Рішення

від 20.12.2011 по справі 4/463

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/463 20.12.11

За позовом Заступника прокурора Гол осіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Ки ївської міської ради, Комуна льного підприємства Голосії вського району міста Києва « Розрахунковий центр «Голосі їво»

До Приватного підприємства « Добрий шлях»

Про стягнення 213 720,60 грн.

С уддя Борисенко І.І.

Представники:

Від прокуратури Пи липенко Т.А.

Від позивача 1. Кр опива К.А.

2. Балдин юк Д.Ю., Оголь Н.Г.

Від відповідача не з ' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Гол осіївського району міста Киє ва звернувся до суду в інтере сах держави в особі Київсько ї міської ради та Комунально го підприємства Голосіївськ ого району в м. Києві «Розраху нковий центр «Голосіїво»про стягнення з Приватного підп риємства «Добрий шлях»213 720,60 грн. заборгованості з оренд ної плати разом із ДДВ та пене ю за договором № 10-09 від 03.03.2009р. та просить зобов' язати Приват не підприємство «Добрий шлях»звільнити займане прим іщення площею 214,3 кв.м. за адрес ою: м. Київ, вул.. Генерала Родим цева, 9.

В процесі розгляду справи п редставник прокуратури нада в уточнення позовних вимог, п росить стягнути з відповідач а 146 680,47 грн. заборгованості за в ідшкодування витрат, пов' яз аних з утриманням земельної ділянки без ПДВ 9 457,90 грн., забор гованість за витрат, пов' яз аних з утриманням будинку (ек сплуатаційні витрати) без ПД В 20 148,38 грн., пеню у розмірі 2 176,72 гр н., заборгованість за ПДВ 35 257,31 г рн., а всього 213 720,60 грн. Також про сить зобов' язати приватне п ідприємство «Добрий шля х»звільнити займане приміще ння площею 214,3 кв.м. за адресою: м . Київ, вул. Генерала Родимцева , 9.

Заява Позивача від 16.12.2011р. № 6889 в их. про уточнення позовних ви мог відповідає вимогам ст. 22 Г ПК України, тому приймається судом до розгляду.

Київська міська рада та Ком унальне підприємство Голосі ївського району в м. Києві «Ро зрахунковий центр «Голосіїв о»надали письмові пояснення відносно заявлених позовних вимог, в яких підтримали позо вні вимоги в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання не з' явив ся.

Відповідач Ухвали суду не в иконав. Письмового відзиву т а письмових заперечень по су ті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначенн я справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноваж ного представника відповіда ча суд не повідомлений. Клопо тань про відкладення розгляд у справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до с т. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалам и у справі

Розглянувши надані учасни ками судового процесу докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін, з' ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні ви моги і заперечення проти поз ову, об' єктивно оцінивши в с укупності докази, які мають з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Гос подарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.03.2009р. між Голосіївською р айонною у м. Києві радою та При ватним підприємством «Доб рий шлях»було укладено дог овір оренди нежитлового прим іщення № 10-09.

Відповідно до п.1.1. договору, на підставі розпорядження Го лосіївської районної у м. Киє ві ради від 05.02.2009 № 11 п.1.1. та ордеру № 34-09 від 03.03.2009р. орендодавець пер едає, а орендар приймає в кори стування на умовах оренди не житлове приміщення, яке є ком унальною власністю територі альної громади Голосіївсько го району м. Києва, знаходитьс я за адресою: вул.. Генерала Ро димцева, 9, розташоване таким ч ином: на 1 поверсі, площею 81,5 кв.м ., використовується для атель є по виготовленню та ремонту одягу для мисливців та рибал ок, у підвалі 132,8 кв.м., використо вується для ательє по вигото вленню та ремонту одягу для м исливців та рибалок.

Згідно п.3.1. договору розмір о рендної плати за перший кале ндарний (повни/неповний) міся ць встановлюється орендодав цем згідно рішень Голосіївсь кої районної у м. Києві ради ві д 20.03.2008р. № 21/12, від 10.04.2008р., № 22/05 та від 19.0 6.2008 № 23/09 та від 18.09.2008р. № 25/04 в розмірі 7474,09 грн. (без ПДВ) згідно розрах унку зазначеного у додатку 1 д о цього договору.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повно му обсязі, незалежно від насл ідків господарсько-фінансов ої чи іншої діяльності до 15 чи сла поточного місяця та пере раховується на розрахункови й рахунок Комунального підпр иємства Голосіївського райо ну у м. Києві «розрахунковий ц ентр «Голосіїво», що вказани й в договорі, платник податку на прибуток на загальних під ставах (п.3.3. договору).

Відповідно до п.3.6. договору п о закінченні терміну дії цьо го договору орендна плата та інші платежі (комунальні пос луги, експлуатаційні витрати , відшкодування витрат, пов' язаних з утриманнях земельно ї ділянки) сплачуються оренд арем по день фактичного звіл ьнення приміщення включно.

Пунктом 3.7. договору передба чено, зо несвоєчасне внесенн я орендних платежів орендар повинен сплатити орендодавц еві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національн ого банку України, що діяла у п еріод, за який сплачується пе ня, за кожний день затримки пл атежу (включаючи день оплати ).

Відповідно до п.3.11 договору о рендар зобов' язаний відшко дувати орендодавцеві витрат и, пов' язані з утриманням зе мельної ділянки. Розмір відш кодування витрат, пов' язани х з утриманням земельної діл янки, визначається згідно до датку 2 до договору оренди.

Пунктом 3.12 договору оренди, о рендар сплачує орендодавцю в итрати, пов' язані з утриман ням будинку.

Згідно рішення Київськ ої міської ради від 28.10.2010 за № 183/499 5 «Про окремі питання організ ації управління районами в м істі Києві»та розпорядження виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання орга нізації управління районами в місті Києві»майно, яке було передано до комунальної вла сності громади Голосіївсько го району міста Києва переда ється до сфери управління ра йонних в місті Києві державн их адміністрацій та закріпле но на праві господарського в ідання за комунальним підпри ємством «Київжитлоспецексп луатація».

Розпорядженням Голосіївсь кої районної в місті Києві ра ди від 06.04.11 за № 261 «Про забезпече ння життєдіяльності Голосії вського району міста Києва у сферах управління, віднесен их до повноважень Голосіївсь кої районної в місті Києві де ржавної адміністрації»кому нальне підприємство «Розрах унковий центр «Голосіїво»ви значено орендодавцем майна, яке передається до сфери упр авління Голосіївської район ної в місті Києві державної а дміністрації, на яке покладе но обов'язки щодо забезпечен ня обліку та контролю за рухо м майна, передачу його в оренд у або користування, контроль за збором та перерахуванням грошових коштів, отриманих в ід використання майна.

Також, керуючись ст. 27 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна», ст. 785 Цивільного кодексу Укра їни Голосіївська районна в м істі Києві рада своїм листом від 04.03.11 р. повідомила ПП «Доб рий шлях»про закінчення ст року договору оренди та те, що орендар (ПП «Добрий шлях» ) має звільнити займане примі щення.

Заступник прокурора Голос іївського району м. Києва пра вомірно звернувся до господа рського суду міста Києва в ін тересах держави в особі Київ ської міської ради, Комуналь ного підприємства Голосіївс ького району міста Києва «Ро зрахунковий центр «Голосіїв о»до Приватного підприємств а «Добрий шлях».

Відповідно до ст.36-1 Закону Ук раїни «Про прокуратуру»підс тавою представництва у суді інтересів держави є наявніс ть порушень або загрози пору шень економічних, політичних або інших інтересів держави внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняютьс я у відносинах між ними або з д ержавою.

У зв' язку з несплатою Відп овідачем заборгованості з ор ендної плати до бюджету Голо сіївського району міста Києв а не надходять грошові кошти . Це тягне за собою зменшення д оходної частини бюджету. Пор ушує економічні інтереси тер иторіальної громади Голосії вського району м. Києва та дер жави в цілому.

Оцінюючи наявні в матер іалах справи документи та до сліджуючи в судовому засідан ні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню з наступни х підстав:

Договір від 03.03.2009р. № 10-09 є догов ором оренди, а відтак між стор онами виникли правовідносин и, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільно го кодексу України, Глави 30 Го сподарського кодексу Україн и та Законом України “Про оре нду державного та комунально го майна”.

Вказаний договір є підстав ою для виникнення у його стор ін господарських зобов'язань , а саме майново-господарськи х зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174 , 175 Господарського кодексу Ук раїни, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного к одексу України, і згідно ст. 629 Ц ивільного кодексу України є обов'язковим для виконання с торонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарсько го кодексу України визначено , що господарським визнаєтьс я зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками ) відносин у сфері господарюв ання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого оди н суб'єкт (зобов'язана сторона , у тому числі боржник) зобов'я заний вчинити певну дію госп одарського чи управлінсько-г осподарського характеру на к ористь іншого суб'єкта (викон ати роботу, передати майно, сп латити гроші, надати інформа цію тощо), або утриматися від п евних дій, а інший суб'єкт (упр авлена сторона, у тому числі к редитор) має право вимагати в ід зобов'язаної сторони вико нання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господ арського кодексу України за договором оренди одна сторон а (орендодавець) передає друг ій стороні (орендареві) за пла ту на певний строк у користув ання майно для здійснення го сподарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договоро м найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов'язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтве рджується факт передачі прим іщення в оренду, користуванн я ним відповідачем, а також іс нування у відповідача заборг ованості по сплаті орендних та інших платежів за період з лютого 2010 р. по червень 2011 р. у роз мірі 176 286,57 грн. ( без ПДВ).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарськ ого кодексу України визначен о, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності. Розмір орен дної плати може бути змінени й за погодженням сторін, а так ож в інших випадках, передбач ених законодавством. Строки внесення орендної плати визн ачаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Отже, з урахуванням положен ь ст. 530 Цивільного кодексу Укр аїни, враховуючи приписи пун ктів 3.3 Договору відповідач по винен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа пото чного місяця.

Проте відповідач свого обо в' язку зі спати орендних та інших платежів належним чин ом не виконав у зв' язку із чи м заборгованість відповідач а по орендній платі за період з лютого 2010 р. по червень 2011 р. ста новить 176 286,75 грн., а строк викона ння грошового зобов' язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарсько го кодексу України визначено , що одним із основних обов' я зків орендаря є внесення оре ндної плати своєчасно і в пов ному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного к одексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможли вість виконання ним грошовог о зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов'язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватись нале жним чином, відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що зви чайно ставляться. Односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи підтве рджується наявність у відпов ідача грошового зобов' язан ня по сплаті орендних платеж ів на користь позивача у розм ірі 111 119, 20 грн. (без ПДВ) на підста ві Договору за період з лютог о 2010р. по березень 2011р. та 3 5 561,27грн. (без ПДВ) за фактичне ви користання приміщення з 04.03.2011р . по червень 2011р., а всього 146 680,47 гр н. Відповідачем вказана забо ргованість не спростована, д оказів її погашення не надан о, і тому ця сума має бути стяг нута з відповідача.

Крім того, суд задовольняє в имогу про стягнення з відпов ідача 9 457,90 грн. витрат пов' яза них з утриманням земельної д ілянки, відповідно до п.3.11. дого вору та 20 148,38 грн. витрат, пов' я заних з утриманням будинку (е ксплуатаційні витрати), відп овідно до п.3.12 договору, відпов ідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вв ажає обґрунтованим.

Також підлягає стягненню з відповідача сума ПДВ в розмі рі 35 257,31 грн.

Згідно зі ст. 610 ЦК України по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

Заявлена Позивачем вимог а про стягнення з Відповідач а пені у сумі 2176,72 грн. за період з 16.01.2011р. по 21.06.2011, відповідно до п. 3 .7 договору підлягає задоволе нню частково, з наступного.

Пунктом 3.7. договору перед бачено, зо несвоєчасне внесе ння орендних платежів оренда р повинен сплатити орендодав цеві пеню в розмірі подвійно ї облікової ставки Національ ного банку України, що діяла у період, за який сплачується п еня, за кожний день затримки п латежу (включаючи день оплат и).

Відповідно до положень ст . 3 Закону України "Про відпові дальність за несвоєчасне вик онання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється ві д суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Але, позивачем не вірно розр ахована подвійна облікова ст авка НБУ та суперечить вимог ам Закону України "Про відпов ідальність за несвоєчасне ви конання грошових зобов'язань ", тому пені підлягає стягненн ю в сумі 713,46 грн. за період з 16.01.2011 п о 21.06.2011р. в розмірі подвійної об лікової ставки Національног о банку України, що діяла у пер іод, за який розрахована пеня , відповідно до Закону Україн и "Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов'язань". В решті частині пені слід відмовити.

Заявлена вимога Позивача п ро зобов' язання ПП «Добри й шлях»звільнити займане п риміщення площею 214,3 кв.м. за ад ресою: м. Київ, вул. Генерала Ро димцева, 9, підлягає задоволен ню з наступного.

Матеріали справи свідчат ь, що Відповідачем не було нал ежним чином виконано свої зо бов' язання щодо повернення орендованого майна.

Відповідно до п.5.5 договору, д оговір припиняється у випадк у закінчення терміну дії дог овору.

Пунктом 2.13 договору передба чено, що при достроковому при пиненні дії договору або піс ля закінчення його терміну д ії, при не переукладенні дого вору на новий термін, орендар зобов' язаний у 10-денний стро к здати приміщення по акту ек сплуатуючій організації з ус іма зробленими поліпшеннями , які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 782 ЦК Укра їни, у разі відмови наймодавц я від договору найму договір є розірваним з моменту одерж ання наймачем повідомлення н аймодавця про відмову від до говору.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України пе редбачено, у разі припинення договору найму наймач зобов 'язаний негайно повернути на ймодавцеві річ у стані, в яком у вона була одержана, з урахув анням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суду доведено та підтвердж ено документально, що відпов ідно та в порядку передбачен ому ст. 785 ЦК України, п. 5.5 догово ру, Позивач направив Відпові дачу повідомлення від 04.03.2011р. пр о припинення дії договору та про звільнення займаного пр иміщення.

Так, повідомлення про закін чення строку договору оренди від 04.03.2011р. за №57-Р/3 правомірно на правлено Позивачем 09.03.2011р. за мі сцезнаходженням Відповідач а (Приватного підприємства « Добрий шлях»): 01033, м. Київ, ву л. Саксаганського,43, про що сві дчить поштова квитанція від 09.03.2011р. за № 0501 та опис вкладення п оштового відправлення.

Суд в даному ви падку застосовує також ч.2 ст . 530 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін ) виконання боржником обов' язку не встановлений або виз начений моментом пред' явле ння вимоги, кредитор має прав о вимагати його виконання у б удь-який час. Боржник повинен виконати такий обов' язок у семиденний строк від дня пре д' явлення вимоги, якщо обов ' язок негайного виконання н е впливає із договору або акт ів цивільного законодавства .

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язанн я має виконуватись належним чином відповідно до умов дог овору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Оскільки вимога позивача за вих. №57-Р/3 від 04.03.2011р. про повер нення майна направлена відп овідачу 09.03.2011р. (враховуючи пошт овий перебіг), строк повернен ня майна настав 23.03.2011р.

Але, не зважаючи на пе редбачений чинним законодав ством обов' язок повернути м айно, Відповідач на час розгл яду справи не повернув майно його законному власнику - П озивачу, чим порушив п. 2.13 Догов ору - зобов' язання повернут и орендоване майно в десятид енний термін.

Відповідно до ст. 33 ГПК Укра їни, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України, Господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Виходячи з вищенаведених н орм закону, відповідачем нал ежним чином протягом розгляд у справи не було надано належ них доказів по справі на спро стування позовних вимог.

В судовому засіданні, допус тимими доказами, які знаходя ться в матеріалах справи поз ивач довів, що його вимоги є об ґрунтованими та підлягають з адоволенню в частині стягнен ня заборгованості по орендні й платі та іншим платежам, пен і в загальному розмірі 212 257,34гр н. В решті частині суд відмовл яє з підстав вищезазначених.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового проце су згідно ст. 49 ГПК України пок ладаються на Відповідача про порційно розміру задоволени х вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з Приватного підп риємства «Добрий шлях»(010 33, м. Київ, вул.. Саксаганського, 43, код ЄДРПОУ 21654668) на користь Ком унального підприємства Голо сіївського району в місті Ки єві Розрахунковий центр «Гол осіїво»(03028, м. Київ, пр. Науки, 13, к од ЄДРПОУ 32525507) 146 680 (сто сорок шіс ть тисяч шістсот вісімдесят) грн. 47 коп. заборгованості за о рендну плату, 9 457,90 грн. заборгов аність за відшкодування витр ат, пов' язаних з утриманням земельної ділянки, 20 148,38 грн. за боргованість за витрати, пов ' язані з утримання будинку (експлуатаційні витрати) без ПДВ, 713,46 грн. пені. 35 257,31 грн. ПДВ,

Стягнути з Приватного підп риємства «Добрий шлях»(010 33, м. Київ, вул. Саксаганського,4 3, код ЄДРПОУ 21654668) в Державний бю джет України 2 122,57 грн. державно го мита та 234,38 грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Зобов' язати Приватне під приємство «Добрий шлях» (01033, м. Київ, вул. Саксаганського ,43, код ЄДРПОУ 21654668) звільнити зай мане приміщення площею 214,3 кв.м . за адресою: м. Київ, вул. Генера ла Родимцеіва, 9.

Накази видати відповідно д о ст. 116 ГПК України.

В решті частині вимоги про с тягнення пені - відмовити.

Рішення набирає законної с или в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуа льного кодексу України.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Госп одарського процесуального к одексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено : 03.01.2012р.