Постанова

від 27.12.2011 по справі 5024/977/2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5024/977/2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"27" грудня 2011 р. Справа № 5024/977/2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Бойко Л.І.,    

суддів Величко Т. А., Таран С. В.;

при секретарі судового засідання Павлюк О. М.

за участю представників сторін

від позивача – Меркулова О. В.;

від відповідача – не з'явився;

від прокуратури –Лянна О. А.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Нововолодимирівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

на рішення господарського суду Херсонської області від 20.09.2011 року

у справі № 5024/977/2011

за позовом фермерського господарства „Терра”

до Нововолодимирівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

про визнання права власності на земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за фермерським господарством «Терра»право власності на  земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючого овочесховища загальною площею: 0,5746 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівської сільської ради, розташованої за адресою: вул. Червоноармійська, 4-а, с. Нововолодимирівка, Голопристанського району, Херсонської області; земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючого автогаражу загальною площею 0,9859 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівськоїсільської ради, розташованої за адресою: вул. Червоноармійська, 1/а, с. Нововолодимирівка, Голопристанського району, Херсонської області; земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючих механічні майстерні та дома тваринників загальною площею 0,6093 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівської сільської ради, що розташована за адресою: вул. Червоноармійська, 1/а, с. Нововолодимирівка,  Голопристанського району, Херсонської області.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 20.09.2011р. у справі № 5024/977/2011 позов задоволено у повному обсязі. Визнано за фермерським господарством «Терра» право власності на:

- земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючого овочесховища загальною площею: 0,5746 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівської  сільської ради, розташованої за адресою: вул. Червоноармійська, 4-а, с. Нововолодимирівка, Голопристанського району, Херсонської області;

- земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючого автогаражу загальною площею: 0,9859 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівської сільської ради, розташованої за адресою: вул. Червоноармійська, 1/а, с. Нововолодимирівка, Голопристанського району, Херсонської області;

- земельну ділянку для розміщення і обслуговування існуючих мехмайстерні та дома тваринників загальною площею: 0,6093 га із земель колективної власності КСП (ПОК) ім. Калініна Нововолодимирівської сільської ради, розташованої за адресою: вул. Червоноармійська, 1/а, с. Нововолодимирівка, Голопристанського району, Херсонської області.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, заступник прокурора  Херсонської області в інтересах  держави в особі Нововолодимирівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області  звернувся  з апеляційною скаргою,  в якій просить його скасувати  в позові відмовити, посилаючись на  порушення судом норм матеріального права, що  призвело до  прийняття незаконного рішення.

Позивач вважає рішення суду обґрунтованим, просить  залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши  сторони, дослідивши матеріали справи, судова колегія вважає, що  апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

02.10.1997р. відповідно до ст. ст. 5, 60 Земельного Кодексу  України (в редакції 13.03.1592р.) КСП ім. Калініна (с. Нововолодимірівка Голопристанського  району Херсонської області) на підставі рішення  Нововолодимирівської сільської ради народних депутатів  від 30.09.1997р. № 72 видано  Державний акт  на право колективної власності  на землю ХС –VІІІ,  зареєстрований в Книзі  записів  державних актів на  право колективної власності на землю за № 1.

Загальна площа земель, які були  передані у  власність КСП ім. Калініна склала 7412,4 га, із них 109, 7 га несільськогосподарських угідь –господарські двори, на  яких  розташовані об'єкти виробничого  призначення, із них на території  с. Нововолодимірівка –4, 7 га.

Рішенням загальних зборів КСП ім. Калініна  від 13.03.1998р. (протокол № 1 від 13.03.1998р.) на базі КСП ім. Калініна створений ПОК ім. Калініна (ідентифікаційний  код 03784396) та затверджений його Статут.  

Рішенням загальних зборів членів ПОК ім. Калініна від 12.02.1999р.  внесені доповнення  та зміни до Статуту кооперативу, а саме: п. 1.4 викладений в наступній редакції „Кооператив є правонаступником колгоспу ім. Калініна і колективного  сільськогосподарського  підприємства ім. Калініна в результаті їх реорганізації”.

При  розпаюванні  земель та майна  члени КСП ім. Калініна в 1997 році  отримали свідоцтва про  право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат), в яких 01.11.2001р.  була  вказана  загальна вартість  майна   пайового фонду підприємства  та частка відповідного члена кооперативу як в гривнях, так і в відсотках станом на 01.05.2000р.

В 2007р. позивачем  були укладені з деякими власниками  майнових паїв договори  купівлі –продажу майнових паїв, при цьому  вартість продажу  майнового  паю визначалась сторонами у  конкретних сумах.  Матеріали справи свідчать, що  ці суми Покупцем (ФГ „Терра”)  були сплачені Продавцям протягом 2007 –2008 років.

Рішенням загальних зборів уповноважених пайщиків ПОК ім. Калініна від 18.06.2007р. (протокол №5)  позивачу на придбані ним майнові паї  виділено майно в натурі, а саме: овочесховище, вартістю  111 455 грн., огорожа  овочесховища, вартістю 9 500 грн., бетонований майданчик біля овочесховища, вартістю 6 425 грн., а всього 127 380 грн.

Рішенням Нововолодимирівської сільської ради № 7 від 23.01.2008р. надано погодження на  оформлення права власності на зазначені об'єкти  нерухомого майна: овочесховище,  огорожа овочесховища, бетонна площадка овочесховища в с. Нововолодимірівка, вул. Червоноармійська, буд. 4-а.

Рішенням виконкому Нововолодимирівської сільської ради від 22.03.2006р. № 20 було дано погодження  на оформлення права власності ФГ „Терра” на об'єкти нерухомості майна (механічна майстерня, дім тваринника) по вул. Червоноармійській, буд. а/1 в с. Нововолодимірівка, Рішенням  Нововолодимирівської сільської ради від 28.03.2007р. № 20 дано погодження на оформлення права власності  на об'єкти нерухомого майна автогаражу,  що розташовані в с. Нововолодимірівка, вул. Червоноармійська, буд. а/1, при цьому докази того, як зазначене майно, яке належало ПОК ім. Калініна, було виділено Позивачу, в матеріалах справи відсутні.

На підставі вищевказаних Рішень  позивачу Нововолодимирівською сільською радою були видані свідоцтва про право власності а саме: свідоцтво від 22.03.2006р. №20 ФГ „Терра” на дім тваринника, А, 239, 3 кв. м.; механічну майстерню, Б;  свідоцтво про право власності  ФГ „Терра” на диспетчерську, А, 82, 0 кв. м.; сторожку, Б; вагову (недобудована), Г; навіс, В; будинок заправника, Е; автобокси, Є; склад, Ж;  склад, З;  огорожу,  № 1,2,3; помпу, №4; ваги, №5 та свідоцтво на право власності від 23.01.2008р. № 7 на овочесховище  з підвалом, А, 639, 7 кв. м.;  будівлю КПП, Б, 8, 1 кв. м.;  огорожу, № 1-3; мостіння, №І. Вказані свідоцтва  про право власності на вищевказане нерухоме  майно  зареєстровані в Херсонському БТІ, що підтверджується матеріалами справи.

Таким чином позивач на  підставі договорів купівлі –продажу набув в 2007р.  право власності не на спірні будівлі, а на  майнові паї (майнові сертифікати).

Щодо свідоцтв на право власності на це  нерухоме  майно, то вони були  видані на підставі  вищевказаних  Рішень  виконкому Нововолодимирівської сільської ради, а не на підставі договору купівлі –продажу нерухомості.

Посилання позивача на те, що нерухоме  майно (мехмайстерні,  овочесховище та гараж) на спірних земельних ділянках набуто позивачем відповідно до законодавства про реформування аграрного сектору економіки, не відповідає дійсності, так як  виділення йому цього майна не має до реформування аграрного сектору економіки ніякого відношення.

Виникнення права  власності  на об'єкт  нерухомості не є підставою для  автоматичного  виникнення права власності, що фактично є основним доводом позивача.

За приписами ст. 82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом. Статтею 120 ЗК України, яка кореспондується зі ст. 377 ЦК України, передбачений перехід (власності чи користування) на  земельну  ділянку при переході права на  будівлю і споруду.

Разом з тим виникнення права  власності на об'єкт  нерухомості  не на підставі договору  відчуження не тягне  за собою  безумовного переходу  права  власності на земельну ділянку  під об'єктом  нерухомості, а вимагає в цьому  випадку окремого договоро - правового регулювання  шляхом укладення  відповідних цивільно –правових  угод між власником  земельної ділянки та власником споруди в установленому порядку. Отже правочини, що тягнуть перехід  права власності  на об'єкт  нерухомості, одночасно є підставою  для переходу  права на землю, проте  оформлення такого права здійснюється у  встановленому законом порядку.

Аналогічну правову позицію викладено в пункті 3.4.2 Рекомендацій Президії ВГСУ від 02.02.2010р. № 04-06/15 „Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства”.

Враховуючи викладене, позовні вимоги  про визнання права власності на спірні  земельні ділянки є необґрунтованими, а рішення  суду таким, що підлягає  скасуванню, як  таке, що не ґрунтується на всебічному, повному з'ясуванні всіх обставин, що мають значення для справи.

Керуючись ст. ст. 101,103 –105 ГПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу заступника прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Нововолодимирівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області задовольнити.

Рішення господарського суду Херсонської області від 20.09.2011р. у справі № 5024/977/2011 скасувати, в позові відмовити.

          Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної  сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                                Л.І. Бойко

Суддя                                                                                                    Т.А. Величко

Суддя                                                                                                    С.В. Таран

Постанова підписана 29.12.2011р.