Рішення

від 28.12.2011 по справі 5013/2109/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" грудня 2011 р. Справа № 5013/2109/11

Господарський суд Кіров оградської області у складі судді Коротченко Л.С., розглян ув у відкритому судовому зас іданні справу № 5013/2109/11

за позовом: Комунального пі дприємства по управлінню буд инками Кіровоградської обла сної ради, м. Кіровоград

до відповідача: Малого прив атного підприємства "Інвест- Оптим", м. Кіровоград

про стягнення 182 520,12 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № 417 від 25.08.11 р.;

від відповідача - участі не брали.

Комунальне підприємство п о управлінню будинками Кіров оградської обласної ради зве рнулося до господарського су ду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнен ня з малого приватного підпр иємства "Інвест-Оптим" боргу в сумі 182 520,12 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 28.12.11 р. учас ті не брав, вимог суду не викон ав, заперечень або будь-яких п ояснень по суті спору суду не надав.

Ухвали суду про порушення п ровадження у справі від 07.11.11 р. т а про відкладення розгляду с прави від 09.12.11 р. направлялись з а адресою відповідача, зазна ченою позивачем у позовній з аяві, а саме: 25006, м. Кіровоград, в ул. Бєляєва, 2 (а.с. 4).

Однак, до господарського су ду повернувся конверт, яким н а адресу малого приватного п ідприємства "Інвест-Оптим" на правлялась ухвала суду про п орушення провадження у справ і від 07.11.11 р. з поштовою відмітко ю про причину невручення: "у зв 'язку з закінченням терміну з берігання" (а.с. 36).

З огляду на викладене, госпо дарським судом вжито всіх на лежних та можливих заходів д ля належного повідомлення ві дповідача про дату, час та міс це судового засідання.

На підставі статті 75 Господ арського процесуального код ексу України справу розгляну то за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши наявні матері али справи, дослідивши наявн і в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення пре дставника позивача, господар ський суд встановив наступне .

01.01.03 р. між комунальним підпри ємством по управлінню будинк ами Кіровоградської обласно ї ради (далі-Орендодавець) та м алим приватним підприємство м "Інвест-Оптим" (далі-Орендар) , згідно розпорядження голов и Кіровоградської обласної д ержавної адміністрації № 266-р від 18.07.02 р., укладено договір оре нди приміщення № 136 (далі - Догов ір, а.с. 8-10).

Відповідно до умов Договор у, Орендодавець передає, а Оре ндар приймає в строкове плат не користування приміщення ( далі - майно), розташоване за а дресою: вул. Бєляєва, 2, загальн ою площею 3589,4 кв.м., балансова ва ртість якого становить 717487 тис . грн.

На момент підписання Догов ору освоєних площ 2047,8 кв.м. (1-2 пов ерхи, підвальне приміщення).

Неосвоєних площ 1541,6 кв.м. (3-4 пов ерхи). Строк освоєння до 01.01.04 р.

Майна передається в оренду з метою створення комплексу по наданню торгівельних та п обутових послуг (п. 1.1. Договору ).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове п латне користування майном у термін, вказаний у договорі, а ле не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі май на.

Згідно п. 10.1 Договору, Догові р укладено строком на 10 років, що діє з 01.01.03 р. по 01.01.13 р. включно.

Договір підписаний Орендо давцем і Орендарем та погодж ений заступником голови Кіро воградської обласної держав ної адміністрації.

Під час дії укладеного між О рендодавцем та Орендарем Дог овору, сторонами вносились з міни та доповнення до Догово ру.

Так, змінено з 01.01.04 р. та виклад ено в наступній редакції п. 1.1. Д оговору: "1.1. Неосвоєних площ 1541,6 кв.м. (3-4 поверхи). Строк освоєнн я ІІІ поверху до 01.07.04 р., ІV поверх у до 01.01.05 р. (а.с. 13).

З 01.01.05 р. змінено п. 3.1. Договору , згідно нової редакції якого орендна плата становить 8 467,24 г рн. і перераховується Оренда рем Орендодавцю на протязі 5-т и днів після одержання рахун ків (а.с. 14); з 16.05.09 р. змінено та вик ладено в новій редакції розд іл 11 Договору "Платіжні та пош тові реквізити сторін" (а.с. 15).

Крім того, змінами з 01.01.10 р. та з 01.04.10 р. викладено в нових редакц іях п.п. 3.7. та 11 Договору відпові дно (а.с. 16-17).

До того ж, 26.02.08 р. шляхом укладе ння Додаткової угоди, сторон ами внесено доповнення до те ксту Договору: п. 5.10. Орендодаве ць зобов'язує Орендаря заклю чити договір з КМ РЕМ ВАТ "Кіро воградобленерго" на постачан ня електроенергії орендован ої будівлі по вул. Бєляєва, 2, як субабонента КП по управлінн ю будинками обласної ради. (а.с . 18).

Додатки до Договору, насту пні зміни до Договору та Дода ткова угода до Договору є йог о невід'ємними частинами, під писані сторонами та скріплен і круглими печатками Орендод авця та Орендаря.

Укладений між сторонами До говір є договором оренди, пра вовідносини за яким регулюют ься Главою 58 Цивільного кодек су України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу Укр аїни та Законом України "Про о ренду державного та комуналь ного майна".

Так, стаття 759 Цивільного код ексу передбачає, що за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується переди наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарсь кого кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

Як вбачається з наданої поз ивачем копії акту приймання- передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором ви конав в повному обсязі, перед авши Орендарю строком на 10 рок ів будівлю, розташовану по ву л. Бєляєва, 2, вартісні показни ки якої наведені у вказаному Акті (а.с. 11).

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного ко дексу України, за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Відповідно до приписів ч. 3 с т. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Пунктом 5.2. Договору встанов лено обов'язок Орендаря своє часно і у повному обсязі спла чувати орендну плату, плату з а користування земельною діл янкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендо ваного майна.

Рішенням господарського с уду Кіровоградської області від 15.07.11 р. у справі № 5013/1052/11, що залишено без змін пост ановою Дніпропетровського а пеляційного господарського суду та набрало законної сил и 29.08.11 р., внесено зміни до Догов ору, виклавши п. 3.1. Договору в н аступній редакції: "Орендна п лата визначається на підстав і Методики розрахунку та пор ядку використання плати за о ренду майна спільної власнос ті територіальних громад сіл , селищ і міст області, затверд женої рішенням Кіровоградсь кої обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (з наступними змінами та допо вненнями) і становить 174 879,98 грн. в місяць." (а.с. 20-24).

Відповідно до п.п. 3.2.-3.3. Догово ру, орендна плата за кожний на ступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за наступн ий місяць; орендна плата пере раховується Орендодавцю не п ізніше 15 числа місяця наступн ого за звітним місяцем.

Пунктом 3.4. Договору визначе но, що розмір орендної плати т а комунальних послуг може бу ти переглянутий на вимогу од нієї із сторін у разі зміни ме тодики її розрахунку, змін ці н і тарифів та в інших випадка х, передбачених чинним закон одавством України.

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується відповідно до чинного законодавства з ура хуванням пені у розмірі подв ійної облікової ставки Націо нального Банку України на да ту нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванн ям індексації, за кожен день п рострочення, включаючи день оплати.

Земельний податок станови ть 189,36 грн. в місяць і перерахов ується Орендарем не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем (п.п. 3.5., 3.7. Договору).

На виконання умов Договору позивачем виставлялись раху нки фактури на оплату відпов ідачем орендної плати, експл уатаційних витрат, індексаці ї та земельного податку за се рпень 2011 року № 0000001773 від 31.10.11 р. на с уму 35033,42 грн. та за вересень 2011 ро ку № 0000001774 від 01.11.11 р. на суму 184021,26 грн ., на загальну суму 219054,68 грн. (а.с. 19 ).

Підпис повноважного предс тавника на зазначених рахунк ах - фактурах свідчить про їх о тримання відповідачем.

Однак, Орендар свої зобов'яз ання за Договором належним ч ином не виконав, виставлені р ахунки оплатив лише частково в сумі 36534,56 грн., що підтверджує ться відповідними банківськ ими виписками (а.с. 40-41).

Оскільки решту заборгован ості в розмірі 182 520,12 грн. (219054,68 грн. - 36534,56 грн. = 182520,12 грн.) відповідач не сплатив, позивач звернувся д о суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених пра в та охоронюваних законом ін тересів.

Стаття 525 Цивільного кодекс у України передбачає, що одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів сплати суми боргу в розмірі 182 520,12 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні .

За вказаних обставин, госпо дарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'яв лених позивачем вимог про ст ягнення з відповідача заборг ованості в сумі 182 520,12 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати покладаються на відповід ача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Стягнути з малого приватно го підприємства "Інвест-Опти м" (25006, м. Кіровоград, вул. Бєляєв а, 2, код 23098792, банківську рахунки не відомі) на користь комунал ьного підприємства по управл інню будинками Кіровоградсь кої обласної ради (25022, м. Кірово град, пл. Кірова, 1, Будинок Рад, р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоц банк" МФО 328016, код 04013867) заборгован ість в сумі 182 520,12 грн., а також вит рати по сплаті судового збор у в сумі 3 650,40 грн.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я місцевим господарським суд ом.

У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частини рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання повного рішення.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено - 03.01.20 12 року.

< Текст >