Рішення

від 06.12.2011 по справі 36/434-25/191

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/434-25/191 06.12.11

За позовом Прокуро ра Солом' янського району мі ста Києва в інтересах держав и

в особі Київської місько ї ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Монарх»

третя особа Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київської міс ької ради

про розірвання договору ор енди, зобов' язання передати земельну ділянку,-

Суддя Морозов С.М.

Представники:

від прокуратури: Угринов ич О.М. (посвідчення № 148);

Мельник Г.В . (посвідчення № 393);

від позивача: не з' явились ;

від відповідача: не з' яви лись;

від третьої особи: не з' яви лись.

В судовому засіданні 06 грудня 2011 року було оголошен о вступну та резолютивну час тину рішення.

Обставини справи:

Прокурор Солом' янсько го району міста Києва (надалі - прокурор) звернувся до суду в особі Київської міської ра ди (надалі - позивач) з позовн ою заявою до Товариства з обм еженою відповідальністю «Мо нарх»(надалі - відповідач) про розірвання договору оренди № 72-6-00265 від 11.04.2005 та зобов' язання передати земельну ділянку з а адресою: м. Київ, вул. Уманськ а, 12 Київській міській раді. По зовні вимоги обґрунтовані ти м, що відповідач своїх обов' язків за договором оренди не виконав, оскільки використо вує земельну ділянку не за ці льовим призначенням.

Відповідач надав заперече ння на позов, в якому зазначив про те, що ним сумлінно викону ються прийняті зобов' язанн я за договором оренди щодо бу дівництва, експлуатації та о бслуговування навчально-вих овного закладу по вул. Умансь кій, 8-12, а правових підстав для припинення права користуван ня земельною ділянкою немає.

Справа розглядається Го сподарським судом м. Києва вд руге. Рішенням Господарськог о суду м. Києва від 23.02.2011 в позові відмовлено повністю. Постан овою Київського апеляційног о господарського суду від 31.05.20 11 вказане рішення залишене бе з змін. Постановою Вищого гос подарського суду України від 13.10.2011 рішення Господарського суду м. Києва від 23.02.2011 та постан ова Київського апеляційного господарського суду від 31.05.2011 с касовані, справи направлена на новий розгляд до Господар ського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 24.10.2011 справа при йнята до провадження Господа рського суду м. Києва, їй присв оєно номер 36/434-25/191, розгляд справ и призначений на 15.11.2011. До канце лярії Господарського суду м. Києва 15.11.2011 надійшло пояснення по справі позивача, в якому по зивач повідомляє, що підтрим ує позовні вимоги прокурора в повному обсязі та просить р озглядати справу без участі представника позивача. В суд ове засідання 15.11.2011 представни ки позивача, відповідача, тре тьої особи не з' явилися, роз гляд справи відкладено до 29.11.20 11. До канцелярії Господарськ ого суду м. Києва 28.11.2011 надійшло пояснення третьої особи, в як ому третя особа повідомила, щ о підтримує позов прокурора в повному обсязі та просить р озглядати справу без її учас ті. В судовому засіданні 29.11.2011 п редставник відповідача тако ж не з' явився, розгляд справ и відкладено до 06.12.2011. В судове з асідання 06.12.2011 відповідач тако ж не з' явився, на час розгляд у справи клопотань про відкл адення слухання справи чи її розгляду за його відсутност і не подавав. Про час та місце розгляду був повідомлений на лежним чином.

Ухвали суду надсилались ві дповідачу на юридичну адресу підприємств згідно відомост ей єдиного державного реєстр у підприємств та організацій України (витяг станом на 05.12.2011р . наявний у матеріалах справи ). У відповідності з положення ми п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбі тражного суду України "Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України" ві д 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть уча сть у справі, вважаються пові домленими про час і місце її р озгляду судом, якщо ухвалу пр о порушення провадження у сп раві надіслано за поштовою а дресою, зазначеною у позовні й заяві.

Дослідивши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників сторін, господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до пункту 2 рі шення від 29.04.2004р. № 238-2/1448-1 «Про нада ння і вилучення земельних ді лянок та припинення права ко ристування землею»Київсько ю міською радою було передан о Товариству з обмеженою від повідальністю «Монарх»в дов гострокову оренду на 25 років з емельну ділянку площею 2,09 га д ля будівництва, експлуатації та обслуговування навчально -виховного закладу по вулиці Уманській, 8-12 у Солом' янсько му районі м. Києва, в тому числ і: площею 1,93 га - за рахунок земель запасу житлової забуд ови та громадської забудови; площею 0,16 га - за рахунок земель міської забудови.

На виконання вищезазначен ого рішення 08.04.2005р. між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Монарх»(відповідач) та Київською міською радою (поз ивач) був укладений договір о ренди земельної ділянки пло щею 1,8757 га з цільовим призначен ням: для будівництва, експлуа тації та обслуговування навч ально-виховного закладу по в улиці Уманській, 8-12 у Солом' я нському районі м. Києва. Даний договір посвідчено приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу ОСОБА_3 08.04.2005р. та зареєстров ано в реєстрі за №267. Договір за реєстровано Головним управл інням земельних ресурсів ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації), про що зроблено запис від 11 кв ітня 2005 року за №72-6-00265 у книзі зап исів державної реєстрації до говорів.

Передача земельної ділянк и здійснена позивачем шляхо м підписання з відповідачем 11 квітня 2005 року акту прийманн я-передачі земельної ділянки

Відповідно до норм частини 2 ст. 125 та ст. 126 Земельного кодек су України, право користуван ня земельною ділянкою у відп овідача виникло після укладе ння договору оренди № 72-6-00265 від 11.04.2005р. і його державної реєстра ції.

Відносини, пов' язані з ор ендою землі, регулюються Зем ельним кодексом України, Цив ільним кодексом України, Зак оном України “Про оренду зем лі”, іншими нормативно - право вими актами та договором оре нди землі.

Відповідно до статті 1 Закон у України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності.

Згідно із ст. 509 ЦК України з обов'язанням є правовідноше ння, в якому одна сторона (борж ник) зобов'язана вчинити на ко ристь другої сторони (кредит ора) певну дію (передати майно , виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов'язку.

Відповідно до приписів ста тей 525, 526 Цивільного кодексу Ук раїни зобов' язання має вико нуватись належним чином відп овідно до умов договору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться; одностороння відмова від зобов' язання а бо одностороння зміна умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

У відповідності до частини другої ст. 193 ЦК України кожна с торона повинна вжити усіх за ходів, необхідних для належн ого виконання нею зобов'язан ня, враховуючи інтереси друг ої сторони та забезпечення з агальногосподарського інте ресу. А згідно із частиною 7 ст . 193 Господарського кодексу Ук раїни не допускаються одност ороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, пе редбачених законом, а також в ідмова від виконання або від строчка виконання з мотиву, щ о зобов'язання другої сторон и за іншим договором не було в иконано належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодек су України унормовано, що дог овір є обов' язковим до вико нання.

Пунктом 8.4 Договору оренди в становлено, що Орендар зобов ' язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до її цільового призначення; за вершити забудову земельної д ілянки в строки, установлені проектною документацією, ал е не пізніше, ніж через три рок и з моменту державної реєстр ації договору.

Як свідчать матеріали спра ви, Договір оренди зареєстро вано Головним управлінням зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київської міської р ади 11 квітня 2005 року за № 72-6-00265. Так им чином, відповідач зобов' язаний був завершити забудов у земельної ділянки до 11 квітн я 2008 року, після чого використо вувати земельну ділянку для експлуатації та обслуговува ння навчально-виховного закл аду.

Відповідно до ст. 651 ЦК Україн и зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Згідно частини 2 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний з а згодою сторін. На вимогу одн ієї із сторін договір оренди може бути достроково розірв аний за рішенням суду в поряд ку, встановленому законом. Ро зірвання договору оренди зем лі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до п. 12.2 Договору оренди визначено,що у разі не виконання Орендарем умов цьо го договору та обов' язків,п ередбачених законодавством України, договір може бути до строково розірваний.

Відповідно до пункту "ґ" ста тті 141 Земельного кодексу Укра їни підставами п рипинення права користуванн я земельною ділянкою є, зокре ма, використання земельної д ілянки не за цільовим призна ченням .

Статтею 24 Закону України "Пр о оренду землі" унормовано, що орендодавець має право вима гати від орендаря, зокрема, ви користання земельної ділянк и за цільовим призначенням з гідно з договором оренди. За п риписами статті 32 названого З акону на вимогу однієї із сто рін договір оренди землі мож е бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невик онання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ць ого Закону та умовами догово ру.

Пунктом 2.1 Договору оренди в изначене цільове призначенн я земельної ділянки під час ї ї оренди відповідачем - для будівництва, експлуатації та обслуговування навчально - виховного закладу. Однак про тягом вже більше ніж шести ро ків, вказана земельна ділянк а не використовується на вка заним цільовим призначенням ,оскільки на ній навіть не вед уться жодні будівельні робот и, а відповідач в порушення ум ов Договору оренди не закінч ив будівництво закладу у вст ановлені строки.

Про невиконання відповіда чем умов договору щодо викор истання землі за цільовим пр изначенням свідчить, зокрема , відсутність проведення буд ь-яких будівельних робіт на о б'єкті. Факт не проведення роб іт не об' єкті не заперечуєт ься також і позивачем.

Факт використання земельн ої ділянки не за цільовим при значенням підтверджується а ктами Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель № 1769/37 від 18.10.2010 т а № А-1509/21 від 08.09.2009, за якими встано влено факти використання зем ельної ділянки по вул. Умансь кій 8-12 особами, які не мають доз вільних документів для її ви користання, для розміщення а втостоянки. Вказані факти св ідчать проте, що відповідаче м з невідомих причин та безпі дставно були допущені на зем ельну ділянку сторонні особи для використання наданої ві дповідачу земельної ділянки з цілями, що не відповідають ц ільовому призначенню такої з емельної ділянки.

Рішенням Київської місь кої ради № 272/1328 від 02.04.2009 відмінен е рішення Київської міської ради від 29.04.2004р. № 238-2/1448-1 про наданн я ТОВ «Монарх»в оренду земел ьної ділянки по вулиці Уманс ькій, 8-12 у Солом' янському рай оні м. Києва та запропоновано сторонам розірвати договір оренди земельної ділянки.

У відповідності до ст. 651 ЦК У країни договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом. І стотним є таке порушення сто роною договору, коли внаслід ок завданої цим шкоди друга с торона значною мірою позбавл яється того, на що вона розрах овувала при укладенні догово ру.

Як підтверджується Рішенн ям Київської міської ради на родних депутатів № 1061 від 16.07.1973, з емельна ділянка за адресою: в ул. Уманська, 8 первинно була в ідведена відділу народної ос віти. В 2004 році Київською міськ ою радою прийняте рішення № 238 -2/1448-1 про надання вказаної земе льної ділянки в оренду відпо відачу для будівництва та ек сплуатації навчально-виховн ого закладу. Таким чином, під ч ас укладення Договору оренди позивач розраховував отрима ти результат у вигляді збудо ваного та діючого навчальног о закладу, будівництво якого мало бути закінчене у встано влені цим договором строки. О днак зважаючи на невиконання відповідачем своїх зобов' я зань за Договором оренди щод о цільового використання над аної земельної ділянки позив ач повністю позбавився того, на що розраховував під час ук ладення договору, оскільки в же протягом більше шести рок ів ділянка використовується не для цілей освіти та навчан ня.

Зважаючи на викладене суд п риходить до висновку, що пору шення відповідачем умов Дого вору оренди щодо використан ня земельної ділянки за ціль овим призначенням є істотни м, що є підставою для розірван ня Договору.

За таких умов, позовні вимог и є обґрунтованими та підляг ають задоволенню.

Згідно з п. 30 ст. 4 Декрету Кабі нету Міністрів України «Про державне мито», Генеральна п рокуратура України та її орг ани - за позовами, з яких вони звертаються до суду або госп одарського суду в інтересах громадян і держави звільняют ься від сплати державного ми та.

З огляду на це, відповідно д о ч. 3 ст. 49 ГПК України, державне мито, від сплати якого позива ч у встановленому порядку зв ільнений, стягується з відпо відача в доход бюджету пропо рційно розміру задоволених в имог, якщо відповідач не звіл ьнений від сплати державного мита.

З урахуванням викладеного , судові витрати в загальній с умі 321,00 грн. (85 грн. державного ми та та 236,00 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу) покладают ься на відповідача в доход Де ржавного бюджету.

Керуючись ст.ст. 33,49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Розірвати Договір оренди № 72-6-00265 від 11.04.2005, укладений між Київ ською міською радою та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Монарх», посвідчени й приватним нотаріусом Київ ського міського нотаріально го округу ОСОБА_3 08.04.2005р. і за реєстрований в реєстрі за №267, що зареєстровано Головним у правлінням земельних ресурс ів виконавчого органу Київс ької міської ради (Київської міської державної адміністр ації) 11 квітня 2005 року за №72-6-00265.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Монарх»(ідентифікаційний к од 22900661, адреса: 01011, м. Київ, вул. Гус овського, 11/11,офіс 24) передати по акту приймання - передачі Киї вській міській раді земельну ділянку за адресою: м. Київ, ву л. Уманська, 12 (кадастровий ном ер - 8000000000:72:005:0021) площею 1,8757 га. Ви дати наказ.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Монарх»(ідентифікаційний ко д 22900661, адреса: 01011, м. Київ, вул. Гусо вського, 11/11,офіс 24) на користь де ржавного бюджету (рахунок 31210206 700001, в ГУДК України у м Києві, оде ржувач - Головне Управління державного казначейства Укр аїни в м. Києві, банк одержувач а ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, код ЄД РПОУ 24262621, код платежу 22030001, символ звітності банку 206) судові вит рати в розмірі 321,00 грн. (тр иста двадцять одну гривню 00 ко пійок) Видати наказ.

Рішення набирає зако нної сили в порядку, встановл еному ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку та в строки, встановлені ст.ст. 91, 93 Г ПК України.

Суддя С.М. Мороз ов

Дата підписання повного т ексту рішення 12.12.2011р