Рішення

від 27.12.2011 по справі 5131-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

27.12.2011 Справа №5002-15/5131-2011

За позовом Підприємства « Харвест» (95000, АР Крим, м. Сімферо поль, вул. Л. Чайкіної, 1; ідентиф ікаційний код 30327998)

До відповідача Сакської ра йонної державної адміністра ції в Автономній Республіці Крим (96500, АР Крим, м. Саки, вул. Лен іна, 15; ідентифікаційний код 0405 5541)

Про визнання права на оренд у та зобов' язання поновити договір оренди земельної діл янки

За зустрічним позовом - Са кської районної державної ад міністрації в Автономній Рес публіці Крим (96500, АР Крим, м. Саки , вул. Леніна, 15; ідентифікаційн ий код 04055541)

До відповідача - Підприєм ства «Харвест» (95000, АР Крим, м. Сі мферополь, вул. Л. Чайкіної, 1; ід ентифікаційний код 30327998)

Про зобов' язання поверну ти земельну ділянку

Суддя ГС АР Крим І.А. Іщенко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (відповідача з а зустрічним позовом) - не з'я вився

Від відповідача (позивача з а зустрічним позовом) - ОС ОБА_1, представник, довірені сть від 16.05.2011, ОСОБА_2, предст авник, довіреність від 27.12.2011.

Обставини справи: Підприєм ство «Харвест» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Кри м з позовом до Сакської район ної державної адміністрації в Автономній Республіці Кри м, в якому просить суд:

- визнати право позива ча на довгострокову оренду з емельної ділянки загальною п лощею 164,55 га із земель запасу, р озташованих на південно-схід ніше с. Кримське Сакського ра йону для ведення підсобного сільського господарства;

- зобов' язати відпов ідача поновити договір оренд и на той самий строк і на тих с амих умовах згідно з діючим з аконодавством України.

05.12.2011 від Сакської районної д ержавної адміністрації до го сподарського суду Авт ономної Республіки Крим наді йшов зустрічний позов до Під приємства «Харвест», в якому просить суд зобов' язати Пі дприємство «Харвест» поверн ути Сакській районній держав ній адміністрації в Автономн ій Республіці Крим земельну ділянку загальною площею 164,55 г а ріллі, яка розташована на ві дстані 3,5 км. південно-західні ше села Кримське Сакського р айону.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 06.12.2011 зустрічну позовну за яву Сакської районної держав ної адміністрації в Автономн ій Республіці Крим прийнято до спільного розгляду з перв існим позовом Підприємства « Харвест».

У судовому засіданні предс тавники Сакської районної де ржавної адміністрації в Авто номній Республіці Крим проти задоволення позову заперечу вали за мотивами викладеними у відзиві на позовну заяву.

Позивач до судового засіда ння не з'явився, надіслав суду клопотання з проханням відк ласти розгляд справи.

Статтею 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий відкладає в межах строкі в, встановлених статтею 69 цьог о кодексу розгляд справи, кол и за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному з асіданні.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторін добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - це право, а не обов' язок, спр ава може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих предс тавників не перешкоджає вирі шенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характериз ують взаємовідносини сторін , підстав для відкладення роз гляду справи судом не вбачає ться.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України, в межах строку вста новленого статтею 69 Господар ського процесуального кодексу України.

Розглянувши|розгледівши| м атеріали справи, заслухавши пояснення представників від повідача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, с уд

ВСТАНОВИВ :

Позивач у первісному позов і вказує, що 03.03.2000 між Кримською сільською радою та підприєм ством «Харвест» було укладен о договір оренди земельної д ілянки загальною площею 164,55 га з земель запасу, розташовани х на південно-східніше від с. К римськеСакского района, для ведения подсобного сельског о хозяйства, сроком на 10 лет. Са кського району, для ведення п ідсобного сільського господ арства, строком на 10 років.Ука занный договор аренды земли был зарегистрирован Крымски м сельским советом в книге за писей государственной регис трации договора аренды 3 авгу ста 2000 года запись №6. Зазначени й договір оренди землі був за реєстрований Кримською сіль ською радою у книзі записів д ержавної реєстрації договор у оренди 03.08.2000 під №6.

В течение действия договор а аренды истец на протяжении десяти лет надлежащим образ ом исполнял свои обязательст ва по договору аренды: присту пил к использованию арендова нного земельного участка пос ле государственной регистра ции договора аренды, использ овал земельный участок для в едения подсобного сельского хозяйства, уплачивал арендн ую плату, т.е.Протягом дії дого вору оренди позивач протягом десяти років належним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди: приступ ив до використання орендован ої земельної ділянки після д ержавної реєстрації договор у оренди, використовував зем ельну ділянку для ведення пі дсобного сільського господа рства, сплачував орендну пла ту, тобто,осуществлял все пра ва пользователя указанным зе мельным участком, не допуска я нарушения договорных обяза тельств. здійснював усі прав а користувача зазначеним зем ельною ділянкою, не допускаю чи порушення договірних зобо в'язань.

Истец в рамках требований, п редусмотренных п. 1.3.Позивач з а два місяці до закінчення те рміну дії договору оренди, зв ернувся до Сакської районної державної адміністрації із заявою про продовження догов ору оренди на новий термін.

Однако письмом от 28.05.2010 г. Отве тчик сообщил, что заявление о продлении срока действия до говора аренды земельного уча стка оставлено без удовлетво рения по тем основаниям, что и стец не предоставил полного пакета документов Иных возра жений в части продления дейс твия договора аренды ответчи к не изложил.Проте листом від 28.05.2010 відповідач повідомив, що заяву про продовження термін у дії договору оренди земель ної ділянки залишено без зад оволення з тих підстав, що поз ивач не надав повного пакету документів інших заперечень у частині продовження дії до говору оренди.Указанное пись мо истец получил только 07.12.2010 г. Этой же датой истец направил в адрес ответчика копии истр ебуемых документов. Зазначен ий лист позивач отримав лише 07.12.2010 та направив на адресу від повідача копії витребуваних документів.

16.02.2011г.16.02.2011 ответчик в адрес ист ца написал письмо, отказав в у довлетворении обращения о пр одлении срока действия догов ора аренды в связи с тем, что п родажа прав на земельные уча стки осуществляется на конку рентных началах, в форме аукц иона. відповідач на адресу по зивача направив листа, відмо вивши в задоволенні зверненн я про продовження терміну ді ї договору оренди у зв'язку з т им, що продаж прав на земельні ділянки здійснюється на кон курентних засадах, у формі ау кціону.Таким образом, ответч ик ответил не по сути обращен ия.

07.12.2010г.07.12.2010 директор истца обра тился в Горрайонное управлен ие Госкомзема в г. Саки с прось бой выдать справку о денежно й оценке земельного участка, расположенного на территори и Крымского сельского совета площадью 164,55 га, для ведения по дсобного сельского хозяйств а. директор позивача звернув ся в Міськрайонне управління Держкомзему в м. Саки з проханням видати довідку п ро грошову оцінку земельної ділянки, розташованої на тер иторії Кримської сільської р ади площею 164,55 га, для ведення п ідсобного сільського господ арства.

По получении справки - извле чения из технической докумен тации о нормативно-Після отр имання довідки-витягу з техн ічної документації про норма тивно-денежной оценке земель ного участка площадью 164,55 га 24.02 .2011 г. ответчику былогрошову оц інку земельної ділянки площе ю 164,55 га 24.02.2011 відповідачу було по вторно направлено заявление о заключении дополнительног о соглашения к договоруповто рно направлено заяву про укл адення додаткової угоди до д оговору аренды с приложением всех необходимых документов ., однако, 01.04.2011 г. ответчикоренди з доданням усіх необхідних д окументів., однак, 01.04.2011 відпові дач рассмотрев заявление, со общил, что документы в порядк е и что для положительногоро зглянувши заяву, повідомив, щ о документи в порядку і що для позитивного решения вопроса о заключении дополнительног о соглашениявирішення питан ня про укладення додаткової угодив Сакскую РГА в Сакську РДА необходимо еще представ ить разработанный в установл енном порядке проект землеус тройства, обеспечивающий эко лого-экономическое обоснова ние севооборотов и упорядочи вание угодий.необхідно ще пр едставити розроблений у вста новленому порядку проект зем леустрою, який би еколого-еко номічне обґрунтування сівоз мін та впорядкування угідь.И стцом был заключен договор п одряда на выполнение указанн ых работ, но составление прое кта землеустройства осущест вляется только в случае нали чия права ( собственности или аренды), по иным документам пр оект землеустройства не разр абатывается. Позивачем був у кладений договір підряду на виконання зазначених робіт, але складання проекту землеу строю здійснюється тільки у разі наявності права (власно сті або оренди).

ИстецПозивач до настоящег о времени обрабатывал земель ный участок, что подтверждае тся приложенным к исковому з аявлению договором подряда с третьими лицами . після закін чення строку договору оренди обробляв земельну ділянку, щ о підтверджується доданим до позовної заяви договором пі дряду.

Суд, оцінивши докази за свої м внутрішнім переконанням, щ о ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгл яді в судовому процесі всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, керуючись законом, віднос но первісного позову, вважає за необхідне зазначити наст упне.

Статтею 55 Конституції Украї ни кожному гарантується прав о на судовий захист.

Приписами частини 1 статті 1 Господарського процесуальн ого кодексу України передбач ено, що підприємства, установ и, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють пі дприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку наб ули статусу суб' єкта підпри ємницької діяльності (далі - підприємства та організації ), мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

Згідно статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цив ільного права у разі його пор ушення, невизнання чи оспорю вання, а стаття 16 Цивільного к одексу України передбачає пр аво особи на звернення до суд у за захистом свого особисто го немайнового чи майнового права і інтересу.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України, кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового або майн ового права та інтересу. Спос обами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) ви знання права; 2) визнання право чину недійсним; 3) припинення д ії, яка порушує право; 4) віднов лення становища, яке існувал о до порушення; 5) примусове ви конання обов'язку в натурі; 6) з міна правовідношення; 7) припи нення правовідношення; 8) відш кодування збитків та інші способи відшкодування майно вої шкоди; 9) відшкодування мор альної (немайнової) шкоди; 10) ви знання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влад и Автономної Республіки Кр им або органу місцевого само врядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до норм статті 20 Господарського кодексу Укра їни держава, забезпечує захи ст прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт го сподарювання та споживач має право на захист своїх прав і з аконних інтересів. Права та законні інтереси за значених суб'єктів захищають ся шляхом:

- визнання наявності або від сутності прав;

- визнання повністю або ча стково недійсними актів ор ганів державної влади та орг анів місцевого самоврядуван ня, актів інших суб'єктів, що с уперечать законодавству, уще млюють права та законні інте реси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання нед ійсними господарських угод з підстав, передбачених закон ом;

- відновлення становища, як е існувало до порушення пра в та законних інтересів суб'є ктів господарювання;

- припинення дій, що порушую ть право або створюють загро зу його порушення;

- присудження до виконання о бов'язку в натурі;

- відшкодування збитків;

- застосування штрафних сан кцій;

- застосування оперативно-г осподарських санкцій;

- застосування адміністрат ивно-господарських санкцій;

- установлення, зміни і прип инення господарських правов ідносин;

- іншими способами, передбач еними законом.

Суд може захистити цивільн е право або інтерес також інш им способом, що встановлений договором або Законом, але об раний позивачем за первісним позовом спосіб захисту свог о права, а саме: визнати право позивача на довгострокову ор енду земельної ділянки загал ьною площею 164,55 га із земель за пасу, розташованих на півден но-східніше с. Кримське Саксь кого району для ведення підс обного сільського господарс тва та зобов' язати відповід ача поновити договір оренди на той самий строк і на тих сам их умовах згідно з діючим зак онодавством України не перед бачений, ні законом, ні догово ром.

Наведене свідчить про відс утність у позивача права вим агати від відповідача вчинит и дії, які не ґрунтується на ма теріальних правовідносинах , що склалися між сторонами.

Дослідивши вищевказані но рми, суд дійшов висновку про т е, що визнання права позивача на довгострокову оренду зем ельної ділянки загальною пло щею 164,55 га із земель запасу, роз ташованих на південно-східні ше с. Кримське Сакського райо ну для ведення підсобного сі льського господарства та зоб ов' язання відповідача поно вити договір оренди на той са мий строк і на тих самих умова х згідно з діючим законодавс твом України, не є належним сп особом захисту порушеного пр ава та інтересу позивача.

Таким чином, не вірно обрани й позивачем спосіб захисту с вого права та майнового інте ресу не відповідає вимогам д іючого законодавства, отже, у суду відсутні обґрунтовані правові підстави для задовол ення первісного позову.

Відносно зустрічних позов них вимог, суд вважає за необх ідне зазначити наступне.

03.03.2000 між Кримською сільською радою та підприємством «Хар вест» було укладено договір оренди земельної ділянки заг альною площею 164,55 га з земель з апасу, розташованих на півде нно-східніше від с. КримськеС акского района, для ведения п одсобного сельского хозяйст ва, сроком на 10 лет. Сакського р айону, для ведення підсобног о сільського господарства, с троком на 10 років.Указанный до говор аренды земли был зарег истрирован Крымским сельски м советом в книге записей гос ударственной регистрации до говора аренды 3 августа 2000 года запись №6. Зазначений договір оренди землі був зареєстров аний Кримською сільською рад ою у книзі записів державної реєстрації договору оренди 03.08.2000 під №6.

Відповідно до пункту 1.3 Дого вору, земельна ділянка, що є пр едметом спору цього договору , передається в оренду строко м на 10 років.

Згідно пункту 4.1 Договору, пі дставою припинення договору є закінчення його строку

Відповідно до пункту 3.2 Дого вору, орендар зобов' язаний у попередньому стані поверну ти орендодавцю земельну діля нку після закінчення строку оренди.

Згідно частини 1 статті 31 Зак ону України «Про оренду земл і», договір оренди землі прип иняється в разі закінчення с троку, на який його було уклад ено.

Відповідно до частини 1 стат ті 34 Закону України «Про оренд у землі», у разі припинення аб о розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний п овернути орендодавцеві земе льну ділянку на умовах, визна чених договором. Орендар не м ає права утримувати земельну ділянку для задоволення сво їх вимог до орендодавця.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Відповідно до частин 1 та 3 ст атті 212 Земельного кодексу Укр аїни, самовільно зайняті зем ельні ділянки підлягають пов ерненню власникам землі або землекористувачам без відшк одування затрат, понесених з а час незаконного користуван ня ними. Повернення самовіль но зайнятих земельних діляно к провадиться за рішенням су ду.

Всупереч вказаних норм зак онодавства та в порушення ум ов договору оренди, відповід ач земельну ділянку не повер нув, що підтверджується наяв ним в матеріалах справи акто м перевірки дотримання вимог земельного законодавства ві д 06.12.2011.

За вказаних обставин, зустр ічний позов підлягає задовол енню.

Доказів, що підтверджують з воротне, ніж встановлено суд ом, сторонами не надано, в той час, відповідно до вимог стат ті 33 Господарського процесуа льного кодексу України, кожн а сторона повинна довести су ду ті обставини, на які вона по силається як на підставу сво їх вимог і заперечень способ ом, встановленим для доведен ня такого роду фактів.

Судовий збір за первісним т а зустрічним позовом поклада ється на сторін пропорційно розміру задоволенних позовн их вимог відповідно до статт і 49 Господарського процесуал ьного кодексу України.

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволені первісн ого позову відмовити.

2. Зустрічний позов зад овольнити.

3. Зобов' язати Підпри ємство «Харвест» (95000, АР Крим, м . Сімферополь, вул. Лізи Чайкін ої, 1; ідентифікаційний код 30327998) повернути Сакській районній державній адміністрації в А втономній Республіці Крим (9650 0, АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, 15; і дентифікаційний код 04055541) земе льну ділянку загальною площе ю 164,55 га ріллі, що розташована н а відстані 3,5 км. південно-захі дніше села Кримське Саксько го району.

4. Стягнути з Підприємс тва «Харвест» (95000, АР Крим, м. Сім ферополь, вул. Лізи Чайкіної, 1 ; ідентифікаційний код 30327998) на к ористь Сакської районної дер жавної адміністрації в Автон омній Республіці Крим (96500, АР К рим, м. Саки, вул. Леніна, 15; ідент ифікаційний код 04055541) 941,00 грн. суд ового збору.

5. Видати накази після н абрання судовим рішенням зак онної сили.

Рішення оформлено відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни та підписано 28.12.2011.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки передба чені статтями 91-93 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Іще нко І.А.