Ухвала

від 26.12.2011 по справі 16/17-4327-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДР СР

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"26" грудня 2011 р. № 16/17-4327-2011

За позовом: Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради

до відповідача: вироб ничо-комерційної фірми „МГК” у вигляді товариства з обмеж еною

відповідальністю

про розірвання договору, ви селення та стягнення 59 223,31 грн.

В судовому засіданні приймали участь представник и сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 01-13/5157 від 23.08.2011р.

Від відповідача: Магоме дов У.Г. /керівник/, паспорт сер ії НОМЕР_1 виданий

Малиновським РВ УМВС Украї ни в Одеській області 02.10.1996р.

Департамент комунальн ої власності Одеської місько ї ради звернувся до господар ського суду Одеської області з позовом до виробничо-комер ційної фірми „МГК” у вигляді товариства з обмеженою відп овідальністю (далі по тексту ВКФ ТОВ „МГК”) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 75/31 від 09.09.2003р., уклад еного між сторонами по справ і, виселення відповідача із н ежитлового приміщення підва лу площею 107,6 кв.м., що розташова не за адресою: м. Одеса, вул. Кня зівська, 3/5, та стягнення з ВКФ Т ОВ „МГК” заборгованості з ор ендної плати в сумі 59 223,31 грн. По зовні вимоги обґрунтовані не належним виконанням з боку в ідповідача прийнятих на себе грошових зобов' язань за до говором оренди нежитлового п риміщення № 75/31 від 09.09.2003р. (з ураху ванням додаткових угод до нь ого) щодо своєчасного та в пов ному обсязі внесення орендно ї плати.

З матеріалів справи вбачає ться, що на підставі спірного договору та додаткових пого джень до нього нежитлове при міщення підвалу загальною пл ощею 107,6 к.в.м, розташоване за ад ресою: м. Одеса, вул. Князівськ а, 3/5, перейшло у строкове платн е користування ВКФ ТОВ „МГК” . В подальшому, сторонами по сп раві було укладено низку дод аткових угод до договору оре нди нежитлового приміщення № 75/31 від 09.09.2003р., в результаті чого площу орендованого приміщен ня було змінено на 105,2 кв.м., а адр есу орендованого майна згідн о з листом КП ДЄЗ „Центральне ” Приморського району м. Одес и № 1442/11 від 03.07.2006р. викладено в нас тупній редакції: м. Одеса, вул. Князівська, 3. Таким чином, на м омент вирішення даного спору предмет спірного договору о ренди має наступні індивідуа лізуючі ознаки: місцезнаходж ення - м. Одеса, вул. Князівськ а, 3; загальна площа - 105,2 кв.м.

При цьому, між територіаль ною громадою міста Одеси в ос обі Одеської міської ради (Пр одавець) та ВКФ ТОВ „МГК” (Поку пець) було укладено договір к упівлі-продажу № 160, посвідчен ий 03.10.2008р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_2, заре єстрований в реєстрі за № 9750, у відповідності до п.п. 1.1, 3.2 якого Продавець продав, а Покупець купив індивідуально визначе не майно комунальної власнос ті у вигляді 211/1000 частин нежили х приміщень цокольного повер ху № 802, що розташований за адре сою: м. Одеса, вул. Князівська, 3. Нежилі приміщення цокольног о поверху № 802 в цілому складаю ться з нежилих приміщень цок ольного поверху, загальною п лощею 498,6 к.в.м. За заявою власни ка відчужується 211/1000 частин не жилих приміщень цокольного п оверху № 802, площею 105,2 кв.м., розта шованих за адресою: м. Одеса, в ул. Князівська, 3. Право власно сті на об' єкт купівлі-прода жу переходить до Покупця з мо менту державної реєстрації п рава власності на нерухоміст ь. Державна реєстрація здійс нюється після повної сплати вартості об' єкта купівлі-пр одажу, штрафних санкцій, що мо жуть виникнути у зв' язку з н еналежним виконанням зобов' язань за цим договором, та отр имання Покупцем акта прийман ня-передачі. Таким чином, на пі дставі даного договору купів лі-продажу ВКФ ТОВ „МГК” прид бало нерухоме майно, яке, в сво ю чергу, є предметом спірного договору оренди, зі збережен ням за територіальною громад ою міста Одеси в особі Одеськ ої міської ради як продавцем права власності на продане м айно до здійснення з боку ВКФ ТОВ „МГК” повного розрахунк у за нього, що цілком кореспон дується з приписами ст. 697 ЦК Ук раїни.

За поясненнями представни ків сторін, ВКФ ТОВ „МГК” не зд ійснило повного розрахунку з а придбане на підставі догов ору купівлі-продажу № 160, посві дченого 03.10.2008р. приватним нотар іусом Одеського міського нот аріального округу ОСОБА_2 , зареєстрованого в реєстрі з а № 9750, нерухоме майно, у зв' яз ку з чим у ВКФ ТОВ „МГК” не вин икло право власності на нежи тлові приміщення підвалу, за гальною площею 105,2 кв.м., що розт ашовані за адресою: м. Одеса, в ул. Князівська, 3. При цьому, в пр овадженні господарського су ду Одеської області перебува є справа № 35 / 17 - 2610 - 2011 за позово м Одеської міської ради до ВК Ф ТОВ „МГК”, за участю третьої особи, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору, н а стороні позивача - Департ аменту комунальної власност і Одеської міської ради, про р озірвання договору купівлі-п родажу № 160, посвідченого 03.10.2008р. приватним нотаріусом Одеськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_2, зареєстрова ного в реєстрі за № 9750, та стягн ення неустойки в сумі 84 795,03 грн. Підставою пред' явлення дан ого позову стало нездійсненн я з боку ВКФ ТОВ „МГК” повного розрахунку за придбане на пі дставі даного договору майно . На теперішній час проваджен ня у справі № 35 / 17 - 2610 - 2011 зупине но згідно з ухвалою суду від 06 .09.2011р.

Виходячи з положень п. 7.9 дого вору оренди нежитлового прим іщення № 75/31 від 09.09.2003р. дія даного договору припиняється зокре ма внаслідок продажу об' єкт у оренди за участю Орендаря; п ереходу права власності на о б' єкт оренди за договорами відчуження. Таким чином, від вирішення питання про розірв ання договору купівлі-продаж у № 160, посвідченого 03.10.2008р. прива тним нотаріусом Одеського мі ського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 9750, надання право вої оцінки правовідносинам м іж територіальною громадою м . Одеси в особі Одеської міськ ої ради та ВКФ ТОВ „МГК”, що ви никли у зв' язку з оплатним в ідчуженням нежитлових примі щень підвалу, загальною площ ею 105,2 кв.м., що розташовані за ад ресою: м. Одеса, вул. Князівськ а, 3, залежить результат виріше ння спору між Департаментом комунальної власності Одесь кої міської ради та ВКФ ТОВ „М ГК” щодо вимог про розірванн я договору оренди нежитловог о приміщення № 75/31 від 09.09.2003р., оскі льки у випадку чинності назв аного договору купівлі-прода жу та виконання відповідачем його умов, до нього перейде пр аво власності на спірне майн о, що матиме наслідком припин ення дії договору оренди.

З огляду на викладене, госпо дарський суд дійшов висновку , що результати вирішення спр ави № 35 / 17 - 2610 - 2011 безпосереднь о впливають на результати ви рішення спору по даній справ і, що, в свою чергу, свідчить пр о взаємопов' язаність цих сп рав та неможливість розгляду даної справи до вирішення го сподарським судом Одеської о бласті по суті справи № 35 / 17 - 261 0 - 2011.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 79 Г ПК України господарськи й суд зупиняє провадження у с праві в разі неможливості ро згляду даної справи до виріш ення пов'язаної з нею іншої сп рави, що розглядається іншим судом.

Приймаючи до уваги вищенав едене, суд, керуючись ч. 1 ст. 79 ГП К України, доходить висновку про наявність підстав для зу пинення провадження у даній справі до вирішення по суті п ов' язаної з нею справи № 35 / 17 - 2610 - 2011 за позовом Одеської міс ької ради до ВКФ ТОВ „МГК”, за участю третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні поз ивача - Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради, про розірвання дог овору купівлі-продажу та стя гнення 84 795,03 грн., яка перебуває в провадженні господарськог о суду Одеської області.

Керуючись ст.ст. 79, 86 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Провадження у спр аві № 16 / 17 - 4327 - 2011 - зупинити.

Суддя < /підпис/ > Желєзна С.П.

Договірний

Інші підлягає оскарженю у м ежах провадження