Рішення

від 19.12.2011 по справі 4/420

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.12.11 р. Сп рава № 4/420

Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фік сації судового процесу. Відп овідно до статті 81-1 ГПК Україн и складається протокол судов ого засідання.

Господарський суд Донецьк ої області у складі головуюч ого судді Гринько С.Ю. при секр етарі судового засідання Кун дель В.Г., розглянувши у відкри тому судовому засіданні мате ріали позовної заяви:

за участю представників ст орін:

від позивача - ОСОБА_1 - довіреність від 05.04.2010р.,

від відповідача - Заміусс кая Т.М. - директор ТОВ (не яви лась),

від третьої особи - не явив ся,

за позовом - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Житловик” м. Шахтарськ

до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Сократ” м. Шахтарськ

про стягнення 6403,20грн. заборг ованості за послуги пов' яза ні з витратами з утримання бу динку та прибудинкової терит орії -

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позов ом про стягнення з відповіда ча 6403,20грн. заборгованості за п ослуги пов' язані з витратам и з утримання будинку та приб удинкової території, які над ані за період з 01.11.2009р. по 30.09.2011р.

В підтвердження позо ву позивач надав підписаний сторонами договір про участь у витратах на утримання буди нку та прибудинкової територ ії №24 від 01.01.2008р., договори на над ання послуг з обслуговування житлового фонду Шахтарської міської ради б/н від 14.08.2009р. з пер еліком будинків переданих на обслуговування та додатково ю угодою від 14.08.2010р., №89 від 30.09.2010р. з переліком будинків передани х на обслуговування, підписа ні Управлінням житлово-комун ального господарства та кому нальної власності Шахтарськ ої міської ради та ТОВ „Житло вик”, рахунки-фактури №97 від 22.0 3.2011р. за листопад-грудень 2009р. на суму 556,80грн., №100 від 22.03.2011р. за січе нь-грудень 2010р. на суму 3340,80грн., № 135 від 26.04.2011р. за січень-квітень 2011 р. на суму 1113,60грн., №163 від 24.05.2011р. за травень 2011р. на суму 278,40грн., №209 ві д 30.06.2011р. за червень 2011р. на суму 278,4 0грн., №241 від 20.07.2011р. за липень 2011р. н а суму 278,40грн., №279 від 11.08.2011р. за сер пень 2011р. на суму 278,40грн., №390 від 20.09 .2011р. за вересень 2011р. на суму 278,40гр н. виставлені відповідачу по вторно 30.11.2011р., про що свідчить п ідпис директора на акті про в ручення рахунків.

Відповідач не погодж ується з вимогами позову на т ій підставі, що позивачем не д оказано виконання будь-якої роботи по обслуговуванню буд инку, в якому він займає нежит лове приміщення.

З ціллю вияснення факту вик онання балансоутримувачем с воїх функцій, які йому надані Законами України „Про житло во-комунальні послуги” та „П ро відповідальність суб' єк тів підприємницької діяльно сті за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибуди нкової території”, яким явля ється Управління житлово-ком унального господарства та ко мунальної власності Шахтарс ької міської ради і доведенн я факту реального виконання послуг, вказаних в актах нада ння послуг не підписаних від повідачем, господарський суд залучив на підставі ст.27 Госп одарського процесуального к одексу України до участі у сп раві третьою особою без само стійних вимог на предмет спо ру - балансоутримувача - Упр авління житлово-комунальног о господарства та комунально ї власності Шахтарської місь кої ради.

Відповідно до письмового к лопотання позивача, на підст аві ст.69 Господарського проце суального кодексу України, р озгляд справи продовжений на 15 днів.

2

Відповідач після відкладе ння справи для залучення до с прави балансоутримувача тре тьою особою, не скористався с воїм законним правом на учас ть в судовому засіданні і не н адав суду відзив на позов, не н адав і докази оплати за спожи ті комунальні послуги та утр имання прибудинкової терито рії” за виставленими йому ра хунками.

Управління житлово-комуна льного господарства та комун альної власності Шахтарсько ї міської ради, яке залучене д о участі у справі третьою осо бою без самостійних вимог на предмет спору підтвердив, що комунальні послуги та утрим ання прибудинкової територі ї були виконанні Товариством з обмеженою відповідальніст ю „Житловик” відповідно до у кладеного між ними договору. Просить вирішити даний спір за відсутністю його предста вника.

При дослідженні матеріалі в справи, заслухавши пояснен ня представників сторін, гос подарським судом,

ВСТАНОВЛЕНО:

Предметом позову є стягнен ня з відповідача заборговано сті за послуги, надані позива чем на підставі договору про участь у витратах на утриман ня будинку та прибудинкової території №24 від 01.01.2008р.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господ арського кодексу України від носини підприємства з іншими підприємствами, організація ми, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, в иконуються на підставі догов орів.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону Україн и „Про приватизацію державно го фонду” власники квартир б агатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є сп іввласниками допоміжних при міщень будинку, технічного о бладнання, елементів зовнішн ього благоустрою і зобов'яза ні брати участь у загальних в итратах, пов'язаних з утриман ням будинку і прибудинкової території відповідно до своє ї частки у майні будинку чи гу ртожитках.

Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні пос луги” передбачено, що віднос ини у сфері житлово-комуналь них послуг здійснюються викл ючно на договірних засадах. У часниками відносин є власник , споживач, виконавець та виро бник.

Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно ві д цивільно-правових угод мож уть бути споживачем, виконав цем або виробником.

Договір на надання житлово -комунальних послуг у багато квартирному будинку укладає ться між власником квартири, орендарем чи квартиронаймач ем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У р азі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає дог овори на надання таких послу г з іншим виконавцем. Процеду ра погодження умов договору відбувається протягом одног о місяця з дні внесення проек ту договору однією із сторін .

Сторони при укладанні дого вору керуються Законами Укра їни „Про відповідальність су б' єктів підприємницької ді яльності за несвоєчасне внес ення плати за спожиті комуна льні послуги та утримання пр ибудинкової території”, „Про житлово-комунальні послуги” .

14.08.2009р. та 30.09.2010р. Управління жит лово-комунального господарс тва та комунальної власності Шахтарської міської ради (да лі по тексту - УЖКХ) передано свої функції Товариству з об меженою відповідальністю „Ж итловик” (далі по тексту - ТО В) по утриманню житлових буди нків та прибудинкових терито рій, наданню комунальних пос луг та проведення розрахункі в з квартиронаймачами та вла сниками житлових та нежитлов их приміщень за умовами дого ворів від 14.08.2009р. без номера та № 89 від 30.09.2010р., до списку яких вход ить будинок № 59 по вул. Леніна.

Одним із зобов' язань за ци м договором УХКХ передало пр аво ТОВу укладати з наймачам и та власниками житлових і не житлових приміщень будинку д оговори оренди і договори пр о участь у витратах на утрима ння будинку і прибудинкової території.

Відповідно до Закону Украї ни „Про житлово-комунальні п ослуги” ТОВ „Житловик” уклав з ТОВ „Сократ” договір про уч асть у витратах на утримання будинку та прибудинкової те риторії №24 від 01.01.2008р., в якому ос танній орендує приміщення по вулиці Леніна, будинку 59 зага льною площею 200,0 кв.м.

Згідно п. 1 договору обслуго вуюча організація (позивач) з абезпезпечує обслуговуванн я, ремонт та експлуатацію жит лових будинків, розташованих за адресою м. Шахтарськ, вул. Л еніна, буд. 59, загальною площею 200,00 кв. м., а також утримання при будинкової території, а спів власник (відповідач) приймає участь у витратах на виконан ня вказаних робіт, пропорцій но площі, що займається.

3

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договору вста новлений обов' язок обслуго вуючої організації забезпеч ити виконання всього комплек су робіт з утримання будинку та прибудинкової території у відповідності з вимогами П равил користування приміщен нями житлових будинків та пр ибудинковими територіями; по відомляти співвласника про з міну витрат на утримання буд инків та тарифів на послуги.

Згідно п.4.1 договору співвла сник щомісячно не пізніше 10 чи сла місяця наступного за роз рахунковим місяцем на рахуно к обслуговуючої організації вносить платежі на утриманн я житлового будинку та прибу динкової території, в розмір і вказаному в розрахунку, а са ме 232грн. в місяць, на підставі р ахунків, що виставляються об слуговуючою організацією.

Пунктом 6.2 договору встанов лений строк його дії - з 01.01.2008р . по 31.12.2010р. Відповідно до п.5.3 дого вору, при відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня дії договору по закінченн і терміну дії, договір № 24 від 01 .01.2008р. вважається пролонговани м.

Оскільки сторони не надали доказів припинення дії дого вору, він вважається діючим д о наступного часу.

Сторони передбачили в оста нньому абзаці пункту 6.2 догово ру, що до нього додаються розр ахунок щомісячних платежів з а обслуговування будинку та прибудинкової території, які є його невід' ємною частино ю. Розрахунок надається щорі чно.

За умовами статті 193 Господа рського кодексу України, уча сники господарських відноси н повинні виконувати господа рські зобов' язання належни м чином відповідно до закону і укладеного договору.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов' язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України догов ір є обов' язковим для викон ання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передб ачено, що порушенням зобов' язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов'я зання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою ст атті 612 ЦК України боржник вва жається таким, що прострочив , якщо він не приступив до вико нання зобов' язання або не в иконав його у строк, встановл ений договором або законом.

Статтею 1 Закону України „Пр о відповідальність суб' єкт ів підприємницької діяльнос ті за несвоєчасне внесення п лати за спожиті комунальні п ослуги та утримання при буди нкової території” та Законом України „Про житлово-комуна льні послуги” встановлено, щ о суб'єкти підприємницької д іяльності, які використовуют ь нежилі будинки і приміщенн я, належні їм на праві власнос ті або орендовані ними на під ставі договору, для провадже ння цієї діяльності сплачуют ь комунальні послуги за тари фами, які у встановленому зак онодавством порядку відшкод овують повну вартість їх над ання та пропорційну частку в итрат на утримання прибудинк ової території.

Відповідно до ст. 32 Закону Ук раїни „Про житлово-комунальн і послуги” плата за житлово-к омунальні послуги нараховую ться щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати з а комунальні послуги розрахо вуються, виходячи з розміру з атверджених цін, тарифів та п оказань засобів обліку або з а нормами, затвердженими в ус тановленому порядку.

Розмір плати за утримання б удинків і споруд та прибудин кових територій встановлюєт ься залежно від капітальност і, рівня облаштування та благ оустрою.

Позивач в підтвердження по несених витрат надав договор и, укладені з третіми особами на виконання робіт по ремонт у під' їздів, покрівлі, несуч их та захисних конструкцій, с ходових клітин та підвалі і п латіжні доручення, які підтв ерджують сплачу витрат треті м особам, які виконували ці ро боти.

Згідно ст. 629 ЦК України дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передб ачено, що порушенням зобов' язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов'я зання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою ст атті 612 ЦК України боржник вва жається таким, що прострочив , якщо він не приступив до вико нання зобов' язання або не в иконав його у строк, встановл ений договором або законом.

Згідно п.4.1 договору співвла сник щомісячно не пізніше 10 чи сла місяця наступного за роз рахунковим місяцем на рахуно к обслуговуючої організації вносить платежі на утриманн я житлового будинку та прибу динкової території, в розмір і вказаному в розрахунку, а са ме 232грн. в місяць, на підставі р ахунків, що виставляються об слуговуючою організацією.

4

Позивачем відповідачу для оплати виставлені рахунки-ф актури №97 від 22.03.2011р. за листопад -грудень 2009р. на суму 556,80грн., №100 ві д 22.03.2011р. за січень-грудень 2010р. на суму 3340,80грн., №135 від 26.04.2011р. за січе нь-квітень 2011р. на суму 1113,60грн., № 163 від 24.05.2011р. за травень 2011р. на сум у 278,40грн., №209 від 30.06.2011р. за червень 2011р. на суму 278,40грн., №241 від 20.07.2011р. за липень 2011р. на суму 278,40грн., №279 від 11.08.2011р. за серпень 2011р. на суму 278,40г рн., №390 від 20.09.2011р. за вересень 2011р. на суму 278,40грн., всього на загал ьну суму 6403,20грн.

Всі рахунки виставлені на с уму, яка була сторонами визна чена як оплата послуг позива ча з урахуванням ПДВ.

Відповідач підтвердив отр имання рахунків від позивача і цей факти підтверджується підписом керівника підприєм ства відповідача на акті про вручення рахунків від 30.11.2011р.

Відповідач, в порушення умо в договору, не сплачував раху нки, тому на час звернення із п озовом за ним утворилась заб оргованість на загальну суму 6403,20грн.

Заперечення відповідача с тосовно невиконання позивач ем своїх обов' язків по пере дачі йому документів, які би с відчили про виконання конкре тних робіт, не приймається до уваги. Оскільки це не є предме том даного спору, а відповіда ч не звертався з такою вимого ю до господарського суду.

Приймаючи до уваги, що з вин и відповідача виник цей спір , на нього покладаються судов і витрати в розмірі, передбач еному діючим законодавством .

На підставі ст.ст. 526,530 Цивіль ного кодексу України, ст. 193 Гос подарського кодексу України , Законів України „Про відпов ідальність суб' єктів підпр иємницької діяльності за нес воєчасне внесення плати за с пожиті комунальні послуги та утримання при будинкової те риторії”, „Про житлово-комун альні послуги”, „Про привати зацію державного фонду” та, к еруючись статтями 49,82,84, 81-1, 85 ГПК У країни, господарський суд -

В и р і ш и в :

Задовольнити позов Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Житловик” м. Шахтарсь к до Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Сократ” м. Шахтарськ 6403,20грн. заборговано сті за послуги пов' язані з в итратами з утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Со крат” Донецька область м. Шах тарськ-86200, вул. Леніна, 59, ЗКПО 2039656 6 на користь Товариства з обме женою відповідальністю „Жит ловик” Донецька область м. Ша хтарськ-86211, мкр. Журавлівка, бу д. 13а, ЗКПО 25099235

Суддя Гринько С.Ю.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Рішення господарського су ду, повний текст якого оголош ений та підписаний 19.12.2011року, мо же бути оскаржено до Донецьк ого апеляційного господарсь кого суду через місцевий гос подарський суд в термін, пере дбачений ст.85 ГПК України.

Надруковано у 4 прим.:

1-до справи,

1-позивачу,

1-відповідачу,

1- третій особі.