Рішення

від 30.01.2012 по справі 2-1252/11

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1252/11

Роздільнянський районни й суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2012 року Роздільн янський районний суд Одесько ї області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.

за участю представника поз ивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовною заявою ОС ОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства “Шл ях Ілліча”про розірвання дог овору оренди земельної ділян ки, зобов' язання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зазнач еним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності в ідповідно до Державного ак ту від 10.03.2006 року, серія ЯБ №897138, на лежить земельна ділянка площ ею 2,14 га, кадастровий номер 5123955400 :01:001:0283, яка розташована на терит орії Лиманської селищної рад и Роздільнянського району Од еської області. 16 квітня 2006 рок у між позивачем та відповіда чем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Враховуючи те, що відповідач з 2006 року по 201 1 рік повністю не сплачував по зивачу орендну плату, а також не використовував орендо вану земельну ділянку за ціл ьовим призначенням, порушив обов' язки орендаря щодо нед опущення погіршення екологі чного стану й родючості земе льної ділянки, відповідально сті і плати за всі витрати, пов ' язані з використанням земе льної ділянки, здійснення ко мплексу заходів щодо охорони орендованої землі згідно з ч инним законодавством, тобто порушив і не виконав умови до говору, просив зазначений до говір розірвати, зобов' язат и відповідача повернути пози вачу, належну йому на праві вл асності земельну ділянку у с тані, придатному для викорис тання для ведення товарного сільськогосподарського вир обництва та стягнути з відпо відача заборгованість по оре ндній платі за період 2006-2011 рокі в у сумі 445,11 гривень.

У судовому засіданні предс тавник позивача позов підтри мав та просив його задовольн ити.

Представники відповідача у судове засідання повторно не з' явилися, належним чино м повідомлялися про час і міс це судового розгляду справи згідно вимог ч.4 ст.74 ЦПК Україн и за місцезнаходженням юриди чної особи, відмовилися від о тримання рекомендованої пош тової кореспонденції про ви клик до суду, про що зроблені в ідмітки пошти (а.с.20, 24) , заперечень на позов та доказ ів, які спростовують доводи п озивача, суду не надали. Таку п оведінку відповідача суд роз цінює як недобросовісне здій снення своїх прав і не викона ння процесуальних обов' язк ів, визначених ст.27, ст.31 ЦПК Укр аїни. За згодою представника позивача суд ухвалює по спра ві заочне рішення на підстав і наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, переві ривши матеріали справи, вваж ає, що позов підлягає задовол енню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСО БА_2 є власником земельної д ілянки площею 2,14 га, кадастров ий номер 5123955400:01:001:0283, яка розташова на на території Лиманської с елищної ради Роздільнянсько го району Одеської області 2,14 га, згідно Державного акту на право приватної власності н а земельну ділянку акту від 10. 03.2006 року, серія ЯБ №897138 .

Акт зареєстровано в Книзі р еєстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі за №010653000200 (а.с.4).

16 квітня 2006 року позивач укла в договір оренди землі №166 з Відкритим акціонерним товар иством «Шлях Ілліча»(далі ВА Т «Шлях Ілліча») в особі голов и правління Дворник І.М., з гідно якого передав зазначен у земельну ділянку в строков е платне користування для ве дення товарного сільськогос подарського виробництва тер міном на 49 років.

Договір зареєстрований у Р оздільнянському райвідділі ДП ОРФ «Центр ДЗК», про що у Де ржавному реєстрі земель вчин ено запис від 22 травня 2009 рок у за №040953000166 (а.с.7-8) .

Свої зобов' язання за дого вором оренди позивач виконав та передав відповідачу згід но Акту приймання-переда чі від 16.04.2006 року земельну діл янку, зазначену у договорі (а.с .9).

Даний договір відповідає з місту типового Договору оре нди землі, затвердженого Пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 03 березня 2004 р. №220, у нь ому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, з окрема умови орендної плати визначені у п.9- п.14 договору, д е вказано, що вона сплачуєтьс я у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у тер мін з 1 вересня по 31 грудня пото чного року з застосуванням і ндексації зазначеної суми.

Одним із основних обов' яз ків землекористувача (оренда ря) відповідно до ст.24 Закону У країни «Про оренду землі», ст ..96 Земельного Кодексу України є своєчасна сплата орендної плати за користування земел ьною ділянкою Цьому положен ню кореспондуються умови роз ділу 4 (п.11) щодо внесення орендн ої плати не пізніше 31 грудня п оточного року.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закон у України «Про оплату за земл ю», несплата земельного пода тку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виро бниками сільськогосподарсь кої і рибної продукції та гро мадянами протягом року, інши ми платниками - протягом пів року вважається систематичн ою і є підставою для припинен ня права користування земель ними ділянками.

Судом встановлено, що зазна ченого обов' язку про сплату орендної плати відповідач с истематично не виконує, з а п еріод дії договору за 2006-2010 рокі в виникла заборгованість по орендній платі на суму 445,11 грн. Незважаючи на наявність спо ру у суді, відповідач продовж ує порушувати права позивача на одержання орендної плати та не сплатив вказану плату з а 2011 рік у термін з 01.09. до 31.12.2011 року .

Дані обставини відповідач у суді не спростував і запере чень на розрахунок заборгова ності , наданий позивачем , не надав.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання д оговору оренди відповідачем в частині оплати орендної пл ати було предметом обговорен ня на численних нарадах та зу стрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавця ми (а.с.10,11, ---15,16). Позивач звертався з листом до відпов ідача про переукладення дого вору оренди згідно Указу Пре зидента України «Про додатко ві заходи щодо соціального з ахисту селян-власників земел ьних ділянок та земельних ча сток (паїв) від 02 лютого 2002 року № 92/2002 із змінами, внесеними згід но з Указом Президента Украї ни від 19.08.2008 року №725/2008, який зокре ма визначив, що розмір орендн ої плати не може бути меншим, н іж визначений статтею 1 Указу . Згідно листа прокуратури Ро здільнянського району Одесь кої області від 05.08.2011 року №16-3255-11в их в зв' язку із виявленими п орушеннями законодавства (пр о оренду землі та оцінку земе ль), голові правління ВАТ «Шля х Ілліча»Дворнику І.М. вне сено подання про перегляд до говорів оренди землі та прив едення їх в відповідність до діючого законодавства Украї ни. Відповідач не відреагува в на вказане подання прокуро ра, а також на листи управлінн я агропромислового розвитку Роздільнянської райдержадм інстрації, щодо оплати оренд ної плати, що направлялись ВА Т «Шлях Ілліча».

Тому судом встановлено фак т порушення умов договору ор енди землі з боку орендаря .

Крім істотного порушення д аного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобов' язання щодо використ ання земельної ділянки за ці льовим призначенням згідно у мов договору.

Відповідно до ч.1 п.а) ст..96 Земе льного кодексу України, ст..24 З акону України «Про оренду зе млі» землекористувач зобо в' язаний забезпечувати вик ористання землі за цільовим призначенням .

У свою чергу, орендодавець м ає право вимагати від оренда ря використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з договором оренди - ст.24 Закону «Про оренду зем лі». Відповідно до ст.141 Земель ного кодексу України, серед п ідстав припинення права кори стування земельною ділянкою зазначені такі як використа ння її не за цільовим признач енням, та систематична неспл ата орендної плати. Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі»у ра зі припинення або розірвання договору оренди землі, оренд ар зобов' язаний повернути о рендодавцеві земельну ділян ку на умовах, визначених дого вором. Відповідно до п.___ Догов ору після припинення дії дог овору орендар повертає оренд одавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Судом встановлено, що належ на позивачу земельна ділянк а не засіяна та заросла бур' яном, що призводить до погірш ення її стану та родючості. Ві дповідно до Акту перевір ки дотримання вимог природоо хоронного законодавства від 02.08.2011 року, складеного державни м інспектором з охорони навк олишнього середовища в Одесь кій області, встановлено, що в сі земельні ділянки, які знах одяться у оренді ВАТ «Шлях Іл ліча», у тому числі і земельна ділянка позивача, не обробля ються, позаростали багаторіч ними бур' янами, наявні пору шені землі, виявлені порушен ня правил зберігання хімічни х засобів захисту рослин (а .с.11).

Наявність порушень у викор истанні орендованої землі ВА Т «Шлях Ілліча»встановлено п еревіркою Державної інспекц ії з контролю за використанн ям і охороною земель , про що с кладено відповідний акт пере вірки дотримання вимог земел ьного законодавства від 02.12.2011 року (а.с.31).

Позивач, у встановлені дого вором строки, повторно напра вив лист від 03.09.2011 року з пропоз ицією розірвати договір орен ди землі, укладений 16.04.2006 ро ку. Однак відповідач відмови вся від добровільного припин ення договору оренди, згідно п.8 Договору.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни «Про оренду землі»(дал і - Закон) відносини, пов' яз ані з орендою землі регулюют ься Земельним кодексом Украї ни, Цивільним кодексом Украї ни, цим Законом, законами Укра їни, іншими нормативно-право вими актами, прийнятими відп овідно до них, а також договор ом оренди землі.

Згідно ст.526 ЦК України зобов ' язання повинно виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. В ідповідно до ст.610 ЦК України п орушенням зобов' язання є йо го не виконання або виконанн я з порушенням умов. За змісто м ст.611 ЦК України правовим нас лідком порушення зобов' яза ння є, зокрема, розірвання дог овору, якщо це передбачено до говором або законом. За умова ми договору (п.31) сторони дійшл и згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його ро зірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унас лідок невиконання другою сто роною обов' язків, передбаче них договором, та внаслідок в ипадкового знищення, пошкодж ення орендованої земельної д ілянки, яка істотно перешкод жає її використанню, а також з інших підстав, визначених за коном.

Відповідно до ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строково розірваний за рішен ням суду в разі невиконання с торонами обов' язків, передб ачених статтями 24 і 25 цього Зак ону та умовами договору, в раз і випадкового знищення чи по шкодження об' єкта оренди, я ке істотно перешкоджає перед баченому договором використ анню земельної ділянки, а так ож на підставах, визначених З емельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.651 ЦК Україн и договір може бути змінено ч и розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та і інш их випадках, встановлених до говором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Зазначене положення ЦК Укр аїни повністю відповідає зах исту права власності, яке гар антується ст.1 Першого Проток олу до Європейської Конвенці ї з прав людини та основополо жних свобод, що у відповіднос ті до ст.9 Конституції України є частиною національного за конодавства. Зміст цього кон венційного положення про зах ист права власності розкрити й у ряді Рішень Європейськог о Суду з прав людини. Так, у Ріш енні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД»проти Ірл андії»та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" п роти Бельгії", зазначається, щ о власники мають право прете ндувати щонайменше на законн е сподівання на можливість к ористуватися свою власністю . Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позива ч, відповідачем порушені.

Оскільки ВАТ «Шлях Ілліча» не виконує взяті на себе зобо в' язання за укладеним з поз ивачем договором оренди земл і №166 від 16.04.2006 року щодо цільо вого використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача д аний договір слід достроково розірвати, зобов' язати від повідача повернути позивачу належну йому на праві власно сті земельну ділянку та стяг нути з ВАТ «Шлях Ілліча», відп овідно до умов договору та по ложень чинного законодавств а України, заборгованість з о рендної плати у розмірі 445,11 грн . (а.с.26)

Розподіляючи судові витра ти по справі, суд враховує, що позивачем сплачено судовог о збору та ІТЗ розгляду справ у суді 132,96 грн . На ко ристь держави з відповідача підлягає стягненню не сплаче на сума судового збору у розм ірі 38,04 грн..

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК У країни, ст.ст.25,32,34 Закону Україн и “Про оренду землі”, ст.96, ст.141 З емельного кодексу України, с т.17 Закону України “Про плату за землю”, керуючись ст.ст. 10,11,60, 209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного тов ариства “Шлях Ілліча”про роз ірвання договору оренди земе льної ділянки, зобов' язання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати за довольнити.

Розірвати договір оренди з емлі №166 від 16 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА _2 та Відкритим акціонерним товариством “Шлях Ілліча”, к од ЄДРПОУ 00413372, місцезнаходжен ня: 67452, Одеська область, Розділ ьнянський район, смт.Лимансь ке, вул.Леніна, №58, який зареєст рований у Роздільнянському р айвідділі ДП ОРФ “Центр ДЗК” , про що у Державному реєстрі з емель вчинено запис від 10.03.20 06 року за №010653000200.

Зобов' язати Відкрите акц іонерне товариство “Шл ях І лліча”повернути ОСОБА_2, н алежну їй на праві власності згідно Державного акту, сері я ЯБ №897138, земельну ділянку пло щею 2,14 га, кадастровий номер 512395 5400:01:001:0283 у стані придатному для використання для ведення то варного сільськогосподарсь кого виробництва.

Стягнути з Відкритого акці онерного товариства “Шлях Іл ліча”, код ЄДРПОУ 00413372, МФО 328351 в ОО Ф АППБ “Аваль”м.Одеса, р/р 260024439, і дент.№004133715248, місцезнаходження: 67452, Одеська область, Роздільня нський р-н, смт.Лиманське, вул. Леніна,№58, на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендні й платі за період з 2006 року по 2011 рік у сумі 445,11 грн, згідно уклад еного договору оренди землі від 1 6.04.2006 року.

Стягнути з ВАТ “Шлях Ілліча ”на користьОСОБА_2 судові витрати по справі у сумі 132,96 грн , стягнути з відповідач а на користь держави 38,04 грн суд ового збору.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку шля хом подачі апеляційної скарг и через суд першої інстанції в Одеській апеляційний суд п ротягом 10 днів з дня його прог олошення, а у випадку відсутн ості особи в судовому засіда нні при оголошенні рішення п ротягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Суддя Теренчук