Рішення

від 05.12.2011 по справі 8/5005/15052/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.12.11р. Справа № 8/5005/15052/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "ДоброБуд", (м. Дніпропетровс ьк)

до Дніпропетровської м іської ради, (м. Дніпропетровс ьк)

про визнання договору о ренди земельної ділянки від 04.06.2008р. поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, як і передбачені договором, яка знаходиться за адресою: пров . Ламаний в районі буд. № 13 (Жовт невий район)

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - представник (дов. б/№ від 26.09.11р.)

від позивача: не з 'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю "ДоброБуд " (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позов ом до Дніпропетровської міс ької ради (далі-відповідач) пр о визнання договору оренди з емельної ділянки від 04.06.2008р. пон овленим на той самий строк і н а тих самих умовах, які передб ачені договором, яка знаходи ться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий рай он).

Позивач обґрунтовує позов ні вимоги невиконання відпов ідачем зобов'язання за догов ором оренди земельної ділянк и від 04.06.2008р.

Відповідач у судове засіда ння не з'явився, витребувані с удом документи не надав, але б ув належним чином повідомлен ий про час і місце судового за сідання поштовим повідомлен ням № 4900006180979, яке знаходиться в м атеріалах справи.

За таких обставин, господар ський суд вважає, що відповід ач не скористався своїм прав ом на участь представника у с удовому засіданні.

Статтею 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що сторони зоб ов'язані добросовісно корист уватися належними їм процес уальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охор онюваних законом інтересів д ругої сторони, вживати заход ів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження в сіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достат німи матеріали справи для сл ухання справи у відповідно д о ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України за н аявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши доводи предст авника позивача, оцінивши до кази в їх сукупності, господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2008 року між Товариство з обмеженою відповідальністю "ДоброБуд" (далі-позивач) та Дн іпропетровською міською рад ою (далі - відповідач) було укл адено договір оренди земельн ої ділянки, яка знаходиться з а адресою: пров. Ламаний в райо ні буд. № 13 (Жовтневий район) і з ареєстрована в Державному ре єстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:338:0021.

Цей договір зареєстровано у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вч инено запис від 07.07.2008 року за № 040 810400229.

Відповідно до п. 3.1. договору, договір було укладено на три роки, тобто строк дії договор у закінчився 07.07.2011 року.

Відповідно до п. 3.2. договору, після закінчення строку, на я кий було укладено договір ор енди землі, орендар, який нале жно виконував обов'язки відп овідно до умов договору, прод овжує користуватися земельн ою ділянкою після закінчення строку договору оренди і пис ьмово, не пізніше ніж за 3 міся ці до закінчення строку дого вору, звернувся до міської ра ди з клопотанням щодо продов ження його дії, то за відсутно сті письмових заперечень оре ндодавця та відповідного ріш ення міської ради договір ор енди земельної ділянки може бути продовжено або поновлен о на той строк і на тих самих у мовах, які були передбачені п опереднім договором.

Виконуючи цей пункт догово ру, позивач 04.01.2011р. (за півроку до закінчення строку) звернувс я до відповідачів з листом № 27 /Л-11, в якому клопотав про продо вження строку дії договору о ренди земельної ділянки.

17.02.2011 року в новий редакції ви кладено ст. 33 Закону України "П ро оренду землі" - "По закінчен ню строку, на який було укладе но договір оренди землі, орен дар, який належно виконував о бов'язки за умовами договору , має переважне право перед ін шими особами на укладення до говору оренди землі на новий строк (поновлення договору о ренди землі).

Орендар, який має намір скор истатися переважним правом н а укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'яз аний повідомити про це оренд одавця до спливу строку дого вору оренди землі у строк, вст ановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць досп ливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про п оновлення договору оренди зе млі орендар додає проект дод аткової угоди.

При поновленні договору ор енди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторі н. У разі недосягнення домовл еності щодо орендної плати т а інших істотних умов догово ру переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний те рмін розглядає надісланий ор ендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, п еревіряє його на відповідніс ть вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) і стотні умови договору і, за ві дсутності заперечень, прийма є рішення про поновлення дог овору оренди землі (щодо земе ль державної та комунальної власності), укладає з орендар ем додаткову угоду про понов лення договору оренди землі. За наявності заперечень оре ндодавця щодо поновлення дог овору оренди землі орендарю направляється лист-повідомл ення про прийняте орендодавц ем рішення.

У разі якщо орендар продовж ує користуватися земельною д ілянкою після закінчення стр оку договору оренди і за відс утності протягом одного міся ця після закінчення строку д оговору листа-повідомлення о рендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважаєть ся поновленим на той самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання до даткової угоди про поновленн я договору оренди землі здій снюється із: власником земел ьної ділянки (щодо земель при ватної власності); уповноваж еним керівником органу викон авчої влади або органу місце вого самоврядування без прий няття рішення органом викона вчої влади або органом місце вого самоврядування про поно влення договору оренди землі (щодо земель державної або ко мунальної власності).

Керівник органу виконавчо ї влади або органу місцевого самоврядування, який уповно важений підписувати додатко ву угоду до договору оренди з емлі щодо земельної ділянки державної або комунальної вл асності, визначається рішенн ям цього органу.

Додаткова угода до договор у оренди землі про його понов лення має бути укладена стор онами у місячний строк в обов 'язковому порядку.

Відмова, а також наявне звол ікання в укладенні додатково ї угоди до договору оренди зе млі може бути оскаржено в суд і.

У разі зміни межі або цільов ого призначення земельної ді лянки поновлення договору ор енди землі здійснюється у по рядку одержання земельної ді лянки на праві оренди."

Згідно вимогам цієї норми з акону, позивач звертався до в ідповідач з відповідними лис тами - повідомленнями № 151 від 12 .05.2011 року та № 18/Д-11 від 26.05.2011 року.

До листа - повідомлення № 18/Д- 11 від 26.05.2011 року було додано дода ткову угоду до договору орен ди землі.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 33 З У "Про оренду землі" відповіда ч повинен у місячний термін р озглянути надісланий позива чем лист-повідомлення з прое ктом додаткової угоди, перев ірити його на відповідність вимогам закону, узгодити з по зивачем (за необхідності) іст отні умови договору і, за відс утності заперечень, прийняти рішення про поновлення дого вору оренди землі, укласти з о рендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперече нь щодо поновлення договору оренди землі відповідач був повинен направити Позивачу л ист-повідомлення про прийнят е рішення.

07.07.2011 року сплинув строк, на як ий було укладено договір оре нди земельної ділянки, яка зн аходиться за адресою: пров. Ла маний в районі буд. № 13 (Жовтнев ий район) і зареєстрована в де ржавному реєстрі земель за к адастровим номером 1210100000:03:338:0021. По зивач продовжує користувати сь цією земельною ділянкою о скільки будівництво житлово го будинку ще не завершене.

Приймаючи рішення господа рський суд виходить із насту пного.

Ст. 33 Закону України "Про оре нду землі" передбачає, що післ я закінчення строку, на який б уло укладено договір оренди землі, орендар, який належно в иконував обов'язки відповідн о до умов договору, має за інши х рівних умов переважне прав о перед іншими особами на пон овлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк й ого умови можуть бути змінен і за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користува тися земельною ділянкою післ я закінчення строку договору оренди, то за відсутності пис ьмових заперечень орендодав ця протягом одного місяця пі сля закінчення строку догово ру він підлягає поновленню н а той самий строк і на тих сами х умовах, які були передбачен і договором.

Позивач від відповідача пр о заперечення щодо продовжен ня договору оренди жодних ли стів-повідомлень не отримува в.

Відповідно до ч. 6, ч. 7 ст. 33 ЗУ "П ро оренду землі" в цьому випад ку додаткова угода про продо вження строку дії договору о ренди уповноваженим керівни ком органу місцевого самовря дування підписується без при йняття рішення органом місце вого самоврядування про поно влення договору оренди землі .

Відповідач зі своєї сторон и будь-яких доказів про вчине ння ним дій направлених на пр ипинення користування позив ачем зазначеною земельною ді лянкою до суду на час розгляд у цієї справи не надав.

Приймаючи до уваги викладе не, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, с лід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 49, 82 - 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задов ольнити в повному обсязі.

Визнати договір оренди зем ельної ділянки, яка знаходит ься за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий райо н) і зареєстрована в Державно му реєстрі земель за кадастр овим номером 1210100000:03:338:0021, зареєстр ований у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, п ро що у Державному реєстрі зе мель вчинено запис від 07.07.2008 рок у за № 040810400229 поновленим на той са мий строк і на тих самих умова х, які передбачені договором .

Стягнути з Дніпропетровсь кої міської ради (49000, м. Дніпроп етровськ, пр. Карла Маркса, 75; ко д ЄДРПОУ 26510514) на користь Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "ДоброБуд" (49000, м. Дніпропе тровськ, вул. Набережна Перем оги, 32, офіс 235; код ЄДРПОУ 32781455) - 85 (ві сімдесят п'ять) грн. 00 коп. витра т по сплаті державного мита, 23 6 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Видати наказ після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя І.Ю. Дубінін