Рішення

від 02.11.2011 по справі 22-ц-3877/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ



Справа №

22-ц-3877/11

Головуючий у І інстанції

Усатов Д.Д.

Категорія

26

Доповідач у 2 інстанції

Корзаченко

20.12.2011

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

Іменем України

 2 листопада    2011 року  колегія судової палати  в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі :

головуючого       Лащенка В.Д.

суддів                  Корзаченко І.Ф., Кулішенка Ю.М.

при секретарі      Соловйову А.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні  в місті Києві цивільну справу  за апеляційною  скаргою ОСОБА_2 на рішення  Києво-Святошинського районного суду від 25 березня 2010 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»до ОСОБА_2  про стягнення заборгованості за кредитним договором  за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки,

                                                встановила:

           У лютому 2010 року позивач ПАТ «Імексбанк» звернувся    до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором  за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки. Позов обгрунтовував тим, що 25.07.2008 року між АКБ Імексбанк", правонаступником якого є позивач, та відповідачкою  укладений договір кредитної лінії № 45-08, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 300000 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18 %  на рік  з  кінцевим  терміном  повернення

заборгованості до 24.07.2009 року.

         Додатковою угодою №  1   від 25.09.2008 року до договору кредитної лінії № 45-08 від 25.07.2008 року ліміт кредитної лінії  збільшений до 400000 доларів США.

         З метою забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за договором кредитної лінії 28.07.2008 року між ними  укладений іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку наступне нерухоме майно: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, вул.Зоряна, 52, загальною площею 277,5 кв.м, житловою площею - 100,6 кв.м, та земельну ділянку площею 0,141 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

          Відповідно до п.4.3. Договору у випадку прострочення позичальником строків сплати крдиту, відсотків за його користування, кредитор має право нарахувати позичальнику пеню за кожен день прострочки платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період від несвоєчасно сплаченої суми.

         Банк свої зобов'язання за договором виконав, надавши відповідачу кредит у сумі 400000 дол. США, що підтверджується випискою з рахунку відповідача.

        Відповідач обов'язання за договором  не виконав та станом на 01.02.2010 року має заборгованість в сумі 511106 доларів США, що у гривневому еквіваленті по курсу НБУ становить 4 088 337,79 грн., з яких 3 199 600 грн. боргованість за кредитом, 503 137,10 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом, 343 540,61 грн.- пеня за прострочення сплати кредиту, 42 060,08 грн. -пеня за прострочення сплати   відсотків.

         Позивач просив стягнути вказану заборгованість та звернути стягнення на предмет іпотеки  шляхом  реалізації  нерухомого майна через проведення прилюдних торгів.

          Рішенням   Києво-Святошинського районного суду від 25 березня 2010 року позов задоволено.  Постановлено стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Імексбанк»заборгованість в сумі 4088337,79 грн., з яких 3199600 грн.- заборгованість за кредитом, 503137,10 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом, 343 540,61 грн.- пеня  за  прострочення сплати  кредиту,   42 060,08 грн. - пеня за прострочення сплати  відсотків.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 277,5 кв.м, житловою - 100,6 кв.м, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.11.2001 року державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області Бурлакової Н.К. за р.№ 4980, та земельну ділянку площею 0,141 га, що розташована адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу підставі Державного акту на право власності на землю серії ІП-КВ № 111943 від 26.12.2002 року, шляхом  їх реалізації через проведення прилюдних торгів для задоволення вимог ПАТ "Імексбанк" по стягненню заборгованості за договором кредитної лінії № 45-08 від 25.07.2008 року в розмірі  4 088 337,79 грн.

Стягнути ОСОБА_2 на користь ПАТ «Імексбанк»1700 грн. держмита та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

          В апеляційній скарзі відповідачка ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду з підстав порушення норм матеріального і процесуального права.

          Апеляційну скаргу необхідно задоволити з таких підстав.           

         Встановлено,    що    25.07.2008    року    між    АКБ    "Імексбанк", правонаступником якого є позивач, та відповідачкою укладений договір кредитної лінії № 45-08, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 300000 дол. США зі сплатою відсотків  за  користування  кредитом  у  розмірі 18  %  на  рік  з  кінцевим  терміном  повернення заборгованості до 24.07.2009 року.

         Додатковою угодою №  1   від 25.09.2008 року до договору кредитної лінії № 45-08 від 25.07.2008 року ліміт кредитної лінії збільшений до 400000 доларів США.

       Відповідно  до  п.4.3.  Договору  у   випадку  прострочення   позичальником   строків  сплати кредиту, відсотків за його користування, кредитор має право нарахувати позичальнику пеню за кожен день прострочення платежу в розмірі подвійної облікової ставки, НБУ, що діє у цей період від несвоєчасно сплаченої суми.

         З метою забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за договором кредитної лінії 28.07.2008 року між ними укладений іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку наступне нерухоме майно: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 277,5 кв.м, житловою площею - 100,6 кв.м, та земельну ділянку площею 0,141 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.  

       Відповідно до п.п.3.1.4, 5.2, 5.4. Іпотечного договору у випадку невиконання іпотекодавцем Зов'язань за цим договором та/або за кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього договору та/або договору про задоволення вимог іпотекодержателя, і за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суми кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов"язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває незалежно від настання строку виконання основного зобов"язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов"язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому поверненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум відсотків, комісій, неустойки ( пені, штрафних санкцій).

        Банк свої зобов'язання за договором виконав, надавши відповідачу кредит у сумі 400000 доларів США, що підтверджується випискою  з  рахунку відповідача.

        Відповідачка зобов'язання за договором належним чином не виконала та станом на 01.02.2010 року має боргованість в сумі 511106 доларів США, що у гривневому еквіваленті по курсу НБУ становить 4088337,79 грн., з яких 3199600 грн. заборгованість за кредитом, 503137,10 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом, 343540,61 грн. пеня за простроченя сплати  кредиту,  42060,08 грн. - пеня за прострочення сплати  відсотків, що підтверджується розрахунком заборгованості та не оспорюється відповідачкою

          13.10.2009 року  позивач надіслав відповідачці  вимогу №  1900 про погашення заборгованості, однак  вимога не задоволена.

        Відповідно до ст.ЗЗ Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

        Відповідно до ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі   порушення основного   зобов'язання та/або    умов іпотечного  договору  іпотекодержатель  надсилає  іпотекодавцю  та боржнику,  якщо він є відмінним від іпотекодавця,    письмову вимогу про   усунення    порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення,    іпотекодержатель вправі   розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

          Оскільки відповідачка не виконала зобов‘язання за кредитним договором,  кінцевий  термін  повернення заборгованості  закінчився  24.07.2009 року, то  вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обгрунтованою.

          Задоволивши  позов  про  стягнення суми заборгованості і звернення стягнення на предмет іпотеки, суд фактично здійснив стягнення у подвійному розмірі.

          У резолютивній частині  рішення  необхідно зазначити лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості  за кредитним договором.

          Суд у рішенні не зазначив початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

          Відповідно до іпотечного договору від 28 липня 2008 року заставна вартість житлового будинку становить 2 264 691 грн., заставна вартість  земельної ділянки становить 1 119 292 грн.

          Відповідно до заставної вартості необхідно визначити початкову ціну предметів  іпотеки для їх  подальшої реалізації.

          З урахуванням наведеного рішення суду необхідно скасувати і ухвалити нове рішення  про  часткове задоволенні позову і звернення стягнення на предмет іпотеки.

          На підставі  ст.ст. 1054, 1056-1,  1049, 549 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33,35 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 309, 316 ЦПК України, колегія,-

                                                вирішила:

          Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволити.

          Рішення Києво-Святошинського районного суду від 25 березня 2010 року скасувати і ухвалити нове рішення.

         Позов Публічного акціонерного товариства «Імексбанк»до ОСОБА_2  про стягнення заборгованості за кредитним договором  за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити частково.

          Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 277,5 кв.м, житловою - 100,6 кв.м, що належить ОСОБА_2  на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.11.2001 року державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області Бурлакової Н.К. за р.№ 4980, та земельну ділянку площею 0,141 га, що розташована адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2  підставі Державного акта на право власності на землю серії ІП-КВ № 111943 від 26.12.2002 року, шляхом   реалізації житлового будинку та земельної ділянки  з  прилюдних торгів для задоволення вимог ПАТ "Імексбанк" по стягненню заборгованості за договором кредитної лінії № 45-08 від 25.07.2008 року в загальному розмірі  4 088 337,79 грн., який складається з  3199600 грн.- заборгованість за кредитом, 503137,10 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом, 343 540,61 грн. - пеня за прострочення сплати  кредиту,   42 060,08 грн. - пеня за прострочення сплати  відсотків.

          Для реалізації  предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів початкова ціна житлового будинку становить 2 264 691 грн., початкова ціна земельної ділянки становить 1 119 292 грн.

         Стягнути ОСОБА_2 на користь ПАТ «Імексбанк»витрати на судовий збір в сумі 1700 грн.  та  витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

          В іншій частині позову ПАТ «Імексбанк»відмовити.

          Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

          Головуючий

          Судді