Рішення
від 26.06.2008 по справі 13/368-08
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.08

Справа № 13/368-08.

за

позовом суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

до

відповідача відкритого акціонерного товариства Агрофірми «Племзавод «Руно»

в особі ліквідатора

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на

нерухоме майно

Суддя

Лиховид Б.І.

За

участю представників сторін:

позивача ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1, виданий

Чугуївським РВ

УМВС України 20.10.1996 року

відповідача ОСОБА_2 (ліквідатор ТОВ «Племзавод

«Руно»)

СУТЬ

СПОРУ: позивач просить суд: 1) визнати дійсними договори купівлі-продажу,

укладені між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та

відкритим акціонерним товариством Агрофірмою «Племзавод «Руно»: від 27.11.2006

року на суму 40000 грн. 00 коп., від 27.11.2006 року на суму 6000 грн. 00 коп.,

від 18.12.2006 року на суму 11000 грн. 00 коп., від 17.11.2007 року на суму

25000 грн. 00 коп.; 2) визнати право

власності за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 на

наступні об'єкти нерухомості: приміщення чинбарного цеху (літера А) загальною

площею 2071,0 кв. м., приміщення трансформаторної підстанції (літера В)

загальною площею 20,1 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1; критий склад

для зберігання техніки (літера В) загальною площею 2275,0 кв. м., розташований

за адресою: АДРЕСА_2; прохідна (літера А) загальною площею 9,9 кв. м., склад

(літера Б) загальною площею 110,6 кв. м., склад (літера В) загальною площею

798,6 кв. м., пилорама (літера Г) загальною площею 159,6 кв. м., склад (літера

Д) загальною площею 83,5 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_3; приміщення

для ДКУ (літера А) загальною площею 75,3 кв. м., розташоване за адресою:

АДРЕСА_4; ферма № 7 (літера А) загальною площею 1757,1 кв. м., розташована за

адресою: АДРЕСА_5; прохідна (літера А) загальною площею 131,9 кв. м., заправ

очна ГСМ (літера Б) загальною площею 35,6 кв. м., пункт технічного

обслуговування (літера Г) загальною площею 1265,2 кв. м., склад (літера Е)

загальною площею 318,1 кв. м., склад (літера Ж) загальною площею 267,2 кв. м.,

котельня (літера З) загальною площею 141,1 кв. м., дім механізатора (літера И)

загальною площею 99,6 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

26.06.2008

року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву № 108 від 25.06.2008

року, в якому проти вимог позивача не заперечує та просить суд задовольнити їх

в повному обсязі.

Розглянувши

матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та

відповідача, дослідивши наявні докази, суд вважає, що вимоги позивача

підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:

27.11.2006

року, від 18.12.2006 року, 17.01.2007 року між позивачем - суб'єктом

підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та відповідачем -

відкритим акціонерним товариством Агрофірмою «Племзавод «Руно» в особі

ліквідатора ОСОБА_2 було укладено договори купівлі - продажу (в справі),

відповідно до умов яких відповідач зобов'язувався продати, а позивач - придбати

(набути у власність) відповідно до актів прийому-передачі та оплатити об'єкти

нерухомості на загальну суму 82000 грн. 00 коп., а саме: від 27.11.2006 року на

суму 40000 грн. 00 коп., від 27.11.2006 року на суму 6000 грн. 00 коп., від

18.12.2006 року на суму 11000 грн. 00 коп., від 17.11.2007 року на суму 25000

грн. 00 коп.

Факт

виконання зазначених договорів підтверджується актами приймання - передачі (в

справі), підписаними сторонами.

Як

зазначив позивач в обґрунтування позовних вимог, зазначені вище договори

купівлі-продажу не були нотаріально зареєстровані належним чином оскільки не

було технічної документації та не були присвоєні адреси об'єктам нерухомості

через ухилення ліквідатора ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення даних

договорів.

Відповідно

до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про

нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних

умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або

часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його

нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі

наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи,

що сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору та відбулося його

виконання, господарський суд вважає позовні вимоги щодо визнання дійсними

договорів купівлі-продажу від 27.11.2006 року на суму 40000 грн. 00 коп., від

27.11.2006 року на суму 6000 грн. 00 коп., від 18.12.2006 року на суму 11000

грн. 00 коп., від 17.11.2007 року на суму 25000 грн. 00 коп., законними,

обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно

до чинного законодавства та п. 7 договорів купівлі-продажу, набуття права

власності на об'єкт купівлі - продажу наступає з моменту підписання сторонами

актів приймання-передачі майна.

Такі

акти сторонами підписано.

Враховуючи

вищезазначене, суд вважає вимоги позивача щодо визнання за суб'єктом

підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 права власності на