Рішення

від 22.12.2011 по справі 30/332

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/332 22.12.11

За позовом Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна України по Ль вівській області

До Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

Третя особа Вокзал с танції Львів ДТГО “ Львівськ а залізниця”

про зобов ' язання повернення по акту приймання-передачі орендова ного майна та виселення з зай маного нежитлового приміщен ня

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача не з' явився

Від відповідача не з' явився

Від третьої особи не з' яв ився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Львівські й області до Суб' єкта підпр иємницької діяльності - фіз ичної особи ОСОБА_1 про:

- зобов' язання відповідач а повернути по акту прийманн я-передачі орендованого майн а - частину вбудованих нежи тлових приміщень загальною п лощею 3 кв.м., а саме: 1 кв.м. частин а площі приміського касового залу; 1 кв.м. - частина площі ко ридору між центральним касов им залом та залом очікування для пасажирів приміського с получення; 1 кв.м. - частина пл ощі коридору між центральним залом та рестораном, які розм іщені на 1-му поверсі будівлі в окзалу станції Львів, що знах одяться за адресою: м.Львів , площа Двірцева, 1 балансоут римувачу - Вокзалу станції Л ьвів ДТГО “ Львівська залізн иця”;

- виселення Суб' єкта підпр иємницької діяльності - фіз ичної особи ОСОБА_1. з орен дованого майна - частини вбуд ованих нежитлових приміщень загальною площею 3 кв.м., а саме : 1 кв.м. частина площі приміськ ого касового залу; 1 кв.м. - час тина площі коридору між цент ральним касовим залом та зал ом очікування для пасажирів приміського сполучення; 1 кв.м . - частина площі коридору мі ж центральним залом та ресто раном, які розміщені на 1-му по версі будівлі вокзалу станці ї Львів, що знаходяться за адр есою: м. Львів, площа Двірцев а, 1.

Спір між сторонами виник в з в' язку з тим, що відповідач к ористується зазначеним вище приміщенням без будь-яких на лежних на те правових підста в, після закінчення строку До говору оренди індивідуально визначеного нерухомого майн а, що належить до державної вл асності № 88 від 10.07.06.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 28.10.11. порушен о провадження у справі № 30/332, ро згляд справи було призначено на 17.11.11. о 10-40; на підставі ст.27 ГПК У країни залучено до участі у р озгляді даної справи в якост і третьої особи, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача - Вокзал станції Львів ДТГО “Львівська залізниця”; витр ебувані від сторін докази, як і необхідні для вирішення сп ору по суті заявлених позовн их вимог.

Представник позивача в при значене судове засідання не з' явився, заяв, клопотань не подав та не надіслав, поважни х причин неявки суд не повідо мив, вимог ухвали про порушен ня провадження у справі № 30/332 в ід 28.10.11. не виконав.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з' явився, але через відді л діловодства Господарськог о суду міста Києва подав клоп отання про відкладення розгл яду даної справи, посилаючис ь на те, що його представник ви кликаний до слідчого відділу Подільського РУ ГУ МВС Украї ни.

Третя особа в призначене су дове засідання не з' явилась , заяв, клопотань не подала та не надіслала, поважних причи н неявки суд не повідомила, ви мог ухвали суду про порушенн я провадження у даній справі не виконала.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 17.11.11. розгляд справи було відкладено на 06.12.1 1. о 10-00.

Представник позивача в при значене судове засідання з' явився, але вимог попередніх ухвал суду не виконав.

Представники відповідача та третьої особи в судове зас ідання 06.12.11. не з' явились, вимо г попередніх ухвал суду не ви конали, заяв, клопотань в канц елярію суду не подали та не на діслали, поважних причин нея вки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.12.11. розгляд справи № 30/332 на підставі ст. 77 Го сподарського процесуальног о кодексу України відкладено на 22.12.11. о 12-40.

19.12.11. позивачем через відділ д іловодства Господарського с уду міста Києва подано письм ові пояснення по справі.

Представники сторін в судо ве засідання 22.12.11. не з' явилис ь, про час місце проведення су дового засідання були повідо млені належним чином.

Відповідачем 22.12.11. через відд іл діловодства Господарсько го суду міста Києва подано кл опотання про відкладення роз гляду справи, в зв' язку з нем ожливістю бути присутнім в с удовому засіданні 22.12.11. о 12-40.

Розглянувши зазначене кл опотання відповідача про від кладення розгляду справи № 30/332, суд дійшов до висновку пр о відсутність підстав для йо го задоволення з урахуванням наступного.

До клопотання відповідаче м не додано належних доказів , що підтверджують викладені у ньому обставини, і на які ві дповідач посилається як на п ідставу відкладення розгляд у справи.

Також судом береться до ува ги те, що на підставі клопотан ня відповідача від 17.11.11. розгля д справи був відкладений ухв алою суду від 17.11.11. до 06.12.11. Крім то го, в зв' язку з нез' явлення м без поважних причин відпов ідача в судове засідання 06.12.11., р озгляд справи було повторно було відкладено до 22.12.11.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ст. 69 Господа рського процесуального коде ксу України, спір має бути вир ішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної з аяви.

За таких обставин, клопот ання відповідача про відклад ення розгляду справи задовол енню не підлягає.

Відповідно до ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України, справа розгляда ється за наявними в ній матер іалами

За результатами досліджен ня доказів, наявних в матеріа лах справи, суд у нарадчій кім наті, у відповідності до ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ухвал ив рішення по справі № 30/332.

Розглянувши подані мате ріали справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.07.06. між Регіональним ві дділенням Фонду державного м айна України по Львівській о бласті (Орендодавець) та Суб' єктом підприємницької діяль ності - фізичною особою ОС ОБА_1 (Орендар) укладено Дого вір оренди індивідуально виз наченого нерухомого майна, щ о належить до державної влас ності № 88 (далі - Договір), відпо відно до умов якого (п. 1.1) Оренд одавець передає, а Орендар пр иймає в строкове платне кори стування окреме індивідуаль но визначене нерухоме держав не майно - частину вбудованих нежитлових приміщень загаль ною площею 3 кв. м, які розміщен і на 1-му поверсі будівлі вокза лу станції Львів, за адресою: м. Львів, площа Двірцева, 1, щ о перебуває на балансі вокза лу станції Львів ДТГО «Львів ська залізниця».

Згідно п. 2.1 Договору передба чено, що Орендар вступає у стр окове платне користування ма йном у термін, вказаний у Дого ворі, але не раніше дати підпи сання сторонами цього Догово ру та акту приймання - передач і майна.

На виконання умов Договору , 10.07.06. між сторонами було підпис ано акт приймання-передачі с пірного майна.

Відповідно до п. 10.1 Договору, сторонами погоджено строк й ого дії з 10.07.06. по 08.07.07.

11.03.10. між сторонами було підпи сано Договір про внесення зм ін до Договору оренди № 88 від 10. 07.06., згідно якого було продовже но строк дії Договору оренди до 09.07.11.

Згідно п. 10.6 Договору визначе но, що у разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення цього Договору після за кінчення строку його чинност і протягом одного місяця, Дог овір вважається продовженим на той самий строк і на тих са мих умовах, які були передбач ені цим Договором.

Позивач вказує на те, що на а дресу відповідача ним було н адіслано заяву № 11-03-04214 від 15.07.11. пр о припинення дії Договору ор енди.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги позивач вказує на те , що відповідач після закінче ння строку дії Договору орен ди (09.07.11.) не звільнив спірне при міщення та не передав його по акту приймання-передачі Бал ансоутримувачу - Вокзалу ста нції Львів ДТГО «Львівська з алізниця».

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України, зобов' я занням є правовідношення, в я кому одна сторона (боржник) зо бов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію (передати майно, викон ати роботу, надати послугу, сп латити гроші тощо) або утрима тися від певної дії, а кредито р має право вимагати від борж ника виконання його обов' яз ку. Зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 1 1 Цивільного кодексу України , договір - є підставою виникне ння цивільних прав та обов' язків. Цивільні права і обов' язки виникають як з передбач ених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Згідно до ст. 759 Цивільного ко дексу України, за договором н айму наймодавець передає або зобов' язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивіль ного кодексу України, догові р найму укладається на строк , встановлений договором.

Відповідно до ст. 3 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, відн осини щодо оренди майна, що пе ребуває у комунальній власно сті регулюються договором ор енди, цим Законом та іншими но рмативно-правовими актами.

Частина 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” визначає, що термін договору оренди ви значається за погодженням ст орін.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір було укладен о терміном до 09.07.11.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 17 Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна” визна чено, що у разі відсутності за яви однієї із сторін про прип инення або зміну умов догово ру оренди протягом одного мі сяця після закінчення термін у дії договору він вважаєтьс я продовженим на той самий те рмін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну до говору оренди орендар, який н алежним чином виконував свої обов' язки, має переважне пр аво, за інших рівних умов, на п родовження договору оренди н а новий термін.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна”, д оговір оренди припиняється в разі закінчення строку, на як ий його було укладено.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна”, у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов' язаний повернути оре ндодавцеві об' єкт оренди на умовах зазначених у договор і оренди.

Відповідно до ст. ст. 764, 785 Циві льного кодексу України встан овлено, що якщо наймач продов жує користуватись майном піс ля закінчення строку договор у найму, то, за відсутності зап еречень наймодавця протягом одного місяця, договір вважа ється поновленим на строк, як ий був раніше встановлений д оговором. У разі припинення д оговору найму наймач зобов' язаний негайно повернути най мачеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі.

З зазначених вище правових норм вбачається, що після зак інчення строку дії договору оренди, в разі заперечень оре ндодавця щодо подальшого кор истування орендарем орендов аними приміщеннями протягом місяця після закінчення стр оку дії договору, такий догов ір оренди припиняється, а оре ндар зобов' язаний звільнит и орендоване приміщення та п ередати його орендарю.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендодавець своїм л истом (заявлю) № 11-03-04214 від 15.07.11. пов ідомив позивача про припинен ня строку дії Договору.

Судом встановлено, що позив ач надіслав вказану вище зая ву на адресу відповідача в ме жах встановленого чинним зак онодавством місячного термі ну після закінчення дії Дого вору оренди, а саме, - 15.07.11., що підтверджується повідомл енням про вручення поштового відправлення № 03-04214, належним з асвідчена копія якого залуче на до матеріалів справи.

Пунктом 2 ст. 291 Господарськог о кодексу України визначено, що договір оренди припиняєт ься у разі закінчення строку , на який його було укладено.

Таким чином, строк дії Догов ору закінчився 09.07.11., а позивач н алежним чином повідомив відп овідача в місячний термін, пе редбачений чинним законодав ством України про закінчення терміну дії Договору та відм ову у його пролонгуванні.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарсь кого кодексу України, віднос ини підприємства з іншими підприємствами, організація ми і громадянами в усіх сфера х господарської діяльності з дійснюються на основі догово рів.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, орен дою є засноване на договорі с трокове платне користуванн я майном, необхідним оренда реві для здійснення підприє мницької та іншої діяльності .

Тобто, згідно із положенням и чинного законодавства Укра їни, правовою підставою кори стування певним майном є від повідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що термін дії Договору оренди закінчився, а нового д оговору оренди на спірне май но між сторонами укладено не було.

Згідно п. 2.4 Договору, сторона ми було погоджено, що у разі пр ипинення цього Договору, май но повертається Орендарем Ба лансоутримувачу по акту прий мання-передачі.

Відповідно до ст. 785 Цивільно го кодексу України встановле но, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов' язан ий негайно повернути наймода вцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

За таких обставин, судом вс тановлено, що відповідач без підставно користується спір ним майном, в зв' язку з чим, с уд вважає, що позовні вимоги Р егіонального відділення Фон ду державного майна України по Львівській області є обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідач доказів на спро стування обставин, повідомле них позивачем, суду не надав.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати по сплаті держмита та витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу покладаю ться на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Льві вській області задовольнити повністю.

2. Виселити Суб' єк та підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НО МЕР_1) з орендованого майна - частини вбудованих нежитлов их приміщень загальною площе ю 3 кв.м., а саме: 1 кв.м. частина пл ощі приміського касового зал у; 1 кв.м. - частина площі корид ору між центральним касовим залом та залом очікування дл я пасажирів приміського спол учення; 1 кв.м. - частина площі коридору між центральним за лом та рестораном, які розміщ ені на 1-му поверсі будівлі вок залу станції Львів, що знаход яться за адресою: м. Львів, пл оща Двірцева, 1. Стягувачем є Регіональне відділення Фонд у державного майна України п о Львівській області (79000, м. Льв ів, вул. Січових Стрільців, 3, ко д ЄДРПОУ 20823070).

3. Зобов' язати Суб' є кта підприємницької діяльно сті - фізичної особи ОСОБА _1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ Н ОМЕР_1) повернути по акту при ймання-передачі орендоване м айно - частину вбудованих не житлових приміщень загально ю площею 3 кв.м., а саме: 1 кв.м. час тина площі приміського касов ого залу; 1 кв.м. - частина площ і коридору між центральним к асовим залом та залом очікув ання для пасажирів примісько го сполучення; 1 кв.м. - частин а площі коридору між централ ьним залом та рестораном, які розміщені на 1-му поверсі буді влі вокзалу станції Львів, що знаходяться за адресою: м. Л ьвів, площа Двірцева, 1, балан соутримувачу - Вокзалу стан ції Львів ДТГО “Львівська за лізниця” (79023, м. Львів, площа Д вірцева, 1, код ЄДРПОУ 01059828).

4. Стягнути з Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМ ЕР_1) в доход Державного бюдж ету України 85 (вісімдесят п' я ть) грн. 00 коп. - державного мит а та 236 (двісті тридцять шість) г рн. 00 коп. - витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

5. Після вступу ріше ння в законну силу видати нак ази.

6. Рішення господар ського суду набирає законної сили після закінчення строк у подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 29.12.11.