Рішення

від 11.01.2012 по справі 5027/1319/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2012 р. Справа № 5027/1319/2011.

За позовом прокурора К іцманського району м. Чернів ці в інтересах держави в особ і Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської р айонної державної адміністр ації, м. Кіцмань

до фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_1, АДРЕС А_1

про стягнення заборгов аності по орендній платі - 62 680,65 грн.

Суддя Гурин М.О.

За участю представників:

від позивача - ОСОБА_2 довіреність №33 від 06.09.2011 р.

від відповідача - ОСОБА_ 1

прокурор обласної прокура тури Козлова Ю.Г.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор К іцманського району м. Чернів ці звернувся з позовом в інте ресах держави в особі Будинк у дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заб оргованості по орендній плат і в сумі 62 680,65 грн.

Свої позовні вимоги позива ч обґрунтовує тим, що відпові дач, всупереч укладених між с торонами договорів оренди № 35, № 36, № 37 від 15.06.2007 р. № 77 від 15.05.2010 р. час тково не виконав свої зобов' язання по сплаті орендної пл ати, що призвело до виникненн я заборгованості.

Ухвалою господарського су ду Чернівецької області від 23.11.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призн ачено на 06.12.2011 р., сторони зобов' язано надати ряд доказів, а са ме: прокурора та позивача - о бґрунтований розрахунок поз овних вимог, де чітко зазначи ти розмір орендної плати, пер іод виникнення боргу, дати і р озмір часткових сплат, 2-х стор онній акт звірки; довідку ЄДР ; відповідача - 2-х сторонній акт звірки, довідку ЄДР, відзи в на позов та докази в його обґ рунтування.

05.12.2011 р. до суду від відповідач а факсимільним зв' язком над ійшла копія клопотання про в ідкладення розгляду справи у зв' язку із погіршенням ста ну здоров' я.

Згідно розпорядження від 06. 12.2011 р., у зв' язку із тимчасовою непрацездатністю судді Швец я М.В., проведено повторний авт оматичний розподіл справи та передано її на розгляд судді Гурину М.О.

Ухвалою господарського су ду Чернівецької області від 06.12.2011 р. за клопотанням відповід ача відкладено розгляд справ и на 21.12.2011 р.

21.12.2011 р. господарським судом Ч ернівецької області отриман о відзив представника відпов ідача на позов.

21.12.2011 р. до господарського суд у Чернівецької області надій шла заява прокурора про змін у підстав позову.

Ухвалою господарського су ду Чернівецької області від 21.12.2011 р. прийнято заява прокурор а про зміну підстав позову до розгляду, відкладено розгля д справи у судовому засіданн і на 11 січня 2012 р. за участю предс тавників сторін, зобов' язан о позивача та прокурора нада ти обґрунтований розрахунок позовних вимог, де чітко зазн ачити розмір орендної плати, період виникнення боргу, дат и і розмір часткових сплат, пр овести звірку взаємних розра хунків з відповідачем та над ати суду акт; довідку з Єдиног о державного реєстру юридичн их осіб та фізичних осіб-підп риємців про реєстрацію позив ача станом грудень 2011 р., відпов ідача зобов' язано провести та надати акт звірки взаємни х розрахунків з позивачем.

У судовому засіданні 11.01.2012 р. п редставник позивача та проку рор позовні вимоги підтримал и в повному обсязі, просили за довольнити позов з підстав з азначених у позовній заяві. К рім того, представником пози вача подано витребувані ухва лою від 21.12.2012 р. докази, а саме: об ґрунтований розрахунок позо вних вимог, акт звірки взаємн их розрахунків з відповідаче м підписаний обома сторонами ; довідку з Єдиного державног о реєстру юридичних осіб та ф ізичних осіб-підприємців про реєстрацію позивача станом грудень 2011 р.

Представник відповідача п озовні вимоги позивача визна в в повному обсязі.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, прокурора, розглянувши матеріали справ и, встановивши фактичні обст авини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дос лідивши та оцінивши в сукупн ості надані докази, проаналі зувавши законодавство, що ре гулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

Відповідно до статті 11 Циві льного кодексу України цивіл ьні права та обов'язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов'язки. Під ставами виникнення цивільни х прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини .

Згідно з частиною першою ст атті 509 Цивільного кодексу Укр аїни зобов' язанням є правов ідношення, в якому одна сторо на (боржник) зобов' язана вчи нити на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, на дати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певн ої дії, а кредитор має право ви магати від боржника виконанн я його обов' язку.

Аналогічний зміст викладе ний також й в частині першій с татті 173 Господарського кодек су України.

15.05.2010 р. між сторонами укладен о договір оренди №77 (далі - До говір 1).

14.07.2011 р. між Кіцманським район ним будинком дитячої творчос ті та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір п ро реструктуризацію заборго ваності №157 (далі - Договір 2).

Статтею 626 Цивільного кодек су України встановлено, що до говором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов' язків.

Частиною 1 статті 638 Цивільно го кодексу України встановле но, що договір є укладеним, якщ о сторони в належній формі до сягли згоди з усіх істотних у мов договору. Істотними умов ами договору є умови про пред мет договору, умови, що визнач ені законом як істотні або є н еобхідними для договорів дан ого виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б одн ієї із сторін має бути досягн уто згоди.

З огляду на вищевикладене, д ослідивши договір оренди №77 т а договір про реструктуризац ію заборгованості №157, суд вст ановив, що дані договори є укл аденими, оскільки між сторон ами існувала домовленість, с прямована на встановлення, з міну або припинення цивільни х прав та обов' язків, досягн уто згоди з усіх істотних умо в договору.

Крім того, статтею 204 Цивільн ого кодексу України визначен о, що правочин є правомірним, я кщо його недійсність прямо н е встановлена законом або як що він невизнаний судом неді йсним.

Враховуючи вищевказане, до говір оренди №77 та договір про реструктуризацію заборгова ності №157 є дійсними.

Відповідно до п. 1.1 договору 1 орендодавець (позивач по спр аві) передає, а орендар (відпов ідач по справі) приймає в стро кове платне користування нер ухоме майно спільної власнос ті територіальний громад сіл , селищ, міста Кіцманського ра йону, а саме [частину приміщен ня кінотеатру ім. І. Миколайчу ка загальною площею 382,2 кв. м., з н их: добудова - 17,8 м. кв., літне фой є - 182 м. кв., каса - 7 м. кв., кабінет ди ректора - 19,40 м.кв., коридор - 9,30 м.кв ., кімната - 9,20 м.кв., бар-стойка -10 м . кв.. фойє- 127,5 м.кв., розміщене за а дресою АДРЕСА_2 що перебув ає в оперативному управлінні відділу освіти Кіцманської райдержадміністрації.

Пунктами 3.1. - 3.7. договору 1 ст орони встановили, що орендна плата визначається згідно П оложенням про порядок та умо ви оренди нерухомого майна с пільної власності територіа льних громад сіл, селиш, міста району, затвердженого рішен ням 23 сесії 5 скликання Кіцман ської районної ради від 26.03.2009р. № 343-23/04 та складає 2 082,08 грн. В періо д користування майном із 15 жов тня до 15 квітня орендна плата за користування добудови пло щею 17,8 м.кв. та літнього фойє 182 м .кв. не сплачується та станови ть 1 293,11 грн. Розмір орендної пла ти за кожний наступний місяц ь визначається шляхом корегу вання розміру місячної оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції за пото чний місяць. У разі користува ння майном протягом неповног о календарного місяця добова орендна плата користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на осн ові орендної плати за відпов ідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендн ої плати переглядається на в имогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунк у, істотної зміни стану об' є кта оренди з незалежних від с торін причин та в інших випад ках, передбачених чинним зак онодавством. Орендна плата п ерераховується Орендодавцю за вказаними (повідомленими ) реквізитами, щомісячно не пі зніше 15 числа наступного міся ця. Орендна плата, перерахова на несвоєчасно або не в повно му обсязі і без поважних прич ин підлягає індексації і стя гується на користь Орендодав ця відповідно до чинного зак онодавства України з урахува нням пені в розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ на дат у нарахування пені суми забо ргованості за кожний день пр острочення, включаючи день о плати. У разі припинення (розі рвання) Договору оренди Орен дар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за акто м приймання-передавання вклю чно. Закінчення строку дії До говору оренди не звільняє Ор ендаря від обов' язку сплати ти заборгованість за орендно ю платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи с анкції Орендодавцю.

У пункті 10.1. договору 1 сторон и зазначили, що цей договір ук ладено строком на два роки 10 м ісяців, що діє з 15.05.2010 р. по 15.03.2013 р. в ключно.

14.07.2011 р. між Кіцманським район ним будинком дитячої творчос ті та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір п ро реструктуризацію заборго ваності №157 (далі - Договір 2) за умовами якого кредитор (пози вач про справі) надає боржник ові (відповідачу по справі) ро зстрочку у погашенні заборго ваності із сплати заборгован ості по орендній платі, що утв орилася станом на 01.07.2011 р., на сум у 55 828,99 грн. на термін з 06 липня 2011 р оку до 01 жовтня 2011 року з обов' язковим погашенням 50% від зага льної суми заборгованості та здійсненням поточної плати за орендовані приміщення.

Відповідно до статей 525, 526 Цив ільного кодексу України, зоб ов' язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділов ого обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться. Однос тороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Однак, відповідач свої зобо в' язання по виконанню догов орів оренди №77 та про реструкт уризацію заборгованості №157 н е виконав,у зв' язку з чим у нь ого утворилась заборгованіс ть перед позивачем по сплаті орендної плати в сумі 62 680,65 грн ., що також підтверджується ак том звірки взаємних розрахун ків по оренді станом на 10.01.2012 р. п ідписаного обома сторонами.

З огляду на вказане, сума бо ргу відповідача перед позива чем станом на день подання по зову до суду становила 62 680,65 грн .

У відповідності до ст. 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Оскільки в судовому засіда нні доведено невиконання від повідачем договірного зобов ' язання по погашенню суми з аборгованості по орендним пл атежам, позов є обґрунтовани м та підлягає задоволенню.

Судові витрати зі сплати де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу покла сти на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 82, 83, 84 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Будинку дитячої твор чості відділу освіти Кіцманс ької районної державної адмі ністрації (вул. Незалежності , 55, м. Кіцмань Чернівецької обл асті, код 26035480) заборгованість п о орендній платі в сумі 62 680,65 грн.

3. Стягнути з фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) у д охід Державного бюджету Укра їни 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Суддя М.О. Гурин

Повне рішення складе но 12.01.2012 р.