Рішення

від 08.12.2011 по справі 22/5005/15455/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.11р. Справа № 22/5005/15455/2011

за позовом Департамен та корпоративних прав та пра вового забезпечення Дніпроп етровської міської ради, м. Дн іпропетровськ

до Товариства з обмеж еною відповідальністю "Родин а", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору

Суддя Пуппо Л.Д.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., до в. від 23.11.11 №10/3-153, представник

Від відповідача: ОСОБА_2 , дов. від 23.11.11, представник

СУТЬ СПОРУ

Позивач просить суд внес ти зміни до договору оренди ц ілісного майнового комплекс у кінотеатру "Січ" № 3/203 від 27.06.2003р, укладеного між комітетом ко мунальної власності міської ради та Товариством з обмеже ною відповідальністю "Родина ", шляхом викладання пункту 4.1 Р озділу 4 . Орендна плата у такі й редакції:

"Орендна плата нараховуєть ся з моменту отримання Оренд арем цілісного майнового ко мплексу у оренду і становить 24602,80 грн. без ПДВ /базова за черв ень місяць 2011р./".

Відповідач проти позо ву заперечує наступним.

- позивачем вказано , що лист-претензію № 7/4-1104 від 03.08. 11 отримано ним 05.08.11р. в особі гр. Георгідзе, однак такий праці вник на вказану дату та протя гом серпня не працював. Про на явність претензії він дізна вся з позовної заяви.

- позивачем не дотр имано вимог ст. 188 Господарськ ого кодексу України.

- цивільні відноси ни які виникли раніше і регул ювались актом цивільного за конодавства, який втратив чи нність, новий акт цивільного законодавства застосовуєть ся до прав і обов'язків, що вин икли з моменту набрання ним ч инності.

- п.9.2 договору перед бачено право, а не обов'язок Ор ендаря виступати з ініціатив ою щодо внесення змін до Дого вору.

- збільшення оренд ної ставки ставлять його на м ежу банкрутства.

Справа розглядається за наявними матеріалами згідно статті 75 Господарського проц есуального кодексу України ( далі - ГПК України).

В порядку статті 85 ГПК Украї ни у судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення ст орін, оцінивши надані доказ и, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ

Між комітетом комунальної власності міської ради (Орен додавець) та ТОВ «Родина»(Оре ндар) 27.06.2003р. укладено договір о ренди цілісного майнового ко мплексу кінотеатру «Січ»№3/2003 ( далі - договір).

За умовами цього договору о рендодавець передає, а оренд ар приймає в строкове платне користування цілісний майно вий комплекс міського комуна льного підприємства кінотеа тру «Січ», розташований за ад ресою: м.Дніпропетровськ, вул . Панікахи, 59, склад і вартість я кого визначено відповідно до наведених актів оцінки прот околу про результати інвента ризації та передавального ба лансу підприємства. Вартість цілісного майнового комплек су становить 1 163 580 грн.(п.1.1 догово ру).

Строк дії договору до 01.07.2018р .

Відповідач за актом прийма ння-передачі від 01.07.2003 року отри мав об'єкт оренди - цілісний майновий комплекс Міського комунального підприємства к інотеатру «Січ».

Згідно з додатковою угодою від 19.07.2004р. сторони погодили ро змір орендної плати 7 757,20 грн. за базовий місяць без урахуван ня ПДВ.

Згідно з додатковою угодою від 22.12.2005р. сторони погодили до повнити розділ 6 договору оре нди №3/2003 від 27.06.2003р. пунктами 6.12.1 - 6.12. 9 щодо низки зобов'язань оренд аря в частині організації бл агодійних показів фільмів, п роведення дитячих сеансів, в икористання державної мови т ощо.

Відповідно до додаткового договору №3 від 02.02.2009р. пункт 4.3. Ро зділу 4 «Орендна плата»викла дений у наступній редакції:

«За користування об'єктом о ренди Орендар сплачує орендн у плату, яку спрямовує:

- 100% орендної плати до загаль ного фонду міського бюджету М.Дніпропетровська на розрах ункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казн ачейства за місцем реєстраці ї орендаря, як платника подат ків, зборів, в районних інспек ціях м. Дніпропетровська , від повідно з кодом бюджетної кл асифікації 22080401.

Додатковою угодою №4 від 01.08.2009р. додатковий договір №3 визнано вважати таким, що втр атив чинність з моменту підп исання додаткової угоди №4, а п ункт 4.3 Розділу 4. Вирішено викл асти у такій редакції:

«Орендна плата перерахову ється на р/р 37187500900002, ГУДКУ у Дніпр опетровській області, МФО 805012, код ОКПО 25973910, одержувач -управл іння комунальної власності Д ніпропетровської міської ра ди, щомісяця не пізніше 10 числ а місяця, наступного за звітн им.»

Згідно п.4.4 договору розмір орендної плати переглядаєт ься на вимогу однієї із сторі н у разі зміни методики її роз рахунку, змін і тарифів та в ін ших випадках, передбачених ч инним законодавством, іншими актами центральних органів влади та місцевого самовряду вання.

Дніпропетровської міською радою було прийнято рішення №6/19 від 19.08.07р. «Про орендні ставк и за використання цілісних м айнових комплексів кінотеат рів», яким вирішено затверди ти орендну ставку за викорис тання цілісних майнових комп лексів кінотеатрів «Салют», «Січ», «Супутник», «Червоног вардієць»у розмірі 10% від варт ості орендованого майна.

03.08.2011р. Позивач звернувся до В ідповідача із листом №7/4-1104, яки м запропонував Відповідачу в ідповідно до вищезгаданого р ішення міської ради №6/19 підпи сати додаткову угоду, надісл ану на його адресу у двох екзе мплярах.

Відповідач проти підписан ня додаткової угоди заперечу є, вважає, що зазначене порушу є ч.3 ст.5 Цивільного кодексу Ук раїни.

Позов підлягає задоволенн ю з таких підстав.

Частиною 5 статті 60 Закону У країни "Про місцеве самовряд ування в Україні" вказано, що о ргани місцевого самоврядува ння від імені та в інтересах т ериторіальних громад відпов ідно до закону здійснюють пр авомочності щодо володіння, користування та розпоряджен ня об'єктами права комунальн ої власності, в тому числі вик онують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти пр ава комунальної власності у постійне або тимчасове корис тування юридичним та фізични м особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, викори стовувати як заставу, вирішу вати питання їхнього відчуже ння, визначати в угодах та Дог оворах умови використання та фінансування об'єктів, що при ватизуються та передаються у користування і оренду.

Згідно частин 1, 2 ст. 632 Цивіль ного кодексу України, ціна в д оговорі встановлюється за до мовленістю сторін. У випадка х, встановлених законом, заст осовуються ціни (тарифи, став ки тощо), які встановлюються а бо регулюються уповноважени ми органами державної влади або органами місцевого самов рядування. Зміна ціни після у кладення договору допускаєт ься лише у випадках і на умова х, встановлених договором аб о законом.

Статтею 630 Цивільного кодек су України передбачено, що до говором може бути встановлен о, що його окремі умови визнач аються відповідно до типових умов договорів певного виду , оприлюднених у встановлено му порядку. Якщо у договорі не міститься посилання на типо ві умови, такі типові умови мо жуть застосовуватись як звич ай ділового обороту, якщо вон и відповідають вимогам статт і 7 цього Кодексу.

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування Майном.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених Договором або законом.

Правила щодо зміни розмір ів орендної плати встановлен і статтею 21 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна", згідно з якою р озмір орендної плати може бу ти змінено за погодженням ст орін.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу одніє ї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змі нився стан об'єкта оренди, а та кож в інших випадках, встанов лених законодавчими актами У країни. Спори з питань зміни о рендної плати вирішуються ві дповідно до чинного законода вства.

Таким чином, приписами дано ї правової норми встановлено , що розмір орендної плати мож е бути змінено на вимогу стор они, зокрема, у випадку встано вленому законодавчими актам и України.

Як вбачається зі змісту пун кту 4.4. Договору оренди сторон и передбачили, що розмір орен дної плати переглядається н а вимогу однієї із сторін у в ипадках перелічених вище.

Так, рішенням Дніпропетров ської міської ради від 19.09.2007р. № 6/19 “Про орендні ставки за вико ристання цілісних майнових к омплексів кінотеатрів визна чено нову ставку орендної пл ати у розмірі 10%.

Зазначені положення цього Рішення є чинними, а тому підл ягають виконанню сторонами.

За приписами ст.188 Господарс ького кодексу України, якщо с удовим рішенням Договір змін ено або розірвано, Договір вв ажається зміненим або розірв аним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого с троку набрання чинності не в становлено за рішенням суду.

Згідно зі ст. 653 ЦК України, у р азі зміни або розірвання Дог овору зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання Догово ру, якщо інше не встановлено Д оговором чи не обумовлено ха рактером його зміни. Якщо Дог овір змінюється або розриває ться у судовому порядку, зобо в'язання змінюється або прип иняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання Договору.

Отже, враховуючи факт довед ення позивачем у встановлено му порядку підстав для зміни розміру орендної плати, суд п огоджується з вимогами позив ача про внесення змін до п.4.1 До говору.

Заперечення Відповідача н а недопустимість зворотної дії нормативних актів є необ ґрунтованим, оскільки це не с тосується відносин на даний час, а стосується орендної с тавки, яка повинна сплачуват ися Відповідачем після підпи сання додаткової угоди тобто у майбутньому.

Судові витрати у справі по кладаються на Відповідача, з гідно ст. 49 Господарського про цесуального кодексу України .

Керуючись статтями 188 Госпо дарського Кодексу України, 630, 632 651,653,759,762 Цивільного кодексу Укр аїни, Закон України "Про місце ве самоврядування", Закон Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна, стаття ми 49, 82-85 Господарського процес уального кодексу України, су д, -

В И Р І Ш И В

Позов задовольнити.

Внести зміни до догово ру оренди цілісного майновог о комплексу кінотеатру "Січ" № 3/203 від 27.06.2003р, укладеного між ком ітетом комунальної власност і міської ради та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Родина", шляхом викладання пункту 4.1 Розділу 4 . Орендна пл ата у такій редакції:

"Орендна плата нараховуєт ься з моменту отримання Орен дарем цілісного майнового к омплексу у оренду і становит ь 24602,80 грн. без ПДВ /базова за чер вень місяць 2011р./".

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "Р одина" ( 49000, м. Дніпропетровськ, в ул.. Куйбишева, 2, ЄДРПОУ 32197024) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська Голов ного управління державного к азначейства України в Дніпро петровській області (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7, р ахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропет ровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) суму 85,00 грн. державно го мита, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Род ина", м. Дніпропетровськ ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул .Куйбишева, 2, ЄДРПОУ 32197024) в дохо д Державного бюджету України в особі управління Державно го казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропет ровській області, КБКД 22050003 "Над ходження від оплати витрат з інформаційно-технічного заб езпечення розгляду справ у с удах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) 236,00 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, про що видати наказ.

Суддя Л.Д.Пуппо

Рішення підписано 07.12.11.