Рішення

від 17.01.2012 по справі 2-681/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 2-681/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" січня 2012 р. Олександрівсь кий районний суд Кіровоград ської області в складі:

головуючого суд ді - КОМЛАЧ О.Ф.,

при секретарі - ПЕТРЕНКО Т.В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю “Украї на-Хліб”до ОСОБА_1, приват ного підприємства “Колос СД-Інвест”та співвідповід ачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання правочинів неді йсними,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просит ь:

1). визнати недійсною, з моме нту вчинення, угоду №151 від 22.12.2010 р. про розірвання договору ор енди земельної ділянки №04083100132 в ід 20.06.2008р., укладену між ОСОБА_ 1 та товариством з обмежено ю відповідальністю “Україна - Хліб”, зареєстровану в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р .;

2). визнати недійсним, з моме нту вчинення, договір оренди землі від 24.09.2009р. укладений між ОСОБА_1 та приватним підп риємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р. за № 04103790005 4;

3). визнати недійсною, з моме нту вчинення, угоду №177 від 22.12.2010 р. про розірвання договору ор енди земельної ділянки №040837 ві д 20.06.2008р., укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою в ідповідальністю “Україна - Хліб”, зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р.;

4). визнати недійсним, з моме нту вчинення, договір оренди землі від 05.10.2009р. укладений між ОСОБА_1 та приватним підп риємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р. за № 04103790022 2;

5). судові витрати покласти н а відповідачів.

Відповідач ОСОБА_1 помер 02.11.2009 року (а.с.81, 82), а тому, зг ідно ухвали суду від 16.11.2011 року як правонаступники були залу чені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.140).

Представник позив ача у судове засідання не з ' явився, надав заяву про під тримання позову та розгляд с прави за його відсутності. У р азі неявки в судове засіданн я відповідачів, просить пров ести заочний розгляд справи (а.с.145).

Відповідачі у судове засідання не зявилися: відпо відач ПП “Колос СД-Інвест”, пр авонаступники відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 та ОС ОБА_4, притягнуті судом у зв' язку зі смертю відповідача, б ули належним чином повідомле ні про судове засідання (а.с.171, 172). Представник відповідача П П "Колос СД-Інвест" надав заяву про визнання позову та проси ть розглядати справу у їх від сутність (а.с.121).

Згідно ст. 224 ЦПК України, зі з годи позивача, суд вважає за можливим провести заочний р озгляд справи.

Суд, вивчивши мат еріали справи, вважає, що п озов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту н а право приватної власності на землю серії IV-КР № 025160, реєст раційної картки (а.с.23-25) ОСОБ А_1 був власником земельної ділянки, площею 4,51 га, кадастро вий номер 3520585000:02:000:0070 на території Підлісненської сільської ра ди Олександрівського району Кіровоградської області.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії IV-КР № 025159, реєстр аційної картки (а.с.36-39) ОСОБА _1 був власником земельної д ілянки №071, площею 4,50 га, кадастр овий номер 3520585000:02:000:0071 на територі ї Підлісненської сільської р ади Олександрівського район у Кіровоградської області.

В січні 2008 році між ОСОБА_1 та позивачем укладе но договіри оренди землі, згі дно яких передано в оренду на лежні земельні ділянки, площ ею 4.51 га. та 4,50 га., кадастровий но мер відповідно №3520585000:02:000:0070 та №352058 5000:02:000:0071, які розташовані на тери торії Підлісненської сільсь кої ради Олександрівського р айону Кіровоградської облас ті строком на 20 років, які заре єстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.200 8 року (а.с.13-16, 26-29).

Згідно угод №151 та №177 від 22.12.2 010 року про розірвання договор у оренди земельної ділянки № 04083100132 від 20.06.2008 року та №040837 від 20.06.2008 р оку між позивачем та ОСОБА _1, зареєстрованих в Олексан дрівському міськрайонному в ідділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року (а.с.17, 30) у п.1 зазначено "розгля нути договір оренди земельно ї ділянки за згодою сторін".

Згідно реєстраційної карт ки, договору оренди землі без номеру від 24.09.2009 року, зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року за № 041037900054 (а.с.1 8-21, 23-24 ) між ОСОБА_1 та ПП „Кол ос СД-Інвест” укладено догов ір оренди землі, згідно якого ПП передано в оренду земель ну ділянку площею 4,51 га, на тер иторії Підлісненської сільс ької ради Олександрівського району Кіровоградської обла сті строком на 10 років.

Згідно реєстраційної карт ки, договору оренди землі без номеру від 05.10.2009 року, зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року за № 041037900222 (а.с. 31-34, 36-37 ) між ОСОБА_1 та ПП „Кол ос СД-Інвест” укладено догов ір оренди землі, згідно якого ПП передано в оренду земель ну ділянку площею 4,50 га, на тер иторії Підлісненської сільс ької ради Олександрівського району Кіровоградської обла сті строком на 10 років.

Згідно акту про передачу т а прийом земельної ділянки в ід 24.09.2009 року (а.с.22) та акту про пе редачу та прийом земельної д ілянки від 05.10.2009 року (а.с.35) ОС ОБА_1 передав ПП „Колос СД-І нвест” земельні ділянки.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області ОСОБА_5 (а.с.160) в пров адження СВ знаходиться кримі нальна справа №3-5243, порушена п рокурором Олександрівськог о району Апостоловим В.С. за о знаками злочину, передбачено го ч.ч.1, 3 ст.358 КК України за факт ом підробки невстановленим и особами печатки ТОВ “Украї на-Хліб” та використання пі дроблених документів, справа перебуває в провадженні ст. с лідчої ОСОБА_5, по справі п роводилися криміналістична та почеркознавча експертизи .

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної екс пертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.161-175 ) в угодах про розірвання дог оворів оренди земельних діля нок між позивачем та ОСОБА _1 №151 від 22.12.2010 року та №177 від 22.12.201 0 р. підпис в графі “Директор ” розділу “Орендар” виконані не ОСОБА_6, а іншою особою з наслідуванням справжнім п ідписам ОСОБА_6; відтиск п ечатки позивача нанесені н е кліше печатки ТОВ “Україна -Хліб”, зразки якого надавали ся на дослідження.

Відносини, що склали ся між сторонами суд відноси ть до правовідносин, що виникають внаслідок уклада ння правочинів, у тому числі д оговору оренди земельної діл янки, та вважає за необхідне к еруватися главою 16 ЦК України “Правочини”, Законом Україн и “Про оренду землі”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3, 5 ст. 203 ЦК України - підставою неді йсності правочину є недодерж ання в момент вчинення право чину стороною (сторонами) нас тупних вимог: волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його в нутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК Украї ни - правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моме нту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону “ Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закон у.

Виходячи з викладено го, суд приходить до наступ ного висновку.

Позивач, згідно догов орів оренди землі, укладених в січні 2008 року, орендує земел ьні ділянки, що належать відп овідачу ОСОБА_1, на терито рії Підлісненської сільсько ї ради Олександрівського рай ону Кіровоградської області строком на 20 років.

Як було встановлено в суд овому засіданні угоди №151 від 22.12.2010 року та №177 від 22.12.2010 р. про роз ірвання вищезазначених дог оворів оренди земельних діля нок між позивачем та ОСОБА _1 не містять умови про розір вання договору оренди землі, у п.1 даних угод зазначено: “ро зглянути договір оренди земе льної ділянки за згодою стор ін”.

Дані угоди були укладені 22.1 2.2010 року, тобто після укладанн я договорів оренди землі з ПП “Колос СД-Інвест”, відповідн о ОСОБА_1 не мав права на їх укладення, так як земельні ділянки перебували в оренді позивача.

Укладені договори оренди з емлі між відповідачами не бу ли спрямовані на реальне нас тання правових наслідків, що обумовлені ними, так як земел ьні ділянки до цього часу зн аходиться у володінні та кор истуванні позивача.

Крім того, в угодах №151 та №177 від 22.12.2010 року про розірвання в ищезазначених договорів ор енди земельних ділянок між п озивачем та ОСОБА_1, підпи с в графі “Директор” розділу “Орендар” виконані не ОСО БА_6, а іншою особою з насліду ванням справжнім підписам ОСОБА_6; відтиск печатки по зивача нанесені не кліше пе чатки ТОВ “Україна-Хліб”, зр азки якого надавалися на дос лідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновкі в експертиз, проведених по кр имінальної справи №3-5243, поруш еної прокурором Олександрі вського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, пере дбаченого ч.ч.1, 3 ст.358 КК України за фактом підробки невстано вленими особами печатки ТОВ “Україна-Хліб” та використан ня підроблених документів.

Оскільки при укладанні уго д було відсутнє волевиявленн я учасників правочину, уклад ені договори оренди землі мі ж відповідачами не були спря мовані на реальне настання п равових наслідків, що обумов лені ними, це є підставою для визнання їх недійсними.

Правочин, визнаний судом не дійсним, є недійсним з момент у його вчинення.

А тому, суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів (правонаступникі в відповідача).

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214-215, 218, 224 Ц ПК України, ст.ст.203, 215, 236 ЦК Украї ни, ч.1 ст.27 Закону “Про оренду з емлі", суд ,-

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момен ту вчинення угоду №151 від 22.12.2010 ро ку про розірвання договору о ренди земельної ділянки №040830013 2 від 20.06.2008 року, укладену між О СОБА_1 та товариством з обме женою відповідальністю “Укр аїна - Хліб”, зареєстровану в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК ”27.12.2010 року.

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 24.09.2009 року, укладений мі ж ОСОБА_1 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року за № 041037900054.

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №177 від 22.12.2010 рок у про розірвання договору ор енди земельної ділянки №040837 ві д 20.06.2008 року, укладену між ОСОБ А_1 та товариством з обмежен ою відповідальністю “Україн а - Хліб”, зареєстровану в Ол ександрівському міськрайон ному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.20 10 року.

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 05.10.2009 року, укладений мі ж ОСОБА_1 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року за № 041037900222.

Стягнути на користь товариства з обмеженою відп овідальністю “Україна-Хліб” понесені судові витрати у ро змірі: з приватного підприєм ства “Колос СД-Інвест”- 54 грив ень 00 копійок; ОСОБА_3 - 27 гр ивень 00 копійок, ОСОБА_4 - 27 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається прот ягом десяти днів з дня його пр оголошення. Особи, які брали у часть у справі, але не були при сутні у судовому засіданні п ід час проголошення судового рішення, можуть подати апеля ційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії ць ого рішення.

Суддя : /підпис/

Копія вірна:

Суддя Олександрівського р айонного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ

Рішення набуло законної си ли

Оригінал рішення зберігає ться у справі №2- 681/2011рік.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ