Рішення

від 10.01.2012 по справі 29/173/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/173/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.12                                                                                 Справа № 29/173/2011

За позовом:           Фонд комунального майна

Сєвєродонецької міської ради,

м. Сєвєродонецьк Луганської області;

до відповідача:                    Товариства з обмеженою відповідальністю,

                                        «Хозяєчка», м. Сєвєродонецьк Луганської області;

про                                         стягнення 19 942 грн. 25 коп.

Суддя                                                   Якушенко Р.Є.;

секретар судового засідання:           Скрипник М.С.;

в присутності представників

сторін:

від позивача:                     Д'якова Г.О., головний спеціаліст відділу формування,

обліку та управління комунальною власністю,

орендних відносин, довіреність № 01-09/861

від 13.09.2011;

від відповідача:                     повноважний представник у судове

засіданні не прибув.

          Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 21.11.2011 Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради (далі –ФКМ Сєвєродонецької міськради, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хозяєчка»(далі –ТОВ «Хозяєчка», відповідача у справі) заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 01.06.2011 по 01.10.2011 у розмірі                         19942 грн. 25 коп.

Позивач з посиланням на норми статей 18, 19 Закону України від 20.05.1999 № 685-XIV «Про оренду державного та комунального майна»та умови пункту 5.7 договору оренди нежитлового приміщення № 27 від 02.01.2007 обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по внесенню орендної плати за фактичне користування приміщенням.

Представник позивача у судовому засіданні надав письмові пояснення від 21.12.2011 № 05-09/1224, в яких повідомив, що факт закінчення дії вказаного договору оренди визнаний у рішенні господарського суду Луганської області від 23.04.2009 у справі № 11/99пн про виселення.

До теперішнього часу відповідач не вніс плату за фактичне користування приміщенням в заявленій сумі.

Копія рішення господарського суду Луганської області від 23.04.2009 у справі № 11/99пн залучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хозяєчка» (далі –ТОВ «Хозяєчка») відповідач у справі, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місцезнаходженням підприємства та підтверджена довідкою державного реєстратора у виконавчому комітеті.

Отримання ухвал відповідачем підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Справа розглядалася неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням поданих позивачем доказів, заслухавши присутнього у судовому засіданні представника позивача у справі, суд

                                                  В С Т А Н О В И В:

Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради, позивач у справі, як орган уповноважений виконувати функції управління комунальною власністю територіальної громади м. Сєвєродонецьк Луганської області, відповідно до положення про ФКМ Сєвєродонецької міської ради, затвердженого рішенням двадцятої сесії Сєвєродонецької міської ради шостого скликання від 26.08.2011 № 781, контролює виконання умов договору оренди (а.с.22-26).   

Між сторонами за позовом був укладений договір № 27 на оренду нежитлового приміщення від 02.01.2007, відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець, позивач у справі, передав, а Орендар, відповідач у справі, прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, інв.  № 345/2 за адресою: вул. Менделєєва, буд.56, загальною площею 520,6 м2, яке знаходиться на балансі позивача, для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (а.с.11-15).

Власником нежитлового приміщення, що є предметом вказаного договору оренди, є територіальна громада м. Сєвєродонецьк в особі Сєвєродонецької міської ради, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САВ № 535123 від 15.05.2008 (а.с.7).

Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації»№ 18834658 від 16.05.2008 (реєстраційний № 23249758, № запису 787 в книзі: 2) (а.с.9).

Вартість приміщення визначена відповідно до експертної оцінки і складає 72 058,00 грн. (пункт 1.2 договору оренди).

Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за актом приймання - передачі нежитлового приміщення від 02.01.2007 (а.с.17).

Відповідно до пункту 5.1 договору оренди орендна плата за нежиле приміщення визначається на підставі пункту 10 Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Сєвєродонецьк Луганської області», яка затверджена рішенням восьмої сесії Сєвєродонецької міської ради 5-го скликання від 14.09.2006                № 348 і встановлюється у розмірі 25 % від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом. Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2007 року) становить 2 293,41 грн. (додаток 1). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з пунктом 5.4 договору оренди орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10 числа наступного за кварталом місяця на місцевий бюджетний рахунок. При цьому Орендар самостійно коректує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 5.7 договору оренди встановлено, що по закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься Орендарем по день фактичної здачі приміщення за актом.

Відповідно до пункту 10.1 договору оренди він діє з 01.01.2007 до 31.12.2007.

Договір припиняється по закінченню строку, на який він був укладений. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (пункт 10.4 договору оренди).

Договір був продовжений в порядку передбаченому статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також пункту 10.4 договору оренди № 27 від 02.01.2007, тобто за відсутністю заяви однієї з сторін про припинення цього договору.

У березні 2009 року ФКМ Сєвєродонецької міської ради звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою з вимогами про зобов'язання ТОВ  «Хозяєчка»у п'ятиденний термін з дня набрання рішенням суду законної сили звільнити та повернути позивачу нежитлове вбудоване приміщення площею 520,6 м2, що розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, буд. 56.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.2009 у справі № 11/99пн, залишеним без змін постановою Луганського апеляційного господарського суду від 25.06.2009, позов задоволено повністю (а.с.39-43).

Відповідач не виконав рішення господарського суду, не повернув орендоване нежитлове приміщення позивачу.

Отже, у період з 01.06.2011 по 01.10.2011 (включно) відповідач фактично користувався нежитловим приміщенням та в порушення умов пункту 5.7 договору не вносив орендну плату, у зв'язку з чим за ним обліковується борг в сумі 19 942 грн. 25 коп., що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

Під час розгляду справи відповідач заявлені вимоги не спростував.

Оцінивши всі обставини справи, подані позивачем докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нежитлового приміщення № 27 від 02.01.2007 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна", главою 58 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі –ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України  за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Частинами 1, 5 статті 762 ЦК України встановлено, що за  користування майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму;  плата  за  користування  майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у            пункті 1 статті 193 ГК України.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності з правилами статей 43, 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання - передачі нежитлового приміщення від 02.01.2007 (а.с.17).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.2009 у справі № 11/99пн, залишеним без змін постановою Луганського апеляційного господарського суду від 25.06.2009, відповідач повинен був звільнити та повернути позивачу нежитлове вбудоване приміщення площею 520,6 м2, що розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, буд. 56.

Проте на дату звернення з цим позовом відповідач не повернув орендоване майно позивачу та фактично його використовує.

Пунктом 5.7 договору оренди встановлено, що по закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься Орендарем по день фактичної здачі приміщення за актом.

Позивачем доведено, що у період з 01.06.2011 по 01.10.2011 відповідач не вносив орендну плату за фактичне користування приміщенням, заборгованість складає 19 942 грн. 25 коп., яка заявлена обгрунтовано та підлягає до стягнення з відповідача.

Відповідач позовні вимоги не спростував, не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.

З урахуванням викладеного вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 01.06.2011 по 01.10.2011 в сумі 19 942 грн. 25 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.     

Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 1411 грн. 50 коп. сплачений позивачем за подання позову покладається на відповідача.  

Керуючись статтями 43, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити повністю.    

2.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хозяєчка», 93400, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, буд.56, ідентифікаційний код 13408932 на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, 93400, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Леніна, буд.32, ідентифікаційний код 25372814 заборгованість за фактичне користування приміщенням за період з 01.06.2011 по 01.10.2011 в сумі 19 942 грн. 25 коп., витрати на сплату судового збору в сумі                     1411 грн. 50 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення  10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення –16.01.2012.

Суддя                                                                                Р.Є. Якушенко