Рішення

від 12.01.2012 по справі 12/87/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

12 січня 2012 р.                                                                                  Справа 12/87/2011/5003

за позовом: Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова (вул. Пирогова, 56, м. Вінниця, 22018).

3-тя особа на стороні позивача без самостійних вимог - Регіональне відділення Фонду державного майна України у Вінницькій області (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛіНіс-В" (вул. 9-го Січня 38, кв.29, м.Вінниця, 21030 ; вул. Пирогова, 19, м. Вінниця, 21018).

про стягнення 269 795,33 грн.                                                

Головуючий суддя Кожухар М.С.     

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача   : ОСОБА_1., ОСОБА_2.- за дорученням

відповідача : не з"явився

третьої особи : ОСОБА_3 -  за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Вінницький національний медичний університет ім. М.І. Пирогова звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю  "ЛіНіс-В"  про стягнення 269 795,33 грн. орендної плати з комунальними послугами на підставі договору оренди № 288-НМ від 29.12.2005р. державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова.

Ухвалою суду від 31.10.2011р. порушено провадження у даній справі із залученням до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України у Вінницькій області та призначено її до розгляду на 24.11.2011 р.

Ухвалою суду від 24.11.2011р. розгляд справи відкладено на 22.12.2011р. за  усним клопотанням представника позивача для надання документів по справі та виниклою необхідністю у витребуванні господарської справи № 9/181-09 для огляду в судовому засіданні.

В судовому засіданні 22.12.2011р. представник позивача підтримав подану до суду 14.12.2011р. заяву № 01/1952  від 13.12.2011р. про зміну підстав позову, в якій просить стягнути з відповідача: 16 155,33 грн. боргу з орендної плати та 253 496,98 грн. неустойки за користування майном.

Дана заява, якою позивач фактично змінює предмет позову, прийнята судом на підставі ст. 22 ГПК України.

В судовому засіданні 22.12.2011 р. розпочато розгляд справи по суті та судове засідання відкладено  на 12.01.2012р., у зв"язку з ненаданням сторонами усіх необхідних для вирішення спору документів.

В судове засідання 12.01.2012р. з"явились представники: позивача, який підтримав позовні вимоги з врахуванням змін предмету позову та третьої особи, який підтримав позовні вимоги позивача з врахуванням вказаних змін.

Представник відповідача не з"явився, відзиву на позов та витребуваних судом документів відповідач не подав.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, що надіслані відповідачу за вказаною у позовній заяві адресою: вул. 9-го Січня 38, кв.29, м. Вінниця, 21030 та за адресою орендованого майна, вказаною в договорі оренди №288-НМ від 29.12.2005 р. - вул. Пирогова,19, м.Вінниця, 21018, -  повернуті підприємством зв'язку до суду з відміткою, про те що адресат за зазначеною адресою не проживає та за закінченням терміну зберігання.  

Відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданого за електронним запитом суду від 12.01.2012р. № 12700587, місцезнаходженням відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛіНіс-В" є адреса: вул. 9-го Січня 38, кв. 29, м. Вінниця.

Відповідно до ст. 93 ЦК України, абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" від 15.05.2003 року місцезнаходженням юридичної особи (до яких згідно зі ст. 1 ГПК України відносяться громадяни, які у встановленому порядку набули статус суб'єкта підприємницької діяльності) - є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи  чи закону виступають від її імені. До єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом (ч. 4 ст. 89 ЦК України).

Отже місцезнаходженням відповідача є адреса, зазначена у витягу з ЄДР.

Ухвали суду надіслані відповідачу саме за цією адресою, що є належним повідомленням його про час і місце розгляду справи і у випадку неотримання їх з вини відповідача, який не подав відомості про зміну місцезнаходження реєструючому органу та позивачу як контрагенту за договором.

Відповідно до чинного законодавства до повноважень господарського суду не віднесено розшук сторін у справі, у разі зміни їх місцезнаходження без внесення відповідних даних до ЄДР.

Крім того, суд приймає до уваги п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 року за № 01-8/1228 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році”, п. 11 інформаційного листа Вищого Господарського суду України від 15.03.2007 року за № 01-8/123 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році”, в яких наголошується, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Отже судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників судового процесу,  дослідивши наявні матеріали справи та оглянутої в судовому засіданні господарської справи № 9/181-09, суд встановив наступне.

29.12.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛіНіс - В" (Орендар) укладено договір оренди № 288-НМ від 29.12.2005р. державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова, за умовами якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення (надалі Майно) загальною площею 451,5 кв.м, розташовані за адресою: 21018, м. Вінниця, вул. Пирогова, 19, у 4-поверховому учбовому корпусі № 2, в т.ч. на 1- му поверсі - 392,0 кв.м., в підвалі - 59,5 кв.м, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова і є державною власністю. (а.с. 10-14).

Вартість зазначених приміщень визначена експертним шляхом і становить:

- на першому поверсі (381,6 кв.м) - 623 844,00 грн. (Шістсот двадцять три тисячі вісімсот сорок чотири грн. 00 коп.);

- на першому поверсі (10,4 кв.м) та підвалі (59,5 кв.м) - 34 866,00 грн. (Тридцять чотири тисячі вісімсот шістдесят шість грн. 00 коп).

Майно передається в оренду з метою здійснення в ньому: торгівлі непродовольчими товарами - 173,3 кв.м; розміщення офісних та виробничих приміщень - 208,3 кв.м; складських приміщень 69,9 кв.м. (п. 1.1. Договору).

Другим розділом Сторони визначили умови передачі і повернення орендованого майна.

Так, відповідно до п. 2.1. Орендар вступає в строкове платне користування майном з моменту підписання акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду здійснюється шляхом підписання акту приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. (п. 2.2. Договору).

Згідно з п. 2.4. Договору, в разі припинення цього договору майно протягом трьох днів повертається Орендарем Вінницькому національному медичному університету ім. М.І. Пирогова (надалі Балансотримач), відповідно до встановленого чинним законодавством порядку та цього договору.

Майно вважається поверненим Балансотримачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, обов'язок по складанню якого покладається на сторону, яка передає майно. (п. 2.6. Договору).

Третім розділом Сторони обумовили орендну плату.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, зі змінами до неї, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2000р. № 75, і становить 84 075,85 грн. (Вісімдесят чотири тисячі сімдесят п"ять грн. 85 коп.) за рік. Орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - листопад 2005р. - 7 090,40 грн. (Сім тисяч дев"яносто грн. 40 коп.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди (грудень 2005р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2005р. (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору, Орендна плата перераховується до державного бюджету (казначейства) та Балансотримачу - Вінницькому національному медичному університету ім. М.І. Пирогова у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого Майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. (п. 3.6. Договору).

Згідно п"ятого розділу Договору, Орендар зобов"язується:

Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов цього договору. (п. 5.2. Договору).

Щомісяця, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) до державного бюджету. (п. 5.6. Договору).

Дев"ятим розділом Договору передбачена відповідальність та вирішення спорів за цим договором.

Так, згідно п. 9.3. Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансотримачу у визначеному п. 3.3 співвідношенні з урахуванням пені у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків від суми заборгованості, з урахуванням індексації, включаючи день оплати.

Цей договір укладено строком на 364 дні, що діє з 29 грудня 2005 р. по 27 грудня 2006р. включно. (п. 10.1. Договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. (п.10.3. Договору).

Відповідно до п. 10.6., у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені цим договором з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Згідно з п. 10.8. Договору, чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації майна за участю орендаря; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду або у порядку, передбаченому ст. 782 ЦК України відповідно до умов цього договору; ліквідації орендаря або орендодавця та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

На виконання умов Договору, Позивач (за погодженням з Орендодавцем) за актом приймання-передавання орендованого державного майна від 29.12.2005р. передав, а Відповідач прийняв орендоване держане майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 451,5 кв.м, розташованих за адресою: 21018, м. Вінниця, вул. Пирогова, 19, у 4-поверховому учбовому корпусі № 2, в т.ч. на 1- му поверсі - 392,0 кв.м. та в підвалі - 59,5 кв.м, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова і є державною власністю (а.с. 20).

29.03.2007р. Сторони підписали Договір про внесення змін до договору оренди № 288-НМ від 29.12.2005р., відповідно до якого змінено п.3.1 договору й встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, зі змінами до неї, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку та перший місяць оплати за новою ставкою - січень 2007р. - 12 039,70 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України; орендна плата за перший після перегляду місяць оренди (березень 2007р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий-березень 2007р.

Оскільки відповідач неналежним чином виконував зобов'язання щодо оплати орендних платежів відповідно до умов договору № 288-НМ від 29.12.2005р., позивачем нараховано до стягнення 16 155,23 грн. боргу з орендної плати (за період з 01.06.2007р. до 06.03.2009р.).  

Рішенням господарського суду Вінницької області від 25.12.2009 р.та постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 13.05.2010 р. у справі № 9/181-09 встановлено зокрема, що   договір оренди № 288-НМ від 29.12.2005р. державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова припинив свою дію з 06.03.2009р. Вказаними судовими рішеннями стягнуто з відповідача заборгованість  перед державним бюджетом у розмірі 70% від загального розміру орендної плати.

Наведене стверджується поясненнями учасників судового процесу та матеріалами справ 12/87/2011/5003 та № 9/181-09.

Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.  Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,  необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст. 762 ЦК України  за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В силу  ст. ст. 4-3, 33  ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі,  обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати в сумі 16 155,23 грн. за період з 01.06.2007р. до 06.03.2009р., що визначений, виходячи з 30 % від загальної суми орендної плати з урахуванням нарахованого відповідно до п.3.1 Договору податку на додану вартість,  підтверджений матеріалами справи.

Оскільки станом на час розгляду справи відповідач не надав доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати, з урахуванням нарахованого відповідно до п.3.1 Договору ПДВ, в сумі 16 155,23 грн., суд дійшов висновку, що  позовні вимоги про стягнення з відповідача цієї суми  боргу підлягають задоволенню.

Крім суми боргу, позивачем, за неналежне виконання грошових зобов'язань нараховано до стягнення з відповідача 253 496,98 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування орендованим майном за час прострочення (за період з 09.03.2009р. по 23.04.2010р.).

Статтею 785 ЦК України передбачено, що в  разі  припинення  договору найму  наймач  зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо  наймач не  виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України, факти,  встановлені  рішенням  господарського  суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням  третейського суду, під  час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

В результаті розгляду господарської справи № 9/181-09 судами першої та апеляційної інстанцій, встановлено, що договір оренди № 288-НМ від 29.12.2005р. державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова припинив свою дію з 06.03.2009р.

Доказів звільнення відповідачем об"єкту оренди станом на 23.04.2010 р. сторони не надали.

Відповідно до наданого 12.01.2012 р. розрахунку, сума неустойки становить 152080,18 грн. Разом з тим, позивач заяву про зменшення розміру позовних вимог не подав, в цьому розрахунку розміру припустився арифметичних помилок. Судом встановлено, що нарахована відповідно до статті 785 ЦК України неустойка за період з 09.03.2009 р. по 23.04.2010 р. (в межах заявлених вимог) становить 154850,26 грн.

Позовні вимоги про стягнення 98646,72 грн. неустойки заявлені безпідставно.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 253 496,98 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування орендованим майном за час прострочення, підлягають частковому задоволенню в сумі 154850,26 грн.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати держмита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Судове засідання 12.01.2011 р. розпочато з участю зазначених вище учасників процесу та в ньому було оголошено перерву в межах цього дня для перевірки розрахунку ціни позову. Після перерви представники позивача та 3-ї особи не з"явились. З огляду на це, рішення у справі їм не оголошувалось.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 35 (ч.2), 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково..

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛіНіс-В" (вул. 9-го Січня 38, кв. 29, м. Вінниця, 21030 ; код ЄДРПОУ 32257664, р/р 2600211320 у Райффайзен Банк Аваль м. Вінниці, МФО 302247) на користь Вінницького національного медичного університету ім. М.І. Пирогова (вул. Пирогова, 56, м. Вінниця, 22018; код ЄДРПОУ 02010669, р/р 260083014534 Він. обл. Філія АКБ "Укрсоцбанк", МФО 302010) 16 155,23 грн. (шістнадцять тисяч сто п"ятдесят п"ять гривень 23 коп.) боргу,  154850,26 грн. (сто п"ятьдесят чотири тисячі вісімсот п"ятьдесят грн. 26 коп) неустойки,   1710,05 грн. (одну тисячу сімсот десять грн. 05 коп) витрат на сплату державного мита та 149,58  грн. (сто сорок дев"ять грн. 58 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.  В решті позову відмовити.

Суддя                                             Кожухар М.С.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  17 січня 2012 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу - Вінницькому національному медичному університету ім. М.І. Пирогова (вул. Пирогова, 56, м. Вінниця, 22018).

3 - 3-тій особі - Регіональному відділенню Фонду державного майна України у Вінницькій області (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100)

4 - відповідачу  (вул.9-го Січня 38, кв.29, м.Вінниця, 21018).