Рішення

від 22.12.2011 по справі 9/375

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/375 22.12.11

За позовом Приват ного акціонерного товариств а «ЕКОС»

До Фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _1

Третя особа, яка не

заявляє самостійних

вимог на предмет спору

на стороні позивача 1) Київська міська рада

2) Гол овне управління земельних ре сурсів виконавчого органу

Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації)

3) Гол овне управління Держкомзему у м. Києві

4) Ком унальне підприємство «Дніпр опарксервіс»Дніпровської

рай онної у місті Києві ради

про з вільнення земельної ділянки

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача ОС ОБА_2. (дов. б/н від 18.08.2011р.)

Від відповідача О СОБА_3. (дов.б/н від 07.06.2011р.)

Від третіх осіб 1) не з' явився

2) не з' я вився

3) Монолі й Є.А. (посв.№104)

4) ОСОБ А_3. (дов. б/н від 22.06.2011р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне то вариство «ЕКОС»(далі по текс ту - позивач) звернулося до Гос подарського суду м. Києва з по зовною заявою до Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 (да лі по тексту - відповідач), у в ідповідності до якої просить суд:

- вилучити з незаконного вол одіння фізичної особи підпри ємця ОСОБА_1. (що зареєстро ваний за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер фізичн ої особи - підприємця ЄДР - НО МЕР_1) земельну ділянку зага льною площею 0.3321 га, розташован у за адресою: АДРЕСА_2, када стровий номер 8 000000000:63:081:0055, що пере буває в оренді Приватного ак ціонерного товариства „ЕКОС " (04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 26 код ЄДРПОУ 14277768) без відшкодування ФОП ОСОБА_1. витрат, понесе них за час незаконного корис тування землею, заборонити ф ізичній особі-підприємцю О СОБА_1. використовувати зем ельну ділянку загальною площ ею 0,3321 га, розташовану за адрес ою: АДРЕСА_2, кадастровий н омер 8 000000000 :63:081:0055 та зобов'язати фі зичну особу - підприємця ОС ОБА_1. відновити земельне по криття та привести земельну ділянку у придатний для вико ристання стан.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 31.10.2011 року по зовну заяву прийнято до розг ляду, порушено провадження у справі № 9/375, розгляд справи пр изначено на 06.12.2011 року, залучено до участі у справі у якості тр етіх осіб, які не заявляють са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача Киї вську міську раду, Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації), Головне упр авління Держкомзему у м. Києв і, в порядку ст. 27 ГПК України.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.12.2011 року за лучено до участі у справі, у як ості третьої особи без самос тійних вимог на предмет спор у на стороні відповідача Ком унальне підприємство «Дніпр опарксервіс»Дніпровської р айонної у місті Києві ради та витребувано від учасників п роцесу додаткові документи т а пояснення.

Представник позивача у суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та просив позов задовольнити.

Представник відповідача п роти позову заперечував, пос илаючись на недоведеність по зовних вимог та на те, що рішен ням Київської міської ради с касовано рішення про надання у користування позивачеві с пірної земельної ділянки.

Розглянувши надані учасни ками судового процесу докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення їх повноважених пре дставників, всебічно та повн о з' ясувавши обставини, на я ких ґрунтуються позовні вимо ги та заперечення, об' єктив но оцінивши в сукупності док ази, які мають значення для ро згляду справи і вирішення сп ору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

26 вересня 2003 року між Київсь кою міською радою (орендодав ець) та АТЗТ Концерн «Екоп», пр авонаступником якого є Прива тне акціонерне товариство «Е КОС»(орендар/позивач) було ук ладено договір оренди земель ної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі рі шення Київської міської ради від 27.02.2003 року № 298/449 передав у оре нду позивачеві земельну діля нку загальною площею 0.3321 га, ро зташовану за адресою: АДРЕС А_2, кадастровий номер 8 000000000:63:081: 0055.

Відповідно до п. 1. договору о ренди зазначений договір укл адено на 25 років, земельну діл янку надано для будівництва, експлуатації та обслуговува ння житлового комплексу з пі дземними гаражами.

Предметом спору у даній спр аві є вимоги позивача про зві льнення земельної ділянки за гальною площею 0.3321 га, розташов аної за адресою: АДРЕСА_2, к адастровий номер 8 000000000:63:081:0055, що н алежить позивачеві на праві оренди та самовільно зайнята відповідачем під розташуван ня автостоянки.

Актом Головного управлінн я Держкомзему у місті Києві № А420/69 перевірки дотримання вим ог земельного законодавства від 30 червня 2011 року встановле но, що станом на 30.06.2011 року вищев казана земельна ділянка, пло щею 0,33 га, використовується ФО П ОСОБА_1. для влаштування платної автостоянки, між КП « Дніпропарксервіс»та ФОП О СОБА_1. укладено договір про експлуатацію та організацію місць платного паркування, в ідстою та зберігання транспо ртних засобів на паркувально му майданчику, який знаходит ься за адресою: АДРЕСА_3.

Матеріалами справи доведе но, що ділянка з адресою АД РЕСА_2 та АДРЕСА_3 є одніє ю і тією самою земельною діля нкою, оскільки має один кадас тровий номер, що також було вс тановлено інспектором з конт ролю за використанням та охо роною земель у місті Києві і в ідображено в акті № А420/69 від 30 ч ервня 2011 року, а також план-схем ами, наявними в матеріалах сп рави..

Зокрема, в Акті Головного уп равління Держкомзему у місті Києві № А420/69 перевірки дотрима ння вимог земельного законод авства від 30 червня 2011 року заз начено, що документи, передба чені ст.126 Земельного кодексу України, у ФОП ОСОБА_1. - ві дсутні, що визнано самовільн им зайняттям земельної ділян ки.

Таким чином судом встановл ено, що відповідач самовільн о займає земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (АДРЕС А_3) у Дніпровському районі м іста Києва, чим порушує права орендаря ПАТ «ЕКОС».

Відповідно до ст. 187 Земельно го кодексу України контроль за використанням та охороною земель полягає в забезпечен ні додержання органами держа вної влади, органами місцево го самоврядування, підприємс твами, установами, організац іями і громадянами земельног о законодавства України.

Згідно ст. 2 Закону України « Про державний контроль за ви користанням та охороною земе ль»серед основних завдань де ржавного контролю за викорис танням та охороною земель є з абезпечення додержання орга нами державної влади, органа ми місцевого самоврядування , фізичними та юридичними осо бами земельного законодавст ва України.

У відповідності до ст. 5 Зако ну України «Про державний ко нтроль за використанням та о хороною земель»державний ко нтроль за використанням та о хороною земель здійснює спец іально уповноважений орган в иконавчої влади з питань зем ельних ресурсів.

Згідно ч. 4 ст. 9 Закону Україн и «Про державний контроль за використанням та охороною з емель»державний контроль за використанням та охороною з емель, дотриманням вимог зак онодавства України про охоро ну земель і моніторинг ґрунт ів здійснюються шляхом, зокр ема, проведення перевірок.

Відповідно до п. 1 Положення про Головне управління Держ комзему у місті Києві (нова ре дакція), затвердженого наказ ом Державного комітету Украї ни із земельних ресурсів № 718 в ід 24.12.2009р., Головне управління Д ержкомзему у місті Києві є те риторіальними органами Держ комзему, йому підзвітне і під контрольне.

Згідно п. 37 вищезазначеного Положення Головне управлінн я Держкомзему у місті Києві з дійснює державний контроль з а використанням та охороною земель відповідно до Закону України «Про державний контр оль за використанням та охор оною земель»та інших законів .

До повноважень державного інспектора у сфері державно го контролю за використанням та охороною земель Закон Укр аїни «Про державний контроль за використанням та охороно ю земель»(ст. 10) відносить, зокр ема, можливість безперешкодн о обстежувати в установленом у законодавством порядку зем ельні ділянки, що перебувают ь у власності та користуванн і юридичних і фізичних осіб, п еревіряти документи щодо вик ористання та охорони земель, складати акти перевірок.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про державний контрол ь за використанням та охорон ою земель»самовільним зайня ттям земельної ділянки - є б удь-які дії, які свідчать про ф актичне використання земель ної ділянки за відсутності в ідповідного рішення органу в иконавчої влади чи органу мі сцевого самоврядування про ї ї передачу у власність або на дання у користування (оренду ) або за відсутності вчиненог о правочину щодо такої земел ьної ділянки, за винятком дій , які відповідно до закону є пр авомірними.

Згідно ст. 125 Земельного коде ксу України право власності та право постійного користув ання на земельну ділянку або право оренди земельної діля нки виникає: після одержання її власником або користувач ем документа, що посвідчує пр аво власності чи право пості йного користування земельно ю ділянкою, та його державної реєстрації; після укладення договору оренди і його держа вної реєстрації.

Спірна земельна ділянка пл ощею АДРЕСА_2 у Дніпровськ ому районі міста Києва, яка са мовільно використовується в ідповідачем під розміщення п аркувального майданчика, на праві оренди належить позива чеві.

Договори №10-9 від 25.10.2010р. та №8-1/4 в ід 01.08.2011р. про експлуатацію та о рганізацію місць платного па ркування, відстою та зберіга ння транспортних засобів на паркувальному майданчику, як ий знаходиться на спірній зе мельній ділянці, укладені мі ж КП «Дніпропарксервіс»та ФО П ОСОБА_1., розірвано, що під тверджується Додатковою уго дою від 29.07.2011р. до Договору №10-9 ві д 25 жовтня 2010 р. та Додатковою уг одою від 30.08.2011р. до Договору №8/1/4 в ід 01.08.2011р. Будь-яких документ ів, що підтверджували б право ФОП ОСОБА_1. та КП «Дніпроп арксервіс»на користування с пірною земельною ділянкою, в ідповідачем та третьою особо ю суду не надано, а отже не дов едено правомірність здійсне ння будь-якої, зокрема і стату тної діяльності вказаних осі б саме на цій земельній ділян ці.

Постановою Господарськог о суду міста Києва від 06.03.2006р. по справі №3/92-А, що залишена в сил і ухвалою Вищого адміністрат ивного суду України від 29.08.2007р., визнано недійсним рішення К иївської міської ради від 24.11.20 05р. ХІ сесії IV скликання «Про ві дміну пункту 12 рішення Київсь кої міської ради від 27.02.2003р. «Пр о надання і вилучення земель них ділянок та припинення пр ава користування землею, а от же твердження відповідача, щ о позивач позбавлений права користування спірною земель ною ділянкою спростовується матеріалами справи. Крім тог о, документом, що засвідчує пр аво користування земельною д ілянкою є договір оренди зем ельної ділянки, зареєстрован ий у встановленому порядку.

Договір оренди земельної д ілянки від 26.09.2003р., укладений мі ж Київською міською радою та АТЗТ Концерн «Екоп», правона ступником якого є позивач, є ч инним, недійсним в судовому п орядку не визнаний та не розі рваний.

Відповідно до п. 2 ст. 152 Земель ного кодексу України, власни к земельної ділянки або земл екористувач може вимагати ус унення будь-яких порушень йо го прав на землю, навіть якщо ц і порушення не пов'язані з поз бавленням права володіння зе мельною ділянкою, і відшкоду вання завданих збитків.

У відповідності до ст. 212 Земе льного кодексу України перед бачено, що самовільно зайнят і земельні ділянки підлягают ь поверненню власникам землі або користувачам без відшко дування затрат, понесених за час незаконного користуванн я ними, включаючи знесення бу динків, будівель і споруд, зді йснюється за рахунок громадя н або юридичних осіб, які само вільно зайняли земельні діля нки. Повернення самовільно з айнятих земельних ділянок пр овадиться за рішенням суду.

За таких обставин, матеріал ами справи підтверджується, що земельну ділянку загально ю площею 0,3321 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, кадастр овий номер 8 000000000 :63:081:0055 відповідач займає самовільно, чим поруш ує права позивача на викорис тання орендованої ним земель ної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що по зовні вимоги Приватного акці онерного товариства «ЕКОС»в частині вилучення з незакон ного володіння фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1. земе льної ділянки загальною площ ею 0,3321 га, розташованої за адре сою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 8 000000000 :63:081:0055 та заборону ост анньому використовувати заз начену земельну ділянку є об ґрунтованими і підлягають за доволенню.

Згідно зі ст.33 ГПК України ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази по даються сторонами та іншими учасниками судового процесу .

Позивач не надав суду доказ ів порушення земельного покр иття спірної земельної ділян ки, а також вчинення таких дій саме відповідачем у справі. Т аким чином, вимога щодо відно влення земельного покриття т а приведення земельної ділян ки у придатний для використа ння стан задоволенню не підл ягає.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, суд покладає судові витра ти на відповідача у справі пр опорційно задоволених позов них вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити частково.

2. Вилучити з незаконно го володіння фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, реєстраційний номер ф ізичної особи - підприємця ЄД Р - НОМЕР_1) земельну ділянк у загальною площею 0.3321 га, розт ашовану за адресою: АДРЕСА_ 2, кадастровий номер 8 000000000:63:081:0055, що перебуває в оренді Приват ного акціонерного товариств а «ЕКОС»(04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 26 код ЄДРПОУ 14277768)

3. Заборонити фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний н омер фізичної особи - підприє мця ЄДР - НОМЕР_1) використо вувати земельну ділянку зага льною площею 0,3321 га, розташован у за адресою: АДРЕСА_2, када стровий номер 8 000000000 :63:081:0055.

4. В іншій частині позов у відмовити.

5. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, реєстраційний ном ер фізичної особи - підприємц я ЄДР - НОМЕР_1, з будь-яког о рахунку виявленого державн им виконавцем в процесі вико нання судового рішення) на ко ристь Приватного акціонерно го товариства «Екос»(04053, м. Киї в, вул. Артема, 26, код ЄДРПОУ 14277768) 56 ,66 (п' ятдесят шість) грн. 66 коп. в итрат по сплаті державного м ита та 157,32 (сто п' ятдесят сім) г рн. 32 коп. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

6. Видати накази після набранням рішенням законної сили.

Суддя Г.П .Бондаренко

Рішення підписано 27.12.2011р.