Рішення

від 29.11.2011 по справі 24/270-23/151-38/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 24/270-23/151-38/108 29.11.11

За позовом Приватного підприємства « Еркер»

До Міністерства оборони Укр аїни - Відповідач 1

Управління капітального б удівництва Міністерства обо рони України - Відповідач 2

Про зміну договору

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивача Косяк О.В., Поліщук В.А.

Від відповідача 1 Март' янова Н.В.

Від відповідача 2 Ілюха А.І.

Прокурор Погорслов А.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Від повідачів про зміну пунктів 1.1, 1,3, 2.1, 2.2, підпункту “а” пункту 3.1 д оговору №227/УПБ-45Д на пайову уча сть в будівництві житла від 14. 12.2004 р., укладеного між Позиваче м та Відповідачами 1, 2.

Заявлені позовні вимоги По зивач обґрунтовує наступним . Між Позивачем та Відповідач ем був укладений договір №227/У ПБ-45Д від 14.12.04р., відповідно до як ого Позивач зобов' язувався збудувати та передати Відпо відачу 1 через Відповідача 2 117 квартир у житловому будинку №3 в м. Біла Церква, Київської о бласті, по провул. Академічно му та 23 квартири у житловому б удинку №214 в м. Біла Церква, Київ ської області, по вул. Гайок, а Відповідач 1 через Відповіда ча 2 зобов' язувався прийнят и житло та оплатити Позивачу через Відповідача 2 вартість житла.

Оскільки під час будування вказаних житлових будинків відбулось подорожчання на ос новні будівельні матеріали, то Позивач запропонував Відп овідачам внести зміни до дог оворів, а саме збільшити дого вірну вартість 1 кв. м. житла, пр оте Відповідачі вказану проп озицію залишили без задоволе ння.

Крім того, Управлінням міст обудування та архітектури Бі лоцерківського міськвиконк ому було змінено робочий про ект та погоджено надбудову п оверхів в 117 квартирному житло вому будинку, і відповідно зб ільшення кількості квартир д о 125. Відповідно збільшення об сягу робіт призвело до збіль шення термінів та вартості в иконання робіт.

Відповідачі проти позову з аперечили з підстав, зазначе них у відзивах, та просили у по зові відмовити.

Ухвалою від 26.05.06 р. проваджен ня у справі було порушено, поз овна заява прийнята до розгл яду, розгляд справи був призн ачений на 20.06.06р.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 20.06.06р. позов зад оволено частково, постановою Вищого господарського суду України від 28.03.07р. касаційне по дання задоволено, вказане рі шення суду скасовано, матері али справи №24/270 повернуто на но вий розгляд до господарськог о суду міста Києва.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 17.04.07р. прийнято с праву №27/270 до провадження та пр исвоєно їй №27/270-23/151, розгляд спра ви призначено на 24.04.07р. У судови х засіданнях розгляд справи неодноразово відкладався.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 23.07.09р. у позові в ідмовлено повністю, постанов ою Київського апеляційного г осподарського суду від 01.10.09р. р ішення Господарського суду м . Києва від 23.07.09р. залишено без з мін, а апеляційну скаргу зали шено без задоволення, справу №24/270-23/151 повернуто до Господарс ького суду міста Києва.

Постановою Вищого господа рського суду України від 20.01.10р . постанову Київського апеля ційного господарського суду від 01.10.09р. та рішення Господарс ького суду м. Києва від 23.07.09р. у с праві №27/270-23/151 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду м. Києва .

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 12.02.10р. прийня то справу №27/270-23/151 до провадженн я та присвоєно їй №27/270-23/151-38/108, розг ляд справи призначено на 09.03.10р .

02.06.10р. матеріали справи №24/270-23/151 повернуто до Господарського суду міста Києва з Вищого гос подарського суду України.

Ухвалою від 14.09.10р. у справі №24/2 70-23/151-38/108 було призначено судову експертизу, провадження у сп раві зупинено.

11.10.11р. до Господарського суду міста Києва надійшов виснов ок комплексної судової будів ельно-технічної та економічн ої експертизи №10567/10-19/2540/11-15 від 30.09.11 п о справі №24/270-23/151-38/108.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 17.10.11р. провадженн я у справі було поновлено, роз гляд справи був призначений на 01.11.11р. Ухвалою від 01.11.11р. розгля д справи відкладався на 29.11.11р.

У судовому засіданні 29.11.11р. По зивачем заявлено клопотання про призначення додаткової експертизи, яке залишено суд ом без задоволення з підстав його необґрунтованості та н едоведеності.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані су ду докази та матеріали. В резу льтаті дослідження наданих с уду доказів та матеріалів, сл ухання сторін суд,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство “Еркер” взяло участь в торга х з обмеженою участю на закуп івлю квартир поліпшеного пла нування в місті Біла Церква т а місті Василькові. Пропозиц ія приватного підприємства “ Еркер” була визнана найкращо ю.

14.12.04р. між Позивачем та Відпо відачами був укладений догов ір №227/УПБ-45Д на пайову участь в будівництві житла, відповід но до якого метою договору є з абезпечення житлом безкварт ирних військовослужбовців З бройних Сил України, яке здій снюється за рахунок Державно го бюджету України, шляхом па йової участі Відповідача 1 у с порудженні Позивачем 117-ти ква ртирного житлового будинку № 3 в м. Біла Церква, Київської об ласті, по провул. Академічном у та 23-квартирного житлового б удинку №214 в м. Біла Церква, Київ ської області, по вул. Гайок.

Відповідно до п.1.2 договору п ідставою для укладення цього договору є рішення тендерно го комітету Міністерства обо рони України з організації т а здійснення процедур закупі вель товарів, робіт і послуг у сфері будівництва та придба ння житла для військовослужб овців та членів їх сімей за де ржавні кошти.

Згідно п.1.3 договору Позивач зобов' язується збудувати т а передати Відповідачу 1 чере з Відповідача 2 у зазначених в п.1.1 житлових будинках відпов ідно в термін до 30.12.05р. 117 кварти р загальною площею 7648,46 кв. м., а в термін до 30.09.05р. 23 квартири зага льною площею 1441,27 кв. м.

Відповідно до п.2.1. договору ц іна договору визначена у роз мірі 17724973,5 грн. з урахуванням ПД В, яка складається з розрахун ку загальної кількості квадр атних метрів площ квартир, що передаються, та фіксованої в артості 1950 грн. за 1 кв. м. Ціна до говору може змінюватися в ст орону зменшення, якщо Позива ч передає меншу кількість за гальної площі квартир Відпов ідачу 1 через Відповідача 2, зб ільшуватися ціна договору не може.

Згідно п.2.2. договору в редакц ії додаткової угоди №2 від 31.05.2005 р. пайові внески Позивачу вно сяться у такому порядку: у 2004 ро ці - 14468680 грн.; у 2005 році Відповідач 1 через Відповідача 2 перерахо вує 3256293,50 грн., з них 2370044,82 грн. перер аховуються у п' ятиденний те рмін з дня підписання даної д одаткової угоди, а 886248,68 грн., що с тановить 5% від загальної варт ості Договору, перераховують ся після передачі житла Пози вачем Відповідачу 1 через Від повідача 2.

На виконання умов вказаног о договору №227/УПБ-45Д від 14.12.04р. Ві дповідач 2 перерахував кошти на рахунок Позивача в розмір і 16838724,82 грн.: 15.12.04р - 14468680,00 грн. та 01.06.05р . - 2370044,82 грн., що складає 95% ціни до говору.

03.06.05р., 21.07.05р., 27.09.05р. та 20.10.05р. Позивач звертався до Відповідачів з листами про зміну договірно ї ціни житла. 27.09.05р. Відповідач 1 листом № 227/1/4353 відмовив Позивач у щодо зміни вартості одного квадратного метра.

Згідно рішення від 14.05.05р. №146 Ви конавчого комітету Білоцерк івської міської ради надано дозвіл відділу капітального будівництва міської ради на коригування проектно-коштор исної документації по будівн ицтву 117 квартирного житловог о будинку в мікрорайоні «Піщ аний»по пров. Академічному, 3, з метою збільшення поверхово сті житлового будинку.

29.12.05р. між Позивачем та Відпо відачами укладено додаткову угоду №3 до Договору, якою вне сено зміни до п.1.3. т 3.1. договору та визначено, що Позивач зобо в' язується збудувати та пер едати Відповідачу 1 через Від повідача 2 у 23 квартирному жит ловому будинку 18 квартир зага льною площею 1440,5 кв. м. у строк до 30.12.2005 р.

29.12.05р. Позивач передав, а Відп овідач 1 прийняв згідно акту п риймання-передачі 18 квартир у 23 квартирному житловому буди нку №214 в м. Біла Церква, по вул. Г айок.

21.04.06 р. рішенням виконавчого комітету Білоцерківської мі ської ради Київської області було затверджено акт держав ної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 125-кв артирного житлового будинку по провулку Академічному, 3 в місті Біла Церква з трансфор маторною підстанцією поз.51. ві дділу капітального будівниц тва Білоцерківського міськв иконкому, загальною площею 8354 ,3 кв. м., житловою площею 4667,7 кв. м.

30.06.06р. Позивач передав, а Відп овідач 1 прийняв згідно акту п риймання-передачі 92 квартири у 125 квартирному будинку №3 по п ровул. Академічному у м. Біла Ц ерква.

Відповідно до висновку №10567/ 10-19/2540/11-15 від 30.09.11р. комплексної суд ової будівельно-технічної та економічної експертизи Київ ського науково-дослідного ін ституту судових експертиз у вказаній справі судові експе рти відповіли на поставлені судом питання.

1) чи підтверджується д окументально зміна кошторис ної вартості будівництва Поз ивачем будинку за адресою: Ки ївська обл., м. Біла Церква, про вулок Академічний, 3 внаслідо к надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кільк ості квартир до 125.

Зміна кошторисної вартост і будівництва Позивачем буди нку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Акаде мічний, 3, внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості кварти р до 125 документально підтверд жується.

2) чи підтверджується докуме нтально зміна фактичної варт ості будівництва Позивачем б удинку за адресою: Київська о бл., м. Біла Церква, провулок Ак адемічний, 3 внаслідок надбуд ови Позивачем одного поверху та збільшення кількості ква ртир до 125.

Зміна фактичної вартості б удівництва Позивачем будинк у за адресою: Київська обл., м. Б іла Церква, провулок Академі чний, 3 документально підтвер джується, в тому числі і внасл ідок надбудови Позивачем одн ого поверху та збільшення кі лькості квартир до 125.

3) в якій сумі підтверджують ся документально витрати Поз ивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Бі ла Церква, провулок Академіч ний, 3 в кількості 117 квартир, на яку суму, підтверджену докум ентально, збільшились фактич ні витрати Позивача внаслідо к надбудови Позивачем одного поверху та будівництва 125 ква ртир.

Згідно даних Акту держа вної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію за кінченого будівництва об' є кта від 17.04.06р. 125 (117) квартирний жит ловий будинок (поз. 13) по провул ку Академічному, 3 в м. Біла Цер ква значиться, що: - інвестицій на вартість будівництва за з атвердженою проектною докум ентацією складає 20 590,652 тис. грн ., в тому числі: витрати на буді вельно-монтажні роботи - 20 247,7 03 тис. грн., машини, обладнання т а інвентар - 342,949 тис. грн. - варт ість основних фондів, які при ймаються в експлуатацію скла дає 20 468,035 тис. грн., в тому числі: в итрати на будівельно-монтажн і роботи - 20 098,619 тис. грн., витрат и на машини, обладнання та інв ентар 369,416 тис. грн. Встановити в якій сумі підтверджуються д окументально фактичні витра ти Позивача на будівництво б удинку за адресою: Київська о бласть, м. Біла Церква, провуло к Академічний, 3 в кількості 117 к вартир та на яку суму, підтвер джену документально, збільши лись фактичні витрати Позива ча внаслідок надбудови Позив ачем одного поверху та будів ництво 125 квартир, не видаєтьс я за можливе, у зв' язку з нена данням первинних документів .

4) в якій сумі підтверджують ся документально витрати Поз ивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Бі ла Церква, провулок Академіч ний, 3 в кількості 125 квартир.

Згідно даних Акту держа вної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію за кінченого будівництвом об'єк та від 17.04.06р. (том 1, а.с.26-29) 125 (117) к вартирний житловий будинок ( поз.13) по провулку Академічном у, 3 в м. Біла Церква, значиться, що: інвестиційна вартість бу дівництва за затвердженою пр оектною документацією склад ає 20 590, 652 тис. грн., в тому числі: ви трати на будівельно-монтажні роботи - 20 247,703 тис. грн., машини, об ладнання та інвентар - 342,949 тис. г рн. - вартість основних фондів , які приймаються в експлуата цію складає 20 468,035 тис. грн., в тому числі: витрати на будівельно -монтажні роботи - 20 098,619 тис. гр н., витрати на машини, обладнан ня та інвентар 369,416 тис. грн. Вста новити в якій сумі підтвердж уються документально фактич ні витрати Позивача на будів ництво будинку за адресою: Ки ївська обл., м. Біла Церква, про вулок Академічний, 3 в кількос ті 125 квартир, не видається за м ожливе. Обґрунтування наведе но у дослідницькій частині в исновку.

5) скільки складає фактична загальна площа 125 квартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок А кадемічний, 3 та в якій сумі пі дтверджуються документальн о витрати Позивача на будівн ицтво 1 кв. метра загальної пло щі даного будинку.

Фактична загальна площа 125 к вартирного будинку за адресо ю: Київська обл. м. Біла Церква , провулок Академічний, 3 склад ає 8 354,3 м; Вартість будівництва одного метра квадратного за гальної площі квартир житлов ого будинку по провулку Акад емічному, 3 в м. Біла Церква, скл адає: за даними, що містяться у актах приймання виконаних п ідрядних робіт форми КБ-2в , довідках про вартість викон аних підрядних робіт форми К Б-З та довідки про вартість ви конаних робіт інших витрат п о будівництву з 2004 р. по березен ь 2006 року - 2 450,00 грн./м2 (20 468 035,00 / 8354,3 м2); за д аними, що містяться у Акті державної приймальної комі сії: по інвестиційній вартос ті 2464,68 грн. (20590652,00/8354,3м2); по вартості основних фондів, які приймаю ться в експлуатацію 2450,00 грн. (20 468 035,00/8354,3 м2). Встановити в якій сумі підтверджуються документал ьно витрати Позивача на буді вництво 1 кв. метра загальної п лощі даного будинку, не видає ться за можливе.

6) чи було передбачено проек тно-кошторисною документаці єю на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічни й, 3 зміна конструктивних елем ентів будинку внаслідок надб удови одного поверху та збіл ьшення кількості квартир до 125, та яких самих.

Проектною документацією н а будівництво будинку за адр есою: Київська обл., м. Біла Цер ква, провулок Академічний, 3 не передбачена зміна конструкт ивних елементів внаслідок на дбудови одного поверху та зб ільшення кількості квартир д о 125.

7) які саме фактичні зміни бу ли здійснені Позивачем при б удівництві будинку за адресо ю: Київська обл., м. Біла Церква , провулок Академічний, 3 внасл ідок надбудови Позивачем одн ого поверху та збільшення кі лькості квартир до 125.

Внаслідок надбудови одног о поверху та збільшення кіль кості квартир до 125 при будівн ицтві будинку за адресою: Киї вська обл., м. Біла Церква, пров улок Академічний, 3 фактично б уло здійснено зміни основних техніко-економічних показни ків будинку, зокрема: поверхо вість; умовну висоту будинку ; кількість квартир у будинку ; площу квартир у будинку; зага льну площу квартир у будинку , загальний будівельний об'єм .

8) чи потягли фактично надбу дова Позивачем одного поверх у та збільшення кількості кв артир до 125 збільшення терміні в будівництва Позивачем буди нку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Акаде мічний, 3 та на скільки саме.

Надбудова Позивачем одног о поверху та збільшення кіль кості квартир до 125 призвела д о збільшення нормативних тер мінів будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок А кадемічний, 3 на 0,11 року (1,5-1,39).

9) чи було обумовлено переви щення Позивачем договірних т ермінів будівництва будинку за адресою: Київська обл., м. Бі ла Церква, провулок Академіч ний, 3 виключно надбудовою Поз ивачем одного поверху та збі льшення кількості квартир до 125, чи були інші причини.

Документально підтверджує ться, що генеральним підрядн иком - Приватним підприємств ом "Еркер" зменшено фактичний термін робіт по зведенню 125 (117) к вартирного житлового будинк у (поз.13) по провулку Академічн ому, 3 в м. Біла Церква у порівня нні із загальним нормативним та уточненим за додатковою у годою № 4 до договору №224УПБ-45Д н а пайову участь в будівництв і житла, терміном на 0,25 року (1,5-1,25 ). Вирішення питання щодо збіл ьшення термінів будівництва житлового будинку по провул ку Академічному, 3 в м. Біла Цер ква є прерогативою судово-сл ідчих органів і не відносить ся до компетенції ні судової будівельно-технічної, ні суд ово-економічної експертизи.

10) чи дійсно відбувалось у гр удні 2004 по грудень 2005 років збіл ьшення ринкової вартості буд івельних матеріалів, викорис таних Позивачем при будівниц тві будинку за адресою: Київс ька обл., м. Біла Церква, провул ок Академічний, 3, та чи підтве рджується документально збі льшення фактичних витрат Поз ивача на будівництва вказано го будинку внаслідок збільше ння вартості використаних бу дівельних матеріалів, та на с кільки саме.

З грудня 2004 року по грудень 2005 року відбувалось подорожчан ня як самих будівельно-монта жних робіт так і вартості осн овних будівельних матеріалі в, в тому числі матеріалів, вик ористаних при будівництві бу динку за адресою: Київська об л., м. Біла Церква, провулок Ака демічний, 3. Визначити, чи збіл ьшились фактичні витрати Поз ивача на будівництво житлово го будинку по провулку Акаде мічному, 3 в м. Біла Церква внас лідок збільшення вартості ви користаних будівельних мате ріалів та на скільки не вбача ється можливим, оскільки на д ослідження не надано первинн их документів бухгалтерсько го обліку та розрахунок дого вірної ціни із зазначенням п ереліку, об'ємів робіт і матер іалів, а також їх вартісних п оказників.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и Позивача не підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Згідно з ст.651 Цивільного код ексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом. До говір може бути змінено за рі шенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного по рушення договору другою стор оною та в інших випадках, вста новлених договором або закон ом.

Відповідно до ст.652 Цивільно го кодексу України у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при укладе нні договору, договір може бу ти змінений за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або не випливає із сут і зобов'язання. Зміна обстави н є істотною, якщо вони змінил ися настільки, що, якби сторон и могли це передбачити, вони н е уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо с торони не досягли згоди щодо приведення договору у відпо відність з обставинами, які і стотно змінились, договір мо же бути з підстав, встановлен их частиною четвертою цієї с татті змінений за рішенням с уду на вимогу заінтересовано ї сторони за наявності одноч асно таких умов: 1) в момент укл адення договору сторони вихо дили з того, що така зміна обст авин не настане; 2) зміна обста вин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не м огла усунути після їх виникн ення при всій турботливості та обачності, які від неї вима галися; 3) виконання договору п орушило б співвідношення май нових інтересів сторін і поз бавило б заінтересовану стор ону того, на що вона розрахову вала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаї в ділового обороту не виплив ає, що ризик зміни обставин не се заінтересована сторона.

Згідно з ст.34 Закону України «Про закупівлю товарів, робі т і послуг за державні кошти» (в редакції, діючій на момент п одачі позову) умови договору про закупівлю не повинні від різнятися від умов тендерної (цінової) пропозиції учасник а - переможця процедури закуп івлі, крім випадків зменшенн я ціни тендерної пропозиції при проведенні торгів із зме ншенням ціни (редукціону), та н е повинні змінюватися після підписання договору про заку півлю, крім випадків, передба чених цим Законом.

Як встановлено судом Прива тне підприємство “Еркер” взя ло участь в торгах з обмежено ю участю на закупівлю кварти р поліпшеного планування в м істі Біла Церква та місті Вас илькові. Пропозиція приватно го підприємства “Еркер” була визнана найкращою. 14.12.04р. між По зивачем та Відповідачами був укладений договір №227/УПБ-45Д на пайову участь в будівництві житла, відповідно до якого ме тою договору є забезпечення житлом безквартирних військ овослужбовців Збройних Сил У країни, яке здійснюється за р ахунок Державного бюджету Ук раїни, шляхом пайової участі Відповідача 1 у спорудженні П озивачем 117-ти квартирного жит лового будинку №3 в м. Біла Цер ква, Київської області, по про вул. Академічному та 23-квартир ного житлового будинку №214 в м . Біла Церква, Київської облас ті, по вул. Гайок. Відповідно д о п.1.2 договору підставою для у кладення цього договору є рі шення тендерного комітету Мі ністерства оборони України з організації та здійснення п роцедур закупівель товарів, робіт і послуг у сфері будівн ицтва та придбання житла для військовослужбовців та член ів їх сімей за державні кошти . Згідно п.1.3 договору Позивач з обов' язується збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 у зазначених в п .1.1 житлових будинках відповід но в термін до 30.12.05р. 117 квартир з агальною площею 7648,46 кв. м., а в те рмін до 30.09.05р. 23 квартири загаль ною площею 1441,27 кв. м.

Як встановлено судом відпо відно до п.2.1. договору ціна дог овору визначена у розмірі 17724973 ,5 грн. з урахуванням ПДВ, яка ск ладається з розрахунку загал ьної кількості квадратних ме трів площ квартир, що передаю ться, та фіксованої вартості 1950 грн. за 1 кв. м. Ціна договору м оже змінюватися в сторону зм еншення, якщо Позивач переда є меншу кількість загальної площі квартир Відповідачу 1 ч ерез Відповідача 2, збільшува тися ціна договору не може.

Як встановлено судом згідн о п.2.2. договору в редакції дода ткової угоди №2 від 31.05.2005 р. пайов і внески Позивачу вносяться у такому порядку: у 2004 році - 14468680 г рн.; у 2005 році Відповідач 1 через Відповідача 2 перераховує 3256293 ,50 грн., з них 2370044,82 грн. перерахову ються у п' ятиденний термін з дня підписання даної додат кової угоди, а 886248,68 грн., що стано вить 5% від загальної вартості Договору, перераховуються п ісля передачі житла Позиваче м Відповідачу 1 через Відпові дача 2.

Як встановлено судом на вик онання умов вказаного догово ру №227/УПБ-45Д від 14.12.04р. Відповіда ч 2 перерахував кошти на рахун ок Позивача в розмірі 16838724,82 грн .: 15.12.04р - 14468680,00 грн. та 01.06.05р. - 2370044,82 гр н., що складає 95% ціни договору.

Як встановлено судом 03.06.05р., 21.0 7.05р., 27.09.05р. та 20.10.05р. Позивач зверта вся до Відповідачів з листам и про зміну договірної ціни ж итла. 27.09.05р. Відповідач 1 листом №227/1/4353 відмовив Позивачу щодо з міни вартості одного квадрат ного метра.

Як встановлено судом згідн о рішення від 14.05.05р. №146 Виконавч ого комітету Білоцерківсько ї міської ради надано дозвіл відділу капітального будівн ицтва міської ради на коригу вання проектно-кошторисної д окументації по будівництву 1 17 квартирного житлового буди нку в мікрорайоні «Піщаний»п о пров. Академічному, 3, з метою збільшення поверховості жит лового будинку.

Як встановлено судом 29.12.05р. мі ж Позивачем та Відповідачами укладено додаткову угоду №3 д о Договору, якою внесено змін и до п.1.3. т 3.1. договору та визнач ено, що Позивач зобов' язуєт ься збудувати та передати Ві дповідачу 1 через Відповідач а 2 у 23 квартирному житловому б удинку 18 квартир загальною пл ощею 1440,5 кв. м. у строк до 30.12.2005 р. 29.12.05 р. Позивач передав, а Відповід ач 1 прийняв згідно акту прийм ання-передачі 18 квартир у 23 ква ртирному житловому будинку № 214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок .

Як встановлено судом 21.04.06 р. р ішенням виконавчого комітет у Білоцерківської міської ра ди Київської області було за тверджено акт державної прий мальної комісії про прийнятт я в експлуатацію 125-квартирног о житлового будинку по прову лку Академічному, 3 в місті Біл а Церква з трансформаторною підстанцією поз.51. відділу кап ітального будівництва Білоц ерківського міськвиконкому , загальною площею 8354,3 кв. м., жит ловою площею 4667,7 кв. м. 30.06.06р. Позив ач передав, а Відповідач 1 прий няв згідно акту приймання-пе редачі 92 квартири у 125 квартирн ому будинку №3 по провул. Акаде мічному у м. Біла Церква.

Як встановлено судом відпо відно до висновку №10567/10-19/2540/11-15 від 30.09.11р. комплексної судової буд івельно-технічної та економі чної експертизи Київського н ауково-дослідного інституту судових експертиз у вказані й справі судові експерти при йшли до висновку, що 1) встанов ити в якій сумі підтверджуют ься документально фактичні в итрати Позивача на будівницт во будинку за адресою: Київсь ка область, м. Біла Церква, про вулок Академічний, 3 в кількос ті 117 квартир та на яку суму, під тверджену документально, збі льшились фактичні витрати По зивача внаслідок надбудови П озивачем одного поверху та б удівництво 125 квартир, не вида ється за можливе; 2) встановити в якій сумі підтверджуються документально фактичні витр ати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок А кадемічний, 3 в кількості 125 ква ртир, не видається за можливе 3) встановити в якій сумі підт верджуються документально в итрати Позивача на будівницт во 1 кв. метра загальної площі даного будинку, не видається за можливе; 4) проектною докум ентацією на будівництво буди нку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Акаде мічний, 3 не передбачена зміна конструктивних елементів вн аслідок надбудови одного пов ерху та збільшення кількості квартир до 125; 5) визначити, чи зб ільшились фактичні витрати П озивача на будівництво житло вого будинку по провулку Ака демічному, 3 в м. Біла Церква вн аслідок збільшення вартості використаних будівельних ма теріалів та на скільки не вба чається можливим, оскільки н а дослідження не надано перв инних документів бухгалтерс ького обліку та розрахунок д оговірної ціни із зазначення м переліку, об'ємів робіт і мат еріалів, а також їх вартісних показників.

З наведеного вбачається, що Позивач став переможцем кон курсу на закупівлю житла, на п ідставі чого сторони уклали договір на пайову участь в бу дівництві житла, за яким Відп овідачі зобов' язались внес ти пайові кошти в сумі 17724973,5 грн ., а Позивач за ці кошти зобов' язався збудувати та передати до 30.12.05р. Відповідачам 117 кварти р загальною площею 7648,46 кв. м. у 117- ти квартирного житлового буд инку №3 в м. Біла Церква по пров ул. Академічному та 18 квартир загальною площею 1440,5 кв. м. (згід но зі змінами) у 23-квартирного житлового будинку №214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок за ціною 1 квадратного метра 1950,00 грн., пр и цьому сторони домовились, щ о ця ціна не можу збільшувати сь. Відповідачі свої зобов' язання виконали та до 01.06.05р спл атили Позивачу пайові кошти в сумі 16838724,82 грн., що складає 95% цін и договору. Проте, Відповідач свої обов' язки вчасно та по вністю не виконав та передав Відповідачам 18 квартир загал ьною площею 1440,5 кв. м. у 23-квартир ного житлового будинку №214 в м . Біла Церква, по вул. Гайок та 92 квартири у 125 квартирному буд инку №3 по провул. Академічном у у м. Біла Церква, отже 25 кварти р залишились не переданими П озивачем Відповідачам. Позив ач після отримання від Відпо відачів пайових коштів почав звертатись до них з пропозиц ією переглянути ціну квадрат ного метра житла у бік збільш ення в зв' язку з підвищення м вартості будівельних матер іалів, проте Відповідачі від мовились від цих пропозицій. При цьому Позивач не направл яв Відповідачам пропозиції щ одо продовження строків вико нання ним своїх зобов' язань .

Як вбачається з вищенаведе ного пропонуючи змінити умов и договору в частині не зазна чення кількості квартир та з меншення площі квартир, які П озивач зобов' язаний переда ти Відповідачам, Позивач фак тично хоче таким чином збіль шити ціну квадратного метра житла за договором та переда ти Відповідачам менше кварти р ніж було обумовлено догово ром, мотивуючи це збільшення м цін на будівельні матеріал и. Разом із тим, приймаючи учас ть у конкурсі знав про його у мови, свідомо погодився на ни х та сам запропонував вказан у ціну для одержання перемог и у конкурсі, сторони домовил ись, що ціна квадратного метр а житла та ціна договору не мо жуть бути збільшені, це свідч ить про те, що Позивач взяв на себе ризик зміни обставин що до підвищення складових цін. Також Позивач почав звертат ись до Позивача з пропозиція ми переглянути ціну квадратн ого метра житла у бік збільше ння в зв' язку з підвищенням вартості будівельних матері алів після отримання від Від повідачів 95% пайових коштів, о тже міг використати ці кошти для усунення наведених ним о бставин, зокрема шляхом заку півлі будівельних матеріалі в тощо.

Також Позивач обґрунтовує свої вимоги зміною обставин щодо будівництва 125 квартир у будинку №3 по провул. Академіч ному у м. Біла Церква замість 1 17, що призвело до збільшення й ого витрат. Разом із тим, за ум овами договору Відповідачі п ридбавали не будинок, а кварт ири у цьому будинку кількіст ю 117 штук, конструктивні елеме нти будинку внаслідок надбуд ови одного поверху та збільш ення кількості квартир до 125 н е змінювались, отже дані обст авини не могли вплинути на зб ільшення ціни квадратного ме тру замовлених Відповідачам и 117 квартир, Позивачем не дове дено також фактичного понесе ння ним додаткових витрат вн аслідок даних обставин.

Враховуючи викладене, суд н е знаходить підстав для змін спірного договору та вважає позовні вимоги Позивача так ими, що не підлягають задовол енню.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. 4, 33, 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, Господарський с уд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повн істю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 14.12.2011 р .