Рішення

від 01.02.2012 по справі 2-1071/11

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1071/11

Роздільнянський райо нний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2012 року Розді льнянський районний суд Одес ької області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.

розглянувши у відкритому с удовому засіданнів порядку ч .2 ст.197 ЦПК України без фіксуван ня судового процесу технічни ми засобами цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства “Шлях Ілліча”про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов' яз ання повернути земельну діля нку, стягнення орендної плат и,-

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначе ним позовом, посилаючись на т е, що йому на праві власності відповідно до Державного ак ту від 16.03.2006 року, серія ЯБ №897187, на лежить земельна ділянка площ ею 2,45 га, кадастровий номер 5123955400 :01:001:0220, яка розташована на терит орії Лиманської селищної рад и Роздільнянського району Од еської області. 25 квітня 2006 рок у між позивачем та відповіда чем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Враховуючи те, що відповідач з 2006 року по 201 1 рік повністю не сплачував по зивачу орендну плату, а також не використовував орендован у земельну ділянку за цільов им призначенням, порушив обо в' язки орендаря щодо недопу щення погіршення екологічно го стану й родючості земельн ої ділянки, відповідальності і плати за всі витрати, пов' я зані з використанням земельн ої ділянки, здійснення компл ексу заходів щодо охорони ор ендованої землі згідно з чин ним законодавством, тобто по рушив і не виконав умови дого вору, просив зазначений дого вір розірвати, зобов' язати відповідача повернути позив ачу, належну йому на праві вла сності земельну ділянку у ст ані, придатному для використ ання для ведення товарного с ільськогосподарського виро бництва та стягнути з відпов ідача заборгованість по орен дній платі за період 2006-2011 років у сумі 1725,36 гривень.

Представники відповідача у судове засідання повторно не з' явилися, належним чино м повідомлялися про час і міс це судового розгляду справи згідно вимог ч.4 ст.74 ЦПК Україн и за місцезнаходженням юриди чної особи, відмовилися від о тримання рекомендованої пош тової кореспонденції про ви клик до суду, про що зроблені в ідмітки пошти (а.с.20, 24) , заперечень на позов та доказ ів, які спростовують доводи п озивача, суду не надали. Таку п оведінку відповідача суд роз цінює як недобросовісне здій снення своїх прав і не викона ння процесуальних обов' язк ів, визначених ст.27, ст.31 ЦПК Укр аїни.

За згодою представника поз ивача суд ухвалює по справі з аочне рішення на підставі на явних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, переві ривши матеріали справи, вваж ає, що позов підлягає задовол енню з таких підстав.

Судом встановлено , що ОСО БА_1 є власником земельної д ілянки площею 2,45 га, кадастров ий номер 5123955400:01:001:0220, яка розташова на на території Лиманської с елищної ради Роздільнянсько го району Одеської області 2,45 га, згідно Державного акту на право приватної власності н а земельну ділянку акту від 16. 03.2006 року, серія ЯБ №897187 .

Акт зареєстровано в Книзі р еєстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі за №010653000318 (а.с.7).

25 квітня 2006 року позивач укла в договір оренди землі №221/563 з В ідкритим акціонерним товари ством «Шлях Ілліча»(далі ВАТ «Шлях Ілліча») в особі голови правління Дворник І.М., зг ідно якого передав зазначену земельну ділянку в строкове платне користування для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва терм іном на 49 років.

Договір зареєстрований у Р оздільнянському райвідділі ДП ОРФ «Центр ДЗК», про що у Де ржавному реєстрі земель вчин ено запис від 22 травня 2009 року з а №040953000563 (а.с.11-12).

Свої зобов' язання за дого вором оренди позивач виконав та передав відповідачу згід но Акту приймання-передачі в ід 25.04.2006 року земельну ділянку, зазначену у договорі (а.с.13).

Даний договір відповідає з місту типового Договору оре нди землі, затвердженого Пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 03 березня 2004 р. №220, у нь ому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, з окрема умови орендної плати визначені у п.9- п.14 договору, д е вказано, що вона сплачуєтьс я у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у тер мін з 1 вересня по 31 грудня пото чного року з застосуванням і ндексації зазначеної суми.

Одним із основних обов' яз ків землекористувача (оренда ря) відповідно до ст.24 Закону У країни «Про оренду землі», ст ..96 Земельного Кодексу України є своєчасна сплата орендної плати за користування земел ьною ділянкою Цьому положен ню кореспондуються умови роз ділу 4 (п.11) щодо внесення орендн ої плати не пізніше 31 грудня п оточного року.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закон у України «Про оплату за земл ю», несплата земельного пода тку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виро бниками сільськогосподарсь кої і рибної продукції та гро мадянами протягом року, інши ми платниками - протягом пів року вважається систематичн ою і є підставою для припинен ня права користування земель ними ділянками.

Судом встановлено, що зазна ченого обов' язку про сплату орендної плати відповідач с истематично не виконує, з а п еріод дії договору за 2006-2010 рокі в виникла заборгованість по орендній платі на суму 1725,36 грн . Незважаючи на наявність спо ру у суді, відповідач продовж ує порушувати права позивача на одержання орендної плати та не сплатив вказану плату з а 2011 рік у термін з 01.09. до 31.12.2011 року .

Дані обставини відповідач у суді не спростував і запере чень на розрахунок заборгова ності , наданий позивачем , не надав.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання д оговору оренди відповідачем в частині оплати орендної пл ати було предметом обговорен ня на численних нарадах та зу стрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавця ми (а.с.14,15,17,18). Позивач звертався з листом до відповідача про п ереукладення договору оренд и згідно Указу Президента Ук раїни «Про додаткові заходи щодо соціального захисту сел ян-власників земельних ділян ок та земельних часток (паїв) в ід 02 лютого 2002 року №92/2002 із зміна ми, внесеними згідно з Указом Президента України від 19.08.2008 ро ку №725/2008, який зокрема визначив , що розмір орендної плати не м оже бути меншим, ніж визначен ий статтею 1 Указу. Згідно лист а прокуратури Роздільнянськ ого району Одеської області від 05.08.2011 року №16-3255-11вих в зв' язк у із виявленими порушеннями законодавства (про оренду зе млі та оцінку земель), голові п равління ВАТ «Шлях Ілліча» Дворнику І.М. внесено подан ня про перегляд договорів ор енди землі та приведення їх в відповідність до діючого за конодавства України. Відпові дач не відреагував на вказан е подання прокурора, а також н а листи управління агропроми слового розвитку Роздільнян ської райдержадмінстрації, щ одо оплати орендної плати, що направлялись ВАТ «Шлях Іллі ча».

Тому судом встановлено фак т порушення умов договору ор енди землі з боку орендаря .

Крім істотного порушення д аного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобов' язання щодо використ ання земельної ділянки за ці льовим призначенням згідно у мов договору.

Відповідно до ч.1 п.а) ст..96 Земе льного кодексу України, ст..24 З акону України «Про оренду зе млі» землекористувач зобо в' язаний забезпечувати вик ористання землі за цільовим призначенням .

У свою чергу, орендодавець м ає право вимагати від оренда ря використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з договором оренди - ст.24 Закону «Про оренду зем лі». Відповідно до ст.141 Земель ного кодексу України, серед п ідстав припинення права кори стування земельною ділянкою зазначені такі як використа ння її не за цільовим признач енням, та систематична неспл ата орендної плати. Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі»у ра зі припинення або розірвання договору оренди землі, оренд ар зобов' язаний повернути о рендодавцеві земельну ділян ку на умовах, визначених дого вором. Відповідно до п.___ Догов ору після припинення дії дог овору орендар повертає оренд одавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Судом встановлено, що належ на позивачу земельна ділянк а не засіяна та заросла бур' яном, що призводить до погірш ення її стану та родючості. Ві дповідно до Акту перевірки д отримання вимог природоохор онного законодавства від 02.08.201 1 року, складеного державним і нспектором з охорони навколи шнього середовища в Одеській області, встановлено, що всі з емельні ділянки, які знаходя ться у оренді ВАТ «Шлях Ілліч а», у тому числі і земельна діл янка позивача, не обробляють ся, позаростали багаторічним и бур' янами, наявні порушен і землі, виявлені порушення п равил зберігання хімічних за собів захисту рослин (а.с.15).

Наявність порушень у викор истанні орендованої землі ВА Т «Шлях Ілліча»встановлено п еревіркою Державної інспекц ії з контролю за використанн ям і охороною земель , про що с кладено відповідний акт пере вірки дотримання вимог земел ьного законодавства від 02.12.2011 року (а.с.31).

Позивач, у встановлені дого вором строки, повторно напра вив лист від 03.09.2011 року з пропоз ицією розірвати договір орен ди землі, укладений 25.04.2006 року. О днак відповідач відмовився в ід добровільного припинення договору оренди, згідно п.8 До говору.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни «Про оренду землі»(дал і - Закон) відносини, пов' яз ані з орендою землі регулюют ься Земельним кодексом Украї ни, Цивільним кодексом Украї ни, цим Законом, законами Укра їни, іншими нормативно-право вими актами, прийнятими відп овідно до них, а також договор ом оренди землі.

Згідно ст.526 ЦК України зобов ' язання повинно виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. В ідповідно до ст.610 ЦК України п орушенням зобов' язання є йо го не виконання або виконанн я з порушенням умов. За змісто м ст.611 ЦК України правовим нас лідком порушення зобов' яза ння є, зокрема, розірвання дог овору, якщо це передбачено до говором або законом. За умова ми договору (п.31) сторони дійшл и згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його ро зірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унас лідок невиконання другою сто роною обов' язків, передбаче них договором, та внаслідок в ипадкового знищення, пошкодж ення орендованої земельної д ілянки, яка істотно перешкод жає її використанню, а також з інших підстав, визначених за коном.

Відповідно до ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строково розірваний за рішен ням суду в разі невиконання с торонами обов' язків, передб ачених статтями 24 і 25 цього Зак ону та умовами договору, в раз і випадкового знищення чи по шкодження об' єкта оренди, я ке істотно перешкоджає перед баченому договором використ анню земельної ділянки, а так ож на підставах, визначених З емельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.651 ЦК Україн и договір може бути змінено ч и розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та і інш их випадках, встановлених до говором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Зазначене положення ЦК Укр аїни повністю відповідає зах исту права власності, яке гар антується ст.1 Першого Проток олу до Європейської Конвенці ї з прав людини та основополо жних свобод, що у відповіднос ті до ст.9 Конституції України є частиною національного за конодавства. Зміст цього кон венційного положення про зах ист права власності розкрити й у ряді Рішень Європейськог о Суду з прав людини. Так, у Ріш енні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД»проти Ірл андії»та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" п роти Бельгії", зазначається, щ о власники мають право прете ндувати щонайменше на законн е сподівання на можливість к ористуватися свою власністю . Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позива ч, відповідачем порушені.

Оскільки ВАТ «Шлях Ілліча» не виконує взяті на себе зобо в' язання за укладеним з поз ивачем договором оренди земл і №221/563 від 25.04.2006 року щодо цільов ого використання земельної д ілянки та виплати орендної п лати, то на вимогу позивача да ний договір слід достроково розірвати, зобов' язати відп овідача повернути позивачу н алежну йому на праві власнос ті земельну ділянку та стягн ути з ВАТ «Шлях Ілліча», відпо відно до умов договору та пол ожень чинного законодавства України, заборгованість з ор ендної плати у розмірі 1725,36 грн (а.с.26)

Розподіляючи судові витра ти по справі, суд враховує, що позивачем сплачено судовог о збору та ІТЗ розгляду справ у суді 145,75 грн . На користь держа ви з відповідача підлягає ст ягненню не сплачена сума суд ового збору у розмірі 25,25 грн..

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК У країни, ст.ст.25,32,34 Закону Україн и “Про оренду землі”, ст.96, ст.141 З емельного кодексу України, с т.17 Закону України “Про плату за землю”, керуючись ст.ст. 10,11,60, 209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного тов ариства “Шлях Ілліча”про роз ірвання договору оренди земе льної ділянки, зобов' язання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати за довольнити.

Розірвати договір оренди з емлі №221,563 від 25 квітн я 2006 року, укладений між ОСОБ А_1 та Відкритим акціонерни м товариством “Шлях Ілліча”, код ЄДРПОУ 00413372, місцезнаходже ння: 67452, Одеська область, Розді льнянський район, смт.Лиманс ьке, вул.Леніна, №58, який зареєс трований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ “Центр ДЗК ”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.200 6 року за №010653000318.

Зобов' язати Відкрите акц іонерне товариство “Шлях Ілл іча”повернути ОСОБА_1, нал ежну йому на праві власності згідно Державного акту, сері я ЯБ №897187, земельну ділянку пло щею 2,45 га, кадастровий номер 512395 5400:01:001:0220 у стані придатному для в икористання для ведення това рного сільськогосподарсько го виробництва.

Стягнути з Відкритого акці онерного товариства “Шлях Іл ліча”, код ЄДРПОУ 00413372, МФО 328351 в ОО Ф АППБ “Аваль”м.Одеса, р/р 260024439, і дент.№004133715248, місцезнаходження: 67452, Одеська область, Роздільня нський р-н, смт.Лиманське, вул. Леніна,№58, на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендні й платі за період з 2006 року по 2011 рік у сумі 1725,36 грн, згідно уклад еного договору оренди землі від 25.04.2006 року.

Стягнути з ВАТ “Шлях Ілліча ”на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у сумі 145,75 гр н, стягнути з відповідача на к ористь держави 25,25 грн судовог о збору.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку шля хом подачі апеляційної скарг и через суд першої інстанції в Одеській апеляційний суд п ротягом 10 днів з дня його прог олошення, а у випадку відсутн ості особи в судовому засіда нні при оголошенні рішення п ротягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Суддя Теренчук