Рішення

від 14.12.2011 по справі 36/392

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/392 14.12.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ІПОТЕКАТОРГСТАНДАРТ”

До Товариства з обмежен ою відповідальністю “Прайм - Строй”

Третя особа, що заявляє сам остійні вимоги на предмет сп ору - Публічне акціонерне т овариство “БТА БАНК”

про стягнення 76 019,76 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю .

Представники:

від позивача: ОСОБА_ 1. - дов. № б/н від 01.12.2011 р.

від відповідача: не з' яв ився

від третьої особи: ОСОБА_ 2. - дов. № б/н від 03.03.2011 р.

ОСОБА_3 . - дов. № б/н від 18.07.2011 р.

Обставини справи :

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ІПОТЕКАТОРГСТАНДАРТ” про стягнення з Товариства з об меженою відповідальністю “П ройм - Строй” заборгованості в розмірі 76 019,76 грн., з яких: 75 077, 35 г рн. отримані кошти в якості ав ансових платежів за оренду т а 942, 41 грн. проценти за користув ання чужими грошима. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що п озивач відповідно до договор ів оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/2 3-2010 від 25.12.2010 р. переплатив відпов ідачу орендну плату в розмі рі 75 077, 35 грн., оскільки з 08.09.2011 р. но вим орендодавцем за вказаним и договорами є Публічне акці онерне товариство “БТА БАНК” .

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 11.11.2011р. пору шено провадження у справі № 36/ 392, розгляд якої призначено у с удовому засіданні на 05.12.2011р. за участю представників сторін , яких зобов' язано надати су ду певні документи.

02.12.2010 р. через відділ ділово дства Господарського суду м. Києва від Публічного акціон ерного товариства “БТА БАНК” надійшла заява, як третьої ос оби, що заявляє самостійні ви моги на предмет спору, в якій Публічне акціонерне товарис тво “БТА БАНК” просить стягн ути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Пройм - Ст рой” 76 019,76 грн., з яких: 75 077, 35 грн. о тримані кошти в якості аванс ових платежів за оренду та 942, 41 грн. проценти за користуванн я чужими грошима.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 05.12.2011 р. суд п рийняв заяву третьої особи, щ о заявляє самостійні вимоги на предмет спору Публічного акціонерного товариства «БТ А БАНК»до Товариства з обмеж еною відповідальністю «Прой м-Строй» про стягнення 76 019, 76 гр н. В судовому засіданні 05.12.2011 р. с удом оголошено перерву до 14.12.20 11 р.

У процесі провадження у спр аві представник відповідача подав відзив на позовну заяв у, в якому проти позову запере чує з тих підстав, що питання р озрахунку за період з 08.09.2011 р. до 24.12.2011 р. (з наступної дати від наб рання рішенням суду від 17.06.2011 р. у справі № 38/148 законної сили , з гідно з яким новий власник от римав право власності на адм іністративний будинок по дат у на яку оплачено орендну пла ту) мають вирішуватись між но вим власником будинку та від повідачем.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги .

Представник відповідача на виклик суду не з' явився, п ро поважні причини неявки су д не повідомив.

Представник третьої особ и підтримав заявлені позовні вимоги.

Враховуючи, що матеріали с прави містять докази належно го повідомлення відповідача про час та місце судового зас ідання, суд, на підставі ст. 75 ГП К України, приходить до висно вку про можливість розгляду справи за наявними матеріала ми без участі вищезазначеног о учасника судового процесу.

У судовому засіданні 14.12.2011 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судом проголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників позивача та треть ої особи, Господарський суд м іста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.12.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(далі-орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «ІПОТЕ ТКАТОРГСТАНДАРТ»(далі-оренд ар) укладено договір оренди № LA/19-2010, за умовами орендодавець передав, а орендар взяв у тим часове платне користування ( оренду) нежиле приміщення і в нутрішні місця для паркуванн я на умовах, що передбачені до говором. Під «нежилим приміщ енням»в цьому договору маєть ся на увазі наступне нежиле п риміщення у будівлі, яке уком плектоване майном з метою за доволення потреб орендаря в офісному приміщенні: м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50а, корисна пл оща: 178,56 кв.м., 8-й поверх будівлі.

Відповідно до п.п. 1.1. догово ру орендодавець є власником земельної ділянки розташова ної за адресою: м. Київ, вул. Жил янська, буд. 48, 50-а надалі - «Земля », на підставі Державного акт у на право власності на земел ьну ділянку серії КВ №142479, вида ного Головним управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) 20 серпня ро ку та зареєстрованого в Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі за № 07-8-00125, кад астровий номер земельної діл янки 8000000000:72:147:0030.

Орендодавець є власником а дміністративної будівлі заг альною площею 9139,60 кв. м., в тому ч ислі: адміністративно-офісна частина площею 7243,30 кв.м., об'єкт и торгівлі площею 866,40 кв.м, парк інг площею 773,70 кв.м, технічні пр иміщення площею 558,00 кв.м., яка ро зташована за адресою: Україн а, м. Київ, вул. Жилянська, 48,50а, (ЛІ ТЕРА А) надалі «Будівля», що на лежить йому на підставі свід оцтва про право власності се рії САС № 247559, виданого Головни м управлінням комунальної вл асності міста Києва виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) 07 листоп ада 2008 року на підставі наказу Головного управління комуна льної власності м. Києва від 07 листопада 2008 року за № 1485-В, та за реєстрованого Комунальним п ідприємством Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об'єкти нерухомого м айна 21 листопада 2008 року, запис ано у реєстрову книгу № 111п-170 за реєстровим № 7149.

Згідно з п. 4.1. договору жиле п риміщення передається в орен ду в строк на 2 роки 11 місяців, а ле в будь-якому разі не пізніш е 24.11.2003 р.

Пунктом 5.1. договору сторони домовились, що розмір щоміся чної орендної плати за цим до говором з урахуванням індекс у інфляції за 1 кв.м. нежилого п риміщення становить 71,65 грн., що є еквівалентом 7,50 доларів США відповідно до офіційного ку рсу обміну валют, встановлен ого Національним банком Укра їни станом на дату цього дого вору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.12.2010 р. орендодавець пе редав, а орендар прийняв нежи ле приміщення загальною площ ею 178, 56 кв.м., яке розташоване на 8 (восьмому) будівлі та 4 внутрі шні місця для паркування роз ташовані за будівлею, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Жилянська, буд. 48, 50 а, що підтв ерджується актом прийому.

Також, 25.12.2010 р. між Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Прайм-Строй»(далі-орендо давець) та Товариством з обме женою відповідальністю «ІПО ТЕТКАТОРГСТАНДАРТ»(далі-оре ндар) укладено договір оренд и № LA/23-2010, за умовами орендодаве ць передав, а орендар взяв у т имчасове платне користуванн я (оренду) нежиле приміщення і внутрішні місця для паркува ння на умовах, що передбачені договором. Під «нежилим прим іщенням»в цьому договору має ться на увазі наступне нежил е приміщення у будівлі, яке у комплектоване майном з метою задоволення потреб орендар я в офісному приміщенні: м. Киї в, вул. Жилянська, 48, 50а, корисна п лоща: 69,92 кв.м., 8-й поверх будівлі .

Відповідно до п.п. 1.1. догово ру орендодавець є власником земельної ділянки розташова ної за адресою: м. Київ, вул. Жил янська, буд. 48, 50-а надалі - «Земля », на підставі Державного акт у на право власності на земел ьну ділянку серії КВ №142479, вида ного Головним управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) 20 серпня ро ку та зареєстрованого в Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі за № 07-8-00125, кад астровий номер земельної діл янки 8000000000:72:147:0030.

Орендодавець є власником а дміністративної будівлі заг альною площею 9139,60 кв. м., в тому ч ислі: адміністративно-офісна частина площею 7243,30 кв.м., об'єкт и торгівлі площею 866,40 кв.м, парк інг площею 773,70 кв.м, технічні пр иміщення площею 558,00 кв.м., яка ро зташована за адресою: Україн а, м. Київ, вул. Жилянська, 48,50а, (ЛІ ТЕРА А) надалі «Будівля», що на лежить йому на підставі свід оцтва про право власності се рії САС № 247559, виданого Головни м управлінням комунальної вл асності міста Києва виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) 07 листоп ада 2008 року на підставі наказу Головного управління комуна льної власності м. Києва від 07 листопада 2008 року за № 1485-В, та за реєстрованого Комунальним п ідприємством Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об'єкти нерухомого м айна 21 листопада 2008 року, запис ано у реєстрову книгу № 111п-170 за реєстровим № 7149.

Згідно з п. 4.1. договору жиле п риміщення передається в орен ду в строк на 2 роки 11 місяців, а ле в будь-якому разі не пізніш е 23.11.2003 р.

Пунктом 5.1. договору сторони домовились, що розмір щоміся чної орендної плати за цим до говором з урахуванням індекс у інфляції за 1 кв.м. нежилого п риміщення становить 119, 42 грн., щ о є еквівалентом 15 доларів США відповідно до офіційного ку рсу обміну валют, встановлен ого Національним банком Укра їни станом на дату цього дого вору оренди.

25.12.2010 р. орендодавець передав , а орендар прийняв нежиле при міщення загальною площею 69,92 к в.м., яке розташоване на 8 (восьм ому) будівлі та 2 внутрішні міс ця для паркування розташова ні за будівлею, що знаходитьс я за адресою: м. Київ, вул. Жилян ська, буд. 48, 50 а, що підтверджуєт ься актом прийому.

Як вбачається з матеріалі в справи, 03.11.2011 р. позивач направ ив на адресу відповідача лис т, в якому зазначено, що 08.09.2011 р. Т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Іпотекаторгстн адарт»отримало від Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Прайм-Строй»повідомлен ня про те, що судовим рішення м право власності Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Прайм-Строй»на будівлю, що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул. Жилянська, буд. 48, 50 а прип инено та право власності виз нано за Приватним акціонерни м товариством «БТА Банк». Так ож, просять повернути оренду плату, яка була сплачена за пе ріод з 08.09.2011 р. до 24.12.2011 р. в розмірі 75 077, 35 грн. в якості авансових пл атежів.

Обґрунтовуючи свої вимоги , позивач зазначає, що з 08.09.2011 р. в ідповідач не є орендодавцем приміщення відповідно до дог оворів оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. т а № LA/23-2010 від 25.12.2010 р., у зв' язку з чи м просить повернути сплачену авансовим платежем орендну плату за вказаними договорам и в розмірі 75 077, 35 грн. за період з 08.09.2011 р. до 24.12.2011 р.

Крім того, позивач просить с тягнути з відповідача процен ти за користування чужими гр ошовими коштами в розмірі 942, 41 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги , третя особа, що заявляє само стійні вимоги на предмет спо ру - Публічне акціонерне това риство “БТА БАНК” зазначає, щ о з 08.09.2011 р. новим власником буді влі, яка знаходиться за адрес ою: м. Київ, вул. Жилянська, буд. 48, 50 а є Публічне акціонерне тов ариство “БТА БАНК”, що підтве рджується рішенням Господар ського суду міста Києва від 17. 06.2011 р., яке набрало законної сил и 07.09.2011 р., тому всі права та обов' язки орендодавця за договора ми оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/23- 2010 від 25.12.2010 р. перешли до нього.

За таких обставин Публічне акціонерне товариство “БТА БАНК” просить стягнути з від повідача сплачену позивачем авансовим платежем орендну плату відповідно до договорі в оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/23-2010 від 25.12.2010 р. за період з 08.09.2011 р. до 24 .12.2011 р. в розмірі 75 077, 35 грн. та проц енти за користування чужими грошовими коштами в розмірі 942, 41 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані сторонами та третьою особою докази за своїм внутрішнім переконанн ям, що ґрунтується на всебічн ому, повному і об' єктивному розгляді в судовому засідан ні всіх обставин справи в їх с укупності, та враховуючи, що к ожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважа є, що вимоги позивача не підля гають задоволенню, а вимоги т ретьої особи, що не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача - П ублічного акціонерного тов ариства “БТА БАНК” підлягают ь частковому задоволенню , з н аступних підстав.

Відповідно до ст. 759 Цивільно г кодексу України за договор ом найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується п ередати наймачеві майно у ко ристування за плату на певни й строк.

Згідно зі ст.761 Цивільного к одексу України раво переданн я майна у найм має власник реч і або особа, якій належать май нові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноваже на на укладення договору най му.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Госп одарського кодексу України з а договором оренди одна стор она (орендодавець) передає др угій стороні (орендареві) за п лату на певний строк у корист ування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 770 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі зміни власника речі, пере даної у найм, до нового власни ка переходять права та обов'я зки наймодавця. Сторони можу ть встановити у договорі най му, що у разі відчуження наймо давцем речі договір найму пр ипиняється.

Отже, суд зазначає, що части на 1 ст. 770 Цивільного кодексу Ук раїни надає наймачеві додат ковий захист шляхом встановл ення правила, що перехід прав а власності на річ, передану у найм, не є підставою для зміни або припинення договору най му. Новий власник речі автома тично набуває прав та обов'яз ків наймодавця за договором найму та повинен їх виконува ти до закінчення строку дії д оговору або до моменту його п рипинення з будь-яких інших п ідстав. Тобто в результаті пе реходу права власності на на йману річ має місце заміна на ймодавця в договорі найму.

Оскільки ЦК не визначає пер еліку юридичних фактів, які т ягнуть за собою зміну власни ка речі в розумінні цієї стат ті, можна говорити про перехі д права власності на річ за бу дь-яких законних підстав (пос танова Вищого господарськог о суду України від 19 грудня 2006 р ., справа N 22/114-06-2526).

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Циві льного кодексу України однос тороння відмова від зобов' я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом. зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Цивіль ного кодексу України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування, не можут ь підтверджуватись іншими за собами доказування.

Таким чином, враховуючи те, що новим власником будівлі, щ о знаходиться за адресою: м. Ки їв, вул. Жилянська, буд. 48, 50 а є Пу блічне акціонерне товариств о “БТА БАНК”, що підтверджуєт ься рішенням Господарського суду міста Києва від 17.06.2011 р., яке набрало законної сили 07.09.2011 р., в сі права та обов'язки наймод авця за договором договорами оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/23-2010 в ід 25.12.2010 р. перейшли до нього.

За таких обставин, суд вва жає, що вимоги позивача про ст ягнення з відповідача грошов их коштів за оренду відповід но до договорів оренди № LA/19-2010 в ід 25.12.2010 р. та № LA/23-2010 від 25.12.2010 р. розмі рі 75 077, 35 грн. за період з 08.09.2011 р. до 24.12.2011 р. не підлягають задоволе нню.

Проте, вимоги третьої особи , що заявляє самостійні вимог и на предмет спору - Публічног о акціонерного товариства “Б ТА БАНК” про стягнення з відп овідача платежів з орендної плати за договорами оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/23-2010 від 25.12.2010 р. з а період з 08.09.2011 р. до 24.12.2011 р. в розм ірі 75 077, 35 грн. є обґрунтованим т а такими, що підлягать задово ленню.

Крім того, позивач та трет я особа з самостійними вимог ами просять стягнути з відп овідача проценти за користу вання чужими грошовими кошта ми в розмірі 942, 41 грн.

Суд відмовляє позивачу та третій особі в задоволенні в казаної вимоги з огляду на на ступне.

Судом встановлено, що між То вариством з обмеженою відпов ідальністю “ІПОТЕКАТОРГСТА НДАРТ” та Товариством з обм еженою відповідальністю “Пр ойм - Строй” укладено договор и оренди № LA/19-2010 від 25.12.2010 р. та № LA/23-2010 від 25.12.2010 р.

Відповідно до ст. 536 Цивільно го кодексу України за корист ування чужими грошовими кошт ами боржник зобов'язаний спл ачувати проценти, якщо інше н е встановлено договором між фізичними особами. Розмір пр оцентів за користування чужи ми грошовими коштами встанов люється договором, законом а бо іншим актом цивільного за конодавства.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач та третя особа посил аються на те, що до даних право відносин повинно бути застос овано аналогію закону, а саме - положення ст. 1048 Цивільного кодексу України.

Проте, суд зазначає, що чинн им законодавством не передба чено можливість застосуванн я до договору оренди положен ь про позику, договори оренди та позики є різними за своєю правовою природою і та регул юють різні види правовідноси н, тому застосування до спірн их правовідносин положення с т. 1048 Цивільного кодексу є безп ідставним.

За таких обставин, позовні в имоги позивача та третьої о соби з самостійними вимогами про стягнення з відповідача процентів за користування ч ужими грошовими коштами в ро змірі 942, 41 грн. є необґрунтован ими та такими, що не підлягаю ть задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України судовий збір пок ладається:

при відмові в позові - на поз ивача;

при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, Господарський суд міс та Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. В позові Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “ІПОТЕКАТОРГСТАНДАРТ” ві дмовити повністю.

2. Позовні вимоги треть ої особи, що заявляє самостій ні вимоги на предмет спору - П ублічного акціонерного това риства “БТА БАНК” задовольн ити частково.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальні стю “Прайм - Строй” (01034, м. Київ, в ул. Ярославів Вал, 13/2-Б, код ЄДРП ОУ 34695337), з будь-якого рахунку, ви явленого державним виконавц ем у процесі виконавчого про вадження, на користь Публічн ого акціонерного товариства “БТА БАНК” (01032, м. Київ, вул. Жиля нська, буд. 75, код 14359845) орендні пл атежі в розмірі 75 077 (сімдесят п ' ять тисяч сімдесят сім) грн .. 35 коп., судовий збір в розмірі 1501 (одна тисяча п' ятсот одна) 55 коп.

4. В іншій частині позовних вимог третьої особи, що заявл яє самостійні вимоги на пре дмет спору - Публічного акціо нерного товариства “БТА БАНК ” відмовити.

5. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Трофименко Т .Ю.

Повний текст рішення скла дений: 16.12.2011 р.