Рішення

від 26.12.2011 по справі 5019/2708/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2011 р. Справа № 5019/2708/11

За позовом Публічне акціонерне товариство "УкрС иббанк"

до відповідача Товариство з обмежен ою відповідальністю "Волиньі нвестбуд"

про стягнення 16 974 996 грн. 50 коп.

та

за зустрічним позовом Т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Волиньінвестбуд "

до відповідача Пу блічне акціонерне товариств о "УкрСиббанк"

про визнання недійсним до говору іпотеки

Суддя Крейбух О. Г.

Представники:

від позивача/відповіда ча за зустрічним: представни к ОСОБА_1., довіреність від 04.01.2011р.

від відповідача/позивача з а зустрічним: представник О СОБА_2., довіреність від 01.12.2011р .

СУТЬ СПОРУ:

Позивач ПАТ «УкрСиббанк »звернувся до суду із позово м до відповідача ТзОВ «Волин ьінвестбуд»про:

- звернення в рахуно к погашення заборгованості з а кредитним договором від 23.05.20 07р. № 11153962000 у сумі 4 114 444,83 швейцарськ их франків еквівалент в грн. п о курсу НБУ станом на 21.11.2011 р. ста новить 36 031 338,08 грн. стягнення на п редмет іпотеки за Договором іпотеки від 29.05.2009р., а саме: цілі сний майновий комплекс готел ь «МИР»загальною площею 8724,2 кв . м., що знаходяться в м. Рівне, п о вул. Міцкевича, 32, шляхом нада ння Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк»(код ЄДРПОУ 09807750) права на продаж від свого імені, за ціною визначе ною незалежним суб'єктом оці ночної діяльності за вибором АТ «УкрСиббанк»будь-якій ос обі - покупцеві від імені ТОВ « Волиньінвестбуд»; відшкодув ання усіх витрат, що будуть по несені АТ «УкрСиббанк»при ук ладенні відповідного догово ру купівлі-продажу;

- надання АТ «УкрСибба нк»право на отриманням витяг у з Державного реєстру прав в ласності та будь яких докуме нтів, необхідних для продажу предмету іпотеки - нерухомог о майна;

- встановлення початк ової ціни предмету іпотеки д ля подальшої його реалізації в розмірі 16 974 996,50 грн.;

- передачу на період ре алізації предмет іпотеки в у правління ПАТ «УкрСиббанк»н а наступних умовах: управите ль- ПАТ «УкрСиббанк», установ ник управління - ТзОВ «Врлин ьінвестбуд», предмет управлі ння - цілісний майновий комп лекс готель «Мир», загальною площею 8724,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Міцке вича, 32, строк управління - до моменту укладення договору купівлі-продажу, вигоди (дохо ди) від предмету управління с прямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог та витрат ПАТ «УкрСиббанк», п ов'язаних з реалізацією пред мету іпотеки.

Представник позивача в судовому засіданні 26 грудня 20 11 року позовні вимоги підтрим ав у повному обсязі.

Відповідач за первісним п озовом позовні вимоги запере чує з підстав, зазначених у ві дзиві на позов /а.с.119-120/. Зокрема зазначає, що позовні вимоги П АТ «УкрСиббанк»про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки є безпідставними, оскільк и на момент судового розгляд у існує рішення господарсько го суду від 18.08.2011р. у справі № 5019/1560/ 11, що набрало законної сили, та відкрито виконавче провадже ння з виконання наказу № 5019/1560/11 в ід 02.09.2011р. про стягнення 3 843 327, 58 шве йцарських франків, що в гривн евому еквіваленті складає 36 21 9 768 грн. 93 коп. з ДП "Готель Мир" ТзО В "Волиньінвестбуд" на корист ь ПАТ «УкрСиббанк». Тобто поз ивачем до звернення до суду у житі заходи по захисту своїх прав, відтак, керуючись ч.3 ст.39 Закону України «Про іпотеку »підстав для задоволення поз овних вимог немає.

Відповідач вважає, що прова дження у справі в частині поз овних вимог про укладання ві д імені відповідача договору купівлі-продажу з будь-якою о собою, з отриманням витягу з Д ержавного реєстру прав власн ості на нерухоме майно, слід п рипинити на підставі п.1-1 ст.80 Г ПК України. Оскільки, право на укладення договору купівлі- продажу виникає у позивача л ише після попередження за 30 дн ів іпотекодавця (відповідача ) про намір укласти такий дого вір. Як вбачається з позовної заяви та додатків до неї, пози вачем не надано суду доказів письмового попередження від повідача про намір укласти д оговір купівлі-продажу.

Ухвалою господарського с уду Рівненської області від 14.12.2011р. у справі № 5019/2708/11 прийнято з устрічну позовну заяву ТзОВ "Волиньінвестбуд" до ПАТ «Укр Сиббанк»про визнання недійс ним договору іпотеки від 29.05.2009 р оку, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міс ького нотаріального округу ОСОБА_3., зареєстрованим в реєстрі за № 946 /а.с.124/.

Представник позивача за зустрічним позовом в судово му засіданні 26 грудня 2011 року з устрічні позовні вимоги підт римав у повному обсязі.

В обґрунтування зустрічно го позову позивач за зустріч ним позовом - ТзОВ «Волиньінв естбуд»посилається на таке. Зокрема, в Договорі іпотеки в ідсутній опис предмета іпоте ки, достатній для його іденти фікації, а саме: дані про дійсн у площу та інформація про вве дення/не введення в експлуат ацію нерухомого майна (його ч астин); дані про передачу в іпо теку майнових прав, їх вид, під стави їх виникнення та їх обс яг щодо частини об'єкта незав ершеної будівництвом та не в веденої в експлуатацію; щодо введених в експлуатацію час тин об'єкта нерухомості - дані про їх виділення в натурі і ре єстрацію права власності на них, як на окремий об'єкт нерух омості.

Підставою недійсності пра вочину є недодержання в моме нт вчинення правочину сторон ою (сторонами) вимог, які встан овлені частинами першою - тре тьою, п'ятою та шостою статті 2 03 цього Кодексу (ч.1 ст.215 Цивільн ого кодексу України).

Враховуючи те, що в Договорі іпотеки відсутні вищезазнач ені істотні умови, а його зміс т суперечить ч.1-2 ст.5, п.3 ч.1 ст.18 За кону України «Про іпотеку», Т зОВ «Волиньінвестбуд»вважа є, що укладення Договору іпот еки відбулось без додержання вимог, встановлених ч.1 ст.203 Ци вільного кодексу України, а т ому згідно ч.1 статті 215 Цивільн ого кодексу України є підста ви для визнання його недійсн им. Просить задоволити зустр ічні позовні вимоги.

Відповідач за зустрічним п озовом позовні вимоги запере чує з підстав, зазначених у ві дзиві на позов /а.с.127-131/. Зокрема зазначає, що договір іпотеки від 29.05.2009р. містить всі істотні умови, визначені част.1 та 2 ст.1 8 Закону України «Про іпотеку ». Предметом іпотеки є цілісн ий майновий комплекс готель «Мир», що знаходиться за адре сою: м.Рівне, вул.Міцкевича, 32, т а належить ТзОВ «Волиньінве стбуд»на праві власності згі дно з правовстановлюючими до кументами, а саме дублікатом договору купівлі-продажу (18/100) від 16.10.2006р. та свідоцтвом про пр аво власності на нерухоме ма йно (82/100). При цьому право власно сті на підставі зазначених п равовстановлюючих документ ів зареєстроване в Реєстрі п рав власності на об' єкти не рухомого майна під одним і ти м же реєстраційним номером - 1880255, номер запису: 102-181 в книзі: 2. То бто предмет іпотеки відповід ає вимогам ч.1 ст.5 Закону Украї ни «Про іпотеку». Про сить в за доволенні зустрічних позовн их вимог відмовити.

Відводи з підстав, передбач ених статтею 20 ГПК України, ві дсутні.

Протоколи судових засідан ь складено відповідно до ста тті 811 ГПК України.

В судовому засіданні 21.12.2011р. с удом оголошувалася перерва д о 10:00 год. 26.12.2011р. за клопотанням ві дповідача за зустрічним позо вом для надання йому можливо сті підготувати обгрунтован ий відзив на зустрічний позо в.

Заслухавши пояснення пред ставників позивача та відпов ідача, оцінивши наявні в мате ріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, с уд

ВСТАНОВИВ:

23 травня 2007 року між Акці онерним комерційним інновац ійним банком «УкрСиббанк»(на йменування змінено на - Публі чне акціонерне товариство «У крСиббанк», скорочено - АТ «Ук рСиббанк») та товариством з о бмеженою відповідальністю « Волиньінвестбуд»було уклад ено Кредитний договір № 11153962000 (н адалі - Кредитний договір) /а .с.30-60/.

Відповідно до п.1.1 Кредитно го договору банк зобов'язавс я надати позичальникові кред ит (грошові кошти) в сумі 4923740,52 шв ейцарських франків, а позича льник зобов'язався повернути Банку кредит в повному обсяз і, а також сплатити відсотки з а користування розмірі 8,5% річ них.

АТ «УкрСиббанк»свої зобов ' язання за Кредитним догово ром виконав - надав ТзОВ «Воли ньінвестбуд»грошові кошти у сумі 4923740,52 швейцарських франкі в, що підтверджується відпов ідними виписками по його рах унку /а.с.61-66/.

За змістом п.1.2 Кредитного до говору надання кредиту здійс нюється у термін: з 23.05.2007р. по 22.05.2014 р. Позичальник зобов' язався повернути кредит у повному о бсязі у терміни, встановлені графіком погашення кредиту (Додаток № 1 до Договору).

Відповідачем зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості по кредиту та щомісячної сплати нарахован их процентів в повному обсяз і не виконано, що спричинило п рострочення повернення кред иту.

Відповідно до ст.ст.611, 1050 Циві льного кодексу України, п.11.1 Кр едитного договору, у разі пор ушення позичальником кредит ного зобов'язання банк має пр аво вимагати від позичальник а дострокового повернення кр едиту та всіх нарахованих пр оцентів.

В зв'язку з настанням обстав ин визначених у ст.611 ЦК Україн и, керуючись п.11.1 Кредитного до говору, позивачем направлено відповідачеві повідомлення (вимогу) - вих. № 30-41/1952 від 17 серпня 2011 року про погашення простро ченої заборгованості по кред иту та нарахованих процентів , в якому попереджено позичал ьника, що термін достроковог о повернення кредиту та спла ти плати за кредит вважаєтьс я таким, що настав з моменту от римання ним вказаної вимоги. Відповідачем повідомлення о тримано 22.08.2011р. згідно з поштови м повідомленням про вручення /а.с.80-83/.

Відтак, на підставі п.11.1 Кред итного договору, термін дост рокового повернення кредиту та нарахованих процентів дл я відповідача вважається так им, що настав, починаючи з 22 сер пня 2011 року.

Станом на 22 листопада 2011 року відповідачем порушення осно вного зобов'язання по Кредит ному договору не усунуто, про строчену заборгованість по к редиту та нарахованим процен там не сплачено, кредит у повн ому обсязі АТ «УкрСиббанк»н е повернуто.

29 травня 2009 року в забезпечен ня виконання зобов'язань за К редитним договором № 11153962000 від 23.05.2007р. між АКІБ «УкрСиббанк»(на далі - іпотекодержатель, поз ивач) та ТОВ «Волиньінвестбу д»(надалі - іпотекодавець, в ідповідач) укладено договір іпотеки, посвідчений приватн им нотаріусом Рівненського м іського нотаріального округ у ОСОБА_3., реєстраційний н омер № 946 (надалі - Договір іпо теки) /а.с.76-79/.

Відповідно до п.1.1 Договору і потеки, іпотекодавець переда є в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно (дал і - Предмет іпотеки): цілісний майновий комплекс готель «Ми р», що знаходиться за адресою : м.Рівне, вул.Міцкевича, 32 та на лежить іпотекодавцю на праві власності на підставі дублі кату договору купівлі-продаж у (18/100), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міс ького нотаріального округу К уліковським А. 16.10.2006 року за р. № 8 630, дублікат виданий цим же нот аріусом 30.10.2007 року за р.№ 10070, право чин зареєстровано в Державно му реєстрі правочинів 30.10.2007 рок у за № 1644166 та зареєстровано в Ре єстрі прав власності на об'єк ти нерухомого майна за реєст раційним номером 1880255 номер зап ису: 102-181 в книзі: 2, що підтверджу ється витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Рівненським м іським бюро технічної інвент аризації 06.12.2007 року за № 16939798, та св ідоцтва про право власності на нерухоме майно (82/100), виданог о виконавчим комітетом Рівне нської міської ради 03.03.2009р. на п ідставі розпорядження міськ ого голови від 02.03.2009 р. № 266-р та зар еєстровано в Реєстрі прав вл асності та об'єкти нерухомог о майна за реєстраційним ном ером 1880255 номер запису 102-181 в книз і: 2, що підтверджується витяго м про реєстрацію права власн ості на нерухоме майно, видан им Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 03.03. 2009 року за № 23051920, і немає жодних д оговірних змін строків позов ної давності, щодо правочині в на підставі яких іпотекода вець набуває право власності на предмет іпотеки.

Загальна площа предмету іп отеки складає 8724,2 кв.м., балансо ва вартість його згідно витя гу з реєстру прав власності н а нерухоме майно, виданого Рі вненським міським бюро техні чної інвентаризації 06.03.2009 року за № 22087443, становить 30 327 000,00 грн.

Судом встановлено, що 16 жовт ня 2006 року між Управлінням ком унальною власністю виконавч ого комітету Рівненської міс ької ради (продавець) та товар иством з обмеженою відповіда льністю «Волиньінвестбуд»(п окупець) було укладено догов ір купівлі-продажу структурн ого підрозділу Комунального підприємства «Допомога»- ці лісного майнового комплексу готель «Мир»у м.Рівне, вул.Міц кевича, 32 (надалі - Договір ку півлі-продажу). На підставі вк азаного Договору купівлі - пр одажу ТзОВ «Волиньінвестбуд »стало власником вказаного ц ілісного майнового комплекс у, в складі якого - будівля ціл існого майнового комплексу г отелю «Мир»(далі - Будівля), за гальною площею 8545,5 кв.м /а.с.104-107/.

Відповідно до п.4.1.3 Договору купівлі-продажу ТзОВ «Волин ьінвестбуд»зобов'язалось ви конати інвестиційні зобов'яз ання щодо реконструкції та о здоблення готелю в розмірі 15 0 00 000 (п'ятнадцять мільйонів) гри вень.

На виконання взятих на себ е зобов'язань за Договором ку півлі-продажу ТзОВ «Волиньін вестбуд»розпочато здійснен ня реконструкції цілісного м айнового комплексу готель «М ир», на що 27 листопада 2007 року от римано дозвіл № 391 на виконанн я будівельних робіт (реконст рукція житлової частини, офі сних приміщень та хол першог о поверху) /а.с.144/.

Реконструкція цілісного м айнового комплексу готель «М ир»здійснювалась у дві черги .

17 грудня 2008 року частину Буд івлі, реконструкція якої зді йснювалась в порядку першої черги, було введено в експлуа тацію згідно з Актом державн ої приймальної комісії про п рийняття в експлуатацію закі нченого будівництвом об'єкта . Площа частини Будівлі, яку бу ло введено в експлуатацію ст ановить 7165,3 кв.м /а.с.145-147/.

03 березня 2009 року на вказану ч астину Будівлі було видано С відоцтво про право власності на нерухоме майно, відповідн о до якого об'єкт нерухомості становить 82/100 частини від зага льної площі цілісного майнов ого комплексу готелю «Мир»/а .с.108/.

В результаті проведеної реконструкції частини Будів лі, загальна площа цілісного майнового комплексу готелю «Мир», в порівнянні з площею м айна при його придбанні, збіл ьшилась.

06 березня 2009 року КП «Рівненс ьке міське бюро технічної ін вентаризації»видано витяг № 22087443 з реєстру прав власності н а нерухоме майно, відповідно до якого загальна площа цілі сного майнового комплексу го телю «Мир»становила 8724,2 кв.м /а .с.109/.

23 квітня 2009 року ТзОВ «Волин ьінвестбуд»продовжено реко нструкцію частини Будівлі в порядку другої черги, на щ о останньому видано дозві л № 430 на виконання будіве льних робіт, одним з етапів я ких є будівельно-монтажні ро боти з реконструкції 1-го пове рху. Тобто реконструкції під лягало кафе і торгово-офісне приміщення, з яких ТзОВ «Воли ньінвестбуд»належне лише пр иміщення кафе /а.с.110/.

Враховуючи викладене, Дог овір іпотеки був укладений в період проведення реконстру кції частини цілісного майно вого комплексу готелю «Мир». Частина будівлі, яка реконст руювалась, набула статусу не завершеного будівництвом об 'єкта.

Відповідно до част.1, 2 ст.5 Зак ону України «Про іпотеку», пр едметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів не рухомого майна за таких умов : нерухоме майно належить іпо текодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне пі дприємство, установа чи орга нізація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавце м і на нього відповідно до зак онодавства може бути звернен е стягнення; нерухоме майно з ареєстроване у встановленом у законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт пра ва власності, якщо інше не вст ановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також мо же бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права н а нього, інше нерухоме майно, я ке стане власністю іпотекода вця після укладення іпотечно го договору, за умови, що іпоте кодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне н ерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає дер жавній реєстрації у встановл еному законом порядку незале жно від того, хто є власником т акого майна на час укладення іпотечного договору.

Частиною 2 статті 16 Закону Ук раїни «Про іпотеку»визначен о особливості передачі в іпо теку об'єктів незавершеного будівництва. Так, передача в і потеку об'єктів незавершеног о будівництва здійснюється ш ляхом передачі в іпотеку пра в на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавер шеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва т а майнових прав на них.

З матеріалів справи вбачає ться, станом на момент укладе ння Договору іпотеки цілісни й майновий комплекс готелю « Мир»включав в себе:

- 82/100 частини цілісного майн ового комплексу, як завершен ий будівництвом об'єкт, право власності на який посвідчув алось Свідоцтвом про право в ласності, що видане виконавч им комітетом Рівненської міс ької ради 03.03.2009р. на підставі ро зпорядження міського голови від 02.03.2009 р. № 266-р;

- підвальне приміщення цілі сного майнового комплексу пл ощею 1363,6 кв.м, завершений будів ництвом об'єкт, право власнос ті на який посвідчувалось ду блікатом договору купівлі-пр одажу (18/100), що посвідчений прив атним нотаріусом Рівненсько го міського нотаріального ок ругу Куліковським А. 16.10.2006 року за реєстровим № 8630;

- приміщення кафе цілісног о майнового комплексу, яке пе ребувало в процесі реконстру кції, мало статус незавершен ого будівництвом об'єкта, пло ща якого на момент укладення договору іпотеки в результа ті реконструкції зменшилась та становила 181,3 кв.м (до реконс трукції - 195,3 кв.м).

Загальна площа цілісного м айнового комплексу готелю «М ир»(включаючи частини об'єкт а, що завершені будівництвом та частини об'єкта, що не заве ршені будівництвом) на момен т укладення договору іпотеки становила 8710,2 кв.м /а.с.111-112/.

Таким чином, на момент уклад ення Договору іпотеки об'єкт нерухомого майна - цілісний м айновий комплекс готелю «Мир »складався із частин, різних за правовим статусом.

Відповідно до част.3 ст.5 Зако ну України «Про іпотеку», час тина об'єкта нерухомого майн а може бути предметом іпотек и лише після її виділення в на турі і реєстрації права влас ності на неї як на окремий об'є кт нерухомості, якщо інше не в становлено цим Законом.

Тобто, передача в іпотеку ча стин нерухомого майна, що зав ершені будівництвом та введе ні в експлуатацію, мала здійс нюватись з дотриманням вимог , визначених част.3 ст.5 Закону У країни «Про іпотеку».

Поскільки в складі цілісно го майнового комплексу готел ю «Мир», на час передачі його в іпотеку, була частина, не введ ена в експлуатацію, яка мала с татус незавершеного будівни цтвом об'єкта, то передача в іп отеку цієї частини мала здій снюватись в порядку, передба ченому част.2 ст.16 Закону Украї ни «Про іпотеку».

Однак, в Договорі іпотеки не визначено, яким чином відбув ається передача незавершено го будівництвом об'єкта: шлях ом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій роз ташований об'єкт незавершено го будівництва чи об'єктів не завершеного будівництва та м айнових прав на них.

При цьому, згідно вимог ст.3 З акону України «Про оцінку ма йна, майнових прав та професі йну оціночну діяльність в Ук раїні», майновими правами, як і можуть оцінюватися, визнаю ться будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права в ласності, у тому числі права, я кі є складовими частинами пр ава власності (права володін ня, розпорядження, користува ння), а також інші специфічні п рава (права на провадження ді яльності, використання приро дних ресурсів тощо) та права в имоги.

Відповідно до п.3 част.1 ст.18 За кону України «Про іпотеку», і потечний договір повинен міс тити, зокрема, опис предмета і потеки, достатній для його ід ентифікації та/або його реєс траційні дані.

Оскільки у даному випадку й деться про майнові права то, з урахуванням того, що законод авець розрізняє різні за сво їм змістом майнові права - пра во власності, право володінн я, право користування, тощо (ча стина 1 ст. 4 Закону України «Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень»), договір повинен м істити опис майнового права, тобто конкретний його вид.

В силу п.3 част.1 ст.18 Закону Укр аїни «Про іпотеку»майнові пр ава можуть вважатися такими, що передані в іпотеку лише за тієї умови, якщо про це прямо вказано в самому іпотечному договорі в обсязі, достатньо му для відповідної ідентифік ації. При цьому, в договорі іпо теки мають зазначатись як бе зпосередній зміст переданих в іпотеку майнових прав, їх ви д, так і підстави їх виникненн я та їх обсяг. Вказані умови ві дповідно до п.1 част.1 ст.18 Закон у України «Про іпотеку»є іст отними умовами іпотечного до говору.

Договір іпотеки від 29 травн я 2009 року не містить положень, з а якими предмет іпотеки, в скл аді якого є незавершений буд івництвом об'єкт, можна було б ідентифікувати як «майнові права на нерухоме майно». Дог овір іпотеки також не містит ь положень, за якими предмет і потеки - частину об'єкта нерух омого майна (завершену будів ництвом), можна ідентифікува ти як окремий виділений в нат урі об'єкт нерухомості.

Договір іпотеки від 29 травн я 2009 року (п.1.1) містить відомості про площу Предмета іпотеки, я ка згідно договору складала 8724,2 кв.м, однак, вказаний опис пр едмета іпотеки виключає його ідентифікацію з частинами б удівлі цілісного майнового к омплексу, що існували на дату укладення договору іпотеки від 29 травня 2009 року за вказано ю адресою та мали різний прав овий статус - частиною, що введ ена в експлуатацію та частин ою, що в експлуатацію не була в ведена та мала статус незаве ршеного будівництвом об'єкта , загальна площа яких в резуль таті проведення будівельних робіт з реконструкції була з мінена та становила 8710,2 кв.м.

Із змісту Договору іпотеки вбачається, що в ньому відсут ній опис предмета іпотеки, до статній для його ідентифікац ії, а саме: дані про дійсну пло щу та інформація про введенн я/не введення в експлуатацію нерухомого майна (його части н); дані про передачу в іпотеку майнових прав, їх вид, підстав и їх виникнення та їх обсяг що до частини об'єкта незаверше ної будівництвом та не введе ної в експлуатацію; щодо введ ених в експлуатацію частин о б'єкта нерухомості - дані про ї х виділення в натурі і реєстр ацію права власності на них, я к на окремий об'єкт нерухомос ті.

Відсутність в іпотечному д оговорі опису предмета іпоте ки, достатнього для його іден тифікації, в силу част.2 ст.18 Зак ону України «Про іпотеку»є п ідставою для визнання іпотеч ного договору недійсним на п ідставі рішення суду.

Згідно з част.1 ст.203 Цивільно го кодексу України, зміст пра вочину не може суперечити Ци вільному кодексу України, ін шим актам цивільного законод авства, а також моральним зас адам суспільства.

Частиною 1 ст.215 Цивільного ко дексу України встановлено, щ о підставою недійсності прав очину є недодержання в момен т вчинення правочину стороно ю (сторонами) вимог, які встано влені частинами першою - трет ьою, п'ятою та шостою статті 203 ц ього Кодексу.

Поскільки в Договорі іпоте ки відсутні вищезазначені іс тотні умови, а його зміст супе речить част.1-2 ст.5, п.3 част.1 ст.18 З акону України «Про іпотеку», то укладення Договору іпоте ки відбулось без додержання вимог, встановлених част.1 ст.2 03 Цивільного кодексу України , а тому на підставі част.1 стат ті 215 Цивільного кодексу Украї ни Договір іпотеки підлягає визнанню його недійсним, від повідно, зустрічний позов - за доволенню.

У зв' язку із визнанням нед ійсним Договору іпотеки від 29.05.2009р., первісний позов про зве рнення стягнення на предмет іпотеки не підлягає задоволе нню.

Відповідно до ст.49 ГПК Украї ни на відповідача за зустріч ним позовом покладаються вит рати на оплату судового збор у у розмірі 941,00 грн.

Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов задо волити.

Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між публі чним акціонерним товариство м "УкрСиббанк" та товариством з обмеженою відповідальніст ю "Волиньінвестбуд" 29.05.2009р., посв ідчений приватним нотаріусо м Рівненського міського нота ріального округу ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 946.

Стягнути з публічного акці онерного товариства "УкрСибб анк" (пр.Московський, 60, м.Харків , 61050, іден.код 09807750) на користь това риства з обмеженою відповіда льністю "Волиньінвестбуд" (ву л.Карбишева, буд.1, м.Луцьк, Воли нська область, 43023, іден.код 34396581) с удовий збір у сумі 941 грн. 00 коп.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

В первісному позові відмов ити.

Суддя Крейбух О. Г .

повне рішення складено "30" грудня 2011 року