд встановив насту пне.

4 квітня 2007 року між військов им радгоспом Міністерства об орони України "Благодатний" (в подальшому згідно наказу Мі ністра оборони України № 372 ві д 24.07.2008р. перейменований в Держ авне підприємство "Благодатн е") (1-відповідач, орендодавець ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ВС Благода тний" (2-відповідач, орендар) ук ладено договір оренди нежитл ового приміщення № 1.

Згідно п. 1 Договору військо вий радгосп "Благодатний" пер едав, а товариство з обмежено ю відповідальністю "ВС Благо датний" прийняло в строкове п латне користування частину п риміщення розміром 25 кв.м. за а ктом приймання-передачі.

Відповідно до п.3.1. Договору о рендар зобов'язаний своєчасн о і в повному обсязі сплачува ти орендну плату в розмірі 3 гр н.

У розділі 7 даного Договору відсутній строк його дії.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и а договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк. Законом мож уть бути передбачені особлив ості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 180 ГК України зміст господарського догов ору становлять умови договор у, визначені угодою його стор ін, спрямованою на встановле ння, зміну або припинення гос подарських зобов'язань, як по годжені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язк ові умови договору відповідн о до законодавства. Господар ський договір вважається укл аденим, якщо між сторонами у п ередбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щод о усіх його істотних умов. Іст отними є умови, визнані таким и за законом чи необхідні для договорів даного виду, а тако ж умови, щодо яких на вимогу од нієї із сторін повинна бути д осягнута згода. При укладенн і господарського договору ст орони зобов'язані у будь-яком у разі погодити предмет, ціну та строк дії договору .

Відповідно до ст. 283 ГК Україн и за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст. 284 ГК України іс тотними умовами договору оре нди є: об'єкт оренди (склад і в артість майна з урахуванням її індексації); строк, на яки й укладається договір оренд и; орендна плата з урахуван ням її індексації; порядок використання амортизацій них відрахувань; відновленн я орендованого майна та ум ови його повернення або вик упу.

У судовому засіданні судом встановлено, що майно Держав ного підприємства "Благодатн е" є державною власністю та за кріплене за ним на праві повн ого господарського відання, .

Особливості оренди держав ного майна передбачені Закон ом України "Про оренду держав ного та комунального майна".

Згідно ст. 10 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна" (в редакції, як а діяла на час укладення спір ного договору) істотними умо вами договору оренди є:

- об'єкт оренди (склад і вар тість майна з урахуванням її індексації);

- термін, на який укладаєть ся договір оренди;

- орендна плата з урахуванн ям її індексації;

- порядок використання амо ртизаційних відрахувань;

- відновлення орендованого майна та умови його поверн ення;

- виконання зобов'язань;

- забезпечення виконання зо бов'язань - неустойка (штраф, п еня), порука, завдаток, гарант ія тощо;

- порядок здійснення оренд одавцем контролю за станом о б'єкта оренди;

- відповідальність сторін;

- страхування орендарем взя того ним в оренду майна;

- обов'язки сторін щодо з абезпечення пожежної безп еки орендованого майна. (ч. 1)

Укладений сторонами дого вір оренди в частині істотн их умов повинен відповідати типовому договору оренди в ідповідного майна. Типові д оговори оренди державного майна розробляє і затвердж ує Фонд державного майна Укр аїни, типові договори оренди майна, що належить Автономні й Республіці Крим або переб уває у комунальній власнос ті, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Р еспубліки Крим та органи мі сцевого самоврядування.(ч. 2)

За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбач ені й інші умови. (ч. 3)

Умови договору оренди є чин ними на весь строк дії догово ру і у випадках, коли післ я його укладення (приведен ня у відповідність з цим Зако ном) законодавством встанов лено правила, які погіршують становище орендаря. (ч. 4)

Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору орен ди. (ч. 5)

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" (в реда кції, яка діяла на час укладен ня спірного договору) оренда р за користування об'єктом ор енди вносить орендну плату незалежно від наслідків го сподарської діяльності. Річ на орендна плата за користу вання цілісним майновим к омплексом підприємства, йог о структурним підрозділом н е може перевищувати десяти в ідсотків вартості орендован ого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних за садах умовами конкурсу мож е бути передбачено більший р озмір орендної плати. Методи ка розрахунку, пропорції роз поділу між відповідним бюдже том, орендодавцем і бала нсоутримувачем та порядок використання орендної плат и визначаються: Кабінетом М іністрів України - для об'єк тів, що перебувають у держав ній власності; органами, упов новаженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим , - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самовряд ування - для об'єктів, що переб увають у комунальній власнос ті.

Як вбачається з тексту спір ного договору він не відпові дає вимогам чинного законода вства та не містить усіх істо тних умов, зокрема в договорі не визначено об'єкт оренди - с клад і вартість майна, його місце розташування, не визна чений строк сплати орендної плати, визначений розмір оре ндної плати не відповідає ме тодиці розрахунку такої плат и, оцінка об'єкту оренди як пер едбачено ст. 11 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" (в редакції, я ка діяла на час укладення спі рного договору), не визначени й термін дії договору оренди .

Крім того, договір підписан ий з обох сторін однією особо ю, в договорі не зазначено на я кій підставі ОСОБА_6 підпи сує договір від імені ТОВ "ВС Б лагодатний".

Відповідно до ст. 202 ЦК Україн и правочином є дія особи, спря мована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми (догов ори).

Загальні вимоги, додержанн я яких є необхідним для чинно сті правочину передбачені ст аттею 203 ЦК України, а саме :

1. Зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законод авства, а також інтересам д ержави і суспільства, його мо ральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обс яг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника п равочину має бути вільним і відповідати його внутрішн ій волі.

4. Правочин має вчинятися у ф ормі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним.

6. Правочин, що вчиняється ба тьками (усиновлювачами), не мо же суперечити правам та інте ресам їхніх малолітніх, непо внолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК Укра їни правочин вважається таки м, що вчинений у письмовій фо рмі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочи н, який вчиняє юридична особа , підписується особами, упов новаженими на це її устано вчими документами, довірені стю, законом або іншими ак тами цивільного законодав ства, та скріплюється печат кою.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК Укра їни підставою недійсності пр авочину є недодержання в мо мент вчинення правочину сто роною (сторонами) вимог, які в становлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст атті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 238 ЦК Укра їни представник не може вчин яти правочин від імені особи , яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах ін шої особи, представником як ої він одночасно є, за виня тком комерційного представн ицтва, а також щодо інших осіб , встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 207 ГК України гос подарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, а бо вчинено з метою, яка завід омо суперечить інтересам де ржави і суспільства, або укл адено учасниками господарс ьких відносин з порушенням х оча б одним з них господарськ ої компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бут и на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу де ржавної влади визнано судом недійсним повністю або в час тині.

Суд вважає, що спірний догов ір не відповідає вимогам зак ону, підписання договору одн ією особою є неправомірним, а за таких обставин позовні ви моги підлягають задоволенню та спірний договір визнаєть ся судом недійсним.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся пропорційно на відповідач ів. Враховуючи, що даний позов поданий до суду 24.12.2009 р., суд заст осовує ставки державного мит а, що передбачені Декретом Ка бінету Міністрів "Про держав не мито" в редакції, що діяла с таном на час подання позову.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Г ПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати недійсним договір № 1 про оренду приміщення від 04.04.2007р., укладений між Державним підприємством "Благодатне" (63 461 Харківська область, Зміївсь кий район, с. Благодатне, код 2299 4509) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Військов ий радгосп Благодатний" (63461 Хар ківська область, Зміївський район, с. Благодатне, код 34713214).

Стягнути з Державного підп риємства "Благодатне" (63461 Харкі вська область, Зміївський ра йон, с. Благодатне, код 22994509) на ко ристь державного бюджету Укр аїни державне мито в сумі 42,50 гр н.

Стягнути з Державного підп риємства "Благодатне" (63461 Харкі вська область, Зміївський ра йон, с. Благодатне, код 22994509) на ко ристь державного бюджету Укр аїни витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 118,00 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Ві йськовий радгосп Благодатни й" (63461 Харківська область, Змії вський район, с. Благодатне, ко д 34713214) на користь державного бю джету України державне мито в сумі 42,50 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Ві йськовий радгосп Благодатни й" (63461 Харківська область, Змії вський район, с. Благодатне, ко д 34713214) на користь державного бю джету України витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

< Дата >

Суддя (п ідпис< Текст > Яризько В.О.

Повний текст рішення підп исаний 15.11.2011р.