Постанова

від 22.08.2011 по справі 2а-3005/11/2670

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВ НИЙ СУД міста КИЄВА

01601, м.Київ, вул. Командарма Каменєва 8, корпус 1

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 серпня 2011 року 15:29 справа № 2а-3005/11/2670

Окружний адміністративни й суд міста Києва у складі суд ді Клименчук Н.М., при секретар і Крушеніцького В.М., розглян увши у судовому засіданні ад міністративну справу

за позовом Товариства з обмеженою від повідальністю «Лендрі Плюс»

до Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії)

третя особа Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Вагра плюс»

про зобов' язання вчинити дії

за участю представників с торін:

від позивача: Царенко Ю.І ., Шмаров Є.Ю.,

від відповідача: Рогожиц ька І.В.

від третьої особи: не з' яви вся.

На підставі частини 3 стат ті 160 Кодексу адміністративно го судочинства України в суд овому засіданні проголошено вступну та резолютивну част ини постанови.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Лендрі Пл юс»звернулося до Окружного а дміністративного суду міста Києва з позовною заявою до Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації), т ретя особа - Товариство з об меженою відповідальністю «В агра Плюс»про зобов' язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтова но тим, що ТОВ «Лендрі Плюс»з дійснено продаж нерухомого м айна, що розташоване на земел ьній ділянці за адресою АДР ЕСА_1, яка перебуває в оренді ТОВ «Лендрі-Плюс». Враховуюч и перехід права власності на нерухоме майно, що розташова не на земельній ділянці по АДРЕСА_1 до ТОВ «Вагра Плюс» , Позивач вважає за необхідне , враховуючи заяву про уточне ння позовних вимог, зобов' я зати Головне управління земе льних ресурсів Київської мі ської державної адміністрац ії виключити з книги записів державної реєстрації догово рів оренди землі інформацію про те, що ТОВ «Лендрі Плюс»є о рендарем земельної ділянки п лощею 600 м.кв., яка знахо диться по АДРЕСА_1, кадаст ровий номер НОМЕР_1.

Відповідач проти позову за перечив, зазначивши, що оскіл ьки договір оренди укладений між ТОВ «Лендрі Плюс» та Київ ською міською радою є чинним , підстав для виключення інфо рмації про те, що ТОВ «Лендрі П люс»є орендарем вказаної зем ельної ділянки немає.

Представник третьої особи до суду не з' явився, будь-яки х пояснень, клопотань чи запе речень до суду не подавав, про дату, час і місце судових засі дань був повідомлений належн им чином у відповідно до вимо г статтей 35, 37 КАС України.

Суд, заслухавши пояснення п редставників сторін, досліди вши матеріали справи, встано вив наступне.

На підставі придбання ТОВ « Лендрі Плюс»у власність неру хомо майна (нежитлової будів лі), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, між ТОВ «Лендрі П люс»та Київської міською рад ою 16 квітня 2008 року укладено до говір оренди земельної ділян ки № 544, на якій розташоване при дбане нерухоме майно. Даний д оговір оренди зареєстровано Головним управлінням земел ьних ресурсів виконавчого ор гану Київради (запис у книзі з аписів державної реєстраці ї договорів від 21 квітня 2008 рок у № 85-6-00402) з пода льшим внесенням даних відомо стей до Державного земельног о кадастру.

Між ТОВ «Лендрі Плюс» та ТОВ «Вагра Плюс»2 грудня 2008 року ук ладено договір купівлі-прода жу нежитлової будівлі, розта шованої на земельній ділянці , що орендується ТОВ «Лендрі П люс». На виконання вказаного договору сторонами складено і підписано Акт передачі неж итлової будівлі від 2 грудня 20 08 року.

Відповідно до Реєстраційн ого посвідчення № 021319 власнико м нежитлової будівлі по АДР ЕСА_1 зареєстровано ТОВ «Ва гра Плюс».

18 грудня 2008 року між ТОВ «Вагр а-Плюс»та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу неж итлової будівлі, що знаходит ься за адресою АДРЕСА_1 та Актом передачі нежитлової б удівлі від 18 грудня 2008 року вка зану нежитлову будівлю перед ано у власність ОСОБА_1.

Відповідно до реєстраційн ого посвідчення № НОМЕР_2 власником нежитлової будівл і по АДРЕСА_1 зареєстрован о ОСОБА_1.

Листом від 29 листопада 2010 рок у № 7, ТОВ «Лендрі Плюс»звернул ось до Державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру при Державному комітеті України по земельн их ресурсах»з заявою про вик лючення ТОВ «Лендрі Плюс»з Д ержавного земельного кадаст ру як орендаря земельної діл янки розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий но мер НОМЕР_1.

Проте, Державним підприємс твом «Центр державного земел ьного кадастру»відмовлено у виключенні вказаних відомос тей, оскільки Київською місь кою філією Центру ДЗК у базі д аних автоматизованої систе ми ведення державного земел ьного кадастру Філії, а також у книзі записів реєстрації д ержавних актів на право влас ності на землю та на право пос тійного користування землею , договорів оренди землі, відс утня інформація та записи пр о державну реєстрацію догово ру оренди землю від 16 квітня 2008 року № 544, ук ладеного між ТОВ «Лендрі Плю с»та Київською міською радою , стосовно земельної ділянки , розташованої за адресою А ДРЕСА_1.

Згідно витягу Головного уп равління земельних ресурсів № КР-03240/2011 з книги записів держа вної реєстрації договорів ор енди землі станом на 17 січня 2011 року, користувачем земельно ї ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої АД РЕСА_1 є ТОВ «Лендрі плюс»на підставі договору оренди зе мельної ділянки № 544.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду з емлі»вiд 06.10.1998 року № 161-XIV (далі - Закон № 161) оренда зем лі - це засноване на догово рі строкове платне володінн я і користування земельною д ілянкою, необхідною орендаре ві для проведення підприємни цької та інших видів діяльно сті.

Приписами ст. 2 Закону № 161 вст ановлено, що Відносини, пов'яз ані з орендою землі, регулюю ться Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом У країни, цим Законом, закона ми України, іншими норматив но-правовими актами, прийнят ими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 120 Земе льного кодексу України у раз і набуття права власності на жилий будинок, будівлю або сп оруду, що перебувають у власн ості, користуванні іншої осо би, припиняється право власн ості, право користування зем ельною ділянкою, на якій розт ашовані ці об'єкти.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на зем ельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набу ття права власності на ці об'є кти до набувача переходить п раво користування земельною ділянкою, на якій вони розміщ ені, на тих самих умовах і в то му ж обсязі, що були у попередн ього землекористувача.

Відповідно положень ст. 7 За кону № 161 до особи, якій перейшл о право власності на житлови й будинок, будівлю або споруд у, що розташовані на орендова ній земельній ділянці, також переходить право оренди на ц ю земельну ділянку. Договоро м, який передбачає набуття пр ава власності на житловий бу динок, будівлю або споруду, пр ипиняється договір оренди зе мельної ділянки в частині ор енди попереднім орендарем зе мельної ділянки, на якій розт ашований такий житловий буди нок, будівля або споруда.

Судом встановлено, що з моме нту продажу нежитлової спору ди, розташованої по АДРЕСА_ 1, у позивача, відповідно до в ищезазначених положень зако ну, виникло право для розірва ння договору оренди земельно ї ділянки.

Проте суд бере до уваги поло ження ст. 654 Цивільного кодекс у України, відповідно до яких зміна або розірвання догово ру вчиняється в такій самій ф ормі, що й договір, що змінюєть ся або розривається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом чи не випливає із з вичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності, зді йснюється на підставі рішенн я відповідного органу викона вчої влади або органу місцев ого самоврядування чи догово ру купівлі-продажу права оре нди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди з емельної ділянки.

Згідно зі ст. ст. 18, 20 Закону Ук раїни «Про оренду землі»дого вір оренди землі набирає чин ності після його державної р еєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає держа вній реєстрації. Право оренд и земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації ц ього права відповідно до зак ону, що регулює державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обтяжень.

Відповідно до положень Зак ону України «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обтяжень»д ержавна реєстрація речових п рав на нерухоме майно - офіцій не визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення в ідповідного запису до Держав ного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Нерухоме майно - земельні ді лянки, а також об'єкти, розташо вані на земельній ділянці, пе реміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призн ачення.

Відповідно до ст. 4 вищезазн аченого закону, обов'язковій державній реєстрації підляг ають речові права та обтяжен ня на нерухоме майно, розміще не на території України, що на лежить фізичним та юридичним особам, державі в особі орган ів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, і ноземним юридичним особам, м іжнародним організаціям, іно земним державам, а також тери торіальним громадам в особі органів місцевого самовряду вання, а саме: 1) право власност і на нерухоме майно; 2) право во лодіння; право користування (сервітут); право користуванн я земельною ділянкою для сіл ьськогосподарських потреб (е мфітевзис); право забудови зе мельної ділянки (суперфіцій) ; право господарського відан ня; право оперативного управ ління; право постійного кори стування та право оренди зем ельної ділянки; право корист ування (найму, оренди) будівле ю або іншими капітальними сп орудами, їх окремими частина ми; іпотека; довірче управлін ня майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) подат кова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтя ження.

Відповідно до положень Пос танови Кабінету Міністрів Ук раїни від 25 грудня 1998 року № 2073 «П ро затвердження Порядку держ авної реєстрації договорів о ренди землі»державна реєстр ація договорів оренди є офіц ійним визнанням і підтвердже нням державою факту виникнен ня або припинення права орен ди земельних ділянок.

Таким чином суд дійшов висн овку, що оскільки укладення д оговору оренди земельних діл янок державної або комунальн ої власності здійснюється на підставі рішення відповідно го органу виконавчої влади ч и місцевого самоврядування, то для припинення права кори стування та розірвання догов ору оренди земельної ділянки необхідне прийняття відпові дного рішення та укладення д оговору про розірвання догов ору оренди земельної ділянки .

З матеріалів справи вбачає ться, що позивачем не вчинено жодних дій щодо процесуальн ого оформлення розірвання до говору оренди земельної діля нки № 544 від 16 квітня 2008 ро ку, а отже, вказаний договір ор енди є чинним, що унеможливлю є виключення з книги записів державної реєстрації догово рів оренди інформації про ТОВ «Лендрі Плюс»як пр о орендаря земельної ділянки .

Відповідно до ч. 1 ст.71 КАС Укр аїни кожна сторона повинна д овести ті обставини, на яких ґ рунтуються її вимоги та запе речення, крім випадків, встан овлених ст. 72 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст. 71 КАС Укр аїни в адміністративних спра вах про протиправність рішен ь, дій чи бездіяльності суб' єкта владних повноважень обо в' язок щодо доказування пра вомірності свого рішення, ді ї чи бездіяльності покладаєт ься на відповідача, якщо він з аперечує проти адміністрати вного позову.

З урахуванням наведеного, с уд дійшов висновку про необґ рунтованість позовних вимог та вважає їх такими, що не під лягають задоволенню в повном у обсязі.

Витрати, які підлягають роз поділу відповідно до ст. 94 Код ексу адміністративного судо чинства України відсутні.

Керуючись ст. 124 Конст итуції України, ст. ст. 69-71, 94, ч. 6. с т. 128, 158-163, 167, 254 Кодексу адміністрат ивного судочинства України, Окружний адміністративний с уд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ:

у задоволенні позовних в имог відмовити повністю.

Постанова може бути оскар жена до суду апеляційної інс танції за правилами, встанов леними статтями 185-187 Кодексу а дміністративного судочинст ва України.

Суддя Н.М. Клименчук