Рішення

від 15.12.2011 по справі 5/153пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.11                                                                                 Справа № 5/153пн/2011

За позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до Приватного підприємства “Правозахист Соловйов, Шамшурін, Малтиз”, м. Свердловськ Луганської області

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Свердловський міськрайцентр зайнятості, м. Свердловськ Луганської області

про повернення державного майна та стягнення 243 грн.  37 коп.

Суддя   Фонова О.С.   

                                                     Представники:

від позивача: ОСОБА_1., представник за довіреністю № 12-01 від 23.03.2011, паспорт НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області, 30.10.2010;

від відповідача:  не прибув;

від 3-ї особи: ОСОБА_2., довіреність №12/4-136 від 11.01.2011;

Суть спору: позивачем заявлені вимоги:

- зобов’язати відповідача звільнити державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 9,7 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Жилова, 2 в одноповерховій адміністративній будівлі, що перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості (з урахуванням заяви про зміну предмету позову № 10-01-05189 від 20.10.2011);

- стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України неустойку у сумі 243,37 грн. на р/р 31111093700072 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24048566.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, надісланим до суду 31.10.2011 заперечив проти позову, посилаючись на те, що відповідно до пункту 7.2 договору оренди №003080/09 від 22.08.2008, орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю –відповідачу, користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

Проте,  до 23.07.2011 працівники відповідача прийшли на місце оренди (роботи), де працювали для того, щоб перенести речі підприємства, зокрема, за адресою вул. Жилова, 2 м. Свердловськ Луганська область, та незважаючи на наявність ключів від вхідних дверей, не змогли потрапити до робочого місця з огляду на те, що вхідні двері були замкнуті з середини на інший замок (у це приміщення є другий вхід, від якого у працівників відповідача відсутні ключі). Як  з'ясувалося   пізніше   приміщення  замкнув   безпосередньо   директор   Свердловського міськрайцентру зайнятості Керусов Володимир Олександрович, з приводу чого працівник відповідача вимушений був звертатися до правоохоронних органів з приводу самоуправства керівника    міськрайцентру зайнятості ОСОБА_3 оскільки у орендованому приміщенні доступ до якого було обмежено ОСОБА_3. знаходилися особисті речі відповідача та безпосередньо працівника.

Тобто відповідач по справі, саме з умисної вини третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог не міг виконати умови договору щодо складання акту прийому передачі орендованого майна, оскільки, з кінця липня 2011 року не мав доступу до орендованого приміщення, що підтверджується постановами про відмову у порушенні кримінальної справи.

Як зазначає відповідач, ще до закінчення договору оренди у нежитловому вбудованому приміщенні площею 9,7 кв.м. (на плані № 2) (далі - Майно) розміщене за адресою: Луганська обл., м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, Свердловським міськрайцентром зайнятості було розпочато капітальний ремонт з повною руйнацією встановлених до укладення договору оренди вікон, дверей внутрішнього шару штукатурки аж до несучих поверхонь.

У зв'язку із чим, відповідач уклав договір оренди з іншим підприємством з 27.07.2011 та працював у іншому нежитловому приміщенні розташованому по вул. Жилова, 2, м. Свердловська, що підтверджується копією договору.

Також відповідач зазначає, що будинок за адресою по  вул. Жилова, 2 м. Свердловська Луганської області належить на праві власності TOB «Будинок побуту», що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представників сторін, що прибули у судове засідання, суд

    в с т а н о в и в:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (позивач у справі), як Орендодавцем, та Приватним підприємством “Правозахист Соловйов, Шамшурін, Малтиз” (відповідач у справі), як Орендарем,  було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003080/09 від 22.08.2008 (далі –Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно –нежитлове вбудоване приміщення площею 9,7 кв.м. (на плані №2) (далі –Майно), розміщене за адресою: Луганськ обл., м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, (відображене в  звіті оцінки) в одноповерховій адміністративній будівлі (інв. № 10310003), що перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості (далі –Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.2008 і становить за незалежною оцінкою 4024,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 Договору, стан Майна на момент укладення Договору (потребує/не потребує поточного або  капітального чи поточного та капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що вказане в пункті 1.1 майно Орендодавець передає Орендареві під розміщення суб‘єкту господарювання, що проводить діяльність у сфері права.

Пунктом 2.5 Договору передбачено, що обов‘язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

Як встановлено у пункті 3.1 Договору, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна (протокол №2 засідання конкурсної комісії від 20.08.2008) і становить за базовий місяць - червень –69,00 грн. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що орендна плата за перший місяць оренди –серпень 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць червень на індексі інфляції за липень та серпень 2008 року.

Як встановлене у п. 3.3 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4 Договору, орендна плата перераховується:  50% від суми місячної орендної плати (у розмірі 34,50 грн. за базовий місяць червень 2008 року) –в державний бюджет України; 50% від суми місячної орендної плати (у розмірі 34,50 грн. за базовий місяць червень 2008 року) –балансоутримувачу, щомісячно,  не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 22.08.2008 до  21.07.2011 включно.

Як передбачено пунктом 10.10 Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до пункту 10.11 Договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання за погодженням з Орендодавцем. Обов‘язок щодо складання акта повернення майна покладається на Орендаря.

          Договір оренди припинив дію з 22.07.2011, у зв‘язку з закінченням строку його дії, про листом № 11-10-03576 від 22.07.2011, Орендодавець  повідомив Орендаря та Балансоутримувача.

У зв’язку з тим, що відповідач не виконав вимоги позивача щодо звільнення орендованого приміщення, позивач звернувся до суду з вимогами, що є предметом позову.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, зазначених вище.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до змісту статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Згідно статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, якщо у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 2 статті 785  ЦК України, якщо  наймач  не  виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У зв’язку з неповерненням відповідачем у добровільному порядку приміщення після закінчення дії договору,  позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення  неустойки за користування об‘єктом оренди за час прострочення повернення орендованого майна на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України в сумі 243,37  грн. за період з 22.07.2011 по 22.08.2011.  

Позивачем вірно нараховано неустойку  в розмірі 243,37 грн., за період з 22.07.2011 –після закінчення строку договору оренди, до 22.08.2011, а тому дана вимога підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про зобов‘язання відповідача звільнити державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 9,7 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область,                  м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, в одноповерховій адміністративній будівлі, що перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості.

Майно яке є предметом даного Договору, було передано відповідачеві за актом приймання-передавання нерухомого майна, яке перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості від 22.08.2008, підписаного обома сторонами (а.с.12).

22.07.2011 позивач звернувся до відповідача з листом № 11-10-03576, в якому просив у зв’язку з закінченням дії Договору повернути за актом приймання-передачі орендоване приміщення та погасити існуючу заборгованість з орендної плати. Проте, відповідач відповіді на вказаний лист не надав, приміщення не повернув.

Сторони в пункті 10.1 Договору встановили, що він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 22.08.2008 до  21.07.2011 включно.

Як передбачено п. 10.10 Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Договір припинив дію з 22.07.2011, у зв‘язку з закінченням строку договору оренди.

Згідно листа балансоутримувача від 22.08.2011 №12/5-2452 орендоване приміщення не було передано по акту приймання-передавання, акт приймання-передавання Орендарем не підписаний (а.с.16).

Відповідно до пункту 10.11 Договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання за погодженням з Орендодавцем. Обов‘язок щодо складання акта повернення майна покладається на Орендаря.

Заперечення відповідача не підтверджуються жодним належним доказом. Посилання відповідача на те, що орендоване ним майно знаходиться на праві власності у ТОВ «Будинок побуту»(а.с.30) є безпідставними, оскільки згідно наданої відповідачем копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно – нежитлове приміщення за адресою: м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, об’єкт нерухомості двоповерховий, загальною площею 263 м2, тоді як згідно Договору оренди, в оренду передано  нежитлове вбудоване приміщення площею 9,7 кв.м. (на плані №2), розміщене за адресою: Луганськ обл., м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, (відображене в  звіті оцінки) в одноповерховій адміністративній будівлі (інв. № 10310003), що перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості.

Крім того, згідно наданого КП «Свердловське БТІ»копії  свідоцтва про право власності на нерухоме майно – нежитлове приміщення за адресою: м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, площею 429,9 м2, ця будівля є одноповерховою та площею, значно меншою, ніж та, що вказана в свідоцтві про право власності на нерухоме майно, наданому відповідачем.

Відомості, що містяться в технічному паспорті на вказану будівлю, дають змогу ідентифікувати приміщення площею 9,7 м2,  як таке, що знаходиться в нежитловій будівлі за адресою: м. Свердловськ, вул. Жилова, 2, площею 429,9 м2, яка є власністю держави, та балансоутримувачем якої є Свердловський міськрайцентр зайнятості.

Відповідно до вимог пункту 1 статті  785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, вимога про звільнення орендованого приміщення підлягає задоволенню з огляду на її обґрунтованість.

За вказаних обставин, вимоги позивача за позовом підлягає задоволенню повністю з віднесенням судових витрат (державного мита в сумі 102,00 грн. за майновою вимогою та 85,00 грн. за немайновою вимогою  та витрат на інформаційно-технічне забезпечення слухового процесу в сумі 236,00 грн.) на відповідача згідно зі ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

       в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Приватне підприємство “Правозахист Соловйов, Шамшурін, Малтиз”, м. Свердловськ, Луганської області, вул. Пирогова, 5, ід. код 34767872,  звільнити державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 9,7 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Жилова, 2 в одноповерховій адміністративній будівлі, що перебуває на балансі Свердловського міськрайцентру зайнятості.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Правозахист Соловйов, Шамшурін, Малтиз”, м. Свердловськ, Луганської області, вул. Пирогова, 5, ід. код 34767872:

- в доход Державного бюджету України на  р/р 31111093700072 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24048566, неустойку у сумі 243,37 грн., видати наказ;

 - в доход Державного бюджету України на рахунок 31219206700006,   одержувач –УДК у м. Луганську, банк отримувача –ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, код класифікації доходів 22030001, символ звітності банку –206, призначення платежу –«судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050), код 02844564, судові витрати  у сумі 423,00 грн., видати наказ.

У судовому засіданні оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення                10-денного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено:  20.12.2011.

Суддя                                                                                    О.С. Фонова